プレサンスロジェ神戸ポートアイランドってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kpi136/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4（地番）
交通 神戸新交通ポートアイランド線「中埠頭」駅徒歩3分
地域・地区 準工業地域、第１種住居地域、法２２条区域、ポートアイランド中央地区（複合用途地区A・住居地区）
地目 宅地
敷地面積 4,429.83㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 1,417.42㎡
建築延床面積 10,698.65㎡
容積率 215.07％（法定215.20％）
建蔽率 32.00％（法定70％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数 136戸
建築確認番号 第KKK01604815号（平成29年1月30日）
私道負担 なし
自転車置場 290台（屋外スライドラック式260台（屋根付）、屋外スライドラック式30台（3人乗り対応 屋根付））使用料：月額未定
バイク置場 4台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
ミニバイク置場 17台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
駐車場 130台（屋外平面式4台（内3台は電気自動車専用充電スタンド付）・屋外機械式125台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外来客用平面式1台（福祉対応））使用料：月額未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年7月中旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社岡工務店
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第1期予定販売概要
予定販売戸数 20戸
予定販売価格（税込） 2,400万円台～4,200万円台
予定最多販売価格帯（税込） 2,900万円台・3,100万円台（各3戸）
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 55.45㎡～90.05㎡
バルコニー面積 11.90㎡?33.27㎡
アルコーブ面積 4.18㎡?9.68㎡
テラス面積 13.90㎡
専用庭面積 24.32㎡（月額使用料：未定）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年4月上旬


「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[141: 匿名さん]

10年で3倍だと20年で5倍以上は確定だね。20年後には軽く10万超えるよね。長期の修繕計画は要チェックだね。
貴重な情報サンクス。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
20年後に10万はいいすぎですけどね。
築30年くらいの古いマンションでも管理費、修繕費合わせて大体月4～6万くらいですね。
24時間対応のコンシェルジュ管理の超高級マンションでもなければ10万はいきません。
ここは大規模マンションですしね。

[143: 名無しさん]

第1期販売開始が10月下旬⁉︎
どんだけ第1期伸ばす気⁇
購入済みの人、検討してる人は一体どう思うんだろう…。

[144: 匿名さん]

>>143
本当ですね
販売開始して売れ残るよりは延期は良い判断だと思います
クレヴィア神戸ポートアイランドが完売してから販売開始するのが営業戦術としては一番正しいかもね


販売スケジュール
予告広告　第1期
販売開始予定 : 2017年10月下旬

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん
なるほどですね。
そういった戦術もあるんですね。
購入を検討してて、このままどうなるんだろうと思ってましたが…色々手があるんですね。

[146: マンション検討中さん]

それって戦術でも何でも無くて、ただ単にクレヴィアにはかなわないので販売時期をずらしているだけですよね。もう少し販促するなり何なりで頑張って欲しいです。何がいけないのですかね？管理費や修繕積立金が高くなりそうなのが致命的なんですかね。

[147: 匿名さん]

同時販売で競合させたら価格で負けてしまうと考え、販売時期をずらしているんですか？
そういう戦術のマンションは多いんでしょうか。
共用施設が魅力的、管理が良い、立地的に資産価値が高いなど、マンション独自の売りがあれば勝算がありそうですが、ほぼ同じ条件で価格だけが異なれば販売が重ならない配慮も必要なのかもしれません。

[148: 通りすがり]

まだまだ遅れそうですよ。第一期販売開始。
先日、モデルルームへ行った時、11月7日だか17日だかって言ってましたよ。
40％は事前契約(？)で埋まっているだとか。(信じていませんが)

[149: 契約済]

>>148 通りすがり
何故販売時期を気になる方が多いでしょうか？買いたいなら、今でも購入できるはず、うちはすでに、数ヶ月前に契約を結んで、先行オプションまでも決めました。確かに、レイアウト変更や先行オプションなどをしたいかた、変更できる期限があるので、検討中のかたにご注意ください。

[150: 匿名さん]

>>148 通りすがりさん

事前契約とはどういう契約ですか？
手付金無しの契約のこと？

[151: 匿名さん]

日当たりと通勤時間帯のポートライナー中埠頭駅の乗降者人数が気になるところですね。

近隣の市営住宅？公団？の人々はどの駅を使うのでしょうか。ルイシャトレやパークシティーの方も恐らく中埠頭駅ですよね？結構混雑していそうな印象を受けます。

[152: 匿名さん]

>150
プレサンスお得意のインチキ会員販売。


首都圏不動産公正取引協議会HPより

「友の会」の会員等を対象とした優先販売を行う場合の注意点を教えてください

　従来、「優先販売」といわれているものには、次のようなものがあります。

（1） 　不動産会社が常時「友の会会員」を募集しており、その利点の1つとして特定の物件を友の会会員に対して優先販売対象とする場合には、既存会員に対し特定の物件の存在を一般に告知する前に優先的に情報を提供し購入を希望する者に売却した後に、残った住戸を一般に広告して販売することとなるもの。
（2） 　開発許可又は建築確認を受ける際に当該物件の所在地を管轄する地方公共団体（市町村等）から地元民に対する優先分譲枠の設定を求められ、地元民への優先購入対象物件を特定、かつ、明示して、これらを含めて広告において購入者を募るもの。
（3） 　通常の販売方法によると購入希望者が殺到することが予想される場合などに、取引をする相手方（購入者）を決定する方法として、抽選を採用せず、物件の販売広告（予告広告を含む。）において、一般消費者に一定の行為をすることを条件付け、その条件のすべてを満たした者のみに購入申込資格を付与することとするときに、「○○マンション友の会優先会員販売」等と称するもの。

　一般に、優先とは、「他のものより先に扱うこと」をいいますから、優先販売とは、特定の者が他の消費者よりも先んじて物件を購入することができる販売方法ということができます。
　この意味で「優先販売」といえるものは、前記の（1）及び（2）の場合だけで（3）の場合は「優先販売」には当たらないと考えられます。
　つまり、（1）は特定の不動産会社の供給する物件に関心がある消費者が友の会会員となっているのが普通で、その会員に対して、他の人々に先駆けて（一般の人を締め出して）特定の物件について優先的に購入申し込みができるというもので、その意味で「優先販売」ということができます。
　したがって、この「優先販売」後に一般の人に対して販売情報を告知する場合には、特定の物件の販売広告において「会員優先販売」という文言が使用されることはあり得ません。
　なお、この場合には、一般の分譲広告（予告広告を含む。）において、例えば、「総戸数／100戸（○○友の会会員優先販売済み住戸30戸含む。）、今回販売戸数70戸」等と表示することになります。
　次に（2）は、開発許可や建築確認等の事実上の付帯条件として地元民への優先分譲をすることを要請しているもので、当該物件の所在する行政区域内の住民に対して他の市町村の住民に優先して購入申込みができる資格を与えるものですから、これも「優先販売」ということができます。
　なお、（1）及び（2）ともに、優先して購入申込みの資格を有する者に対して一定の申込み期間を定めて申込みを受け付け、期間内に申し込みがなかった住戸を一般の消費者に販売することになります。
　問題は、（3）の場合です。結論からいうとこれを「○○マンション友の会会員優先販売」ということはできません。
　その理由は、（1）及び（2）とは異なり、最初の販売広告において、「○○マンション友の会会員募集」と称して購入見込み者の登録を促しており、登録者全員に対し購入申込み資格を付与するわけですら、そのマンションを購入したいと思う人は全員が登録者となります。そして登録者同士は全く平等に扱われることとなり、「優先販売」を受けられる人は誰もいないことになるからです。
　このように、売主等が特定の物件の販売に際し、購入申込みを行うまでの手続又は条件（単一条件であるか複数条件であるかを問わない。）を定めて、これに該当する者にだけ購入申込み資格を付与し、この者たちの中から取引の相手方を決定するという販売方法を採る場合には、この方法で販売しようとする物件の広告においては、購入申込み資格を得るための条件の内容を明示して、購入を検討したいと思う消費者の誰もがその手続を踏むことができる機会を与えなければなりません。
　なお、最初に行った予告広告の段階では、そのような販売方法を採るつもりはなく、その後にこの方法を採用しようとする場合は、その決定をした後の広告（予告広告または本広告）において、購入申込み資格付与という販売方法（購入申込者を段階的に絞り込んでゆく方法）の内容を「購入申込み手順」等として詳しく、かつ、分かり易く説明する必要があると考えられます。

[153: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん

プレサンスでは「友の会」の会員のことを「鴨の会」の会員と呼んでいるということを他の掲示板で見ました。何でかな？と思っていましたが、教えて頂いた情報でそう呼ばれている理由が明確にわかりました。危うく鴨の会に入ってしまうところでした。

[154: 契約済みさん]

>>153 マンション検討中さん
元々プレサンスは投資用マンションが多かったので叩かれる原因なのでは？
ここはファミリー向け分譲なのであまり気にしないほうがいいかと。
事前契約しましたが特に友の会は関係なく契約できましたよ。というより友の会自体知らされなかったですし入ってないです。

販売開始まで待っていると先のかたが言われているように部屋のプランや先行オプション選べなくなるので気をつけて下さい。

＞＞150匿名さん
事前契約は手付金ありですよ。
マンション購入時の通常の契約です。

[155: 通りすがり]

>>何故販売時期を気になる方が多いでしょうか？

誰も気にしていないさ。
誰もね。
傍観者だもん。
単なる報告にずぎない。

この板、面白いね。
一般人と販売業者のチャットみたいだ。

[156: マンション検討中さん]

検討中。
どうしてもインパクトというか、これだ！って希少性が無いので、今は決め手に欠けます。
あくまで私的な感想です。

売れ行き見つつ、出来れば建ってから見てみたいなと思います。建物や間取りが良く、玄関の鍵なんかも凝ってるし、住みやすそうだなとイメージしてます。
同価格帯はどうしても安普請な物件が多いですが、ここはそう感じません。

[157: マンション検討中さん]

島内にプレサンスロジェの看板を持って座っている人がそこらじゅうにいるのですが、マンションギャラリーは島内にないという事実。
恥ずかしい&無駄なのでやめていただきたいです。

[158: 匿名さん]

プレサンスの大規模は須磨も西神も売れ残っていますが、ここは大丈夫でしょうか？

[159: 通りがかりさん]

プレサンスの方が、ディズニーシーと同じ液状化対策していて、クレヴィアの方はしていないって、営業の方から聞きましたよ？

[160: 匿名さん]

学園のグランドに面しているということで日当たりの良さは将来的にも心配いらない感じではないでしょうか。
マイナス面としては日中はグランドの声が響いて賑やかそうなところかな。
部屋はほぼアウトポールで基本的な間取なので生活はしやすそう。
惜しいと思ったのはＪタイプでリビング隣の部屋がウォールドアなどになっていないこととウォークインクロゼットが無いこと。
でもどうなんでしょうウォークインクロゼットって。
区切られたクロゼットがたくさんあった方が使いやすかったりするのですか？
他の間取りにもウォークインが無いのでいまどき意外だなと思いまして。

[161: 評判気になるさん]

>>158 匿名さん

西神は内覧会で大きな不具合が有ったのに対応せずや、その他のいつもの強引な販売方法でクレームの嵐です。そして、まだまだ半数以上の部屋が残っているようです。その影響からか、ここも販売不調で販売時期の延期を頻繁に繰り返していましたので、大丈夫じゃあ無いでしょう。だんだんどういう会社か皆にバレてきたようです。

[162: 匿名さん]

吉本芸人のハイヒールのモモコが
プレサンスの神戸の3物件のテレビコマーシャル始めましたね
テコ入れ効果ありますかね？

[163: 匿名さん]

>>160 匿名さん
ウォークインクローゼットは掃除が大変そうですね。結局歩くスペースを開けておく必要があるので収納力はあまり期待できません。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>161 評判気になるさん
大きな不具合ってなんなんですか！？

[165: 匿名さん]

>>161 評判気になるさん
長谷工で不具合があったのですか？
気になりますね。

[166: 評判気になるさん]

ここで何人かの人が報告されています。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602602/

[167: 評判気になるさん]

こちらの方が見やすいですね。508以降で何人かの人が不具合を報告されています。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602602/res/505-554/

[168: 匿名さん]

床ですか。
確かにマンションですから防音性の高い床になっているのでふわふわした感じはモデルルームでも感じましたが。最近のマンションはどこも同じでしょう。
一軒家からマンションに変わると特に感じるようですね。不具合ではなかったので冷たい対応だったのですかね。クレーマー扱いされたのかも。

もし不具合があるとしてもプレサンスというより施工会社の問題では？
まあ確かに営業の対応はいまいちそうですね

[169: 評判気になるさん]

>>168 匿名さん

ふわふわした感じでは無く、めくれ上がって来ているのに、対応してくれなかったそうです。また別の人は内覧会で不具合を指摘したのに対応してくれなかったそうです。

[170: 匿名さん]

>>169 評判気になるさん
事実なら酷い会社ですね
と言うか、そう言う社風なんでしょうね。
そこの対応を疎かにした結果、こんな事態になるのがわからなかったのか…
そんな社風だと、疑心暗鬼になりますね
だからと言って＝ポーアイの方もそんな状況かは別問題だと思いますし、信じたいですがね

[171: 通りすがり]

西神南購入者です。ウチも数カ所指摘しましたが、きちんとした対応でしたし、長谷工さんの施工は丁寧で感激したくらいです。
一部の人は満足いかなかったことは残念ですが、わが家では今の所快適に過ごしているという前向きな意見をこちらのポーアイを検討している人に伝えたくて出てきました。

[172: 匿名さん]

まだ一期、やばくないですか？
全然売れてないですよね。
検討中の人達はもっと考えて欲しい。
ここ、いろんな意味で安くないですよ。

[173: マンション検討中さん]

>>172 匿名さんはどの立ち位置の方ですか？
どう言う根拠から安くないと言ってるか、教えて下さい♪
浅はかな理由なら、ただの批判でしかなく、説得力に欠けるので、そういう発言はむしろ検討の参考にすらならない。。。

[174: マンション検討中さん]

この物件が気になり夏に１度モデルルームを夫と見学に行きましたが、他の物件も候補にあるので保留にしたいと持ち帰りましたが、それから平日や休日にも関わらず旦那の携帯や自宅の固定電話にも毎日のようにガンガン営業電話があり、他の物件で決まりそうだからもう営業の電話はしないでくれと言っても、非通知や番号、営業所を変えてガンガン電話してくるこの会社には不信感しかありません。

[175: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん

そう言いながらも、その内に契約しそう
普通の人間は押しに弱いもん

[176: 匿名さん]

Bタイプ2LDKで56.51㎡、Fタイプ3LDKで72.06㎡、Jタイプ4LDKで90.05㎡。

プレサンスのマンションは営業からの電話がかかってくると言われますが、ここもそうでしたか。着信拒否してもかかってきますか？とりあえず留守電なしにして、着信しても放置しておくのがいいかもしれません。

2400万円台の物件がありますが、これは一番安い値段だとして、中心は2900万円台、3100万円台のようです。それでも安価ですね。

[177: マンション検討中さん]

値段はこの場所を考えたら決して安くは無いでしょう。ただの埋立地ですから。購入直後に売りに出すとすぐにわかります。中古になるとこの辺りは一気に価格が下落してしまいます。

[178: 匿名さん]

兵庫に限らず大阪、京都、東京でも住みたくない場所は共通しています。

・川沿い、海沿い、谷、沢
・元沼地、湿地、墓地だった場所
・埋立地など

特に埋立地は最悪で、住むには適さない理由がちゃんとあり、皆さん避けてます。価格は嘘をつきません。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん
？
ここは埋立地なのに割高ですよー
資産価値下りますよー
買わない方が良いですよーってこと？
で？なにがいいたいの？
その程度、家の購入を検討してる人なら、わかりますし考えてます。
もっと有益な情報や考えが欲しいな…。

[180: 匿名さん]

間取りのJ typeのモデルルーム画像を拝見しましたが、
リビングやバルコニー画像からリビングが異様な広さに感じました。
これは写真の撮り方で広く見せているのでしょうか？
それともリビングと洋室4がつながって広くなっているのでしょうか？
間取りの変更が可能なら、こんな広さになるといいな～と感じました。

[181: eマンションさん]

>>180 匿名さん

写真はもちろん加工されておりますので、実際とは異なる事が御座います。ご了承下さい。あくまでもイメージで御座います。

[182: 購入検討中さん]

>>178 匿名さん

最悪は言い過ぎでは？埋め立て地の欠点は液状化ですか？
あの阪神大震災でも液状化による死者は0ですよ。
津波も神戸の埋め立て地まで達するような規模だと四国や和歌山、
大阪等壊滅状態になると思いますよ。

私は土砂災害警戒地域や河川の氾濫がある土地の方が気になりますが。
人命に直結しますからね。

[183: 匿名さん]

>>182 購入検討中さん
液状化で気にすることは死者ではなく、土地建物の劣化では？

[184: マンション検討中さん]

液状化云々言っても倒壊までは考え難いし、価格差程のデメリットは感じないです。

埋立地を所有すると、地震や高潮？などで最大数ヶ月大変な思いをするかも。その時の所有者はババを引く。

陸地を所有する人は高値で買わされており、既にババを持ってるようなもの。思惑通り高値で売れればババがチャラになる。

こんな感じ？

[185: 匿名さん]

>>183 匿名さん

劣化どころか土砂災害や河川の氾濫がおきれば建物が倒壊する可能性があり、その結果死者がでるわけですから。
山の方や川の側は怖くて買えないです。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん

ましてやそれが埋め立て地となると尚更怖いですね。検討していましたが、いろいろ想像すると恐ろしくなり、断念しそうです。

[187: 匿名さん]

どこを選ぼうと思っても、何かと不安がつきものだなと思います。
とりあえずは気持ちよく毎日を過ごせる場所、快適に住める部屋を選びたい。
あと予算もありますから、あーでもないこーでもないと考えてしまうのだと思います。
ここは敷地も広くて、目の前がグランドで、開放感は文句なしな感じがします。
ということは日当たりも風通しも良いのだろうと思います。
駅も近いし、価格もそんなに高くもなく、利便性もそんなにわるくもなさそうで。
あとは現地に行ってどう感じるかとか、相性とかもありますしから。
とはいえ、売れそうな感じがしますけど、どうでしょう。

[188: マンション掲示板さん]

>>187 匿名さん
メリットデメリットはどこにいってもあるので、やはりどこまで自分の希望にあうかですね。
現状第1期販売も開始していないようなので、比較的売れ行きは不調のようです。

[189: マンション購入済み]

この辺りでマンションの購入を検討されている方々が、気持ちよく毎日を過ごせる場所、快適に住める部屋、駅までの距離や利便性、価格などの要素を元に検討した結果、ここは選ばれなかったという事です。だから販売延期を何度も繰り返した上で、やっと第１期の販売を開始したのに何ヵ月もだらだらと完売もせずに続いているという事実があるのでしょう。

[190: 匿名さん]

ここならJRや阪急沿線のマンションでいいかな。
そもそも立地に関係なくプレサンスはどうかな？
プレサンスの神戸最高結束ってあるのでしょうか？