幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[9981: マンション検討中さん]

賃貸の利回りが20％とか25％とか何の話でしょうか。
駐車場不足で借り手がいないとなると、住み続けるしかありませんね。

[9982: 契約者]

駐車場は屋上階なら、かなりの数が余ってますよ。まだ全戸の販売が完了していないので、三井が確保している分ですね。あと半年もすれば販売に目途がつくので、駐車場の空きがリリースされるはずです。賃貸で車持ちの方も借りやすくなりますし、貸す側も今よりは貸しやすくなります。

[9983: 匿名]

銀座からマイタウンライナーに乗って帰宅しました！利便性やばいです。銀座→東京駅経由40分でクロスタワーの足元に到着です。イオンの使い勝手や高速アクセス、やはりこの物件は値段の割に最高にお得でしたね。。。今日なんてベイパークでまたイベントやってますよ。平和の象徴の様な街です。

[9984: 匿名さん]

>>9982 契約者さん

半年後も同じこと言ってそうだね。

[9985: マンション検討中さん]

>>9982 契約者さん
賃貸の人も駐車場使用できるのですか？賃貸人と住戸所有者、管理会社の関係はどんな手続きとるのかな？

[9986: マンション検討中さん]

>>9983 匿名さん

住民板には真逆のことが書かれていましたね。
住民板は本音が書かれているから、寧ろ参考になります。

[9987: 匿名さん]

住民の方、住み心地はどうなんでしょう。きっとステキな発見もあることと思います。住民板が、不満のはけ口にならないと良いですね。

[9988: マンション比較中さん]

>>9983
７２０円はリーゾナブルですよね。
もっと本数が多ければ、
コロンブスをスキップしてくれれば、
言うことなし。

[9989: 匿名さん]

>>9983 匿名さん

深夜便も経由するようになれば言うことなしですね。それと、空港リムジンも…

[9990: eマンションさん]

>>9982 契約者さん

昨年の駐車場抽選で、抽選に外れた家が2-30？40？あったように聞きました。漏れた人は優先されず今後三井枠の駐車場がリリースされても賃貸の家や優先権の無かった家と抽選を争うのでしょうか？

[9991: 匿名さん]

幕張ビーチ花火フェスタ


http://chiba-hanabi.jp

[9992: 匿名さん]

>>9991 匿名さん
花火去年より3000発増えたかな？

[9993: 匿名さん]

ここの中古って出てるんですね

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FISW4A0F/

[9994: 匿名さん]

>>9993 匿名さん

約300万円も上乗せしてるねｗ
売れ残り物件が出てるマンションで中住戸と条件が悪いのにね。
この売り主はどんだけ強欲なのだろうｗ

[9995: 匿名さん]

>>9994 匿名さん

キャッシュでない限り初期費用で200万程度払ってるし、この価格で成約したら仲介手数料で150万円もってかれるから300万円の上乗せでは利益でてないな。

[9996: 匿名さん]

>>9995 匿名さん

買い主からしたら、売れ残り物件の中住戸に分譲価格以上の金額なんて払いたくないだろうね。高層階の南西角部屋でない限り。

[9997: 通りがかりさん]

>>9996 匿名さん

高層階南西角部屋であれば分譲価格に上乗せでも買いますか？分譲時の駐車場は引き継げず、賃貸や駐車場待ちの人と仲良く抽選。なかなか厳しいと思う。

[9998: マンション検討中さん]

ここは車も止められない買う価値無いマンション

[9999: 匿名さん]

>>9996 匿名さん

仰る部屋も利益は出ないと思います。
上乗せされてるなら、スカイでいいやとなってここの検討は終了ですね。

[10000: 匿名さん]

>>9997 通りがかりさん

おっと、そうでした。
駐車場が無いのがネックだった。

[10001: 匿名さん]

>>10000 匿名さん
1万スレおめでとうございます。

[10002: マンション検討中さん]

現状
売れていない部屋は駐車場付きでも売れない
賃貸は駅遠、駐車場がいため借り手がつかない
分譲中古は分譲価格+αで駐車場も無いため売れない
というところでしょうか？

[10003: 匿名さん]

>>9995 匿名さん

仰る通り利益出てないので、損切りを狙っての街開きの即売りだと思います

思ったほどの人気は出ず、これからも計画が進めば更に悪化するので

多分暫く待てば買い叩けるんじゃないかな？

[10004: マンション検討中さん]

買い叩きでも負動産は欲しくないな

[10005: マンション検討中さん]

近隣にイオンモールやリンコス、ホームセンターなども多く、車使用率高いはずなのに、車所有の人は買えない物件

[10006: マンション検討中さん]

販売側もカーシェア複数台置くなり臨時月極駐車場作るなりアイデアだせばいいのに

[10007: 匿名さん]

マンマニさんは車無い人もおすすめと言ってたけど、自分は持ってるから参考になりませんでしたね。

[10008: 匿名さん]

>>10007 匿名さん

駐車場が確保できないから車ない人におすすめしてるんですね！

[10009: 匿名さん]

>>10007 匿名さん

都内で車もってないけど、ここ住むなら車いるわ 笑
ブロガーやばいな。

[10010: マンション検討中さん]

車持つ持たないは人の自由だし駐車場に空きがあるってことは持ってない人も多いんでしょ。

[10011: マンション検討中さん]

賃貸の人は後回しらしいけど購入組は借りれるそうです。モデルルームで説明されました。

[10012: マンション検討中さん]

>>10011 マンション検討中さん

空きがあればの話でしょ。

[10013: マンション検討中さん]

>>10012 マンション検討中さん

来月からすでに入居してる人もこれから購入する人も空きがあるので借りれると説明されました。賃貸の人の優先順位は最後みたいです。

[10014: マンション検討中さん]

>>10013 マンション検討中さん

補足ですいません。
空きがあるのは屋上のみだそうです。
足りないと言われていたみたいですが結果的に足りたようです。でも空きがあっても2台目は抽選になりそうですね。

[10015: 匿名さん]

来月から「今買えば駐車場確約です」なんて売り文句も使えなくなるのか…

[10016: 匿名]

南向き4980万円ですね。海も見えるパークビュー、いいと思います。この部屋、数組の内覧希望があったのでは？ネガティブ組も多い様ですが、1棟目が安かったことはスカイグランドの価格を見ても明らかなので、17階南向き4000万円代、即入居なら検討有りです。駐車場もあと数か月でリリースされるので、この条件は良いのではないでしょうか！

[10017: 通りがかりさん]

>>10003 匿名さん
人気ないんですか？
悪化するんですか？
待っていれば値下げ？

[10018: マンコミュファンさん]

>>10014 マンション検討中さん

結果的に足りたってどういう意味でしょうね？
三井がリリースしようが、ここの駐車場設置率は7割。スカイの駐車場設置率が8割になったのもクロスが不足していたからだと聞きましたよ。

[10019: マンション検討中さん]

>>10018 マンコミュファンさん
駐車場希望者が設置率よりも少なかったという意味です。

[10020: マンコミュファンさん]

>>10019 マンション検討中さん

抽選で外れた人がいたとMRで聞きましたが。
外れた人が希望者じゃないなら、足りていますね。

[10021: マンション検討中さん]

>>10020 マンコミュファンさん

わかりにくくてごめんなさい。
三井が多めに確保していた分を放出するので抽選に外れた人が希望しても足りるそうです。ただし屋上しかないそうです。
残りの部屋はもともと優先権？ある部屋ばかりなので今後買う人も確保できるそうです。

[10022: 名無しさん]

>>10018 マンコミュファンさん
結果的に足りたというのは、読んだ通りの意味でしょ。

[10023: マンコミュファンさん]

>>10021 マンション検討中さん

残りの部屋数+外れた数<三井の確保数（リリース）
ということですか。聞いた話とだいぶ違う印象だけど。

[10024: マンション検討中さん]

>>10023 マンコミュファンさん
トータルで見ると足りたという結果に変わりはないわけでこれ以上追及することもないのでは？住民で希望する人とこれから買う人も確保できるんだから。屋根のない屋上だけですけど。

[10025: 購入者]

ベイパークの玄関にサインが入りました！紹介します。Enjoy your time　だんだん街のかたちが見えてきましたね。今後も楽しみです。照明でライトアップもされる様です。

[10026: 匿名]

駐車場設置率はスカイグランドは72％（クロスは確か73％）です。一時的には不足することもあるかと思いますが、ライドシェア3台ありますし、数年で不足は解消すると思います。今は駐車場不足感が否めないですが、デべが計算した上で設置率を最適化していますので、心配は無用かと。。

[10027: マンション検討中さん]

100%にできないのは千葉市から渋滞回避のため70%程度にするように要請されてるとモデルルームで聞きましたよ。

[10028: 匿名]

>>10025 購入者さん

え、、デザイナー変わったんですかね。
クロスタワー設計した人と雰囲気が違う。

[10029: マンション検討中さん]

enjoy your timeはちょっとださい…

[10030: 匿名]

>>10029 マンション検討中さん

見ればみるほどダサいですね
文字のバランスも最悪

enjoy your time、、何で？

千葉市が作ったのかな。三井がこんなにダサいとは思えない