幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[9451: マンション検討中さん]

>>9450 マンション検討中さん

ですね。こんな売れ残ってスタートするとは思いもよりませんでしたか、住んで活気が出ればまた良くなるかもしれないですね。
第4期第3次、ぜひ5期にはならないで欲しいですね！　とはいえ、3期のように7次というのもちょっとなので、もう、全部出して先着順にしてしまえばいいと思いますけどね。

[9452: マンコミュファンさん]

先週モデルルーム行きましたがこんな感じでした。
中住戸はもうほとんど売れてしまいました

[9453: マンコミュファンさん]

レジデンス棟はこんな具合です。

[9454: 匿名さん]

>>9452 マンコミュファンさん

>>8665から２ヶ月経ってるのにほぼ進展ないですね。

[9455: マンション掲示板さん]

2ヶ月で売れたのは6-7戸ですね。
まだ50戸以上残ってるみたい。
値下げか家具付きにしないと年内完売は無理かも。

[9456: 検討板ユーザーさん]

>>9455 マンション掲示板さん
2棟目の販売開始とかさなったからねえ。

[9457: マンション比較中さん]

レジデンス棟はまだ17戸も残ってるのですね

[9458: 匿名さん]

100Wと90Mの、洗面所→ベランダまでの動線が酷いですね。キッチンから洗面所までも遠いし。
まったく主婦目線で考えられてない。

[9459: マンション検討中さん]

>>9455 マンション掲示板さん

そうなんですね。全然売れなくなってしまいましたね。居住開始後も在庫物件抱えるようなことはないとは思ったのですが、他のかたもいう通り、上位に当たる2棟目の販売もありますし、仕方ないところですかね。ただ、こうなるとある側も持ってるだかで維持管理費もかかるので、その分値引きしてでも売ったほうが良いのは間違いないないので、値引きの期待ができるかもしれないですね。

[9460: マンション検討中さん]

頑張って値引き交渉してください。

[9461: マンション掲示板さん]

駆け込みで、だいぶ売れましたねー。福祉施設側の角部屋は厳しそうですけどね‥

[9462: マンション比較中さん]

レジデンス棟は、タワー棟やベイタウン中古との価格差を考えるとちょっと考えてしまう。
前が開けているし、公園工事でいい感じになりそうなので、
街びらきされたら、もう少し人気出るかも。

[9463: マンション検討中さん]

じわじわ売れてますね。新築表記中には完売しそうだから、家具つき住戸がでるくらいじゃないかなぁ。

[9464: マンション検討中さん]

売れてるというのと、売れてないというのがあるのとどとらなんでしょう？　２ヶ月で7戸いうのは嘘でもっと売れてるということでしょうか？
売れてるというのならどれぐらい売れたのか教えてもらえますでしょうか？

[9465: マンション検討中さん]

ちょっと前に花の写真アップされてますよ。
この2ヶ月では10-15戸くらいだと思います。

[9466: マンション検討中さん]

昨年11月から月平均4-5戸くらいかな。
残りは割高な不人気部屋＆スカイグランドの選択肢もあるから、すぐに入居したいという人しか契約しなさそう。
３月、４月の引っ越しシーズンで契約できないと、辛いですね。

[9467: マンション検討中さん]

だいたい月3～5戸の供給ですね。確かに人気物件と比較すれば微妙かもしれませんが、良くあるレベルではないででしょうか。ちょっと規模が大きいので期分けしすぎだとは思います。前に出てたように潔く全供給してしまえばよいのに。

[9468: 匿名さん]

>>9467 マンション検討中さん

期分けしないとますます売れなくなるんですよ。人気のない部屋が顕著になってしまいますから。最後までそれなりの量で供給できるのは一部の人気マンションぐらいです。

[9469: マンション検討中さん]

>>9463 マンション検討中さん

そうなるといいですよね。新古物件になるようなことは避けてもらわないと。

[9470: マンション検討中さん]

もう居住開始なことを考えれば、これだけ残れば割引もするでしょうね。こんなに残って居住開始ってあんまり見たことないですが、人気ないところは普通なんですかね。

[9471: 名無しさん]

>>9470 マンション検討中さん
価格交渉がんばれーー！
値引き提示されたら、可能な限りフィードバックおねがいしますね。まぁ恐らく行かないんでしょうけど。

[9472: マンション検討中さん]

>>9471 名無しさん

行かないですよ、まだ時期じゃないです。マンション購入したことないor初めての方ですかね。交渉して成功しても言わないように念押しされますけどね。これだけ販売が不調なら自然に下がることもあるでしょうし、しばらく静観で十分です。

[9473: マンション検討中さん]

しばらくたって、値下がったら買いたいんですか？

[9474: マンション検討中さん]

>>9473 マンション検討中さん

もちろん。前に最後の1戸を700万安で買ったことがありますが、家賃でかなり儲けましたよ。はっきりいって、そこはここよりも人気がありましたし、平均価格も安かったです。なので、最低でもそれより割引されるでしょうから、儲けられるチャンスだとは思ってます。

[9475: 匿名さん]

あの、実需なんで、儲かるとか考えてる人は都内買ってくださいm(__)m

[9476: 匿名さん]

マンマニさんに言ってるのですか？

[9477: マンション検討中]

>>9475 匿名さん
買うのは止められないですけど、まあでも賃貸に出すそうですから、こんな人にここに住まれるよりはいいんじゃないですか。

[9478: マンション検討中さん]

ついタワーに目がいってしまいますが、
足元の商業施設の全貌も見え始めましたね！
イオンや各店舗の色合いも統一されており、ちゃんと周辺に合わせた落ち着いた色合いでした。

ただマンションだけを作ってあるだけだとこうはいきませんが、街全体を作るプロジェクトマンションはこういう点が良いですね。

[9479: 匿名さん]

経済特区の法案遅れていると新聞に書いてありました。

[9480: 匿名さん]

>>9475 匿名さん

実需なんで儲からないとか、都内なら儲かるとか思ってるならかなり勘違いですよ。今は郊外のが大分マシ。どこを買うかなんてその人の自由だし、売り主じゃあるまいこの人はどの立場で物を言ってるのでしょう？

[9481: マンション検討中さん]

嘘に嘘を重ねて痛いですね。

[9482: マンション検討中さん]

グーグルマップの劣化でイオンスタイル前の道路も消えましたね。ベイパーク内の道も変なことに。

[9483: マンション検討中さん]

>>9480 匿名さん

投資での購入を阻害するなんて、完全に営業妨害ですね。売り主に訴えてもらったらどうでしょうか？

[9484: 検討板ユーザーさん]

でも残り50戸あったとしても、二棟目の販売が200戸近くあったから、二棟目なければ一棟目は完売してたかもですねー。
まあ、最後の方は広くて高い部屋なので売れ行き厳しいようですがね

[9485: マンション検討中さん]

コンビニ24時間営業でした！良かった！

[9486: マンション検討中さん]

ポケストップもできるかな。

[9487: 匿名さん]

マンマニさんも引っ越しが一段楽したみたいですね

[9488: 匿名さん]

イオンのリリースが出てました！
https://www.aeonretail.jp/pdf/190322R_4.pdf

[9489: 匿名さん]

津田沼ザ・タワーは完売したようですね。
やはり駅近は強しですね。
こちらに流れてくる人がいたら良いのですが、立地が全然違うので難しいかな。。。

[9490: マンション検討中]

>>9489 匿名さん
あなたもどこかに流れて行かれたらいいですよ

[9491: マンション検討中さん]

>>9490 マンション検討中さん

いくら張り合ってたからって、そんなに熱くならなくても。悪気ないマトモな意見にみえますよ。

[9492: マンション検討中さん]

>>9487 匿名さん
区役所って書いてますね。

[9493: 匿名さん]

美浜区役所ですかね

[9494: 検討者]

>>9490 マンション検討中さん
ここは津田沼契約者がかなり見てます。記載内容は気を付けた方が良いかも。

[9495: マンション検討中さん]

>>9494 検討者さん

根拠のないコメントは差し控えた方がよろしいかと…

[9496: 通りがかりさん]

>>9494 検討者さん

完売物件の契約者が完成在庫の掲示板みてないでしょ。

[9497: 検討者]

やはり反響が多いね。

[9498: 検討者]

>>9496 通りがかりさん
いやいや、津田沼の契約者がこちら気になるのは分かりますよ。私も両方検討しましたので。どちらも互いに無いとこがよく見える。
ここの良さはあちらには分からないし、あちらの良さもここの契約者には意味不明なんだろう。

[9499: 匿名さん]

>>9488 匿名さん

想像以上に良いですね！
イオンもかなり力を入れて街開発に臨んでいるのがよくわかります。

個人的に、地元食材を率先して使っている点も素晴らしいと思いましたし、マルチメディアステーションはかなり便利だと思いました！

[9500: 通りがかりさん]

マンマニさんが動画に投稿しているラクセスキーってここのマンションですよね。
めちゃくちゃ便利で羨ましい。
これからの新築マンションには絶対付いててほしいアイテムだな。