幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[9419: 名無しさん]

>>9417 マンション検討中さん
地上げ屋は市況に乗っかってるだけで、地上げ屋が市況を、作っている訳ではない。

[9420: 匿名さん]

チケットの転売（販売価格を超える譲渡）は禁止されるのに、不動産は禁止されないのは何ででしょう。
やってることは同じように思えるのですが。

[9421: マンション検討中さん]

一般的な質問をさせてください。
フラット35は公金が使われていますよね？
そしてフラット35の借入れは本人又は親族が住む事が前提ですよね？
もし、実需（自分又は親族が住む）意外（転売で利益を得ようとする目的）で
借り入れをしたとすればどうなのでしょうか？

口では投資目的では無いと言っていますが、
実際は転売を繰り返し利益を得ています。

[9422: マンション検討中さん]

>>9421 マンション検討中さん

一旦住所さえ移せば白
住所移さないと黒

ちゃんと住民票はうつしなよ！
それなら大丈夫だから！

[9423: マンション検討中さん]

借地代を計算しても打瀬の徒歩10分圏内の中古を買って賃貸に出した方が実質利回り高いじゃん。
幕張に賃貸で住む世帯は家賃の上限を20万ぐらいで考えているはず。
クロスタワーの90平米超の賃貸がいくらで付くか楽しみだね。

[9424: eマンションさん]

>>9420 匿名さん
たしかに。その理論なら株価も額面で固定すべきですね

[9425: マンション検討中さん]

賃貸出すなら、最上階よりも、その一つ下の階の方が利回り良くなると思います。
海浜幕張みたいな開けた場所のタワマンは高層階の方がリセールや賃貸有利。
3棟目の竣工前に売り逃げ。

[9426: 匿名さん]

マンマニ氏がここを買ったかどうかが未だに話題になっているけど、彼は、武蔵小杉の「ザ・ガーデン・タワーズウエスト」とここを両方買ったというのが一応の結論だと思っていました。
あと、>>9420 匿名さんにマジレスすると、チケットの転売（販売価格を超える譲渡）が禁止されるのは、転売による儲けがコンサート主催者（アーティスト側）ではなく、転売者の懐に入るからです。チケットの定価の何倍もの利益をアーティスト以外の人が得るのは不当だからです。

[9427: 匿名さん]

>>9426 匿名さん

コンサート主催者＝不動産売り主と置き換えると同じなのでは。

[9428: マンション検討中さん]

チケット転売が禁止されるほうがおかしいんだよ。価値よりも安い価格で売り出すコンサート業者が悪いだけ。
若しくは、チケットはボランティア価格で売り出していて、その好意を転売という形で費消していると考えることもできるかな。

[9429: マンション検討中さん]

>>9426 匿名さん

ここではなく2棟目ですよ。ホームページ見ればわかりますが、3棟は同時にもたないとも言ってますし。てか、まだここ買ったお思ってる人いたんですね。マンマニさん頼みだったのは知ってますが、執着はやめましょう。

[9430: 名無しさん]

>>9429 マンション検討中さん
彼が買ったと言われているのは、ムサコに東池袋、津田沼に幕張の1棟目と2棟目、、、誤報があるにしても優に2棟は超えている。2棟目は確かに宣言したようですが、後はどれが本当なんでしょうね？
彼は同時に所有するのが2棟までと言ってるみたいで、契約ベースでは何棟でも契約しているのみたいですけど。引き渡し前に売ればよいですから。笑

[9431: マンション検討中さん]

津田沼は法人契約だと思われます。個人的には2棟なのでは。
>9415さんの通りだと思います。もうこの話題はやめましょう

[9432: マンコミュファンさん]

2棟目については「マンションカウンターが勝ちました」なんて仰有ってますし法人名義な気がします。

[9433: 匿名さん]

自分が書きたいことだけ書いて「もうこの話題は止めにしましょう」という人をよく見かけるが、どんな精神構造をしているのだろうかと思う。
リアルでは極力関わりたくないタイプ。

[9434: 名無しさん]

>>9433 匿名さん

↑とか言って関わり合いを持とうとする人。笑

[9435: マンション掲示板さん]

入居が始まれば、この話題ももうすぐ終わりでしょう。
個人を特定して、ここで報告するのは犯罪です。

[9436: マンション検討中さん]

庶民目線のブロガーとしては、
2017年に海浜を購入、2019年に東池袋を購入
ということなのでしょう。

[9437: マンション検討中さん]

最上階３７Ｆの西向き２ＬＤＫ、７１．４４平米がいきなり賃貸か。
賃料２３万、売出し４９５０万なので、２１５カ月分。

[9438: 匿名さん]

>>9434 名無しさん
リアルでは

[9439: 通りがかりさん]

>>9437 マンション検討中さん
借り手がつくのか興味があります
23万出せばベイタウンで100平米借りられますよね

[9440: マンション検討中さん]

駅遠の２３万にしてはちょっと狭いけど、今年小学校に上がる子がいるなら
２棟目にうつるまでの仮住まいにいいかな。
打瀬小学区のファミリー用の部屋、ほとんど掃けてしまっている。

[9441: 名無しさん]

どっかの会社が法人で借りそう
クロスタワー、レジデンスそれぞれ何戸残ってるんですか？
入居が始まれば値引きするのかしら

[9442: 匿名さん]

幕張マンション賃貸価格の下りは急ですか？

[9443: マンション検討中さん]

緩やかです

[9444: 匿名さん]

10年10%減？

[9445: マンション検討中さん]

マンマニは以前はあくまでも一個人でしたが、もはや宅建業の業者ですよ、不動産屋さん。
利益最優先で儲かる部屋を買い、転売、賃貸にだす。
個人属性に依存しない法人申込だから、一マンションにいくつも申込を入れる。だから良い部屋の倍率をどんどん上げる。
結果、本当の実需層が買えなくなる。

[9446: マンション検討中さん]

>>9445 マンション検討中さん

別にいいんじゃないの？宅建業の免許があるなら。

[9447: 匿名さん]

宅建業者の倫理規定に抵触するなら問題です。

[9448: 匿名さん]

ベイパーク1棟目も転売屋が購入してる
はず　安いので　3棟目もおそらく
ｍ氏は買うはずだ

[9449: 匿名さん]

ここの検討版は何ヶ月もマンマニの話しかしてなくて参考にならない。
まるでそれしか魅力がないみたい。
実際売れ残りも多いし。

[9450: マンション検討中さん]

来週から入居始まりますね！
イオンスタイルは4/10頃からＯＰＥＮ、中央公園のツリー工事も4/12完了予定です
いよいよベイパークの街が動き出しますよ！

[9451: マンション検討中さん]

>>9450 マンション検討中さん

ですね。こんな売れ残ってスタートするとは思いもよりませんでしたか、住んで活気が出ればまた良くなるかもしれないですね。
第4期第3次、ぜひ5期にはならないで欲しいですね！　とはいえ、3期のように7次というのもちょっとなので、もう、全部出して先着順にしてしまえばいいと思いますけどね。

[9452: マンコミュファンさん]

先週モデルルーム行きましたがこんな感じでした。
中住戸はもうほとんど売れてしまいました

[9453: マンコミュファンさん]

レジデンス棟はこんな具合です。

[9454: 匿名さん]

>>9452 マンコミュファンさん

>>8665から２ヶ月経ってるのにほぼ進展ないですね。

[9455: マンション掲示板さん]

2ヶ月で売れたのは6-7戸ですね。
まだ50戸以上残ってるみたい。
値下げか家具付きにしないと年内完売は無理かも。

[9456: 検討板ユーザーさん]

>>9455 マンション掲示板さん
2棟目の販売開始とかさなったからねえ。

[9457: マンション比較中さん]

レジデンス棟はまだ17戸も残ってるのですね

[9458: 匿名さん]

100Wと90Mの、洗面所→ベランダまでの動線が酷いですね。キッチンから洗面所までも遠いし。
まったく主婦目線で考えられてない。

[9459: マンション検討中さん]

>>9455 マンション掲示板さん

そうなんですね。全然売れなくなってしまいましたね。居住開始後も在庫物件抱えるようなことはないとは思ったのですが、他のかたもいう通り、上位に当たる2棟目の販売もありますし、仕方ないところですかね。ただ、こうなるとある側も持ってるだかで維持管理費もかかるので、その分値引きしてでも売ったほうが良いのは間違いないないので、値引きの期待ができるかもしれないですね。

[9460: マンション検討中さん]

頑張って値引き交渉してください。

[9461: マンション掲示板さん]

駆け込みで、だいぶ売れましたねー。福祉施設側の角部屋は厳しそうですけどね‥

[9462: マンション比較中さん]

レジデンス棟は、タワー棟やベイタウン中古との価格差を考えるとちょっと考えてしまう。
前が開けているし、公園工事でいい感じになりそうなので、
街びらきされたら、もう少し人気出るかも。

[9463: マンション検討中さん]

じわじわ売れてますね。新築表記中には完売しそうだから、家具つき住戸がでるくらいじゃないかなぁ。

[9464: マンション検討中さん]

売れてるというのと、売れてないというのがあるのとどとらなんでしょう？　２ヶ月で7戸いうのは嘘でもっと売れてるということでしょうか？
売れてるというのならどれぐらい売れたのか教えてもらえますでしょうか？

[9465: マンション検討中さん]

ちょっと前に花の写真アップされてますよ。
この2ヶ月では10-15戸くらいだと思います。

[9466: マンション検討中さん]

昨年11月から月平均4-5戸くらいかな。
残りは割高な不人気部屋＆スカイグランドの選択肢もあるから、すぐに入居したいという人しか契約しなさそう。
３月、４月の引っ越しシーズンで契約できないと、辛いですね。

[9467: マンション検討中さん]

だいたい月3～5戸の供給ですね。確かに人気物件と比較すれば微妙かもしれませんが、良くあるレベルではないででしょうか。ちょっと規模が大きいので期分けしすぎだとは思います。前に出てたように潔く全供給してしまえばよいのに。

[9468: 匿名さん]

>>9467 マンション検討中さん

期分けしないとますます売れなくなるんですよ。人気のない部屋が顕著になってしまいますから。最後までそれなりの量で供給できるのは一部の人気マンションぐらいです。