幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[9761: 匿名さん]

>>9758 マンション検討中さん

このあたりでイタリアンレストランといえばオレアジなんだけど。ここを超える味でないと難しそうだよね。

[9762: マンション検討中さん]

>>9761 匿名さん

オレアジも微妙な場所だけど、ここより全然駅に近いし、昔から流行っていますからね。

ここが第二のパルプラザにならないことを祈るばかりです。イオンも近距離にこれだけあるけど、どうなるんだろう。イオン幕張はリニューアルされるから、ビジネス街の人は引き続き幕張を使うだろうし、お買い物バスもイオン幕張と幕張新都心だけを周ってるからね。

[9763: 住民板ユーザーさん1]

あそこはなんでマライカにしたんだろう？
エスニック雑貨ってそんなにニーズあるんでしょうか？
個人的には、ベイパークから徒歩圏内にちょっとした書店ができると嬉しい。地域の文化度も上がりそう。

[9764: 住民板ユーザーさん]

>>9762 マンション検討中さん

お買い物バスはベイパークも停まるようになるそうですよ。

[9765: 住民板ユーザーさん1]

>>9763 住民板ユーザーさん1さん

エスニック雑貨なんて全然ニーズない。

[9766: 匿名さん]

>>9765 住民板ユーザーさん1さん

1年後には撤退でしょうね。
ベイタウンのように塾がテナントに入る可能性は大きい。

[9767: 住民版ユーザーさん]

>>9763 住民板ユーザーさん1さん

書店あるといいですね！
あとはUNIQLO、無印、ファミリーも多いので子供服や学校用品の店もあるといいと思います。

[9768: マンション検討中さん]

もともとダイソーの部分はbook &cafeの企画だったようですが、上手くテナント誘致できなかったのでしょうか。第二期でおしゃれなbook &cafe入って欲しいな。

[9769: 匿名さん]

>>9767 住民版ユーザーさん

閉店したら塾か美容室になるんだろうな。

[9770: 住民板ユーザーさん1]

>>9768 マンション検討中さん
Book&cafeがダイソーとかw
でもこれ以上カフェ増えてもな?
もうちょっと本腰入れて誘致してほしかったな

[9771: マンション検討中さん]

蔦屋書店でも誘致するつもりだったのかなぁ

[9772: デベにお勤めさん]

蔦屋書店は採算ベースが厳しいのと、この地域だとブランディングとして弱いと感じたのかもね。
普通にスタバやタリーズでもいいけどねー。

[9773: 匿名さん]

エスニック雑貨たしかに需要なさそう。
ここはファミリー層多いし、駅まで少しあるから塾はニーズも可能性も高そうですよね。

実際、豊洲や有明といった都心湾岸のタワマンでは、元々飲食や日用雑貨があった店舗に住民の声を元に塾が誘致されたケースがありますし。

[9774: 匿名さん]

イオンに紅白まんじゅうをもらいにいき、メゾンカイザーで焼き立てのクロワッサンとカプチーノをいただきました。
なかなか、いい感じですね。メゾンカイザーが撤退しないことを祈るばかりですｗ

[9775: 匿名さん]

>>9773 匿名さん

エスニック雑貨に行ってきました。
ちょっと趣味が合わないかな、、、。

[9776: 匿名さん]

>>9772 デベにお勤めさん

普通にスタバTUTAYAでいいですよね。
個人的にはダイソーも便利と思いますが。

[9777: マンション検討中さん]

塾は来てほしくないな　ベイタウンは飲食店が追いやられ、塾と美容室と不動産屋ばかりになってしまって街として面白みがない　

[9778: 匿名さん]

今日の街開きは快晴で良かったですね。
都内ではベイサイドタワー晴海の3LDK76平米が3500万円ほど値下げされたらしく、ちょっとした騒ぎになっています。晴海フラッグの影響で都内タワマンの投げ売りが始まっています。

[9779: 入居済みさん]

>>9778
ベイサイドタワー晴海　面白いの持ってきたね。

前田建設とスミフが色々と揉めて賃貸なのか分譲なのか、結構長い間放置されてたマンションねｗ
あんなに盛り上がらない新築分譲も珍しいじゃないの。完全に販売ミスったやつです。
噂によるとプロジェクトリーダーが左遷されたかで結局退職したとか。

まぁ、ちょっと検索しただけでも↓こんなのもあります。参考にドーゾ！

http://tower-world.jpn.org/db/?p=1918
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181119-00104104/

株で言うところの損切りってやつで、投げ売りしてもおかしくないかもね。

[9780: 入居済みさん]

で、ベイサイドタワー晴海は特別で、都内の投げ売りなんていう動きはまったくないですね。

晴海近くでいうと、晴海フラッグとか、あとは豊洲ブランズとか。
晴海フラッグなんかは駅から徒歩20分以上という立地も含め当初は坪単価300切るんじゃないかみたいな夢見てた人もいたが、それ以上になりました。
ブランズにいたっては400超えます。

千葉のここらを見てる人とは相場が違いすぎるので比較にならないと思います。

[9781: 匿名さん]

晴海フラッグと決まる前からオリンピック後に選手村のマンション大量供給で需給バランスが崩れるってことは言われていた。

そこで値下げしないすみふが値下げ販売を始めたってのが値下げドミノの始まりを示唆しているのかも。晴海以外に影響が及ぶか、売れ残りの多いここが次の指標かも。

[9782: マンション検討中さん]

それって煽りでしょ？
築3年経ったベイサイドタワーの眺望の良い30階に比べて眺望の悪い14階の値付けを3000万低い7000万にしたってだけでしょ。値引きとは言わないよね。

[9783: マンション検討中さん]

値引きしたっていわれてもまだ坪307万するけどねw

[9784: 匿名さん]

値下げをしないといわれていたすみふがたった３年でだよ。潮目が変わったという意味では大ニュース。

[9785: 検討板ユーザーさん]

>>9782 マンション検討中さん
値引きというのは元々つけてた値段から下げる事ですもんね。
無理に値引きと定義して潮目が変わったと煽るのは暴落芸人の榊氏と同じものを感じますね。
ただ一方ここの売れ残りは気になります。100平米前後、坪単価220など受け入れられるものだと思いましたが、需要に見合ってないという事なので今後ここが中古に出る時などどのような価格取引になるか注目したいです。

[9786: 匿名さん]

海浜幕張駅の中古マンションは70平米で2750万円が相場ですね。ここは築10年目くらいまでは70平米3500万円の価値はあると思っていますが。

[9787: 匿名さん]

資産性について客観的な情報を知りたかったら近隣の仲介業者、できれば売主の系列と販売代理を除いて複数に当たるのがいいかな。

[9788: 評判気になるさん]

>>9780 入居済みさん

それ以上になりましたって、
晴海フラッグが300超えるって決まったの？
あなたの脳内で？

[9789: 入居済みさん]

>>9788
晴海フラッグが気になるなら晴海フラッグのスレに行けばいいと思いますよ。
坪単価については、あちらでも言われてますから。

[9790: マンション検討中さん]

>>9789 入居済みさん
このは検討版なので色んな方が話し合って良い場では？

[9791: 評判気になるさん]

>>9789 入居済みさん

300以上になりました、と言ってるから、
いつの間に価格が発表されたんだ？と思ったけど、

スレ内で好き勝手に言われていることを、
「それ以上になりました」と
声高らかに仰ったということですね。

スレ見に行くより、正式な発表を待ちます。

[9792: 周辺住民さん]

ギリギリ買えるか買えないかの予算感なのかな。坪300切ってるといいですね。

[9793: 匿名さん]

街開きおめでとうございます?

[9794: 評判気になるさん]

>>9792 周辺住民さん

買えるかどうかは心配していません。買うべきかどうか考えています。

9780さんが決まってもいないハルミフラッグの単価を勝手に断定していたので、突っ込んでまでです。

こちらと同様に一からの街づくりなので非常に興味があります。

[9795: 匿名さん]

完成在庫どうするんでしょう。
幕張ベイタウンにある三井不動産分譲のアクアテラスは竣工して5年後でもまだ残っていた。この時は中古扱いで三井のリハウスが販売してたけど、ここも同じような感じになるのかな？

[9796: マンション検討中さん]

最終的には誰かが買うか借りるでしょ

[9797: 匿名さん]

残り50戸ありますが正直、業者にバルク売りしないと完売は難しいでしょう。なぜならスカイグランドタワーが第一期一次で185戸、第一期二次で41戸で大失速しているからです。残念ながらスカイグランドタワーの竣工前完売も絶望的です。

[9798: マンション検討中さん]

第一期一次スルーしてたけど、185戸か。そんなもんなんですね。
西側の高層階は売れてるらしいけど、東側とかはきっと残ってるよね。

千葉最高層、ベイパーク内で一番駅近の立地を考えると、抑えめの価格でいいかなと思ってたけど、結構売れなかったね。

[9799: 名無しさん]

>>9797 匿名さん

計画総戸数4500戸をもし達成しようとしたら凄いことになってしまいそうですね

半分くらいにして企業誘致とかにした方が良いような？

価格はとても安いので、周辺からの住替えで半分は行きそうな

でも周辺で空き家が増えそう

千葉市が予想する区ごとの人口予測はこうだし

ニュータウン的なところは人口減が激しく、逆に中央区は安定した人口を保てる

[9800: eマンションさん]

大学誘致がかなわなかった記憶があります。そして今回のプロジェクトとなった。4棟にして、他はサ高住など高齢者向け施設が無難かな？

[9801: マンコミュファンさん]

ベイタウンのように一部賃貸にすればいいよ。
転勤族の受け皿になるし、街を気に入ったら分譲マンション買おうということにもなる。

[9802: マンション検討中さん]

>>9799 名無しさん
ここの開発期間は人口も安定してるかと思いきや、減少なんですね。売れないわけです。2棟目はいいなと思ってましたが、これほど売れてないとなると危険ですね。ニュータウンが売り切れず人口減になって維持管理費だけあがってくひどい状態を再現しそうな感じがします。

[9803: マンション比較中さん]

>>9802
海浜幕張の居住者人口は、ずっと増加らしいですよ。美浜区全体では減少ですけど。

[9804: マンション比較中さん]

賃貸棟はありえそう。
サ高住は、レジ棟でポツポツでしょう。
条件のわるいタワー棟は公務員住宅じゃね？

[9805: マンション検討中さん]

>>9804 マンション比較中さん

公務員住宅って、県企業庁が民間に売り払った土地に建つタワマンを国か県か市が買取ということですか？三井他デベを儲けさせるだけで、そんな税金の無駄遣い許されるわけないですよ。

[9806: マンション検討中さん]

幕張ベイパーク、未来不安すぎる。
人気なら絶対完売する。
街ができあがってなくても、人気なら絶対入居開始前に完売する。
入居開始前に完売できてないマンションは入居開始後も未入居のままが多い気がする。
2棟目も失速してるなら尚更不安。
今後3棟目4棟目もっと不安。
幕張ベイパーク成功しない気がしてならない。
レジデンス棟の一階が何で三井？
もったいない

[9807: 匿名さん]

>>9806 マンション検討中さん

不安を煽って、本当に検討してますか？

[9808: マンション検討中]

ホームページ見てきたのですが、4期3次は1戸のみ販売ということですか？

[9809: 匿名さん]

さすがに２棟目は平気だと思うのですが
とにかく安いですから！
第４期３次１戸だけですが出て、タワマンで坪単価100万円台ですよ！ほぼ200万ですが

[9810: マンション検討中さん]

>>9806
最近のタワマンで竣工前完売の方が少ないでしょ　都内も県内も完売できてない物件も多いですよ　
竣工前完売できてないから不安不安煽るのはいかがなものでしょうか？
検討板に書く内容とは思えません