幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[9961: 匿名さん]

>>9956 検討板ユーザーさん

ここは郵便局も銀行も無いから郵便ポストだけ店内に設置してもらったんですね。

[9962: 匿名さん]

>>9956 検討板ユーザーさん

イオンスタイルじゃ物足りない。
ちょっと遠いけどやはりイオンモールに行くかな。

[9963: 匿名さん]

>>9960 マンション検討中さん

イオンでのpaypayは5/31までの限定だから継続して使えるかわからんよ。

[9964: マンション検討中さん]

イオンモールあるし、コストコあるし、ららぽーと船橋もあるから休日時間潰すのに困らないね

[9965: マンション検討中さん]

パン屋、イタリアン、雑貨屋など休日でもガラガラで不安になってしまいますね。
スカイタワーが出来る前に撤退しなければいいですが・・
イオンも空いていて買い物は快適ですけどね。心配です。

ところで賃貸に出ている部屋が続々と新価格（値下げ）になっていますね。
以前から指摘されていたことですが駐車場に空きがないとファミリーには致命的ですので厳しいですね。

永住目的で購入されている方がほとんどだとは思いますが、仕事や家族の都合等で売却や賃貸に出す際はすぐに買い手や借り手が見つからないことを覚悟しなければいけませんね。

[9966: マンション検討中さん]

平面駐車場で維持管理費がそんなにかからないんだから、駐車場の回数増やして９０～１００％にすればいいのに
千葉だと２台目需要あるからそこそこ埋まると思うだけどな

[9967: マンション検討中さん]

リセールバリューが低い地雷物件になってしまいましたね。。。
スカイグランドタワーは今からでも計画を変えて駐車場を増やすべき。

[9968: 評判気になるさん]

竣工後、売れた部屋あるのでしょうか。
それともこのご時世こんなものなのでしょうか。

[9969: 匿名さん]

車なしで入居とか信じられない。万が一イオンが撤退したらどーすんの？イオンだけで近所に3件もあるし、他にもスーパーあるし。せいぜい人口1万の商圏で維持できるかな？デベロッパーとの契約ですぐになくなることはないにしても10年後撤退とかよくある話。

[9970: 匿名さん]

>>9969 匿名さん
10年後撤退するなら10年後に車を買えばいいのでは。必要なら買うだけの話でしょ。それともいつ起きるやも分からない出来事のために今不要な出費を重ね続けることが得策だと言いたいの？

[9971: 匿名]

ネガが悪いこととは言わないですけど、ネガネガしてる人は結局買えないか、買わないかですよね。

ネガ要素が有るからこその価格だし、全てが完璧なら、それ相応の価格になるかなと。

私は5年住むなら買いですねら、
5年後に売ります。

[9972: 匿名さん]

残積割れどころか売れない可能性があることを危惧してるって事だと。

[9973: 匿名さん]

>>9970 匿名さん
10年後に撤退したらそれこそ駐車場の争奪戦がヤバいことになるでしょう。しかもただでさえ苦戦中の賃貸、リセールは更に危機的な状況に・・

[9974: 評判気になるさん]

いつ起きるやも分からない出来事のために今不要な出費を重ね続けることが得策とは思いませんが、この物件を購入することにそういったリスクがあるのは事実です。
6棟完売近くまで売れれば成功だと思うし、誘致した施設も収益が得られなければ撤退して街が衰退することもあり得るってことだけ。

指摘事項は承知で購入されているのだと思っていましたが、違うのでしょうか？
購入者は自身の判断を信じてネガコメに反応しなくても良いと思います。

[9975: 口コミ知りたいさん]

>>9973 匿名さん
苦戦というか以前の家賃設定利回り25%くらい取ってますからね。
今ですら20くらい。住んでくれたらラッキーで募集してる感がありますが。

[9976: 匿名さん]

>>9975 口コミ知りたいさん

ローンの支払い分の価値しかないってことでしょ？
5年後に売るっていってるやつはスカイの売れ残りとスカイの中古、3棟目と競合するんだよね。買い叩きにあう気しかしない。

[9977: マンション検討中さん]

だから先に良い部屋を押さえるんじゃないの？

[9978: マンション検討中さん]

良い部屋が埋まっていても残りが空室のマンションに住みたいとは思えないです。

[9979: 匿名さん]

タワマンの欠点は向きが悪い部屋は必ず発生してしまうので、価格をもっと下げないと買う人はいないと思うよ。
それでも、将来の売却を考えたら売れ残りの貧乏神は引きたくないな。

[9980: 検討板ユーザーさん]

マンションミュージアムいってきました！あと30戸ほどで完売らしいです。490戸ほどの戸数ですので、残り6%って感じですね。なお、残り30の半分ほどは角部屋の北東方面で、未販売の住戸と書いてました。

[9981: マンション検討中さん]

賃貸の利回りが20％とか25％とか何の話でしょうか。
駐車場不足で借り手がいないとなると、住み続けるしかありませんね。

[9982: 契約者]

駐車場は屋上階なら、かなりの数が余ってますよ。まだ全戸の販売が完了していないので、三井が確保している分ですね。あと半年もすれば販売に目途がつくので、駐車場の空きがリリースされるはずです。賃貸で車持ちの方も借りやすくなりますし、貸す側も今よりは貸しやすくなります。

[9983: 匿名]

銀座からマイタウンライナーに乗って帰宅しました！利便性やばいです。銀座→東京駅経由40分でクロスタワーの足元に到着です。イオンの使い勝手や高速アクセス、やはりこの物件は値段の割に最高にお得でしたね。。。今日なんてベイパークでまたイベントやってますよ。平和の象徴の様な街です。

[9984: 匿名さん]

>>9982 契約者さん

半年後も同じこと言ってそうだね。

[9985: マンション検討中さん]

>>9982 契約者さん
賃貸の人も駐車場使用できるのですか？賃貸人と住戸所有者、管理会社の関係はどんな手続きとるのかな？

[9986: マンション検討中さん]

>>9983 匿名さん

住民板には真逆のことが書かれていましたね。
住民板は本音が書かれているから、寧ろ参考になります。

[9987: 匿名さん]

住民の方、住み心地はどうなんでしょう。きっとステキな発見もあることと思います。住民板が、不満のはけ口にならないと良いですね。

[9988: マンション比較中さん]

>>9983
７２０円はリーゾナブルですよね。
もっと本数が多ければ、
コロンブスをスキップしてくれれば、
言うことなし。

[9989: 匿名さん]

>>9983 匿名さん

深夜便も経由するようになれば言うことなしですね。それと、空港リムジンも…

[9990: eマンションさん]

>>9982 契約者さん

昨年の駐車場抽選で、抽選に外れた家が2-30？40？あったように聞きました。漏れた人は優先されず今後三井枠の駐車場がリリースされても賃貸の家や優先権の無かった家と抽選を争うのでしょうか？

[9991: 匿名さん]

幕張ビーチ花火フェスタ


http://chiba-hanabi.jp

[9992: 匿名さん]

>>9991 匿名さん
花火去年より3000発増えたかな？

[9993: 匿名さん]

ここの中古って出てるんですね

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FISW4A0F/

[9994: 匿名さん]

>>9993 匿名さん

約300万円も上乗せしてるねｗ
売れ残り物件が出てるマンションで中住戸と条件が悪いのにね。
この売り主はどんだけ強欲なのだろうｗ

[9995: 匿名さん]

>>9994 匿名さん

キャッシュでない限り初期費用で200万程度払ってるし、この価格で成約したら仲介手数料で150万円もってかれるから300万円の上乗せでは利益でてないな。

[9996: 匿名さん]

>>9995 匿名さん

買い主からしたら、売れ残り物件の中住戸に分譲価格以上の金額なんて払いたくないだろうね。高層階の南西角部屋でない限り。

[9997: 通りがかりさん]

>>9996 匿名さん

高層階南西角部屋であれば分譲価格に上乗せでも買いますか？分譲時の駐車場は引き継げず、賃貸や駐車場待ちの人と仲良く抽選。なかなか厳しいと思う。

[9998: マンション検討中さん]

ここは車も止められない買う価値無いマンション

[9999: 匿名さん]

>>9996 匿名さん

仰る部屋も利益は出ないと思います。
上乗せされてるなら、スカイでいいやとなってここの検討は終了ですね。

[10000: 匿名さん]

>>9997 通りがかりさん

おっと、そうでした。
駐車場が無いのがネックだった。

[10001: 匿名さん]

>>10000 匿名さん
1万スレおめでとうございます。

[10002: マンション検討中さん]

現状
売れていない部屋は駐車場付きでも売れない
賃貸は駅遠、駐車場がいため借り手がつかない
分譲中古は分譲価格+αで駐車場も無いため売れない
というところでしょうか？

[10003: 匿名さん]

>>9995 匿名さん

仰る通り利益出てないので、損切りを狙っての街開きの即売りだと思います

思ったほどの人気は出ず、これからも計画が進めば更に悪化するので

多分暫く待てば買い叩けるんじゃないかな？

[10004: マンション検討中さん]

買い叩きでも負動産は欲しくないな

[10005: マンション検討中さん]

近隣にイオンモールやリンコス、ホームセンターなども多く、車使用率高いはずなのに、車所有の人は買えない物件

[10006: マンション検討中さん]

販売側もカーシェア複数台置くなり臨時月極駐車場作るなりアイデアだせばいいのに

[10007: 匿名さん]

マンマニさんは車無い人もおすすめと言ってたけど、自分は持ってるから参考になりませんでしたね。

[10008: 匿名さん]

>>10007 匿名さん

駐車場が確保できないから車ない人におすすめしてるんですね！

[10009: 匿名さん]

>>10007 匿名さん

都内で車もってないけど、ここ住むなら車いるわ 笑
ブロガーやばいな。

[10010: マンション検討中さん]

車持つ持たないは人の自由だし駐車場に空きがあるってことは持ってない人も多いんでしょ。