プレサンスロジェ神戸ポートアイランドってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kpi136/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4（地番）
交通 神戸新交通ポートアイランド線「中埠頭」駅徒歩3分
地域・地区 準工業地域、第１種住居地域、法２２条区域、ポートアイランド中央地区（複合用途地区A・住居地区）
地目 宅地
敷地面積 4,429.83㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 1,417.42㎡
建築延床面積 10,698.65㎡
容積率 215.07％（法定215.20％）
建蔽率 32.00％（法定70％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数 136戸
建築確認番号 第KKK01604815号（平成29年1月30日）
私道負担 なし
自転車置場 290台（屋外スライドラック式260台（屋根付）、屋外スライドラック式30台（3人乗り対応 屋根付））使用料：月額未定
バイク置場 4台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
ミニバイク置場 17台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
駐車場 130台（屋外平面式4台（内3台は電気自動車専用充電スタンド付）・屋外機械式125台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外来客用平面式1台（福祉対応））使用料：月額未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年7月中旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社岡工務店
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第1期予定販売概要
予定販売戸数 20戸
予定販売価格（税込） 2,400万円台～4,200万円台
予定最多販売価格帯（税込） 2,900万円台・3,100万円台（各3戸）
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 55.45㎡～90.05㎡
バルコニー面積 11.90㎡?33.27㎡
アルコーブ面積 4.18㎡?9.68㎡
テラス面積 13.90㎡
専用庭面積 24.32㎡（月額使用料：未定）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年4月上旬


「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[201: 匿名さん]

>>200
新興地、マンション地区、はどうしても故郷感も無いから
地域コミュニティも機能しなくて、学校は荒れたり上手くまとまらないんだろうねー

まー兵庫県の公立高校は総合選抜が廃止されて今は自由に選べる時代だしね

中学受験は高い壁だよね
この辺りのマンション買う層は所得が低いから買う訳だし

小学校は高学年の問題児がいるかどうかは運だけだよね

[202: 匿名さん]

バルコニーの広さがあっていい。
リビングはワイドリビングなので部屋が光が入ってきて明るいことや、
長方形の形よりも、ワイドのタイプの方が部屋の広さが広く感じると思います

モデルルームもシンプルですっきりとしているスタイルがいいですね
イメージがわきやすいです。

[203: 匿名さん]

ほんとスッキリしたモデルルームでわかりやすいと思いました。
設備仕様に関しても充実しているなという印象を受けました。

特に気になったのが浴室関係です。
ミストサウナあり、酸素美泡湯という気持ち良さそうな浴槽あり、
音楽の聴けるインターホン付き浴室リモコンというものあり。

モデルルームだと浴室のドアが透明ガラスになっていますが、
標準ではどうなのでしょう？
入浴中にパウダールームを使われると抵抗があると思うのですが。

[204: 検討板ユーザーさん]

>>200 マンション掲示板さん

学区、病院ともに良くないのですね。それでしたら長年住むのにも不安があります。そういうのも売れ行きが良くないという評判に繋がっているのかしら。

[205: 匿名さん]

いつまで第一期が続くのでしょうね。こんなに長い第一期は他ではなかなか見かけないですね。第一期の前は販売延期も度々繰り返していましたし。

[207: 匿名さん]

[NO.206と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[208: 検討板ユーザーさん]

ここは24時間ゴミステーションですか？
一度マンションギャラリーを訪問した際に「違う」と言われたので検討を却下しましたが、もしかしたら担当者が適当なこと言ってたのかもと思えてきました。

[209: マンション検討中さん]

何度も第一期販売を繰り返しては中止する、ってもはや売る気はあるのか疑問ですね

[210: マンション検討中さん]

「第１期即日完売」の称号が目的かな。
ということはまだ20戸売れてないってこと？
ヤバくね？(^_^;)

[211: 匿名さん]

>>208 検討板ユーザーさん

何がゴミステーションみたいなマンションですか。勝手にこのマンションを粗大ゴミ扱いするのは止めて下さい。

[212: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん
ゴミステーションが24時間利用可能か？という話では？
そんなにムキにならなくてもいいですよ、販売員さん

[213: 通りがかりさん]

>>212 マンション検討中さん
同感

[214: マンション検討中さん]

ここと六アイのルネと検討しています。六アイの方は神戸市で一番売れてるからと強気で値引きに一切応えてくれませんでしたが、こちらは売れ行きが微妙とのことで値引き交渉すれば値引いてくれますか？

[215: 検討板ユーザーさん]

あまりにも売れ行きが良くないので、後々には大幅値引きもあるかも知れませんが、今のところ値引きは全くありません。むしろ強気にさらに高い部屋を勧めて来ました。

[216: 匿名さん]

さすがにこの時期に値引きは無いでしょう。まだまだ早いですよ。

[217: 通りがかりさん]

なぜ売れ行きが良くないって分かるのですか？

[218: 匿名さん]

1. このマンションは、第一期の前は販売延期を度々繰り返していた。
2. このマンションは、第一期もいつまでも終わらず長らく続いている。
3. このマンションは、販売延期、第一期合わせて一年近く続いても終わらず、竣工まで後半年を切った。
4. プレサンスのマンションは売れ行きに合わせて第一期、第二期、第三期、最終期と販売期が進んで行く。

以上の四点は事実ですが、まだこのマンションの売れ行きが良くないとは言えないでしょう。このマンションの校区が悪いや病院の対応が悪いも売れ行きには無関係ですしね。

[219: 口コミ知りたいさん]

プレサンスvsクレヴィアならクレヴィアに流れてるのでしょうね。
あちらがある程度売れて、比較対象が無くなった時
、再度PRに力を入れて売れ出すのではないでしょうか？
神戸の地価も上がってるし、少なからずポーアイも

ウォーターフロント再開発、三宮駅前開発と、
中長期的に見たら価格の安い六アイ、ルネよりも、三宮着のポーアイの方が価値あると思うけどな。

[220: 匿名さん]

何を優先にするかですよね。交通の便や賑やかな場所というならポーアイですし、閑静でゆったりと過ごすなら六アイかな。六アイは工場地帯と住居地帯がハッキリと別れてるので子育て世代には安心ですよね。

[221: マンション検討中さん]

設計変更、無償オプション、無償カラーセレクトが新築マンションを購入する唯一のメリットですから、建設し終わってから売り出すのでは手遅れです。