プレサンスロジェ神戸ポートアイランドってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kpi136/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4（地番）
交通 神戸新交通ポートアイランド線「中埠頭」駅徒歩3分
地域・地区 準工業地域、第１種住居地域、法２２条区域、ポートアイランド中央地区（複合用途地区A・住居地区）
地目 宅地
敷地面積 4,429.83㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 1,417.42㎡
建築延床面積 10,698.65㎡
容積率 215.07％（法定215.20％）
建蔽率 32.00％（法定70％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数 136戸
建築確認番号 第KKK01604815号（平成29年1月30日）
私道負担 なし
自転車置場 290台（屋外スライドラック式260台（屋根付）、屋外スライドラック式30台（3人乗り対応 屋根付））使用料：月額未定
バイク置場 4台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
ミニバイク置場 17台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
駐車場 130台（屋外平面式4台（内3台は電気自動車専用充電スタンド付）・屋外機械式125台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外来客用平面式1台（福祉対応））使用料：月額未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年7月中旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社岡工務店
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第1期予定販売概要
予定販売戸数 20戸
予定販売価格（税込） 2,400万円台～4,200万円台
予定最多販売価格帯（税込） 2,900万円台・3,100万円台（各3戸）
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 55.45㎡～90.05㎡
バルコニー面積 11.90㎡?33.27㎡
アルコーブ面積 4.18㎡?9.68㎡
テラス面積 13.90㎡
専用庭面積 24.32㎡（月額使用料：未定）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年4月上旬


「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[1: 匿名さん]

プレサンスロジェ神戸ポートアイランド
クレヴィア神戸ポートアイランド
との比較する方が多い？

六甲アイランドは比較対象外かな？

[2: マンション検討中]

六甲アイランドの積水ハウスのマンションは間取りや室内デザインは気に入ったけど、立地はポトアイランドの方がより良いでしょう。スポーツセンター、IKEAなどの大型施設や病院が多くて便利です。2期の医療産業都市もありますし未来性があるでしょう。

[3: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[4: 匿名さん]

目の前が児童館と公園になっているのかな
子供がいる親目線としては公園が目の前なのはうれしいですね。
児童館は雨の日など利用できますし、学童をやっている場合は小学校までお世話になるでしょう
ショッピングセンターも近くにありますし、医療施設も充実しているので
永住で住むのにはとてもいい環境でしょう

[5: 匿名さん]

スレが伸びませんね。
先行きが不安な物件ですね。

[6: 匿名さん]

>>5
まだ販売が始まってないからじゃない？


販売スケジュール
予告広告　第1期
販売開始予定 : 2017年4月下旬

第1期 予告広告
価格 2,400万円台予定～4,200万円台予定 最多価格帯 2,900万円台、3,100万円台（各3戸） 予定
間取り 2LDK・3LDK・4LDK 専有面積 55.45m2～90.05m2
販売戸数 20戸 管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（一括） 未定
そのほかの費用 管理準備金 : 未定、専用庭使用料 : 未定
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00132205/summary/#tabAr...

[7: 匿名さん]

価格帯は割と良心的？プレサンスのファミリー向けマンションって高いイメージ持ってたんですが。設備仕様なんかでコストを抑えてるんですかね。オプションで色々変えられるならアリかなあ。
90.05m2あると四人暮らしでもばっちりの広さですね。戸数が少ないので管理費や修繕費の面がちょっと気になるかも。レスを読むと生活環境も悪くなさそうなので期待できますかね。

[8: 匿名さん]

神戸新交通ポートアイランド線というものがどんな感じなのかがわかりませんが
とりあえず駅は徒歩3分ということで一応便利なのだろうと思いますし
広さがあってその価格なら悪くないと思います。
アウトポールできちんとした間取りのように思えますし
収納もたくさんあるように見えます。
けれどクロゼットばかりたくさんあっても他のものが仕舞えないかもしれず
家具を置くにも壁が限られてしまうなあといろいろ想像してみてます。

[9: 匿名さん]

当マンションのモデルルームに来場した方に質問です。
プレサンスの接客はどのような感じでしたか？
下名も一度来場しましたが、
長時間にわたり拘束され半強制的に仮契約を迫られました。
他の方はどのような接客を受けたのか興味があります。
ご回答よろしくお願い致します。

[10: マンコミュファンさん]

>>9 匿名さん
うちも同じような感じでしたけど、接客はもうすこし改善する必要があると思っています。ただ、うち重視するのは物件自体のようさと立地です。今まで見回り来た周辺のマンションで、接客好印象のはリッツ御影の販売担当でした。いくら接客好印象でも物件は気に入れなくてこちら物件は気に入った。そちら何を重視するのはまずリストアップしてから、見学しに行った方が良いと考えています。個人的な考えですので、ご参考に

[11: 匿名さん]

拘束して契約するとういのはよろしくないとは思いますが…
早めに切り上げるポイントとしては
最初に午後に用事が入ってしまったから、○時までに切り上げたい！ということを行っておくと
「では次回に…」という事になってきやすいです。
いずれにしたって気に入ったらまた次に行かないとならないのですからね。
それをし忘れたら
一旦持ち帰って冷静に考えたい、だけでいいんじゃないでしょうか。

[12: 名無しさん]

私が行った時は模型がなかったけど、今はどうなのかな？
模型がないとイメージがわかなくて購買意欲がね。

[13: 匿名さん]

観光でポートアイランドに宿泊した人に聞いたんですが、三宮にすごく近いとか。電車なので渋滞に巻き込まれることもなく、景色もよく、商業施設もあるし便利なのかもと思います。

実際に住んでみると、お買い物とかどうするんだろうと思いますが。

イケアで朝食が現実のものになりますね。あとは神戸空港に遊びにいくとか？現地案内図にスーパーが書いていないですが、お買い物はみなさん、どこに行くんでしょう？三宮まで出るのかな。

[14: 住民]

>>13 匿名さん

三宮に近いのは確かですが、ライナーで片道230円かかります。日常の買い物は、スーパー2軒で賄いますが、車に乗れる世代であれば、春日野道や岩屋、御影のスーパーにまとめがいしに行けます。また、歩行者専用道が三宮まで続いてますので、散歩も楽しめます。ゴルフの練習場やプール、スケートリンクもあります。

都心に近いのに、郊外的なライフスタイルがお好きなら、静かで悪くないかと。大きい病院もありますし。

[15: 匿名さん]

特段デメリットというのはないのかもしれないですが、ライナーで片道230円っていうのはするかなぁ

イケアで朝食って良いなと思うけれど、朝も7時から開いているというわけではないですから、休日のブランチに何ていうのがちょうどよくなってくるのかなぁ。
テレビで取り上げられているのを見たことがありますが、
安くてとても美味しそうだなと思います。

[16: 匿名さん]

買うつもりはなくクレヴィアと比較するのを目的にモデルルームを少し見たいだけなんですが、仮契約するまで拘束されますか？

[17: 名無しさん]

私が行った時はモデルルームに案内されるまでに2時間ほどかかりました。そこから仮契約催促でさらに2時間。早く解放して欲しくて何も考えず仮契約してしまいました。本契約ではないのでそのままフェードアウトする予定です。
時間がないということを予め販売員に伝えておくと良いかも知れません。

[18: 匿名さん]

>>16
>>17
不動産の契約で『仮契約』って聞いたことないけど法律的にはどういう位置付けなの？

『購入申し込み（購入予約）』、『重要事項説明』、『売買契約』とか色んな段階の契約の種類あるけど
正式な『キャンセル』とか『解約』しないと契約は有効のままじゃないの？

[19: 購入検討中さん]

>>16 匿名さん

プレサンスはクレヴィアを否定する営業のやり方をされますよ。なかなか帰れないしモデルルームもなかなか見れないのは確かです。
プレサンスも立地や設備がいいのだから自分のところをアピールすればいいのに。
ただ悔しいですが冷静に考えるとプレサンスの方が良い点が多い気がします。
営業は好きになれないけど。

[20: 匿名さん]

販売員のイメージがマイナス過ぎて「プレサンスロジェ」というマンション名自体に嫌悪感を抱くようになりました。
管理組合もプレサンスが絡んでいるみたいですね。嫌な予感しかしません。

[21: 匿名さん]

マンションを選ぶときに担当する営業さんって結構大事だと思います。
立地や価格等気に入った物件があったとしても嫌な感じの営業さんに当たってしまえば、
その物件を選ぶ気も失せてしまいそうですから。
担当してもらうならやっぱり何でも知ってそうなベテランの営業さんが良いですよね。

[22: 匿名さん]

販売員との出会いもひとつの縁ですからね。販売員がハズレなら、自分ならその物件も買わないかな。

[23: 匿名さん]

まずまずきれいに整った間取りだと思います。
特に90.05㎡のJタイプは4部屋全部とリビングもすべて柱が出ておらず。
窓も収納もすっきり収まっていて、こういう間取りはありそうでなかなか見られないのでは。
せっかく4LDKなので、リビングの隣の部屋の壁はウォールドアとか間仕切りドア？みたいなものにすればもっと良かったかなと思います。
ドアの開閉もほとんどストレスが無いのではないですか。
あとは玄関の内外がもう少し工夫が欲しかったかもしれません。

[24: 名無しさん]

>>23 匿名さん

90.05㎡　Jタイプ
リビングダイニングキッチンの表示はキッチン込になってるから広く見えるけど
現実には横の部屋もリビングに組み込みするから3LDKにするのでしょうね

キッチンとリビングダイニングを別々に表記しない間取りって初めて見たかもしれない

プレサンスのマンションはこんな表記方法が標準なのかな？

[25: 匿名さん]

マンション周り、かなり開放的な空間を確保しているように思います。
西南向きで前は公園、横も後ろも大きな建物は無さそうで。
少なくとも公園側は将来的にも大きな建物が建つ可能性は低いのでは？と思うのですが。
日中は賑やかな子供たちの声なんかが聞こえてくるのかもしれませんね。

[26: 通りがかりさん]

ここスレッドは社員さんが書き込んでいるのが丸出しのコメントが多いですね。
逆効果なのでやめた方がいいと思いますよ。

[27: 口コミ知りたいさん]

販売延期っぽいねー
事前申込が思った戸数入らなかったのかな？


販売スケジュール
第1期　予告広告
販売開始予定 : 2017年6月上旬

[28: 買い替え検討中さん]

小学校の子供がいる方はよく考えたほうが良いと思う。ここの学校が嫌で引っ越す人は結構いますよ。特徴として、モンスターペアレントがやけに多くて、やたら口出すオバタリアンが大変らしい。小学部の特に責任者が親でやってるクラブとかは、カラコンしたアラフィフオバタリアン臭で大変らしい。そうゆうのは親子ともそんな感じなんで周りは大変です。子供が中学なら、高校受験はお得です。学力がかなり低めなので他の地区より内申点が良くなるみたい。ただ勘違いして背伸びした人は後から大変らしいけど。住むには緑が多いし、道も整備されててきれいです。子供がもう大きくなっている方にはおすすめですね。

[29: マンション検討中さん]

クレヴィアか迷っています。みなさんいかがですか？

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん

この二択ならクレヴィア一択です。

[31: 購入検討中さん]

>>29 マンション検討中さん

クレヴィア下がり天井や柱が気になりますね。プレサンスは機械式駐車場がいまいちかな。
子育て世代なら学校が近いプレサンスかと思います。

[32: 購入検討中さん]

>>29 マンション検討中さん

部屋毎の収納はプレサンスがよさそう。
クレヴィアはWICは広いけど他の部屋の収納が足りない気がします。

[33: 評判気になるさん]

収納は買い足せば補えますが
駐車場はどうにもなりません

[34: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん
管理等先の事を考えると向こうの方がよいと感じます。

[35: 購入検討中さん]

>>34 匿名さん
管理はクレヴィアでしょうね。
サポートサービスもかなり充実してますね。
コンシェルジュ教育等しっかりしてそう。
プレサンスは管理人とコンシェルジュ兼任なのでどうなんでしょうね？

クレヴィアとプレサンスは結構住み分けされそうですね。中高年の比較的余裕のある方はクレヴィア、小学校までの子供がいる子育て世代は通学考えればプレサンスになりそうですね。

[36: 匿名さん]

モデルルームを見に行きたいのですがここの板を読むと契約するまで帰れないというのは本当ですか？

[37: 匿名]

持ち帰って検討しますとかまた次回に等言えば大丈夫です。
普通に帰れます。
朝10時に行って昼にご飯ですので持ち帰りますと言ってもいいかも。

契約急がす傾向はありますが上手くかわして冷静に検討してください。
私は物件は良いと思いましたよ。

[38: 匿名さん]

角部屋っていくらぐらいするんですか？

[39: 通りがかりさん]

駐車場３０００円ってマジ？

[40: 匿名さん]

ゴミステーションは２４時間利用可能ですか？

[41: 匿名さん]

このマンションの東側70ｍくらいの大通りはコンテナを運ぶトラックが多いようですが
騒音などはどうでしょうか？

近くにお住まいの方や児童館に行かれた事のある方おられましたら教えて下さい。

[42: 匿名さん]

ポートアイランドで魚釣りが出来る場所はありますか？
先日当マンション周辺の海を拝見したらヘドロ臭がしてとても魚がいる雰囲気ではありませんでした。

[43: 匿名]

>>42 匿名さん

神戸空港近くは釣り人が結構います。
神戸学院近くも釣り人はいますがあそこは
釣り禁止でたまに巡視船が注意しに来ます。

どちらにせよ、鯵、鰯や太刀魚は釣れますね。

[44: 匿名さん]

空港では魚釣りオッケーなのですね。
情報提供ありがとうございます。

[45: マンション掲示板さん]

マンションに接してる南西側のサッカーグランドはどこの所有でしょうか？近々マンションか何か建つ予定があるのでしょうか？

[46: 通りがかりさん]

４５さん
あれは学校のグランドだよ。

[47: 名無しさん]

また販売開始延期してますね。
一体何が起きているのやら…。
事情を知っている方いませんか？

販売開始予定時期
平成29年7月上旬

[48: 匿名さん]

>>47 名無しさん
何故かはわかりませんがプレサンスの販売方法のようですね。

他のプレサンス物件の掲示板にも同じような内容が書かれています。

[49: 匿名さん]

>>47 名無しさん
よくあることです。
この企業はマンション経営迷惑電話で
情報弱者から巻き上げてきたのです。
全く儲からないのに電話内容は
失礼でムカつく限りです。
信用できるわけないです。

[50: 匿名さん]

販売開始時期 "予定"
価格 〇〇万円台 "予定"
このマンション大丈夫か？(＞＜)
バックが真っ黒なイメージ。。。