幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[9539: 評判気になるさん]

>>9536 匿名さん

9226です。
ありがとうございます。
そうですね。まだ入居が始まったばかりですもんね。もう少し様子見てもいいですね…
希望値だけ伝えとこうかな

[9540: マンション掲示板さん]

>>9538 評判気になるさん
値引きしなければ買えないなら身の丈に合ったマンション選べばいいのでは。

[9541: マンション検討中さん]

値下げは絶対するべきではないと思います。
ユトリシアがいい例で、何年もにわたっては販売し結局個別に値下げして、マンション全体の資産価値が落ちてしまいました。結局値下げして買った方も自分の資産価値を維持できなかったわけです。
売れ残りのままでいいので値下げだけは反対です。

[9542: 匿名さん]

値下げ問題は悩ましい。

未販売住戸があると入居者にデメリットがあるから、売れずにずっとというのも厳しい。契約する前に販売状況見て竣工時までに完売するか考えておくべきだったんだけど、浮かれちゃってただろうからね。ここはこうなる兆候があったのに。

[9543: 匿名さん]

ユトリシアですか。築10年くらいですが、80平米の部屋が2000万円ちょっとで買えるくらい資産価値が下がりましたからね。
ここも過剰供給が続くので、そうならないように気をつけないといけないですね。

[9544: マンション掲示板さん]

資産価値が下がったというか、そもそも資産価値が低かったという考え方もありますね。
ここも海浜幕張のタワマンということで、販売当初はお買い得とされたけど、適正か少し高いくらいかも。
売れ残りの部屋は明らかに不人気部屋ばかりだから、完売はまだまだ先かな。

[9545: 匿名さん]

値引きが恥ずかしいとか言ってるアホはまともな社会経験ないのかな。主婦か？聞いてるこっちが恥ずかしいから引っ込んでれば？

[9546: マンション検討中さん]

不動産は相対取引の為、同一物件でも価格変動があるのは常識。相対取引の為、価格は表面にでないケースが多い。

[9547: 匿名さん]

不人気部屋の売れ残りは今後どうなるんでしょうね。
3棟目以降は1・2と比べて条件が悪いですし、今以上に売れ残る可能性がありますよね。

[9548: 匿名さん]

>9546

個別の値引きは口外しないって念書を書かされると言われてるけど、あれって都市伝説？

[9549: 匿名]

長期におよぶプロジェクトの為、デベロッパーは将来リスクをか回避するために計画段階で後発のプロジェクトの売値を安く設定する事があります。建築費は将来どうなるかわからないので土地の簿価で調整したりと。ここは一棟目二棟目は充分利益をとってるとおもいますので新築が唱える一年間は値引きはしたとしても管理費や広宣費みあい等微々たるものかとおもいます。

[9550: 匿名さん]

>9545
本当にそうですね。

中古物件を買う時に値引交渉をしない業者はいません。
新築物件を買う人は素人だから値引き交渉が出来ないのでしょうが、
竣工を過ぎたら中古物件と同じですよ。

あるいはデベ側の人間が書き込みをしているのでしょう。
お疲れ様です。

[9551: 名無しさん]

>>9549 匿名さん
>>9550さん
ちょっと言ってることの意味がよくわからない。
いちゃもんつけたい訳ではないですけどね。

[9552: マンション検討中さん]

これからも新規販売が控えてる地区なのに値引きして売るわけないでしょ　あってもOPや家具だけだと思うよ

[9553: 匿名さん]

>>9548 匿名さん
大手のデベロッパーは大体そうだと思います。
値引きの話しをここでしても、正確な情報は得られないでしょう。
本気で買うつもりの人は、売主と個別に交渉することをお勧めします。

[9554: マンション検討中さん]

野村や三菱じゃないんだからさ。三井は売り急がない。
それでも値引き交渉するのは自由ですけど、ここでそのような発言するとイジられます。

[9555: 周辺住民さん]

ベイフロントは普通に値引き交渉に応じてくれましたけどね

[9556: マンション検討中さん]

ベイフロントはオーシャンビューとはいえベイタウンの端っこで駅徒歩21分ですからね　さすがの三井さんも弱気だったんですかね
目の前の空き地に何ができるか分からないのもマイナスですしね

[9557: 検討者]

>>9556 マンション検討中さん
ベイフロントって、駅徒歩21分とか言いつつ歩くと30分かかる。駅まで通える距離では無いし、買い物も徒歩15分の福太郎。徒歩表記のつけ方も実際は？だね。リゾート感は半端ないけど。

[9558: マンション掲示板さん]

クロスタワー欲しい方は交渉する価値はあると思う。いづれ販売は終了するから、動くなら少しでも早い方が良い。上層階が狙い目かな。6000万円でしたか？

[9559: マンション掲示板さん]

>>9557 検討者さん

きっとベイフロントも早歩きの方なら10分で着くんでしょ笑

遅歩きの方は30分ですね。
やはり80m1分でいきましょう。

6千万は高いですね。
300万は交渉の余地あり。さらに残れば500万はいけるかな

[9560: マンション掲示板さん]

>>9559 マンション掲示板さん
100平米ですが、その感覚大丈夫かな？

[9561: 検討板ユーザーさん]

イオンも4/10オープンの様です。今日は植樹祭やってます。

[9562: 検討板ユーザーさん]

中はこんな感じ。

[9563: 住民板ユーザーさん1]

幕張が本社なのはわかるけどイオンなのが残念…いまいちパッとしないんだよな

[9564: 匿名さん]

イトーヨーカドー系もそうですが、今は茶色系がブームなのですか？

[9565: 名無しさん]

>>9561
のぼりの旗は、今日の植樹祭だけですよね、、、、
ゾッとします

[9566: 匿名さん]

>>9563 住民板ユーザーさん1さん

日用品ならイオンで十分。
生鮮食品は他行くしかないですね。

[9567: マンション検討中さん]

昨日MRに行ってきたけど値引きとしては消費税分は対応可能とのこと。
内緒と言われたけどみなさんにも荷引き交渉頑張ってほしいからお伝えしました。
消費税分でもけっこう大きいのでここで契約を真剣に進めたいと思ってます。
ここのマンションは値引きできます！
これは間違いないです。

[9568: 契約者]

>>9567 マンション検討中さん

頑張ればもっといけそうですね。

[9569: マンション検討中さん]

>>9565 名無しさん

どこにゾッとするんですか？

[9570: マンコミュファンさん]

>>9567 マンション検討中さん
これはダメですよ、あなた。。違法ではないでしょうが、何も掲示板で拡げなくても。。
契約者でもなんでもありませんが、削除でしょう、これは。。

[9571: 契約者]

>>9570 マンコミュファンさん
何がダメなんですか？こういう情報共有する場でしょ

[9572: 匿名さん]

>>9567 マンション検討中さん

検討者ですがものすごく有益な情報です！ありがとうございます

[9573: 匿名さん]

日本は青田売りが主流だから、竣工までに完売しないと不振物件と言われる。竣工してからだと現物確認できるのにね。青田売りで引き渡し日が決まっていることが、施工トラブルの要因の一つになっているともいわれている。

三棟目からは完成売りにするとか英断しないかな。

[9574: 名無しさん]

>>9569
景観の観点で、のぼりを掲げることにゾッとしました。
デザインルールを設けて、ポートランドを目指すんですよね、、、！？

[9575: 名無しさん]

>>9571 契約者さん

内緒の話しバラしたらあかんでしょ。売り手としては信頼出来へんし。
デベからしたら、内緒バラしのひと特定できるだろうし。
出禁かしら？？

[9576: 名無しさん]

植樹祭というイベント日でも、デザインルールを破ることはあってはならないです。
そういう細かいところまで意識していかないと、
「歩きたくなる街」魅力ある街づくりなんて不可能です。

もし「のぼり禁止」をルールに入れていないのであれば、三井不動産何やってるのって話です。
これが毎日掲出されるのであれば、本当にガッカリですね。

[9577: 匿名さん]

>>9575 名無しさん
他マンションの掲示板でも値引きの話は結局公になってますよ。
これだけSNSが汎用されてる世の中ですからデベだって全く漏れないなんて思ってないでしょ。購入しないことに決めた人は平気で話しますよ。

[9578: マンション検討中さん]

値引きの情報を口外しないというのはあくまでデベとの紳士協定。
約束破ってネットに広げてもなんの問題もないですよ。
約束通り消費税分値引きしてくれなかったらデベを訴えるだけです。
値引きしないで買ったからって妬むのやめてもらえませんか？恥ずかしいですよ人として。

[9579: 名無し]

>>9567 マンション検討中さん
消費税分値引きホントですか？
本当なら交渉してみたいです！

[9580: 匿名]

>>9577 匿名さん
値引きって消費税の話でしょ？

[9581: 匿名さん]

>>9579 名無しさん

6千万の家なら1.08で割って消費税抜きで5555万で買えるということでいいんですかね？

[9582: 匿名さん]

消費税が課税されるのは建物分だけ。

[9583: マンション検討中さん]

>>9580 匿名さん

本当ですよ。本来消費税としてかかる分の額を引くという意味でした。
それで計算書作り直してもらってください。

[9584: マンコミュファンさん]

消費税アップ分かな？

[9585: マンション検討中さん]

増税前の購入、引き渡しなんですけど。
釣り、ネタですね。

[9586: 名無し]

>>9583 マンション検討中さん
みんなの為に確実なもの添付できたらお願いします(＞人＜;)

[9587: 匿名]

>>9585 マンション検討中さん
なぜ釣りネタ必要？

[9588: 匿名さん]

>>9586 名無しさん
そこまでしなくていいでしょ。
値引きできる情報教えてもらっただけでこちらは十分