プレサンスロジェ神戸ポートアイランドってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kpi136/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4（地番）
交通 神戸新交通ポートアイランド線「中埠頭」駅徒歩3分
地域・地区 準工業地域、第１種住居地域、法２２条区域、ポートアイランド中央地区（複合用途地区A・住居地区）
地目 宅地
敷地面積 4,429.83㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 1,417.42㎡
建築延床面積 10,698.65㎡
容積率 215.07％（法定215.20％）
建蔽率 32.00％（法定70％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数 136戸
建築確認番号 第KKK01604815号（平成29年1月30日）
私道負担 なし
自転車置場 290台（屋外スライドラック式260台（屋根付）、屋外スライドラック式30台（3人乗り対応 屋根付））使用料：月額未定
バイク置場 4台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
ミニバイク置場 17台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
駐車場 130台（屋外平面式4台（内3台は電気自動車専用充電スタンド付）・屋外機械式125台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外来客用平面式1台（福祉対応））使用料：月額未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年7月中旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社岡工務店
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第1期予定販売概要
予定販売戸数 20戸
予定販売価格（税込） 2,400万円台～4,200万円台
予定最多販売価格帯（税込） 2,900万円台・3,100万円台（各3戸）
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 55.45㎡～90.05㎡
バルコニー面積 11.90㎡?33.27㎡
アルコーブ面積 4.18㎡?9.68㎡
テラス面積 13.90㎡
専用庭面積 24.32㎡（月額使用料：未定）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年4月上旬


「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[442: 評判気になるさん]

大型トラックの通行量すごいし、マンション周辺に倉庫と古い団地、他はコンビニ以外は何にもないような…車があれば何とかなるかなと思いました。

[443: 匿名さん]

周りを歩いてみましたが、道路には直接面してないから音はさほどでもないと思います。
中埠頭駅も北埠頭駅も、道路側ではない静かな道を通ってマンションに行けました。
北埠頭に行けば郵便局もあるし、東へまっすぐ行けば7分くらいでダイエーとトーホーや銀行、ATMがあります。
逆に車がなくても暮らせるのはこちらのマンションだと私は思いましたが。

[444: 匿名さん]

すみません。訂正です。
東へまっすぐじゃなくて、西へまっすぐでした。

[445: 通りがかりさん]

日々の買い物、子育て、ご近所つながりを重視するならプレサンス
景観、ネームバリュー、リゾート感をもとめるならクレヴィアかな
交通の便はおなじくらいかな？

[446: 匿名さん]

なるほど、それぞれ特徴が異なっていて検討しやすそうですね。マンションに何を求めるかをはっきりしておけば、おのずとどちらにしようか決まってくる感じではないでしょうか。
交通の便はどうなんでしょう。駅により近いのはクレヴィアのようですけど、所要時間的には同じくらいなんでじゃないでしょうかねえ。

[447: 匿名さん]

マンション近辺を歩いて気付いたこと
→虫が多い。どの道を歩いても虫から免れることは不可能。虫が苦手な人間には厳しい環境かも。

[448: 匿名さん]

どんな虫ですか？
私は見なかったけど、夏だし、季節とか時間帯にもよるんでしょうか。
公園とか緑があるところはいるかもね。
友達は神戸の東の山側人気のエリアに住んでるけど、
エントランスによく巨大な蛾とか張りついてるって。

[449: マンション検討中さん]

値引きどれくらいでしょうか?

[450: 通りがかりさん]

>>446さん
プレサンスから中埠頭まで5分くらいかと思うので、行きは同じくらいだと思います。帰りはプラス7分くらいかな？

>>447さん
>>448さん
緑が多いので、そこそこいますね。今は暑すぎていませんが、ヤブ蚊がかなり多いです。今はセミとかカナブンかな？それでも山側に比べれば少ないほうかと。

[451: マンション検討中さん]

とても魅力的なマンションなんですが、機械式駐車場の数が多いですよね…今私が住んでいるマンションでも機械式駐車場の保守管理費や修理費等で赤字が年々増えているので心配です。築5年くらいで修繕積立一時金を使い果して、積立金の増額とかにならないか、駐車場に空きが出なければ良いのですが！

[452: マンション検討中さん]

機械式駐車場はストレスの根源

[453: 名無しさん]

わかりますー
車乗らない世帯には余計ストレスです

[454: 通りがかりさん]

購入した者です。もうすぐ内覧会、とても楽しみです。
台風が去ってくれていればいいんですが。
気になるのはやはり道路の騒音ですね。あとは眺望、日当たり、風通しでしょうか。またわかりましたらこちらでご報告します。

[455: 匿名さん]

内覧会行きました。
外から見るより建物内の方がいい感じでした。
室内もすごく丁寧に作ってある印象です。
アウトポールなので、部屋の角もスッキリ！
道路の音は、企業ビルがありますから、
廊下側の窓を開けていても、私は気になりませんでした。
通風、眺望、日当たりは階数などにもよるのでしょうが、
よかったですよ。
私も皆さんの感想お聞きしたいです。

[456: 通りがかりさん]

454です。
うちも内覧会行きました！

・気になったところ
上層階なのですが、音は上に上がってくるので、窓を開けているとやはり聞こえてきましたね。ただ寝れないほどではないです。
エレベーターが少しせまめ？沢山家族連れで来ていたからかな。

・よかったところ
東側の眺望が想像以上によかった！六甲アイランド側の景色、海、六甲山がきれいに見えました。夜はもっと綺麗なんだろうなと思います。
西側の眺望ももちろんよかったです。芝生グラウンドの色が綺麗に見えます。開放感がありました。
風通しもよかったです。

その他、箇条書きで。
・床がクッション材でできてて柔らかいので、子供の足音を気にしなくてよい。
・メールボックスに部屋番号がないの安心。カードキーをかざすと空くようになっている。

[457: マンション検討中さん]

>>456 通りがかりさん
メールボックスに部屋番号がない。配達の人はどうやって郵便物を投函するの？外側には書いてるってこと？
夜の雰囲気が気になるところ。海も学校も真っ暗でしょう…。

[458: 通りがかりさん]

>>457 マンション検討中さん

投函側には部屋番号があるそうです。利用者側にはないので、どのボックスが誰のものなのかわからなくなっています。

郵便物用と、宅配ボックス用の二種類のカードリーダーがありました。それぞれかざすとボックスがあく仕組みです。

郵便ボックスの場所は固定、宅配ボックスは都度変わるとのことです。

[459: マンション検討中さん]

>>458 通りがかりさん
何か凄いですね。郵便物用のカードリーダーということは、それが故障したら全員郵便物が取れなくなるってことですか？

[460: 匿名さん]

緊急の場合は上のボックスを開けると住戸別のダイヤルつまみがあって、それで手動で開けられるそうです。

[461: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]