幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[9881: マンション検討中さん]

ベイタウンの駐車場状況はそれぞれ違う。
シータワーはメンテかかるから２つあるタワーパーキングの１つを使用禁止にしたから線路下の駐車場がいきなり満杯になったんだよ
ベイタウンは１５年以上経ってる物件も多くなってきたから他の建物でも機械式駐車場のメンテ問題がこれからでてきそうだね
内廊下で機械式駐車場なんて一番金かかる仕様だしね

その点ベイパークは平面だから、そういう心配がなくていい
共有施設も少ないから将来の上昇は抑えられるしね

[9882: 入居済みさん]

>>9864です。

ベイタウンを貶しているわけはなく、
クロスタワーで募集中の賃貸の部屋が全然決まらないそうです。（駐車場に空きがないため）

その話をベイタウンに店舗を構える某大手の不動産会社から聞きました。
私の日本語能力の拙さでおかしな方向に話が進んでしまいすみません。

分譲も進まず、賃貸でも借り手がおらず、ベイパークの将来を案じております。

[9883: 匿名さん]

>9882
確かに、賃料20万払える人は大抵車もっているよね。

今賃貸に出てるお部屋は月額駐車場ケチって投資用購入したということ？

[9884: マンション検討中さん]

>>9882 入居済みさん
貴殿がご心配される程には、販売会社は心配してないのでしょう。ベイパークの不振はベイタウンにも影響するので案じる気持ちは同じです。線路越しに常に関心を寄せて見させてもらってます。

[9885: 匿名さん]

ベイパークとベイタウンは近隣なので中古価格の相場にお互いに影響が出そうですね。
果たして完売できるのか？

[9886: 匿名さん]

駐車場問題で賃貸が苦戦するなら、売却時も同様の問題が予想されて大分頭痛いですね。

[9887: マンション検討中さん]

URの方が駐車場余裕あるからベイタウンで賃貸希望で車ありだと、分譲賃貸の方ではなく、UR選ぶ
逆にベイパークは転勤の間に賃貸に出そうとしても駐車場確保できないから、賃貸需要はベイタウンに取られちゃうよね

[9888: マンション検討中さん]

ここから都内に通勤って現実的ですかね？

[9889: 匿名さん]

>>9880 マンション検討中さん
どうでもよいことかも知れませんが、売れ残りブランチュールって何の例えですか？賞味期限が短くていつも値引きシール貼られてる菓子みたいなニュアンスかな？

[9890: マンション検討中さん]

>>9888 マンション検討中さん
丸の内に通勤する場合は特に便利です。
だからこの辺の世帯所得が高いんです。

[9891: 匿名さん]

東京駅の周辺に職場があれば海浜幕張でも便利です。
逆にその周辺に職場が無い場合は大変ですね。職場が23区の城西方面だと電車に乗っている時間だけで1時間半はかかります。まあそのような人は検討さえしないと思いますが。
23区内の端から端は長くても1時間程度ですから、1時間以内の乗車時間を望むなら23区内で買うべきでしょうね。

[9892: 住民板ユーザーさん1]

品川勤務ですが特に苦ではないですよ。

[9893: マンション検討中さん]

>>9888 マンション検討中さん
わざわざ不便さを強調したいなら、
子供を都内や神奈川の私立に通わせる場合にした方が現実的だよ。通勤なんて何とかなるでしょ。

[9894: マンション検討中さん]

>>9893
不便さを強調したいなんて思ってもいないですよ。書き方悪かったですかね。。。
職場が六本木なんですが、ちょっと遠いかなと悩んでました。

ただ都内に比べれば子育て環境や、広さと価格はすばらしいなと思ってて、、、
いまの通勤時間に＋40分ぐらい増えそうなので悩み中。。。

[9895: マンション検討中さん]

>>9894 マンション検討中さん
そうだったのね失礼しました。
六本木なら山手線のなかだから、
自分なら頑張って通います。
前向きに検討してください！

[9896: 匿名さん]

海浜幕張 → 六本木(日比谷線)は朝の通勤時間帯でほぼ1時間(乗車時間のみ)、八丁堀で乗換え1回だけなので海浜幕張から通える都内勤務地としては便利な部類に入ると思いますよ。少なくても東京駅での乗換えに比べればずっといい。それでも不便だと感じるなら、ここは検討の対象から外した方がいいですよ。

[9897: マンション検討中さん]

>>9896 匿名さん
乗換1回だから許容範囲ですね。
通勤帰宅時に八丁堀で座れないことは覚悟してください。でも新浦安で半分くらい降りるから全体的に窮屈感はないと思いますよ。

[9898: 匿名さん]

三十歳台のファミリー層と定年後のゆとり層に好適な環境ですね。五十歳以降は、「暑さ」「雨」「風」の状況次第で通勤が身に堪えそう。

[9899: マンション検討中さん]

駅近以外に住んだ事ない人ってどれくらいいるのだろうw

[9900: マンション検討中さん]

いままで最遠で駅徒歩10分。これでも1分80mで960m（約1km）
個人的にはそれでも歩くなっていう印象。

あとは音かな。
駅から垂直に10分離れるとの、水平に離れるのとでも違うしね。

クロスタワーはいいけど、2棟目はより線路に近くなる事を考えると音が心配で、やっぱり1棟目のがいいかなーって思っちゃうんだよね。

私は線路沿いに住んだことないからわからないけど、音どんなもんですかね？
ベイタウンで線路近くの人に聞いてみたい。

[9901: マンション検討中さん]

>>9900 マンション検討中さん
線路を背中にした側の住戸はいかがですか？
電車と線路が見えないだけで心理的にも大分違うのでは？

[9902: 匿名さん]

>>9901 マンション検討中さん
線路に背を向けるとそこには押し迫る6棟の巨大タワーマンションが・・

ベイパークで選ぶなら線路側でかつ35階以上の高層階南西角部屋一択かな。それ以外は眺望に難がありすぎてわざわざ駅遠に住む気にならね。

[9903: マンション検討中さん]

>>9902 匿名さん
角部屋、お金持ちですね。
たぶん完売しました。

[9904: 検討板ユーザーさん]

>>9903 マンション検討中さん
クロスタワーが完売したんですか？！

[9905: 匿名さん]

晴海フラッグが60平米の極狭部屋でも5000万円以上ということが判明し、ベイパークへ流れてくる人が多くなりそうですね。三井も晴海フラッグを安値で売る気は無い模様。ベイパークには追い風か。

[9906: 検討板ユーザーさん]

>>9903 マンション検討中さん

具体的な金額まではいえませんが、かなりの値引きがありましたからね…

[9907: マンション検討中さん]

>>9904 検討板ユーザーさん
スカイの35階以上が完売かそれに近い状況です。

[9908: マンション検討中さん]

>>9905 匿名さん
そんな二択の状況になるんでしょうか。
さいたま新都心も大規模ありますね。

[9909: 名無しさん]

>>9906 検討板ユーザーさん
貴方、買ってないんでしょ。
だったら具体的に値引額言えばよいのに。

[9910: 通りがかりさん]

>>9907 マンション検討中さん

スカイの南西角部屋35階以上は110平米超1億超でしたっけ。35階以上の角部屋は完売したんですか？

70-80平米の狭い部屋は庶民価格だから抽選になると聞いたけど、角部屋もそんなに勢いよく売れたのかね？

クロスの角部屋はリビング南向き、全室ベランダ向きだったから、一瞬で売れたそうけど、スカイは駅遠（クロスもだが）騒音、西向きリビング、共有廊下側に部屋有。

そんな金あるなら都内に買いたい。

[9911: 通りがかりさん]

>>9910 通りがかりさん
スカイ南西角は33階以上完売だったかと。
ちなみに最上階の倍率は5倍でした。

[9912: 通りがかりさん]

>>9911 通りがかりさん

わあマジか。
でも羨ましくない。

[9913: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9914: 検討板ユーザーさん]

ところであとここは何戸残っているの？

[9915: 匿名さん]

>>9910 通りがかりさん
坪単価で考えてみ？
1億あっても都内で110平米買おうとしたらなかなか厳しいよ？初心者はグロスだけ見て単価でみないからなぁ。

[9916: 評判気になるさん]

>>9915 匿名さん

豊洲や勝どきなら無理だけど、ハルミはそのくらいじゃないの？

[9917: マンション検討中さん]

60戸近く残ってるんじゃなかった？

[9918: 匿名さん]

>>9917 マンション検討中さん
都内に買いたいとか言って結局晴美フラッグじゃなぁ。板マン団地だし駅距離さらに遠いし。

[9919: マンション検討中さん]

>>9918 匿名さん
晴美？かわいい?

[9920: 検討板ユーザーさん]

ここのタワー5軒賃貸が出ていますね。
こんなところに投資するのは、税金対策かなんかですかね。駐車場無し、学校も学童も塾も図書館もベイタウンの方が便利だとファミリーには敬遠されそう。

[9921: 匿名さん]

>>9920 検討版ユーザーさん

あなた初心者マーク付けながら あっちこっちに登場してませんか
他人の投資が気になるようですけど 余計なお世話
ベイタウンの所有者なんですかね
ベイタウンも含めて この地域が発展するといいですね

[9922: 検討板ユーザーさん]

>>9921 匿名さん

あっちこっち？
ベイタウン所有者？
いろいろ意味不明ですが、
ご発展をお祈り申し上げます。

[9923: マンション検討中さん]

>>9922 検討板ユーザーさん
ベイパークとベイタウンは生活共同体であり、運命共同体です。

[9924: 匿名さん]

>>9923
合わせてベイベイ。

20パーオフキャンペーンはないのかな？

[9925: マンション検討中さん]

もうすぐ大型連休ですね！ご家族がいらっしゃるなら、大変便利なベイタウンの中古をご検討ください。連休中、心安らかにお過ごしくださいね。

[9926: 匿名さん]

南向き低層階ではロッテの花火は見えますか？

[9927: 匿名さん]

西向きはバッチリ部屋からでも見えます！
南でもベランダに出れば見れるのでは！

[9928: マンション検討中さん]

あとどのくらい残っているのでしょうか？

[9929: 匿名さん]

ここの入居者は中国人は多いですか？
稲毛海岸は中国人かお年寄りばかりの街と化してしまいました。

[9930: マンション検討中さん]

>>9929 匿名さん
稲毛海岸が流入中国人の受皿になっていたことは千葉市統計からみて明らか。ベイパークは新しい街だから比較できないが、団地化しないことを望む。