幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[9551: 名無しさん]

>>9549 匿名さん
>>9550さん
ちょっと言ってることの意味がよくわからない。
いちゃもんつけたい訳ではないですけどね。

[9552: マンション検討中さん]

これからも新規販売が控えてる地区なのに値引きして売るわけないでしょ　あってもOPや家具だけだと思うよ

[9553: 匿名さん]

>>9548 匿名さん
大手のデベロッパーは大体そうだと思います。
値引きの話しをここでしても、正確な情報は得られないでしょう。
本気で買うつもりの人は、売主と個別に交渉することをお勧めします。

[9554: マンション検討中さん]

野村や三菱じゃないんだからさ。三井は売り急がない。
それでも値引き交渉するのは自由ですけど、ここでそのような発言するとイジられます。

[9555: 周辺住民さん]

ベイフロントは普通に値引き交渉に応じてくれましたけどね

[9556: マンション検討中さん]

ベイフロントはオーシャンビューとはいえベイタウンの端っこで駅徒歩21分ですからね　さすがの三井さんも弱気だったんですかね
目の前の空き地に何ができるか分からないのもマイナスですしね

[9557: 検討者]

>>9556 マンション検討中さん
ベイフロントって、駅徒歩21分とか言いつつ歩くと30分かかる。駅まで通える距離では無いし、買い物も徒歩15分の福太郎。徒歩表記のつけ方も実際は？だね。リゾート感は半端ないけど。

[9558: マンション掲示板さん]

クロスタワー欲しい方は交渉する価値はあると思う。いづれ販売は終了するから、動くなら少しでも早い方が良い。上層階が狙い目かな。6000万円でしたか？

[9559: マンション掲示板さん]

>>9557 検討者さん

きっとベイフロントも早歩きの方なら10分で着くんでしょ笑

遅歩きの方は30分ですね。
やはり80m1分でいきましょう。

6千万は高いですね。
300万は交渉の余地あり。さらに残れば500万はいけるかな

[9560: マンション掲示板さん]

>>9559 マンション掲示板さん
100平米ですが、その感覚大丈夫かな？

[9561: 検討板ユーザーさん]

イオンも4/10オープンの様です。今日は植樹祭やってます。

[9562: 検討板ユーザーさん]

中はこんな感じ。

[9563: 住民板ユーザーさん1]

幕張が本社なのはわかるけどイオンなのが残念…いまいちパッとしないんだよな

[9564: 匿名さん]

イトーヨーカドー系もそうですが、今は茶色系がブームなのですか？

[9565: 名無しさん]

>>9561
のぼりの旗は、今日の植樹祭だけですよね、、、、
ゾッとします

[9566: 匿名さん]

>>9563 住民板ユーザーさん1さん

日用品ならイオンで十分。
生鮮食品は他行くしかないですね。

[9567: マンション検討中さん]

昨日MRに行ってきたけど値引きとしては消費税分は対応可能とのこと。
内緒と言われたけどみなさんにも荷引き交渉頑張ってほしいからお伝えしました。
消費税分でもけっこう大きいのでここで契約を真剣に進めたいと思ってます。
ここのマンションは値引きできます！
これは間違いないです。

[9568: 契約者]

>>9567 マンション検討中さん

頑張ればもっといけそうですね。

[9569: マンション検討中さん]

>>9565 名無しさん

どこにゾッとするんですか？

[9570: マンコミュファンさん]

>>9567 マンション検討中さん
これはダメですよ、あなた。。違法ではないでしょうが、何も掲示板で拡げなくても。。
契約者でもなんでもありませんが、削除でしょう、これは。。

[9571: 契約者]

>>9570 マンコミュファンさん
何がダメなんですか？こういう情報共有する場でしょ

[9572: 匿名さん]

>>9567 マンション検討中さん

検討者ですがものすごく有益な情報です！ありがとうございます

[9573: 匿名さん]

日本は青田売りが主流だから、竣工までに完売しないと不振物件と言われる。竣工してからだと現物確認できるのにね。青田売りで引き渡し日が決まっていることが、施工トラブルの要因の一つになっているともいわれている。

三棟目からは完成売りにするとか英断しないかな。

[9574: 名無しさん]

>>9569
景観の観点で、のぼりを掲げることにゾッとしました。
デザインルールを設けて、ポートランドを目指すんですよね、、、！？

[9575: 名無しさん]

>>9571 契約者さん

内緒の話しバラしたらあかんでしょ。売り手としては信頼出来へんし。
デベからしたら、内緒バラしのひと特定できるだろうし。
出禁かしら？？

[9576: 名無しさん]

植樹祭というイベント日でも、デザインルールを破ることはあってはならないです。
そういう細かいところまで意識していかないと、
「歩きたくなる街」魅力ある街づくりなんて不可能です。

もし「のぼり禁止」をルールに入れていないのであれば、三井不動産何やってるのって話です。
これが毎日掲出されるのであれば、本当にガッカリですね。

[9577: 匿名さん]

>>9575 名無しさん
他マンションの掲示板でも値引きの話は結局公になってますよ。
これだけSNSが汎用されてる世の中ですからデベだって全く漏れないなんて思ってないでしょ。購入しないことに決めた人は平気で話しますよ。

[9578: マンション検討中さん]

値引きの情報を口外しないというのはあくまでデベとの紳士協定。
約束破ってネットに広げてもなんの問題もないですよ。
約束通り消費税分値引きしてくれなかったらデベを訴えるだけです。
値引きしないで買ったからって妬むのやめてもらえませんか？恥ずかしいですよ人として。

[9579: 名無し]

>>9567 マンション検討中さん
消費税分値引きホントですか？
本当なら交渉してみたいです！

[9580: 匿名]

>>9577 匿名さん
値引きって消費税の話でしょ？

[9581: 匿名さん]

>>9579 名無しさん

6千万の家なら1.08で割って消費税抜きで5555万で買えるということでいいんですかね？

[9582: 匿名さん]

消費税が課税されるのは建物分だけ。

[9583: マンション検討中さん]

>>9580 匿名さん

本当ですよ。本来消費税としてかかる分の額を引くという意味でした。
それで計算書作り直してもらってください。

[9584: マンコミュファンさん]

消費税アップ分かな？

[9585: マンション検討中さん]

増税前の購入、引き渡しなんですけど。
釣り、ネタですね。

[9586: 名無し]

>>9583 マンション検討中さん
みんなの為に確実なもの添付できたらお願いします(＞人＜;)

[9587: 匿名]

>>9585 マンション検討中さん
なぜ釣りネタ必要？

[9588: 匿名さん]

>>9586 名無しさん
そこまでしなくていいでしょ。
値引きできる情報教えてもらっただけでこちらは十分

[9589: 評判気になるさん]

値引きの話、全く信用なりませんでした！やっぱり無かったね。

[9590: マンション検討中さん]

８％から１０％になる２％分を値引きしてもらったってことですか？
それとも１０％まるごと値引きしてもらったのかな？
１０％なら結構な金額になりますよね
どちらなのでしょうか？

[9591: マンコミュファンさん]

金額だけでこれだけ購入検討が増えるとは、以外でした。そこそこ物件価値あるね。人気ありますね！

[9592: 検討板ユーザーさん]

街開きが楽しみ。クロスは直ぐに入居できるし、竣工後1年以内に売り切れると予想。値引き交渉に三井が応じる理由がまだ無い。残念ながら。

[9593: マンション検討中さん]

>>9592 検討板ユーザーさん

もう新古物件になりましたし、維持管理費、固定資産税はかかるから十分理由はありますよ。いきなり10%はないとは思います。どちらも極論すぎますね。

[9594: 検討板ユーザーさん]

>>9593 マンション検討中さん
維持管理は一年は売主負担。それのこと言ってます？話題の値引き額に比べて維持費はかならり小さいですが。。
ちなみに私はスカイも興味あります。

[9595: マンション検討中さん]

消費税どころか、値引きの話は嘘ネタの様。残念。

[9596: マンション検討中さん]

MRて確認したところ増税分については値引き対応で契約タイミングで違いが出ないようにしている営業もいるとのことでした。
担当営業にどこまで権限があるかによると思われます。

[9597: 匿名さん]

>>9596 マンション検討中さん

2％の値引きということでしょうか。
住宅ローンを組む人にとっては値引きになりますね。

[9598: マンション検討中さん]

>>9597 匿名さん

はい。２％分の実質値引きという趣旨だと思われます。
あくまで権限のある営業の人であればですけど。
うちも営業変えてもらいたい。

[9599: 名無しさん]

>>9598 マンション検討中さん
消費税引き上げ前の引き渡し&契約なのに、消費税は10パーセントなんですか？
まだ、増税も最終決定してないと思うのですが？？なんか不思議。

[9600: 匿名さん]

>>9599 名無しさん
消費税経過措置知らない方ですか？
お調べになってみては

[9601: マンション比較中さん]

マンション植樹祭のぼり旗。
道路沿いとはいえ、めくじら立てるほどのことかと。
抗議するなら、ムシロ旗をあげて行進なさるのが効果的では？

[9602: 住民板ユーザーさん1]

>>9601
日本に住んでると「のぼりくらい」としか思わないかもしれませんが、
一度「ポートランド 街並み」で検索してみてください。

少なくとも私は、のぼりで溢れる狭い一本道を歩きたいとは思いません。

[9603: 名無しさん]

>>9600 匿名さん
増税前の引き渡しの物件を増税前に契約するのに、増税が適用されるのですか？
ふーん。ホントに？よく誰も問題視しないよねぇ。

[9604: 名無しさん]

それは値引きしてもらった方が寧ろよいですよね。

[9605: マンション検討中さん]

これは経過措置以前の問題です(笑)　8%の期間に契約、引き渡しすれば、経過措置関係なく8%ですね(笑)

[9606: マンション検討中さん]

もう入居できるんだから今買ったら８％です

[9607: 匿名さん]

本気で買う気を見せて本気の交渉をした人にしか、デベは本気の値下げはしませんよ。ちょっと聞いてみただけで値引きなし！と喜ぶのは勝手だけどね。呆れます。

[9608: 匿名さん]

>>9603 名無しさん
そうだ！
ここは竣工が増税前だった！
すみません

[9609: マンコミュファンさん]

平日朝は15分毎に利用できそうです。東京駅からの帰りはベイタウンより早まりますね。便利。
https://manmani.net/?p=23235

[9610: 名無しさん]

>>9608 匿名さん

誰が言い出しっぺか忘れましたが、消費税絡みの値引き話はガセネタみたいですね。ありえないですから。笑

[9611: 検討者]

>>9610 名無しさん
値引きね。やはり、ガセだった。

[9612: マンコミュファンさん]

値引きはあります！
STAP細胞もあります！

[9613: 検討者]

>>9545 匿名さん
社会経験無いとマジで恥かくよ。このタイミングで値引き交渉？モデルルームでア○丸出しはあなただよ。
クロスタワー気になるんでしょ？

[9614: 近隣住民]

>>9613 検討者さん
まぁ、ベイパーク 検討してる人は多いです。安く買いたいのは誰だって一緒だから、気にしてたらこの流れ盛り上がりますよねー。5日にミニストップオープン、10日にイオンオープン、13日に街開きイベントで市長来る？し、値引き？あり得ないと普通は思いますね。欲しいけど。

[9615: マンション検討中さん]

普通はモデルルームとして使ったあと、そのまま家具つけて売っぱらうのが定石。それもせず、いきなり消費税満額カットは考えにくいのでは？消費税増税分2パーセントカットならまだわかるけどねー

[9616: マンコミュファン]

>>9607 匿名さん
本気の交渉の意味が分からないんですけどー。笑
三井にメリットは無いね。

[9617: 匿名さん]

千葉物件の夜の書き込み少ない、プロはやはり都内物件なのか....。

[9618: 住民板ユーザーさん]

のぼり云々の話がありましたけど、モデルルームの前にも幕張ベイパークののぼり立ってますよ

[9619: 匿名さん]

>>9614 近隣住民さん

>気にしてたらこの流れ盛り上がりますよね

何言ってるのか、全く分からない。

[9620: マンション検討中さん]

単純にいい物件ならとっくに完売してるでしょうけどね。悪いところもいっぱいあるからここは残っているわけで、メリット、デメリット含めての検討が必要です。

[9621: マンション検討中さん]

ここだけの話じゃなくて都内も含めて完成在庫が増えてるから、完売するのに時間かかりそうだね
ここはタワマン１棟だけ作って売りますじゃなくて街作りも行っていくので、ベイパークの環境が気に入るかどうかだと思います
１）買い手側としては駐車場が７０％で全戸持てない。２台保有なんてもってのほかなので、６棟売るまでに空いてる空地に駐車場設置して欲しい
２）６棟完成時の街並み、入居する商業施設のジャンルなどは公開して欲しい
３）ベイパークから駅まで行きやすいように信号か歩道橋を作って欲しい
まだ未定なことも多いだろうけど未定でもいいので情報は多く公開、発信して欲しいです。

[9622: 匿名さん]

年に一度の管理組合の総会は街区全体とタワーで個別にするんでしょうかね？

[9623: 匿名さん]

>>9621 マンション検討中さん

でも空き地を駐車場にしても、計画通りに6棟建っちゃったら、停めるところ無くなるよね。
駐車場7割の郊外マンションであることを許容出来る人しか買えないマンションです。

[9624: マンコミュファンさん]

実際は駐車場設置率72%で倍率は発生しなかった様ですね。カーシェア3台あることも、以外に倍率下げる方向に繋がってる！

[9625: 検討しつ]

>>9620 マンション検討中さん
悪いところはいっぱいではなく、供給過剰一点ですね。物件自体は面白いし、建物の仕様もそこそこ。

[9626: 住民板ユーザーさん8]

値引きがないなら買わないよ三井さん。

[9627: マンション検討中さん]

一気に作ってるわけじゃないから供給過剰って言わないんじゃない？
タワーでもそうだけど少ない戸数だと長期的な維持管理費の上昇が大変じゃないですか？
こことスカイは全数平面駐車場だから安心してるけど

[9628: 匿名さん]

>>9627 マンション検討中さん

いやでも、コンシェルジュとゴミ回収費用があるから管理費、修繕費ともに高いよね。
5年後、10年後にさらに値上げされるから注意が必要性だよね。
それに固定資産税も思うように下がらないから支払いは大変かもね。

[9629: 匿名さん]

ここのセキュリティは大丈夫なの？
マンション敷地内に誰でも入れるようだけど。

[9630: マンション検討中さん]

>>9625 検討しつさん

そういう完全主観な話がでるので言わざるを得ないですが、立地が悪くてその割には値段が割高になってある。仕様もおっしゃる通りそこそこで、良いとは言えない。良い物件というのは、こんな売れ残り方はしませんね。新古物件というのも、もうデメリットですね。一年たてば中古です。一般的に年2%(ここなら平均100万ぐらいでしょうか)は価値が下がること、維持管理に50～100万/年かかること、それらを考慮すれば数百万の値引きは十分あり得ますね。大手だろうが、売れてないところの割引実績は十分あります。

[9631: 名無しさん]

>>9630 マンション検討中さん
どっちも主観
大してかわらんよ。

[9632: 匿名さん]

本当に人気の物件は完成までに完売してるよね。入居開始で売れ残ってるってことは売る時大変です。売れ残って人気ないのバレるより値引きしても早く完売させる方が次の購入者に対して好印象なの間違いない。クロスタワーレジデンスは絶対買わされた感強い。スカイの方がお得感満載
主観ですが…

[9633: 匿名さん]

>>9630 マンション検討中さん
強く同意！

[9634: 匿名さん]

「悪いところは１つ以外ないですよ」と「こことここは悪いですね」であれば、後者のほうが納得感もあり、情報として参考になりますよね。要は前者は単なる否定なんですよね。後者の方が良いところはないとか言い出したら、同レベルとは思いますが、どちらが検討に役立つかは一目瞭然です。良いところもいっぱいあるでしょうし、そういうのをあげていきましょう。

[9635: 住民板ユーザーさん1]

マンマニはスカイの設備配置とか結構ボロカス言ってたけどな。結局最上階取れればいいってことね。

[9636: 匿名さん]

>>9632 匿名さん

一棟目がスカイだったら良かったかもしれないですね。後続により良い物を置けば2棟目まで売り切れる算段だったかもしれませんが。入居のタイミングが遅くても構わないなら、ベイパーク内最高峰マンションが売ってるのにわざわざ低い方を選んだりはしないですよね。特にタワマンの需要だと、地区最高峰は重要な要素です。スカイ1棟目で売り切ってしまえば、後続が低いマンションでももう最高峰は買えないんだから、あきらめられますよね。

[9637: マンション検討者]

>>9632 匿名さん
まぁ、一度幕張に来たら良いと思います。できれば車を現地で借りて海を見に行って新都心、アウトレットで買い物しても良いですね。
一般論として駅近物件が便利ということは誰しも分かっていますが、この街はその様なプランにはなっていない。こんな街、他には無いですよ。ハルミフラッグ同様、この様な大規模開発は今後日本では考えづらいので希少性も少しありますし、都内と比べてこの価格は割高では無いですね。

あと、物件の良し悪しはご自身で確認した方が良いです。

[9638: マンコミュファン]

>>9630 マンション検討中さん
だいたいマンションの価格が購入後に維持できると考えている？ことが間違い。素人さんですね。

[9639: 匿名さん]

>>9637 マンション検討者さん
幕張に住んでいたので幕張のことはよくわかっていますが、土日の新都心は混みすぎで全然行きたいと思いません。千葉の渋滞どうにかならないのかと、いつも思いますね
本当に物件が良ければもう完売してるはずです
買い手がつかないのには、それなりの理由があるからでは？とにかく6棟プロジェクトで1棟目既に売れ残っているのは印象悪いですね
1棟目タワーレジデンス共に早期完売できなければ今後思いやられます

[9640: 匿名さん]

>>9637 マンション検討者さん

都内と比べないでください
東京からみた幕張は田舎です

[9641: 匿名さん]

>>9636 匿名さん
ですよね！

[9642: 名無しさん]

>>9640 匿名さん

別に比較していないと思うのだが。。

[9643: 匿名さん]

もう入居して生活が始まってるのに、未だに売れない部屋があるのは印象が悪いね。これでは1年後に中古で売り出すと大幅下落は間違いないな。

[9644: 匿名さん]

しかも今不動産上がってるから、今後売るときは下落のみ。売れ残りの部屋買う人勇気必要だね。売られ残りをオリンピック高値で買ってその後…売れねー

[9645: 匿名さん]

せっかく土地があって街を一から作るなら、しょぼいイオンのスーパーじゃなくて魅力のある商業施設を作れば良かったのに。
みなとみらいのマークイズ周辺のタワマンのようなのだったらバカ売れだったでしょう。

[9646: 名無しさん]

>>9645 匿名さん

みなとみらいと比べないでください
横浜からみた幕張は田舎です

笑

[9647: 住民板ユーザーさん1]

幕張にイオン以外を建てようとする勇気はデベにないだろ

[9648: 住民板ユーザーさん8]

幕張に未来はあります！
STAP細胞もあります！

[9649: マンション検討中さん]

マンション価格から考えたらイオンスタイルで十分だと思います。今後に建てる棟も価格帯は高くならないでしょうし
ちょっと高めの食材ならベイタウンはリンコスあるし、マンション出てすぐにそれなりの大きさのスーパーがあるのは便利だと思います

[9650: マンション検討中さん]

一度どころか何回も幕張行ったことありますが、バスに並ぶ行列のせいで駅がパンパンで勘弁なのと、反面、家具屋とかすかすかでヤバいと思ったぐらいですかね。たまに行くならいいかもですが、住みたいとは思いませんでした。主観ですが、一度来てみればわかるといったような話があったので書かせてもらいました。