幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[9501: 通りがかりさん]

>>9500 通りがかりさん
鍵を出さなくていいのはスカイグランドタワーでは？
クロスタワーは鍵を近づけないといけないのでは？

[9502: マンション検討中さん]

>>9501 通りがかりさん

デフォルトはそうですが、申し込んで購入すればラクセスキー作れますよ！

[9503: マンコミュファン]

>>9502 マンション検討中さん
デフォルトではスカイもクロスも非接触キーで、オプションでラクセスキーかと。違いました？

[9504: マンション検討中さん]

激安マンションなのに、どうして完売しないんだろう…

[9505: 匿名さん]

取り敢えず幕張は国家戦略特区スーパーシィテイだね。

[9506: 匿名さん]

9504
過剰供給だから

[9507: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9508: 口コミ知りたいさん]

マンションは管理を買えと聞きますがここはどうですか？
https://ameblo.jp/hibaritawer/entry-12449011658.html

[9509: マンション検討中さん]

賃貸に出てた部屋、借り手見つかったみたいですね。

[9510: 名無しさん]

>>9509 マンション検討中さん

駐車場付きで出ていたので、住民板でも話題になっていましたが、結局駐車場の転貸は出来たのでしょうか？MRでも賃貸にした場合の駐車場転貸は出来ませんと聞きましたが。

[9511: マンション検討中さん]

>>9510 名無しさん
駐車場は空き無しで出してましたよ

[9512: 口コミ知りたいさん]

マ○マニの単語はNGワードですか？

[9513: 名無しさん]

>>9512

個人の住居特定につながる情報はNGですね

[9514: マンション検討中さん]

住居特定？

[9515: 名無しさん]

マンマニの話するのは別に自由ですが、彼の住居を特定するような情報をここに書き込むのはNGという意味です

ここで出た過去のマンマニの話題のほとんどが、彼がどこを買ったかどうかという話題ばかりだったので。

[9516: eマンションさん]

>>9510 名無しさん

管理規約では下記理解でいいかな。
第三者に譲渡したときは、所有者の駐車契約は効力を失う。自己の所有する専有部分の占有者に限り、駐車場を使用させることができる。但し貸与契約の借り主に管理規約等に定める事項を遵守する旨の誓約書を管理組合に提出する。
MRでの担当者の説明との不一致は解りかねますが。

[9517: 評判気になるさん]

値引き交渉された方いますか？
２棟目の販売もあり値引きしないと完売かなり厳しいと思います。

[9518: 検討板ユーザーさん]

なんやかんやで、二棟目の完成まではすぐ入居したい人を待って細々と売り続けていそう。二棟目もコスパ悪い部屋は残るでしょうから。

[9519: マンション比較中さん]

イオンスタイルベイパークの壁に
open　9:00-22:00
ってかいてある。
営業時間　７時～２３時　じゃなかったの？

[9520: 検討者]

>>9517 評判気になるさん
値引きの話は恥ずかしいから、あまりしない方が良いですよ。検見川浜の物件を探す方が良いです。

[9521: 名無しさん]

>>9520 検討者さん
いやいや。検討版なんだから、話ししていいでしょ。

[9522: 匿名]

>>9520 検討者さん

この販売状況(完成在庫)をみてこの掲示板にきている人もいるので当然の質問だと思います。

[9523: 匿名さん]

大手は財務力があるから完成在庫になったくらいでは動じない。

三井は値引きはせずにあったとしても家具や家電プレゼントくらい。

そういうこと知らないで値引きの話すると相手にされなくなるよ。まあ、やってもいいけど。

[9524: 名無しさん]

>>9523 匿名さん
こんなに残ってるのに値引きしないんてすか？
スカイも残ったらさすがにやるかな

[9525: 匿名]

>>9523 匿名さん
へぇ

[9526: 評判気になるさん]

>>9520 検討者さん
9517です。

なぜ価格の話はしてはならないんですか？
申し訳ありませんが我が家は残ってる部屋はキャッシュで買えるほど財産は持ち合わせておりますが、完成在庫がある物件ですので値引きが可能か確認するのは当然かと。
お金は大事に使いたいので。
あなたに他の物件を勧められれたくありませんよ。

[9527: 匿名さん]

値下げをすると資産価値を棄損したと既契約者から裁判起こされちゃったりする。

それに自分たちの値付けを間違ったと公表するようなものだし。

[9528: マンション検討中さん]

タワマンで5％の売れ残りなんて優秀な方なのに値引きしてくれるかな。

[9529: 契約者]

ただ今帰宅しました。当たり前ですが、入居増えて来ましたね！

[9530: 匿名さん]

一般的に９割売れれば元が取れるといわれている。慌てて損切する状況じゃないようだね。

[9531: マンション検討中さん]

値引きはないと思いますよ。
最初は家具をつけたり、オプションをつけたりだと思います。
昨年から販売が不調ですが、3棟目の販売が始まれば、一棟目、二棟目の優位性に気付いて自然と売れると思います。
今は二棟目の販売が始まったばかりなので、売れてないだけです。

[9532: 名無しさん]

>>9526 評判気になるさん
臭

[9533: 評判気になるさん]

>>9532 名無しさん

9226です。
購入者さんですか？
なぜあなたに小馬鹿にされなければならないのでしょうか。
ここの住民の方はそういったスタンスの方が多いのでしょうか。
またここは、検討版になりますので、写真等は住民版でお願いしたく存じます

[9534: 名無しさん]

>>9533 評判気になるさん
それ間違って打ち込んじゃっただけです。

それにしても大分思い込みが激しいようで。笑

[9535: 検討者]

>>9526 評判気になるさん
それでしたら、どうぞご自身で値引きチャレンジしてみて下さいね。相手にされない、モデルルームで恥をかかない様に。他の物件を話題に出すと上手くいくかも知れません。

[9536: 匿名]

>>9533 評判気になるさん

自分が住んでる物件の完成在庫が引き渡し後にもし値引きができてしまったら嫌だからと挑発的な書き込みになるんでしょうね。。。
まだ、完成後間もないのでチャレンジはしとくべきと思いますが、値引きの可能性は時期尚早かと思います。

[9537: マンション検討中さん]

近隣でオススメのこどもスイミングスクールはありますか？

[9538: 評判気になるさん]

>>9534 名無しさん
9226です。

これだけ立派な文章をお書きになられる方なのですから、間違えた文章を書かれたとかにはすぐに訂正するのが、大人の対応ではないですか？

>>9535
ですのでどうして、他の方にそんなに嫌味を言われなければならないのですか。
ここは「検討版」ですので、話題に上がる上がらない別として値引きの話があってもいいでしょう。契約者の方にお見受けいたしますが、住民版にうつられてはどうでしょうか。

[9539: 評判気になるさん]

>>9536 匿名さん

9226です。
ありがとうございます。
そうですね。まだ入居が始まったばかりですもんね。もう少し様子見てもいいですね…
希望値だけ伝えとこうかな

[9540: マンション掲示板さん]

>>9538 評判気になるさん
値引きしなければ買えないなら身の丈に合ったマンション選べばいいのでは。

[9541: マンション検討中さん]

値下げは絶対するべきではないと思います。
ユトリシアがいい例で、何年もにわたっては販売し結局個別に値下げして、マンション全体の資産価値が落ちてしまいました。結局値下げして買った方も自分の資産価値を維持できなかったわけです。
売れ残りのままでいいので値下げだけは反対です。

[9542: 匿名さん]

値下げ問題は悩ましい。

未販売住戸があると入居者にデメリットがあるから、売れずにずっとというのも厳しい。契約する前に販売状況見て竣工時までに完売するか考えておくべきだったんだけど、浮かれちゃってただろうからね。ここはこうなる兆候があったのに。

[9543: 匿名さん]

ユトリシアですか。築10年くらいですが、80平米の部屋が2000万円ちょっとで買えるくらい資産価値が下がりましたからね。
ここも過剰供給が続くので、そうならないように気をつけないといけないですね。

[9544: マンション掲示板さん]

資産価値が下がったというか、そもそも資産価値が低かったという考え方もありますね。
ここも海浜幕張のタワマンということで、販売当初はお買い得とされたけど、適正か少し高いくらいかも。
売れ残りの部屋は明らかに不人気部屋ばかりだから、完売はまだまだ先かな。

[9545: 匿名さん]

値引きが恥ずかしいとか言ってるアホはまともな社会経験ないのかな。主婦か？聞いてるこっちが恥ずかしいから引っ込んでれば？

[9546: マンション検討中さん]

不動産は相対取引の為、同一物件でも価格変動があるのは常識。相対取引の為、価格は表面にでないケースが多い。

[9547: 匿名さん]

不人気部屋の売れ残りは今後どうなるんでしょうね。
3棟目以降は1・2と比べて条件が悪いですし、今以上に売れ残る可能性がありますよね。

[9548: 匿名さん]

>9546

個別の値引きは口外しないって念書を書かされると言われてるけど、あれって都市伝説？

[9549: 匿名]

長期におよぶプロジェクトの為、デベロッパーは将来リスクをか回避するために計画段階で後発のプロジェクトの売値を安く設定する事があります。建築費は将来どうなるかわからないので土地の簿価で調整したりと。ここは一棟目二棟目は充分利益をとってるとおもいますので新築が唱える一年間は値引きはしたとしても管理費や広宣費みあい等微々たるものかとおもいます。

[9550: 匿名さん]

>9545
本当にそうですね。

中古物件を買う時に値引交渉をしない業者はいません。
新築物件を買う人は素人だから値引き交渉が出来ないのでしょうが、
竣工を過ぎたら中古物件と同じですよ。

あるいはデベ側の人間が書き込みをしているのでしょう。
お疲れ様です。