幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[9751: マンション検討中さん]

>>9750 通りがかりさん
他所への荒らす行為をとがめることに反対してるあなたはどのような考えをお持ちでしょうか。ここの契約者でないことを祈ります。

[9752: 名無しさん]

書き込み9割は未購入者の書き込み。
選択が正しかったと、自分に言い聞かせるためにヨソの掲示板を荒らしてしまう。
そういう人がいるのは全然理解できます。人生最大の買い物ですし。


はるぶーさんのブログ
「買う勇気がない」人は掲示板を見ても不幸かも
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モデルルームに10人呼んで1人買ってもらえるのが平均的なマンション販売です。残りの9割は買わなかった人になるわけで、その理由の半分位が値段が希望と折り合わなかったではないのかな。　ここマンションコミュニティ掲示板には「検討板」がありますが、皆が同じだけ書いていけば、9割の書き込みが買わなかった理由になり、その半分位が高すぎる！とかの価格への怨嗟の声になります。あんまり「先に」仔細に読んで凹んでしまうと、もうどこのモデルルームもいけなくなっちゃう。

一方で、そのマンションを契約してしまった人にとっては、いろいろ買わない理由を書かれているのを読むのはあんまり愉快なものではない。購入者～住民専用のスレッドもあるのですから、そちらだけ読んでいればいいものを、思わず検討板に出張していって、いろいろ闘っちゃったりしてるのをよく見ます。

[9753: 職人さん]

怨嗟の声って大げさなｗ
ここのマンションって高すぎるって程の高級マンションでもないでしょ。

ちなみに、こちらを購入しましたが、2棟目も気になりますよね。
千葉最高層ですし、西側が良さそう。最上階とかは売り切れちゃったんでしたっけ。
近いからモデルルーム見に行ってこようかな。。。

[9754: マンション検討中さん]

久しぶりにクロスタワーの周辺を歩いていたら、
住民らしい人がたぶん住民だと思って？挨拶をしてくれら方々が多数。
街も新しいお店がオープンしてるし、住民の人たちも好印象でした。
気になる方は是非、改めて見に行かれることをお勧めします！

[9755: マンション検討中さん]

>>9753 職人さん

ここを購入してるのに二棟目の第一期一次を見落としての参戦とは、ずいぶんマンション購入ベタのようですね。本当に2棟目狙ってますか？
狙ってるとして記載すると2棟目は地域最高峰、千葉最高峰なのでオススメです。マンマニさんのブログやツイッター見れば、1棟目と2棟目の反応の違いが一目瞭然ですね。
ちなみに高すぎるかどうかは値段に対する相対評価なので、100円のものでも10円の価値しかなければ高すぎるとなります。そういう意味で高すぎるのでしょう。

[9756: 名無しさん]

>>9752 名無しさん

そちらだけ読んでればいいとおっしゃいますが、わざわざ住民専用板にも契約者のふりして怨嗟の書き込みする未購入者もいるんですよね。
住民板の意味がないです。

[9757: 匿名さん]

イオンスタイルに行ったけどベイタウンからの買い物客がほとんどだった気がする(当たり前か)。これからタワマンが計画通りに進めば若葉住人も利用するから営業的には成功しそうな感じ。

銚子丸は回転寿司ではなく姉妹店の江戸前すし百萬石みたいなスタイルですね。ちょっと食べに行きたい。

メゾンカイザーは結構な客が入ってて良さげな感じ。

イタリアンレストランはどうなんだろう？わざわざ青葉の森から移転してきたようだが、そこまでの店なのかな？

雑貨屋は客は入っていたがひと回りしたらどうなのって感じ。

[9758: マンション検討中さん]

>>9757 匿名さん
青葉の森店行ったことありますが、可もなく不可もなし…

[9759: マンション検討中さん]

>>9757 匿名さん

イオンは品揃えこそ大したことはないけど、足りないものを買いに走るにはちょうど良さそうですね。

レストランもあの場所で果たして定着していくのか謎ですね。

マライカは雑貨屋でも民芸雑貨だから、そもそも顧客層が偏りますよね。個人的には必要ないし、行かない。

[9760: 住民板ユーザーさん1]

マライカのカフェ側もわざと入りづらくしてんのかってくらい、バリケード感凄いけど

[9761: 匿名さん]

>>9758 マンション検討中さん

このあたりでイタリアンレストランといえばオレアジなんだけど。ここを超える味でないと難しそうだよね。

[9762: マンション検討中さん]

>>9761 匿名さん

オレアジも微妙な場所だけど、ここより全然駅に近いし、昔から流行っていますからね。

ここが第二のパルプラザにならないことを祈るばかりです。イオンも近距離にこれだけあるけど、どうなるんだろう。イオン幕張はリニューアルされるから、ビジネス街の人は引き続き幕張を使うだろうし、お買い物バスもイオン幕張と幕張新都心だけを周ってるからね。

[9763: 住民板ユーザーさん1]

あそこはなんでマライカにしたんだろう？
エスニック雑貨ってそんなにニーズあるんでしょうか？
個人的には、ベイパークから徒歩圏内にちょっとした書店ができると嬉しい。地域の文化度も上がりそう。

[9764: 住民板ユーザーさん]

>>9762 マンション検討中さん

お買い物バスはベイパークも停まるようになるそうですよ。

[9765: 住民板ユーザーさん1]

>>9763 住民板ユーザーさん1さん

エスニック雑貨なんて全然ニーズない。

[9766: 匿名さん]

>>9765 住民板ユーザーさん1さん

1年後には撤退でしょうね。
ベイタウンのように塾がテナントに入る可能性は大きい。

[9767: 住民版ユーザーさん]

>>9763 住民板ユーザーさん1さん

書店あるといいですね！
あとはUNIQLO、無印、ファミリーも多いので子供服や学校用品の店もあるといいと思います。

[9768: マンション検討中さん]

もともとダイソーの部分はbook &cafeの企画だったようですが、上手くテナント誘致できなかったのでしょうか。第二期でおしゃれなbook &cafe入って欲しいな。

[9769: 匿名さん]

>>9767 住民版ユーザーさん

閉店したら塾か美容室になるんだろうな。

[9770: 住民板ユーザーさん1]

>>9768 マンション検討中さん
Book&cafeがダイソーとかw
でもこれ以上カフェ増えてもな?
もうちょっと本腰入れて誘致してほしかったな

[9771: マンション検討中さん]

蔦屋書店でも誘致するつもりだったのかなぁ

[9772: デベにお勤めさん]

蔦屋書店は採算ベースが厳しいのと、この地域だとブランディングとして弱いと感じたのかもね。
普通にスタバやタリーズでもいいけどねー。

[9773: 匿名さん]

エスニック雑貨たしかに需要なさそう。
ここはファミリー層多いし、駅まで少しあるから塾はニーズも可能性も高そうですよね。

実際、豊洲や有明といった都心湾岸のタワマンでは、元々飲食や日用雑貨があった店舗に住民の声を元に塾が誘致されたケースがありますし。

[9774: 匿名さん]

イオンに紅白まんじゅうをもらいにいき、メゾンカイザーで焼き立てのクロワッサンとカプチーノをいただきました。
なかなか、いい感じですね。メゾンカイザーが撤退しないことを祈るばかりですｗ

[9775: 匿名さん]

>>9773 匿名さん

エスニック雑貨に行ってきました。
ちょっと趣味が合わないかな、、、。

[9776: 匿名さん]

>>9772 デベにお勤めさん

普通にスタバTUTAYAでいいですよね。
個人的にはダイソーも便利と思いますが。

[9777: マンション検討中さん]

塾は来てほしくないな　ベイタウンは飲食店が追いやられ、塾と美容室と不動産屋ばかりになってしまって街として面白みがない　

[9778: 匿名さん]

今日の街開きは快晴で良かったですね。
都内ではベイサイドタワー晴海の3LDK76平米が3500万円ほど値下げされたらしく、ちょっとした騒ぎになっています。晴海フラッグの影響で都内タワマンの投げ売りが始まっています。

[9779: 入居済みさん]

>>9778
ベイサイドタワー晴海　面白いの持ってきたね。

前田建設とスミフが色々と揉めて賃貸なのか分譲なのか、結構長い間放置されてたマンションねｗ
あんなに盛り上がらない新築分譲も珍しいじゃないの。完全に販売ミスったやつです。
噂によるとプロジェクトリーダーが左遷されたかで結局退職したとか。

まぁ、ちょっと検索しただけでも↓こんなのもあります。参考にドーゾ！

http://tower-world.jpn.org/db/?p=1918
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181119-00104104/

株で言うところの損切りってやつで、投げ売りしてもおかしくないかもね。

[9780: 入居済みさん]

で、ベイサイドタワー晴海は特別で、都内の投げ売りなんていう動きはまったくないですね。

晴海近くでいうと、晴海フラッグとか、あとは豊洲ブランズとか。
晴海フラッグなんかは駅から徒歩20分以上という立地も含め当初は坪単価300切るんじゃないかみたいな夢見てた人もいたが、それ以上になりました。
ブランズにいたっては400超えます。

千葉のここらを見てる人とは相場が違いすぎるので比較にならないと思います。

[9781: 匿名さん]

晴海フラッグと決まる前からオリンピック後に選手村のマンション大量供給で需給バランスが崩れるってことは言われていた。

そこで値下げしないすみふが値下げ販売を始めたってのが値下げドミノの始まりを示唆しているのかも。晴海以外に影響が及ぶか、売れ残りの多いここが次の指標かも。

[9782: マンション検討中さん]

それって煽りでしょ？
築3年経ったベイサイドタワーの眺望の良い30階に比べて眺望の悪い14階の値付けを3000万低い7000万にしたってだけでしょ。値引きとは言わないよね。

[9783: マンション検討中さん]

値引きしたっていわれてもまだ坪307万するけどねw

[9784: 匿名さん]

値下げをしないといわれていたすみふがたった３年でだよ。潮目が変わったという意味では大ニュース。

[9785: 検討板ユーザーさん]

>>9782 マンション検討中さん
値引きというのは元々つけてた値段から下げる事ですもんね。
無理に値引きと定義して潮目が変わったと煽るのは暴落芸人の榊氏と同じものを感じますね。
ただ一方ここの売れ残りは気になります。100平米前後、坪単価220など受け入れられるものだと思いましたが、需要に見合ってないという事なので今後ここが中古に出る時などどのような価格取引になるか注目したいです。

[9786: 匿名さん]

海浜幕張駅の中古マンションは70平米で2750万円が相場ですね。ここは築10年目くらいまでは70平米3500万円の価値はあると思っていますが。

[9787: 匿名さん]

資産性について客観的な情報を知りたかったら近隣の仲介業者、できれば売主の系列と販売代理を除いて複数に当たるのがいいかな。

[9788: 評判気になるさん]

>>9780 入居済みさん

それ以上になりましたって、
晴海フラッグが300超えるって決まったの？
あなたの脳内で？

[9789: 入居済みさん]

>>9788
晴海フラッグが気になるなら晴海フラッグのスレに行けばいいと思いますよ。
坪単価については、あちらでも言われてますから。

[9790: マンション検討中さん]

>>9789 入居済みさん
このは検討版なので色んな方が話し合って良い場では？

[9791: 評判気になるさん]

>>9789 入居済みさん

300以上になりました、と言ってるから、
いつの間に価格が発表されたんだ？と思ったけど、

スレ内で好き勝手に言われていることを、
「それ以上になりました」と
声高らかに仰ったということですね。

スレ見に行くより、正式な発表を待ちます。

[9792: 周辺住民さん]

ギリギリ買えるか買えないかの予算感なのかな。坪300切ってるといいですね。

[9793: 匿名さん]

街開きおめでとうございます?

[9794: 評判気になるさん]

>>9792 周辺住民さん

買えるかどうかは心配していません。買うべきかどうか考えています。

9780さんが決まってもいないハルミフラッグの単価を勝手に断定していたので、突っ込んでまでです。

こちらと同様に一からの街づくりなので非常に興味があります。

[9795: 匿名さん]

完成在庫どうするんでしょう。
幕張ベイタウンにある三井不動産分譲のアクアテラスは竣工して5年後でもまだ残っていた。この時は中古扱いで三井のリハウスが販売してたけど、ここも同じような感じになるのかな？

[9796: マンション検討中さん]

最終的には誰かが買うか借りるでしょ

[9797: 匿名さん]

残り50戸ありますが正直、業者にバルク売りしないと完売は難しいでしょう。なぜならスカイグランドタワーが第一期一次で185戸、第一期二次で41戸で大失速しているからです。残念ながらスカイグランドタワーの竣工前完売も絶望的です。

[9798: マンション検討中さん]

第一期一次スルーしてたけど、185戸か。そんなもんなんですね。
西側の高層階は売れてるらしいけど、東側とかはきっと残ってるよね。

千葉最高層、ベイパーク内で一番駅近の立地を考えると、抑えめの価格でいいかなと思ってたけど、結構売れなかったね。

[9799: 名無しさん]

>>9797 匿名さん

計画総戸数4500戸をもし達成しようとしたら凄いことになってしまいそうですね

半分くらいにして企業誘致とかにした方が良いような？

価格はとても安いので、周辺からの住替えで半分は行きそうな

でも周辺で空き家が増えそう

千葉市が予想する区ごとの人口予測はこうだし

ニュータウン的なところは人口減が激しく、逆に中央区は安定した人口を保てる

[9800: eマンションさん]

大学誘致がかなわなかった記憶があります。そして今回のプロジェクトとなった。4棟にして、他はサ高住など高齢者向け施設が無難かな？