プレサンスロジェ神戸ポートアイランドってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kpi136/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4（地番）
交通 神戸新交通ポートアイランド線「中埠頭」駅徒歩3分
地域・地区 準工業地域、第１種住居地域、法２２条区域、ポートアイランド中央地区（複合用途地区A・住居地区）
地目 宅地
敷地面積 4,429.83㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 1,417.42㎡
建築延床面積 10,698.65㎡
容積率 215.07％（法定215.20％）
建蔽率 32.00％（法定70％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数 136戸
建築確認番号 第KKK01604815号（平成29年1月30日）
私道負担 なし
自転車置場 290台（屋外スライドラック式260台（屋根付）、屋外スライドラック式30台（3人乗り対応 屋根付））使用料：月額未定
バイク置場 4台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
ミニバイク置場 17台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
駐車場 130台（屋外平面式4台（内3台は電気自動車専用充電スタンド付）・屋外機械式125台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外来客用平面式1台（福祉対応））使用料：月額未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年7月中旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社岡工務店
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第1期予定販売概要
予定販売戸数 20戸
予定販売価格（税込） 2,400万円台～4,200万円台
予定最多販売価格帯（税込） 2,900万円台・3,100万円台（各3戸）
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 55.45㎡～90.05㎡
バルコニー面積 11.90㎡?33.27㎡
アルコーブ面積 4.18㎡?9.68㎡
テラス面積 13.90㎡
専用庭面積 24.32㎡（月額使用料：未定）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年4月上旬


「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[242: 匿名さん]

これだけ言われて買う人がいるんですね。
我が家は早々に撤退しました。

デベロッパーや仲介会社の知り合いを探して相談しましたが今は新築は買わないほうがいい、特にポートアイランドのような土地価格が異様に安い不人気な地域は特別な人以外は手をだしてはいけないと、一応に苦笑という感じでした。

[243: 購入済さん]

>>242 匿名さん

特別な人ってどんな人ですか？
私も不動産関係の知りあいは沢山いますが、確かにデメリットもありますが、住みやすいという意見もありましたよ。
外野は好きなこと言いますが、要は購入する本人がどこまで新居を必要としているかだと思います。
急がないなら見送ればいい。
でもすぐに必要であれば新築でもポーアイでも買いますよ。
少なくとも兵庫区から西と、北区は希望してないので。
今は土地の仕入値も高いし、これから人気エリアでの新築はもっと上がるかもね。
消費税も上がるしね。
中古もリフォーム代と仲介手数料のこと考えると、そこそこいいお値段になりますよ。
住めるだけ住んで、いずれ賃貸にでも出すという方法もあります。

[244: 匿名さん]

>>243 購入済さん
ポーアイ悪くないと思いますし、今物件が必要なのにいつか下がるかも？と待つほどバカなことはないと私も思います。
将来的に市場縮小や物件価格が下がると確信してるのであれば、賢い人ならまずデベや仲介辞めて転職するでしょうね。呑気にアドバイスしてる場合じゃないよ。

[245: 通りがかりさん]

>>242 匿名さん
結局買い物は自己満足ですからね。

その、デベロッパーや仲介会社はどんな理由で今は新築は買わない方が良くて、いつなら買い？
ポーアイはなぜダメなの？
ポーアイの価格や価値やメリットデメリットは、精査した上で買う人は買ってるんだから、そこに対して蔑んだような言い方するなんて性格悪いですね。

[246: マンション検討中さん]

購入する大半の人が、ポーアイに実家がある人もしくは以前ポーアイに住んだ経験のある人だと思います。ポーアイの良さは住んだことがある人にしか分かりません。2棟も建てる必要はなかったかも知れませんね。

[247: ポー愛さん]

仰る通り、ポーアイが気にくわなければ、住まなければ良いだけです。ここにはポーアイの住民だけが住めば良い。ポーアイが無関係な人達はむしろ来ないで欲しいです。実家や住んだ事もないのに来ようとする人達は、追い出したいくらいの気持ちです。

[248: 買い替え検討中さん]

ポーアイは人の数より、住宅が多く、
どのマンションを指さしても中古物件が有り余っている状況。
さらに新築を市場に出し、飽和状態を作り上げる努力はたいしたもん
だと思いますが、どう考えても厳しいでしょ。
営業マンは必ず、「郊外ではなく中央区です！！」って言うんだろね笑

[249: 通りがかりさん]

>>248 買い替え検討中さん
でもある物件はほとんど中古も築うん10年ですよね？
マンション買う世代にすると魅力無くないですか？
そういう意味では飽和状態にはならないのでは、URから出たり中古から出たり、外から来たり、厳しいなりにプラスだとは思うけどね。

営業マンも、そこは言わないでしょww
買う側からすれば重々承知。
三宮がまぁ近いし、チャリでもいける。
それよりウォーターフロント再開発が魅力かな。

[250: マンション購入済みさん]

>>247 ポー愛さん

私もポーアイ以外から来た人の受け入れは反対です。純粋なポーアイだけで暮らしたいものです。そこら辺は管理組合とかで何とかならないものですかね。

[251: 島民]

>>250 マンション購入済みさん
"受け入れ" て笑。あんた何様？
>>247 ポー愛さん
めちゃくちゃしょうもない考え方ですね。

お二方とも同じ島民として恥ずかしいですわ。掲示板のテーマとも関係ないし、考えのレベルも低すぎです。
みなさご存知でしょうがポーアイはこのようなしょうもない意見の人間ばかりではないのでご安心ください。

話題の２つのマンションとも住める人が羨ましいと思いますよ。個人的には立地、バルコニーはクレヴィア、建物自体のクオリティと間取りはプレサンスに軍配が上がるかな。
どちらを取るかですが、私が住むならプレサンスです。

[252: 匿名さん]

>>251 島民さん
同感
お二人の気持ちもわかりますけどね。

受け入れ拒否には強制力も、そもそも合理性も無いので
こればっかりはどうしようもないと思いますよ。

協調性持って考え方変えてみては？

[253: マンション比較中さん]

一度でも周辺を歩いて見るとすぐにわかりますが、この周辺の小学校、中学校がいろんな意味でOUTです。ガラ悪すぎ、通学路悪すぎ、保護者悪すぎ。

でもお子さんのいらっしゃらない家庭でした住みやすいエリアだとは思います。

[254: 契約済みさん]

>>250 マンション購入済みさん

ポーアイ以外からの人を排除することは難しいでしょうが、少なくとも入居するにあたってはポーアイ好きかの審査を設けて欲しいですね。

皆さんが言及されているように、そもそも投資にも適さず、校区、病院などの施設も含めてあまり良くない環境のこのエリアに入居しておいて、ポーアイが嫌いな人は来ないと思いますが。。。

私は良くない面も含めて、生まれ育ったポーアイが好きです。

[255: 通りがかりさん]

>>253 マンション比較中さん

マンション周辺をじっくりと散策されましたか？

小中学校というか、県内唯一の義務教育学校です。
保育園や幼稚園からずっと一緒の仲間になる子供たちが殆どですので、ある程度グループはあるけど、男女問わず仲が良いです。
中韓系はもちろん、それ以外の国籍の子供も多い、関西圏以外の出身者（方言が違う）も多いので、途中から転校してきても、子供達は昔からずっと一緒の仲間のように、ウェルカムに迎えてくれて、すぐに仲間になれます。
小規模校（特に中学部）なので、イジメや不良行為があると、島中の保護者に口伝えで２日もあれば広まります。だからかどうかはわかりませんが、イジメや不良行為は今の学園生には見当たりません。子供４人とも学園生なので。
ガラや通学路悪すぎというのは、貴方の妄想でしょう。ただ、保護者のごく一部に変な方もいますが。
２つマンションが建って、もう少し活発な学校になればいいと思っています。

[256: 匿名さん]

>>253 マンション比較中さん
信憑性が無いですねー、さてはステマですか？

ウチの近所の中学校は廊下を盗難バイクで4人乗りして走っていましたけど、そこから東大に行った子もいました。
灘高には不良はいないかもしれないけど、たぶんいじめも不登校もいるだろな。
良いところもあれば悪いところもあると思いますが、ポーアイは具体的にどこがどう悪いんでしょうか？
病院が悪いとか言う人も、対応が悪いとか、浅はかな理由しか語れない。

そもそも、色んな世界があるのに、とにかく悪い悪い言う人は狭い世界で否定的に生きて、自分の考えが正しいと思ってる傾向にあるので、あまり参考にならない。

学科も毎年先生の配置を見直しで、ある程度学力やトラブルも良くなり悪くなりを繰り返してるはず。

具体的な根拠のある、体験に基づいだ情報を

[257: 通りがかりさん]

変な人ばっかり

[258: 匿名さん]

ただ単純に港島中学校や港島学園の評判を検索すると、いじめがあるやら学力が低いやら良くないものが、他のエリアの学校と比べて多いです。病院も同様です。

それらのマンションとは関係の無いサイトもステマなのでしょうか。もしくは、浅はかな考えの人々の書き込みなのでしょうか。

でもなぜなのでしょうね。ポーアイだけ悪い評判の口コミが明らかに多いのは。

[259: 通りがかりさん]

先日ＭＲに伺ったのですが、なんせ営業の対応が悪かったです。 マンション購入を検討中のため何カ所か見たのですが、群を抜いて不快になりました。

少し気持ちが傾いていたのに、ゆっくり考えたいと言ったら、「そんなことなら無駄な時間を使わず遊びに時間を当てるべき。迷惑だ。」といった内容の事を言ってきました。にも関わらず電話しつこいし、、毎日のようにしくこく電話がかかってきます。

同じポートアイランドでももう一方のマンションやポートアイランド以外のいくつかのマンションではそんな事は無かったのですが、会社によってこんなにも対応が異なるものなのでしょうか。マンション購入は初めてなもので、今後のマンション探しが不安になりました。

[260: 通行人]

なかなかかっこいいデザインの外観ですね。

[261: 通りがかりさん]

>>258 匿名さん
島民の方は、外部から入って来て欲しくない考えをお持ちの方が多く、そう言った方が発信する傾向にあるのでは。と思ってますが。
ステマでは無いにせよ、そう言った書き込みを見て、そういう印象を受けて発信する人も多い傾向にあるからだと思われます。
そう言った根拠無く、悪い書き込みをする人は浅はかだと思いますよ、それを間に受けて、あたかも事実だと認識する人も浅はかだと思いますが。。

でも書き込み多いのは事実なので、よく思ってない人も多いし、そう言う印象受ける出来事も多発してるのも事実なんでしょうね。

ポーアイ肯定側だからこんな事、言ってますが
実際住んでみて、そんなに悪かったら嫌だなぁ。。