幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[9651: マンション検討中さん]

良いと言ってる方に質問です。まず、事実として入居までに売り切れないことや、すでに15回ぐらいに期わけする状態から人気がないことは明らかかと思います。ではなぜ人気がないのか分析できてますでしょうか？

[9652: 名無しさん]

>>9651 マンション検討中さん
貴方の質問の答え、分析してません！笑

で、質問ですが、
住むところではないと言ってる物件の板に何故張り付いているの？別に値下げ待ってる訳でもないだろうに。投資用とか？まぁなんとでも適当に言えるかなぁ。。

それと家具屋ってかねたやのこと？

[9653: 名無しさん]

そうそう。
質問の意図はなんか貴方が不憫におもえたので、どーゆー思考回路なのか興味をもっただけです

[9654: 匿名]

>>9652 名無しさん
売れ残りの物件投資用で買う人いないでしょうに！！

[9655: マンコミュファン]

>>9651 マンション検討中さん
はい。回答しますね。
一棟のみの販売であれば完売していた。根拠は430プラス180は610。これだけ実需がある事実。
完売しない理由は一点のみ。供給過剰です。
3棟目を延期し、10年スパンを15年から20年に見直せば、皆さんが言う不人気と見える状況は改善されます。ここは千葉なので、今の供給ペースに需要が追いついていないので、物件が不人気との考えは違いますね。
あと、都内物件でも家の価値は毎年2%は下落します。今に始まったことでは無く、不動産価値はそういうもの。一生で家に使うコストを考えれば、ベイパーク は安いです。

[9656: マンコミュファン]

>>9655 マンコミュファンさん
東京や横浜の駅近一棟もの物件と比較するのは、かなり素人的発想。良い物の価値が分からないうちに安く買うのが投資です。

[9657: 検討板ユーザーさん]

売れ残りと言うけど、売れ残ってるのは広い部屋だし、広すぎてニーズに合わなかっただけでは？ スーパーも小洒落た普段使いのスーパーの方が撤退リスクなくて良いと思いますよ。滅多に買わない店が入って、経営難で潰れるyいる、よっぽど良いと思う

[9658: 匿名さん]

>>9656 マンコミュファンさん
今売れ残っているのだからこの先3456棟ともっと増えてきたら、売却する時必ず安くしないと売れないですね。投資にならないと思いますが

[9659: マンコミュファン]

>>9658 匿名さん
いや。街が完成すれば一棟目、二棟目の利便性が評価されます。価格は維持されますね！だから二棟目までは買い。

[9660: 近隣住民]

>>9659 マンコミュファンさん
だからマンマニさんは買ったんだよ。

[9661: 匿名さん]

>>9659 マンコミュファンさん

街の完成は危うい!

[9662: マンション検討中さん]

３棟目４棟目と遠くなるからね　１、２棟目が極端に安くなるとは思わないけど　どちらにせよベイパーク全体の魅力にかかってるよね

[9663: マンション検討中さん]

ちなみに検見川浜駅７分のマンションは２年半たってもまだ完売できてないみたいだから駅からの距離だけ声高に言っても意味無いでしょ
駅遠のベイタウンには多くの人が住んでるんだし、駅より少し遠くても環境を優先するひとがいるんだよ

[9664: 匿名さん]

ユーカリが丘のタワマンみたい

[9665: マンション検討中]

確かに供給過剰。しかし今のスケジュールのままで行くだろうから、２棟目も売れ残ってしまいそう。
最高峰が売れ残るのは印象良くないからスケジュール見直せばいいのに。

[9666: 匿名さん]

高層階で割安の人気の部屋は大丈夫だよ
その他ですよ、その他！1棟目2棟目の優位性って駅までの距離？ベイパーク内なら1棟目も2棟目も6棟目も優位性なんて差がない
6棟目がクオリティー変わらず安ければそっちを選ぶ人の方が圧倒的に多いはず。
そもそも幕張を選ぶ人は安いから選ぶんじゃない？この幕張ベイパークは割安感が大事だよ
しかも、今かなり高い相場だからね
幕張で高値掴みしたらその後苦しすぎる
特に売れ残りの部屋はよく考えた方がいいと思います
2棟目販売開始したから1棟目が完売しないは言い訳にしか聞こえない
人気だったら2棟目販売前に完売してるって

[9667: 匿名さん]

マンマニさんも3棟目以降は何かしらの付加価値をつけないと厳しいとみてるようですね。
価格を抑えるか内廊下使用にすれば売れるかも？とおっしゃってました。

[9668: 匿名さん]

訂正
使用　× → 仕様　◯

[9669: 住民板ユーザーさん1]

今現在、子供ありのファミリー層が6棟目まで待つ意味ってなんなの？そこから住宅ローン組むの？
だったら、1棟目、2棟目を買って住宅ローン残債減らしておくのが賢い。マンマニも言ってたけど。

[9670: 匿名さん]

>>9669 住民板ユーザーさん1さん

お金がかからない持ち家、実家、社宅からの住み替えなら慌てて買う必要もないと思うけど。マンマニもそう言ってましたよ。

[9671: 匿名さん]

>>9659 マンコミュファンさん

線路が目の前のタワーマンション低層階なんて買う人いるんでしょうかね。高層階で眺望良好な部屋は人気があっても、売れ行き不振な部屋が大量に残ってしまったらマンションとしての価値はどうなんでしょう？しかも2棟目は駐輪場も屋外で、団地感溢れてますよね。ただ背の高い団地でしかないように思え残念でなりません。

[9672:]

マンマニ、マンマニうるさいんじゃー

[9673: eマンションさん]

>>9650 マンション検討中さん

バスに並ぶ列で駅がパンパンって、海浜幕張駅のことですか？通勤で海浜幕張駅利用者のほとんどが徒歩なので、駅からのバスが行列で駅がパンパンは有り得ないと思いますけど。メッセのイベント時も駅は混み合いますが、メッセへは歩く人がほとんどなので、バス待ちで駅が混み合うとか、どんな作り話ですか？

幕張本郷側から海浜幕張駅に向かって来る人が多いので、朝の幕張本郷駅はバスに並ぶ行列が出来るし、駅も混雑していますね。

幕張駅、幕張本郷駅、海浜幕張駅いろいろあるので、記憶が混在してしまってるんじゃないでしょうか？

[9674: マンション検討中さん]

ベイパークは、たしかにユーカリが丘感があるなあ

[9675: マンション検討中さん]

>>9674 マンション検討中さん

乗降人員

海浜幕張12万人
ユーカリが丘2万人

この違いわかりますか？

[9676: 匿名さん]

何で駅の話してるの？

[9677: マンション検討中さん]

海浜幕張周辺はどのあたりがお花見スポットなのでしょうか？

[9678: マンション検討中さん]

二棟目入れた数を根拠に一棟目が売り切れていたというのはあまりにお粗末笑　そんなこと言ったら他のどの物件も、他のマンションが無ければ売り切れますわな笑
単純にみんな色んなところと比較してるんですよ。比較した結果、良いと思う人がすくなければ売れ残るというわけです。

[9679: 検討板ユーザーさん]

1割も残ってないのに大量の売れ残りって何？

[9680: 匿名さん]

津田沼タワーの即完売とベイパークの売れ残り
この差は何なんでしょうね

[9681: 匿名さん]

立地と交通利便性、希少性、価格の違いでしょうね。
ここは最初の３つが劣る分、もっと価格でインパクトを出すべきでした。そうしないと都内で検討している層はなかなか流れてきません。

[9682: 匿名さん]

資産価値や転売を考えると明らかに津田沼タワーのほうが上なのに、なぜかマンマニさんは目もくれなかったですね。
こちらを購入されたのは「住居」として重きを置いたってことでしょうか。

[9683: 匿名さん]

>>9682 匿名さん

津田沼は二部屋？買ってますよ。

[9684: 匿名さん]

そうなんですね。知りませんでした・・・。
津田沼タワーのような希少性のある物件をマンマニさんが放っておくわけないですよね。

[9685: 検討者]

>>9684 匿名さん
おーい。津田沼契約者が気になるのは分かるが、低仕様の賃貸物件とはマーケットが違う。一概に比べられないと思うが。。

[9686: マンコミュファン]

>>9685 検討者さん
やっぱりTTT契約者はここが気になるんだね。あっちの掲示板かなり荒れてた様な。私はここの契約者ではないけど、TTTは南向きが偉いコスパ悪いんでしょ？

[9687: 掲示板ユーザー]

>>9686 マンコミュファンさん
ローン返済苦何ちゃらで話題性あった。TTTの資産性守るのに津田沼民は必死かな？

[9688: マンション検討中さん]

マンマニがメリット無い津田沼は買わない。

[9689: マンション検討中さん]

>>9688 マンション検討中さん
いや、マンマニさんは津田沼ゴリ押しで買ったよ。

[9690: 9689]

下記をご参照下さい。
https://www.sumu-log.com/archives/14950/

[9691: マンション検討中さん]

3棟目は間違いなく価格下げてくる。1、2棟目は高い設定。海浜幕張が好きな人には魅力あるんじゃない？3棟目を4000万で買うか、1、2棟目を5000万円で買うか。3棟目以降は3000万円台がメインになるし、ベイパーク そこそこ捌けるっしょ！

[9692: 匿名さん]

３棟目の価格を極端に下げたら、１・２棟目の契約者から反発を受ける。

東建は磯子で値下げ販売するときに既契約者に返金してた。

値付けって難しい。そして一度決めたら引き返せない。

[9693: 名無しさん]

>>9690 9689さん
買ったって書いてるの？これ？？

[9694: マンション検討中さん]

同じ仕様で価格が下がることは無いでしょ
若干狭くなったり仕様を落として価格下げてはくると思うけど

[9695: 匿名さん]

駅距離も眺望も不利になるんだから値下げか仕様を上げるしかないと思う

[9696: マンション検討中さん]

>>9694 マンション検討中さん
いづれにせよ、3棟目以降より1、2棟目は有利です。街の発展が認知されてくれば4000万円台がメインになるから、益々1、2棟目の価格は維持される。マンマニさんもそう言ってるし、私もそう思う。二棟目いいのかなー。

[9697: 匿名さん]

売れなければ値段を下げてくるのは当然。
こんな当たり前のこともわからないとはね。
幕張ベイタウンの三井分譲のアクアテラスとベイフロントを見ればわかる話だろ。

[9698: マンション検討中]

>>9696 マンション検討中さん
私も検討してますが、条件良い部屋はほぼ無いとマンマニさんも言ってるんですよね。あれだけ戸数があると全てが価格維持されるとも思えないし・・・出遅れた。

[9699: 匿名さん]

値下げ販売するとき契約者に資産価値を棄損したと訴えられちゃうことも。

[9700: マンション検討中さん]

値下げはないよ。心配しなくても。

[9701: 検討板ユーザーさん]

私もそう思う。レジデンス棟を作らずに、100㎡の部屋を減らせば今の値段で売れると思う。

[9702: 匿名さん]

レジデンス棟は苦戦しそうな感じですよね

[9703: マンション比較検討中]

不動産はまったく同一の物件は無く、各部屋毎に条件は異なる。また期間経過も価格を変動させる。取引の行われた状況、売主・買主の合意により価格が異るのが不動産取引。ここは街づくりを背景に現時点では人気ありますね。

[9704: マンション検討中]

販売予定時期が4月上旬→中旬に変更になってますね…厳しい…

[9705: マンション検討中さん]

>>9704 マンション検討中さん

登録がないんですね。今までは3戸でも供給してきたのに、それすら見込めなかったか。この規模の物件でこうなるとは、ある意味すごい物件。

[9706: マンション検討中さん]

>>9700 マンション検討中さん

相変わらず根拠もなしに有り得ないことを言ってますね。単純に純損失出すなら売ってしまったほうが良いんだから、下げてでも売るのは当たり前の話。新古マンションなんて持ってるだけで損失でるんだから。

[9709: 職人さん]

人口はユーカリが丘のほうが多いでしょ。

[9710: マンション掲示板さん]

[No.9707から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[9711: マンション検討中さん]

他に迷惑をかける方がいるのは残念です。売れ残りは確かに不安でしょうが、自分の契約した物件を信じてどーんと構えていましょう。少しずつ売れてるわけですから、すぐに売り切れますよ。月5戸でも10ヵ月で50戸ですから。

[9712: マンション検討中さん]

１年以内に完売してくれればいいかな

[9713: マンション検討中さん]

街づくりが進んで街の価値が上がってくれば、ちょこちょこと売れていくでしょう(希望的観測)

[9714: eマンションさん]

街が出来てきてとてもテンション上がりました

が、のぼり旗、、、本当に勘弁してほしい。
この旗だけ街のトーンから凄く浮いて、悪目立ちもいいとこでした。
やはりデザインガイドにのぼり旗はルール化されてないっぽい。季節ごとにいろんなのぼり旗で景観を壊していくのでしょうね。本当に勘弁。

[9715: 匿名さん]

これって景観条例とか触れるのですか？

[9716: eマンションさん]

ベイタウンにも醜いのぼり旗出してるテナントありますよね。あんなに綺麗な街並みがのぼり旗ひとつで台無しです。路駐も酷いけど。

[9717: マンション検討中さん]

でも入居された方も増えてきて、公園やコンビニ回りも賑わってましたね
来週の街びらきイベント楽しみです♪

[9718: 名無しさん]

別に変じゃないと思うけど？
出してるのも最初だけでしょ

[9719: eマンションさん]

ベイパークの景観形成基準にはこう書いてありました。

商業施設等のための看板等は、街並みと調和の取れたデザインとし、低層部分に設置する。
https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/keikaku/keikan/toshikeikan/docum...

→完全に街並みと調和は取れてないですね。アウトです。

>>9718さん
超絶ダサいです。一度現場を見に行ってください。まだMRののぼり旗は許せますが

[9720: eマンションさん]

のぼり旗のネガティブな話しか書かなかったですが、イオンの一本道の緑化はとても良かったですよ！！

[9721: マンション検討中さん]

イオンの一本道はイオンスタイルがOPENしたら街灯や店の光で明るくて夜も歩きやすそうでいいよね

[9722: 名無しさん]

>>9719 eマンションさん

ベイタウンの街並み拝見したいので、今度、のぼり旗も見てみますね。

[9723: 通りがかりさん]

そんなにのぼりが気になるなら、こんなところに書いてないで、直接ミニストップに言うなり行動した方がいいんじゃないですか？
ってここは検討板だから、住民ではないからわざわざ注意せず、候補から外すだけか

[9724: 名無しさん]

>>9723 通りがかりさん

入居が始まってるんだから、検討も住民も一緒だと思いますけど。

[9725: eマンションさん]

>>9723
そうですね。景観基準にそぐわないものが常設されるようであればイオンに問い合わせます。

[9726: マンション検討中さん]

街の展開や、発展も気になりますが、住んでみて生活の質とか買い物の利便性、高層階の方は洗濯物が干せるのか
風が強いのかなど、実際に住んでみないとわからない部分がしりたいです。

[9727: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9728: マンコミュファンさん]

>>9724 名無しさん

何言ってるのかわからない。入居が始まってるから、検討も住民も一緒って意味不明。

住民が住んでる地域に不満があるなら行動を起こすか引っ越すしかないが、検討者は住むかどうかもわからないんだから行動を起こす必要もなく、不満があるなら、買わないという選択をすれば良いだけですよ。9723さんもそう言ってるだけかと。

[9729: 名無しさん]

>>9728 マンコミュファンさん

入居しても、住民の方が検討に書いてるでしょ
同じですよ

[9730: 匿名さん]

>>9724 名無しさん

検討者と住民の何が同じなんですか？？？

[9731: マンション検討中さん]

まあまあ、ここで喧嘩しないでよ　掲示板は分けてあるんだから分けて書き込もうよｗ
入居者の方でここの良い所や悪いところを教えてくれるのは嬉しいけどさｗ
のぼりやマナーの指摘は検討版にはいらないでしょｗ

[9732: 名無しさん]

>>9731 マンション検討中さん

今度、実際にベイパーク周辺見に行ってみます。
感想は後ほど。

[9733: 匿名さん]

マンマニさんのブログで幕張王子も駅から遠いのでバス定期代がでないか会社に交渉すると言っていますね。若者が買えるくらい安いので、若い層が増えると街も活性化して良いですね。

https://manmani.net/?p=23470

[9734: 住民板ユーザーさん1]

今のところバスに乗る必要もないかな。
一応うちの会社もバス定期代出るけど

[9735: 入居前さん]

交通費は距離に関係なくでるからいいけど、雨の中15分前後を歩きたくはないかな。
晴れてて気分がいいときは歩いてもいいけどっていう距離と個人的には思います。

ただ、ここ（海浜幕張）に住むなら他に選択肢がない（駅遠になる）ので、駅近じゃなきゃ買う価値が無いと思う方は、そもそも選択肢にならないでしょ。

[9736: 通りがかりさん]

>>9735 入居前さん

徒歩15分て、バスに乗るほどでもないと思う。
歩いた方が早いよ。
でも、交通費もらえるならもらわないと。

[9737: マンション検討中さん]

バス定期代は支給されるけど実際は、、、
っていう意味では良いですね。

[9738: マンション比較中さん]

千葉の共同運行路線の多くは、共通定期券取扱系統ではないので、
定期だと乗れる便が限定されてしまう。
ベイタウン循環も、おそらくそう。

６ヶ月定期代を会社に請求しておいて、
乗るときだけスイカ、パスモで乗車という方が多いのでは。

通勤手当で持参人式のバス定期券を買っているが、
普段は健康のために歩く、定期券は家に置いとく、
といううちは、結構多いでしょう（笑）。

[9739: 通りがかりさん]

会社帰りって皆さん、家の途中で何かしら寄りますよね？
女性でしたら買い物とか。
徒歩の方が何かと便利では？

今日みたいな天気の日は、バスがいいですけど。

[9740: マンション検討中さん]

海浜幕張駅は改札中外に店舗があるので、帰りのバス時間は調整しやすくていいですよね

[9741: 検討者]

津田沼契約者の方、ちょくちょくこちらにネガ書き込みするのはやめましょう。完売おめでとございます。そちらの住民版でお願いします。迷惑です。ホントに。

[9742: 契約者]

マイタウンライナーで銀座からの帰りが楽になります。得に帰りが便利そう！

[9743: 匿名さん]

>>9741 検討者さん
こちらの一部の方だと思いますが、津田沼検討板・住民板を荒らす書き込みはやめてくださいね。
お願いします。

[9744: マンション検討中さん]

>>9741 検討者さん

そういうこと言う人がいるからこちらが疑われます

[9745: 名無しさん]

こらこらつまらない事でケンカしない。

[9746: マンション検討中さん]

>>9741 検討者さん

全然津田沼の話になってなかったのに突然こういうこと書き込む人ってなんなんでしょうね。こちらの品格が疑われてしまうので、その書き込みが十分迷惑行為ですよ。もうやめましょうね。

[9747: 匿名さん]

>>9746 マンション検討中さん
9741さんが色々荒らしまわってるのかも。

[9748: 匿名さん]

>>9747 匿名さん
津田沼タワー掲示板、見て下さるとわかりますよ。

[9749: マンション検討中さん]

>>9748 匿名さん

やっぱりそうなんですね。。
こちらの価値が下がるのでベイパークの品格下げるようなことはやめていただきたいです！

[9750: 通りがかりさん]

>>9749 マンション検討中さん
成りすましがわかりやす過ぎますよ。