プレサンスロジェ神戸ポートアイランドってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kpi136/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4（地番）
交通 神戸新交通ポートアイランド線「中埠頭」駅徒歩3分
地域・地区 準工業地域、第１種住居地域、法２２条区域、ポートアイランド中央地区（複合用途地区A・住居地区）
地目 宅地
敷地面積 4,429.83㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 1,417.42㎡
建築延床面積 10,698.65㎡
容積率 215.07％（法定215.20％）
建蔽率 32.00％（法定70％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数 136戸
建築確認番号 第KKK01604815号（平成29年1月30日）
私道負担 なし
自転車置場 290台（屋外スライドラック式260台（屋根付）、屋外スライドラック式30台（3人乗り対応 屋根付））使用料：月額未定
バイク置場 4台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
ミニバイク置場 17台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
駐車場 130台（屋外平面式4台（内3台は電気自動車専用充電スタンド付）・屋外機械式125台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外来客用平面式1台（福祉対応））使用料：月額未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年7月中旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社岡工務店
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第1期予定販売概要
予定販売戸数 20戸
予定販売価格（税込） 2,400万円台～4,200万円台
予定最多販売価格帯（税込） 2,900万円台・3,100万円台（各3戸）
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 55.45㎡～90.05㎡
バルコニー面積 11.90㎡?33.27㎡
アルコーブ面積 4.18㎡?9.68㎡
テラス面積 13.90㎡
専用庭面積 24.32㎡（月額使用料：未定）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年4月上旬


「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[462: 購入済みさん]

内覧会は思ったより綺麗な仕上がりで私も嬉しかったです。
住むのが楽しみですね。
皆で住みやすいマンションにしましょう。宜しくお願いします。

[削除されたレスへの返信の為、一部テキストを削除しました。管理担当]

[463: 名無しさん]

デジタル系のセキュリティーは故障が心配やね。うちのマンションしょっちゅう故障して開けっ放しされてるわ。意味ねー。普段はバリ便利なんやけどね。

[465: 通りがかりさん]

[No.464と本レスは、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[466: 購入者]

中層階の者です。
玄関側も大通りの音は全く気になりませんでした。風通しが良くてかなり涼しかったです。
バルコニー側の開放感も気持ちいい感じでした。午後の西日がきついかもしれないと心配していましたが、夏は太陽が高いのでリビングに差し込んできませんでした。逆に冬は暖かいのかなと思います。
内装は細かいところもきれいに仕上がり丁寧な印象を持ちました。

[467: 匿名さん]

購入された方の満足度が高いようで、良かったなと思います。
夏涼しくて冬暖かい（かもしれない）というのは理想的だなと思いました。
涼しいのは海風のためもあるのでしょうか？
室内も風が通る感じなのかな？
バルコニーの開放感は文句なしでしょうね、ホームページを見ただけでも想像できました。

モデルルーム画像にあるように、角部屋の寝室の窓は縦に二段になってるんでしょうか？
あれ、素敵だなと思いました。
空気の入れ替えもいい具合に出来そうな気がします。

[468: マンション購入者]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[469: 名無しさん]

モデルルームはお盆も営業してるのかな？

[470: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[471: 匿名さん]

皆さん引っ越しの日時など希望通りになりましたか？

[472: MS]

>>467 匿名さん
いただいた図面を見ると玄関側の部屋の窓で縦に二段になっているのは11〜14階だけのようです。
一段と二段、機能的にどう違うのかはわかりませんがおそらくデザインだけのことだと私は思います。

[473: 購入済]

11階より上の者です。通路側の窓は確かに2段になっています。モデルルームもそうだったような。
何故なのかを営業さんに聞いたところ、「構造上の理由で」とのことでした。具体的になぜかはちょっとわかりません。

[474: 匿名]

ここは神戸市の居住誘導区域に指定されているとききましたが、具体的にどのような再開発の計画があるんでしょうか？どなたかご存知の方おられますか？居住誘導区域に指定するだけで快適に生活できる魅力ある街になっていくものなのかな。

[475: 匿名さん]

>474
基本的に考え方が違うと思います。

再開発等で利便性を向上するものではなく、
人口密度を維持し現状維持を図るものです。

よって、居住誘導区域に指定されているからといって
これ以上便利になることはありません。

[476: もうすぐ入居]

居住誘導区域に指定するだけで人口密度を維持できるのかな。
指定したからには神戸市も利便性を向上させたり何かしらの施設を誘致したり、魅力ある街にしようと努力をするもんじゃないの？

[477: 検討板ユーザーさん]

>>472 MSさん

[478: 検討板ユーザーさん]

>>472 MSさん

[479: 匿名さん]

>476
>利便性を向上させたり何かしらの施設を誘致したり
それは都市機能誘導区域の目的じゃ。
居住誘導区域に求めていない。

[480: もうすぐ入居]

>>479 匿名さん
とすると、指定するだけで特に何も対策しないということかしら。
住宅を建設するだけで。

[481: 匿名さん]

「居住誘導区域」が何なのかわかりません・・・。スーパーマーケットやドラッグストアなどのお店を誘致するのは別の話ってことなんでしょうか。住民は増やすけどそれだけ、みたいな。

ポートアイランド、IKEA神戸に行ったことが何度かあって、そのうちポートピアホテルにも泊まったことがあります。夜は割と静かでした。静かに過ごせそうです。

ポートアイランドにはP&Gの日本本社があるとか聞いたんですが本当ですか？ポートアイランドに企業があれば、ポートアイランドマンションに住むのは便利そう。三宮にも近いので通勤も楽そうですが、ポートアイランド線が止まってしまうことなどないのかなと心配ではあります。

大雨も多いので、海に面している場所は不安もありますよね。

[482: マンコミュファンさん]

>P&Gの日本本社があるとか聞いたんですが本当ですか

いえ、ありません。

P&G本社は三ノ宮の駅前にあります。
ポートライナーが止まったら動けなくなるようなところに大企業の本社を置いたりしませんよ。
地震に限らず、台風や原因不明の停電などでも止まりますので。