幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[9579: 名無し]

>>9567 マンション検討中さん
消費税分値引きホントですか？
本当なら交渉してみたいです！

[9580: 匿名]

>>9577 匿名さん
値引きって消費税の話でしょ？

[9581: 匿名さん]

>>9579 名無しさん

6千万の家なら1.08で割って消費税抜きで5555万で買えるということでいいんですかね？

[9582: 匿名さん]

消費税が課税されるのは建物分だけ。

[9583: マンション検討中さん]

>>9580 匿名さん

本当ですよ。本来消費税としてかかる分の額を引くという意味でした。
それで計算書作り直してもらってください。

[9584: マンコミュファンさん]

消費税アップ分かな？

[9585: マンション検討中さん]

増税前の購入、引き渡しなんですけど。
釣り、ネタですね。

[9586: 名無し]

>>9583 マンション検討中さん
みんなの為に確実なもの添付できたらお願いします(＞人＜;)

[9587: 匿名]

>>9585 マンション検討中さん
なぜ釣りネタ必要？

[9588: 匿名さん]

>>9586 名無しさん
そこまでしなくていいでしょ。
値引きできる情報教えてもらっただけでこちらは十分

[9589: 評判気になるさん]

値引きの話、全く信用なりませんでした！やっぱり無かったね。

[9590: マンション検討中さん]

８％から１０％になる２％分を値引きしてもらったってことですか？
それとも１０％まるごと値引きしてもらったのかな？
１０％なら結構な金額になりますよね
どちらなのでしょうか？

[9591: マンコミュファンさん]

金額だけでこれだけ購入検討が増えるとは、以外でした。そこそこ物件価値あるね。人気ありますね！

[9592: 検討板ユーザーさん]

街開きが楽しみ。クロスは直ぐに入居できるし、竣工後1年以内に売り切れると予想。値引き交渉に三井が応じる理由がまだ無い。残念ながら。

[9593: マンション検討中さん]

>>9592 検討板ユーザーさん

もう新古物件になりましたし、維持管理費、固定資産税はかかるから十分理由はありますよ。いきなり10%はないとは思います。どちらも極論すぎますね。

[9594: 検討板ユーザーさん]

>>9593 マンション検討中さん
維持管理は一年は売主負担。それのこと言ってます？話題の値引き額に比べて維持費はかならり小さいですが。。
ちなみに私はスカイも興味あります。

[9595: マンション検討中さん]

消費税どころか、値引きの話は嘘ネタの様。残念。

[9596: マンション検討中さん]

MRて確認したところ増税分については値引き対応で契約タイミングで違いが出ないようにしている営業もいるとのことでした。
担当営業にどこまで権限があるかによると思われます。

[9597: 匿名さん]

>>9596 マンション検討中さん

2％の値引きということでしょうか。
住宅ローンを組む人にとっては値引きになりますね。

[9598: マンション検討中さん]

>>9597 匿名さん

はい。２％分の実質値引きという趣旨だと思われます。
あくまで権限のある営業の人であればですけど。
うちも営業変えてもらいたい。

[9599: 名無しさん]

>>9598 マンション検討中さん
消費税引き上げ前の引き渡し&契約なのに、消費税は10パーセントなんですか？
まだ、増税も最終決定してないと思うのですが？？なんか不思議。

[9600: 匿名さん]

>>9599 名無しさん
消費税経過措置知らない方ですか？
お調べになってみては

[9601: マンション比較中さん]

マンション植樹祭のぼり旗。
道路沿いとはいえ、めくじら立てるほどのことかと。
抗議するなら、ムシロ旗をあげて行進なさるのが効果的では？

[9602: 住民板ユーザーさん1]

>>9601
日本に住んでると「のぼりくらい」としか思わないかもしれませんが、
一度「ポートランド 街並み」で検索してみてください。

少なくとも私は、のぼりで溢れる狭い一本道を歩きたいとは思いません。

[9603: 名無しさん]

>>9600 匿名さん
増税前の引き渡しの物件を増税前に契約するのに、増税が適用されるのですか？
ふーん。ホントに？よく誰も問題視しないよねぇ。

[9604: 名無しさん]

それは値引きしてもらった方が寧ろよいですよね。

[9605: マンション検討中さん]

これは経過措置以前の問題です(笑)　8%の期間に契約、引き渡しすれば、経過措置関係なく8%ですね(笑)

[9606: マンション検討中さん]

もう入居できるんだから今買ったら８％です

[9607: 匿名さん]

本気で買う気を見せて本気の交渉をした人にしか、デベは本気の値下げはしませんよ。ちょっと聞いてみただけで値引きなし！と喜ぶのは勝手だけどね。呆れます。

[9608: 匿名さん]

>>9603 名無しさん
そうだ！
ここは竣工が増税前だった！
すみません

[9609: マンコミュファンさん]

平日朝は15分毎に利用できそうです。東京駅からの帰りはベイタウンより早まりますね。便利。
https://manmani.net/?p=23235

[9610: 名無しさん]

>>9608 匿名さん

誰が言い出しっぺか忘れましたが、消費税絡みの値引き話はガセネタみたいですね。ありえないですから。笑

[9611: 検討者]

>>9610 名無しさん
値引きね。やはり、ガセだった。

[9612: マンコミュファンさん]

値引きはあります！
STAP細胞もあります！

[9613: 検討者]

>>9545 匿名さん
社会経験無いとマジで恥かくよ。このタイミングで値引き交渉？モデルルームでア○丸出しはあなただよ。
クロスタワー気になるんでしょ？

[9614: 近隣住民]

>>9613 検討者さん
まぁ、ベイパーク 検討してる人は多いです。安く買いたいのは誰だって一緒だから、気にしてたらこの流れ盛り上がりますよねー。5日にミニストップオープン、10日にイオンオープン、13日に街開きイベントで市長来る？し、値引き？あり得ないと普通は思いますね。欲しいけど。

[9615: マンション検討中さん]

普通はモデルルームとして使ったあと、そのまま家具つけて売っぱらうのが定石。それもせず、いきなり消費税満額カットは考えにくいのでは？消費税増税分2パーセントカットならまだわかるけどねー

[9616: マンコミュファン]

>>9607 匿名さん
本気の交渉の意味が分からないんですけどー。笑
三井にメリットは無いね。

[9617: 匿名さん]

千葉物件の夜の書き込み少ない、プロはやはり都内物件なのか....。

[9618: 住民板ユーザーさん]

のぼり云々の話がありましたけど、モデルルームの前にも幕張ベイパークののぼり立ってますよ

[9619: 匿名さん]

>>9614 近隣住民さん

>気にしてたらこの流れ盛り上がりますよね

何言ってるのか、全く分からない。

[9620: マンション検討中さん]

単純にいい物件ならとっくに完売してるでしょうけどね。悪いところもいっぱいあるからここは残っているわけで、メリット、デメリット含めての検討が必要です。

[9621: マンション検討中さん]

ここだけの話じゃなくて都内も含めて完成在庫が増えてるから、完売するのに時間かかりそうだね
ここはタワマン１棟だけ作って売りますじゃなくて街作りも行っていくので、ベイパークの環境が気に入るかどうかだと思います
１）買い手側としては駐車場が７０％で全戸持てない。２台保有なんてもってのほかなので、６棟売るまでに空いてる空地に駐車場設置して欲しい
２）６棟完成時の街並み、入居する商業施設のジャンルなどは公開して欲しい
３）ベイパークから駅まで行きやすいように信号か歩道橋を作って欲しい
まだ未定なことも多いだろうけど未定でもいいので情報は多く公開、発信して欲しいです。

[9622: 匿名さん]

年に一度の管理組合の総会は街区全体とタワーで個別にするんでしょうかね？

[9623: 匿名さん]

>>9621 マンション検討中さん

でも空き地を駐車場にしても、計画通りに6棟建っちゃったら、停めるところ無くなるよね。
駐車場7割の郊外マンションであることを許容出来る人しか買えないマンションです。

[9624: マンコミュファンさん]

実際は駐車場設置率72%で倍率は発生しなかった様ですね。カーシェア3台あることも、以外に倍率下げる方向に繋がってる！

[9625: 検討しつ]

>>9620 マンション検討中さん
悪いところはいっぱいではなく、供給過剰一点ですね。物件自体は面白いし、建物の仕様もそこそこ。

[9626: 住民板ユーザーさん8]

値引きがないなら買わないよ三井さん。

[9627: マンション検討中さん]

一気に作ってるわけじゃないから供給過剰って言わないんじゃない？
タワーでもそうだけど少ない戸数だと長期的な維持管理費の上昇が大変じゃないですか？
こことスカイは全数平面駐車場だから安心してるけど

[9628: 匿名さん]

>>9627 マンション検討中さん

いやでも、コンシェルジュとゴミ回収費用があるから管理費、修繕費ともに高いよね。
5年後、10年後にさらに値上げされるから注意が必要性だよね。
それに固定資産税も思うように下がらないから支払いは大変かもね。