幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[9679: 検討板ユーザーさん]

1割も残ってないのに大量の売れ残りって何？

[9680: 匿名さん]

津田沼タワーの即完売とベイパークの売れ残り
この差は何なんでしょうね

[9681: 匿名さん]

立地と交通利便性、希少性、価格の違いでしょうね。
ここは最初の３つが劣る分、もっと価格でインパクトを出すべきでした。そうしないと都内で検討している層はなかなか流れてきません。

[9682: 匿名さん]

資産価値や転売を考えると明らかに津田沼タワーのほうが上なのに、なぜかマンマニさんは目もくれなかったですね。
こちらを購入されたのは「住居」として重きを置いたってことでしょうか。

[9683: 匿名さん]

>>9682 匿名さん

津田沼は二部屋？買ってますよ。

[9684: 匿名さん]

そうなんですね。知りませんでした・・・。
津田沼タワーのような希少性のある物件をマンマニさんが放っておくわけないですよね。

[9685: 検討者]

>>9684 匿名さん
おーい。津田沼契約者が気になるのは分かるが、低仕様の賃貸物件とはマーケットが違う。一概に比べられないと思うが。。

[9686: マンコミュファン]

>>9685 検討者さん
やっぱりTTT契約者はここが気になるんだね。あっちの掲示板かなり荒れてた様な。私はここの契約者ではないけど、TTTは南向きが偉いコスパ悪いんでしょ？

[9687: 掲示板ユーザー]

>>9686 マンコミュファンさん
ローン返済苦何ちゃらで話題性あった。TTTの資産性守るのに津田沼民は必死かな？

[9688: マンション検討中さん]

マンマニがメリット無い津田沼は買わない。

[9689: マンション検討中さん]

>>9688 マンション検討中さん
いや、マンマニさんは津田沼ゴリ押しで買ったよ。

[9690: 9689]

下記をご参照下さい。
https://www.sumu-log.com/archives/14950/

[9691: マンション検討中さん]

3棟目は間違いなく価格下げてくる。1、2棟目は高い設定。海浜幕張が好きな人には魅力あるんじゃない？3棟目を4000万で買うか、1、2棟目を5000万円で買うか。3棟目以降は3000万円台がメインになるし、ベイパーク そこそこ捌けるっしょ！

[9692: 匿名さん]

３棟目の価格を極端に下げたら、１・２棟目の契約者から反発を受ける。

東建は磯子で値下げ販売するときに既契約者に返金してた。

値付けって難しい。そして一度決めたら引き返せない。

[9693: 名無しさん]

>>9690 9689さん
買ったって書いてるの？これ？？

[9694: マンション検討中さん]

同じ仕様で価格が下がることは無いでしょ
若干狭くなったり仕様を落として価格下げてはくると思うけど

[9695: 匿名さん]

駅距離も眺望も不利になるんだから値下げか仕様を上げるしかないと思う

[9696: マンション検討中さん]

>>9694 マンション検討中さん
いづれにせよ、3棟目以降より1、2棟目は有利です。街の発展が認知されてくれば4000万円台がメインになるから、益々1、2棟目の価格は維持される。マンマニさんもそう言ってるし、私もそう思う。二棟目いいのかなー。

[9697: 匿名さん]

売れなければ値段を下げてくるのは当然。
こんな当たり前のこともわからないとはね。
幕張ベイタウンの三井分譲のアクアテラスとベイフロントを見ればわかる話だろ。

[9698: マンション検討中]

>>9696 マンション検討中さん
私も検討してますが、条件良い部屋はほぼ無いとマンマニさんも言ってるんですよね。あれだけ戸数があると全てが価格維持されるとも思えないし・・・出遅れた。

[9699: 匿名さん]

値下げ販売するとき契約者に資産価値を棄損したと訴えられちゃうことも。

[9700: マンション検討中さん]

値下げはないよ。心配しなくても。

[9701: 検討板ユーザーさん]

私もそう思う。レジデンス棟を作らずに、100㎡の部屋を減らせば今の値段で売れると思う。

[9702: 匿名さん]

レジデンス棟は苦戦しそうな感じですよね

[9703: マンション比較検討中]

不動産はまったく同一の物件は無く、各部屋毎に条件は異なる。また期間経過も価格を変動させる。取引の行われた状況、売主・買主の合意により価格が異るのが不動産取引。ここは街づくりを背景に現時点では人気ありますね。

[9704: マンション検討中]

販売予定時期が4月上旬→中旬に変更になってますね…厳しい…

[9705: マンション検討中さん]

>>9704 マンション検討中さん

登録がないんですね。今までは3戸でも供給してきたのに、それすら見込めなかったか。この規模の物件でこうなるとは、ある意味すごい物件。

[9706: マンション検討中さん]

>>9700 マンション検討中さん

相変わらず根拠もなしに有り得ないことを言ってますね。単純に純損失出すなら売ってしまったほうが良いんだから、下げてでも売るのは当たり前の話。新古マンションなんて持ってるだけで損失でるんだから。

[9709: 職人さん]

人口はユーカリが丘のほうが多いでしょ。

[9710: マンション掲示板さん]

[No.9707から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[9711: マンション検討中さん]

他に迷惑をかける方がいるのは残念です。売れ残りは確かに不安でしょうが、自分の契約した物件を信じてどーんと構えていましょう。少しずつ売れてるわけですから、すぐに売り切れますよ。月5戸でも10ヵ月で50戸ですから。

[9712: マンション検討中さん]

１年以内に完売してくれればいいかな

[9713: マンション検討中さん]

街づくりが進んで街の価値が上がってくれば、ちょこちょこと売れていくでしょう(希望的観測)

[9714: eマンションさん]

街が出来てきてとてもテンション上がりました

が、のぼり旗、、、本当に勘弁してほしい。
この旗だけ街のトーンから凄く浮いて、悪目立ちもいいとこでした。
やはりデザインガイドにのぼり旗はルール化されてないっぽい。季節ごとにいろんなのぼり旗で景観を壊していくのでしょうね。本当に勘弁。

[9715: 匿名さん]

これって景観条例とか触れるのですか？

[9716: eマンションさん]

ベイタウンにも醜いのぼり旗出してるテナントありますよね。あんなに綺麗な街並みがのぼり旗ひとつで台無しです。路駐も酷いけど。

[9717: マンション検討中さん]

でも入居された方も増えてきて、公園やコンビニ回りも賑わってましたね
来週の街びらきイベント楽しみです♪

[9718: 名無しさん]

別に変じゃないと思うけど？
出してるのも最初だけでしょ

[9719: eマンションさん]

ベイパークの景観形成基準にはこう書いてありました。

商業施設等のための看板等は、街並みと調和の取れたデザインとし、低層部分に設置する。
https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/keikaku/keikan/toshikeikan/docum...

→完全に街並みと調和は取れてないですね。アウトです。

>>9718さん
超絶ダサいです。一度現場を見に行ってください。まだMRののぼり旗は許せますが

[9720: eマンションさん]

のぼり旗のネガティブな話しか書かなかったですが、イオンの一本道の緑化はとても良かったですよ！！

[9721: マンション検討中さん]

イオンの一本道はイオンスタイルがOPENしたら街灯や店の光で明るくて夜も歩きやすそうでいいよね

[9722: 名無しさん]

>>9719 eマンションさん

ベイタウンの街並み拝見したいので、今度、のぼり旗も見てみますね。

[9723: 通りがかりさん]

そんなにのぼりが気になるなら、こんなところに書いてないで、直接ミニストップに言うなり行動した方がいいんじゃないですか？
ってここは検討板だから、住民ではないからわざわざ注意せず、候補から外すだけか

[9724: 名無しさん]

>>9723 通りがかりさん

入居が始まってるんだから、検討も住民も一緒だと思いますけど。

[9725: eマンションさん]

>>9723
そうですね。景観基準にそぐわないものが常設されるようであればイオンに問い合わせます。

[9726: マンション検討中さん]

街の展開や、発展も気になりますが、住んでみて生活の質とか買い物の利便性、高層階の方は洗濯物が干せるのか
風が強いのかなど、実際に住んでみないとわからない部分がしりたいです。

[9727: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9728: マンコミュファンさん]

>>9724 名無しさん

何言ってるのかわからない。入居が始まってるから、検討も住民も一緒って意味不明。

住民が住んでる地域に不満があるなら行動を起こすか引っ越すしかないが、検討者は住むかどうかもわからないんだから行動を起こす必要もなく、不満があるなら、買わないという選択をすれば良いだけですよ。9723さんもそう言ってるだけかと。