幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[9401: 匿名さん]

>>9400 通りがかりさん

あと何戸残ってるんですか？

[9402: マンション検討中さん]

>>9399 マンション検討中さん
スカイグランドタワーを購入したんだからあながち嘘ではなかったという。

[9403: マンコミュファンさん]

早速最上階が賃貸で出てますね！！

[9404: 匿名さん]

家賃おいくらですか？

[9405: 検討板ユーザーさん]

at homeに出てました
全く住まずに賃貸運用の方っていらっしゃるものなんですねぇ

[9406: 通りがかりさん]

徒歩15分で高い？
賃貸でも、共用施設は住人と同じように使用できるんですかね？

[9407: 通りがかりさん]

最上階賃貸の部屋はリハウスが貸主になってるのですね。

[9408: マンション比較中さん]

売れ残りを三井が買い取って賃貸にまわした感じでしょうか？

[9409: マンション掲示板さん]

71平米とはいえ、最上階で23万かー。。

[9410: マンション検討中さん]

>>9408 マンション比較中さん

その逆だよ。価値があるから投資として三井が買ったんだよ。抽選になったような部屋だよ。三井が買ってたとはウケるな。

[9411: マンション検討中さん]

>>9402 マンション検討中さん

まあここは買ってないから嘘ですよね(笑)　当時もよく地区No.1のスカイグランドタワーのが良いという議論はありましたが、マンマニさんが選んだとしつこく言ってましたよね。散々、買ったからなんだと突っ込まれても、めげずに。それが嘘だったと思うとかなり感慨深いですな。

[9412: マンション比較中さん]

https://chintai.door.ac/buildings/338632f8-d13e-52e3-90b6-427b577ac0e1

柏の葉の三井賃貸タワー
竣工から1年たっても空室200もありますね・・・
再開発で町並みも綺麗で駅近なのに、なぜ借り手がつかないんでしょうね

[9413: マンション検討中さん]

>>9412 マンション比較中さん

海浜幕張と違ってオフィスがないからじゃない？

[9414: マンション検討中さん]

>>9411 マンション検討中さん

こんな匿名掲示板にかかれた事を持ち出して、嘘でしたねとか感慨深いとかいう人生悲しくないですか？

[9415: マンション検討中さん]

そもそも、マンマニさんがここを買ったという主張の確証と、買っていないという確証、それぞれちゃんと出てるのかな？
個人的には内覧会の画像と男気オプションの写真が違う時点で、何が真実か以前に記事と写真だけで判断するには判断材料としては少し怪しいと思います。
マンマニさんの7回目の購入記でも、他の抽選関係とかの記事は「関連記事」と紹介されているのに、内覧会の記事のみ「関連...」ではなく「内覧会参考記事」としか書かれていません。
そうなると、内覧会だけ知り合いの購入したマンションに同行して撮影、或いはオプションだけ知り合いのに同行して撮影、のどちらの可能性もとれるので結論は出ない気がします。

なのであの写真を参考に買っている・買っていないの言い合いはいたちごっこな気がするのでこの話題はもうやめたほうがいい気がします。

[9416: 評判気になるさん]

>>9415 マンション検討中さん
全くもってその通り。しかも、ここ10年ですごろくして儲けて信頼を得てますけど、ここ10年で儲けても自慢にならないでしょ。
ただ、度胸があって買った回数が多かった結果大きく儲けた、それ自体はすごいと思いますが。
買うも買わないも自己責任、誰かがかった買わないとか、その議論になんの意味があるのやら。

[9417: マンション検討中さん]

皆さんはなぜ転売屋の言う事を鵜呑みにするのでしょう？
昔で言えば、地上げ屋の下っ端と同じ事をやってる人ですよね。
そういう輩がいるから不動産の価格が上がっているのは間違いないのですよ。

[9418: 通りがかりさん]

マンマニさんあまり知りませんが、転売屋とか地上げ屋とか言葉がちょっと失礼だと思いますよ。

[9419: 名無しさん]

>>9417 マンション検討中さん
地上げ屋は市況に乗っかってるだけで、地上げ屋が市況を、作っている訳ではない。

[9420: 匿名さん]

チケットの転売（販売価格を超える譲渡）は禁止されるのに、不動産は禁止されないのは何ででしょう。
やってることは同じように思えるのですが。

[9421: マンション検討中さん]

一般的な質問をさせてください。
フラット35は公金が使われていますよね？
そしてフラット35の借入れは本人又は親族が住む事が前提ですよね？
もし、実需（自分又は親族が住む）意外（転売で利益を得ようとする目的）で
借り入れをしたとすればどうなのでしょうか？

口では投資目的では無いと言っていますが、
実際は転売を繰り返し利益を得ています。

[9422: マンション検討中さん]

>>9421 マンション検討中さん

一旦住所さえ移せば白
住所移さないと黒

ちゃんと住民票はうつしなよ！
それなら大丈夫だから！

[9423: マンション検討中さん]

借地代を計算しても打瀬の徒歩10分圏内の中古を買って賃貸に出した方が実質利回り高いじゃん。
幕張に賃貸で住む世帯は家賃の上限を20万ぐらいで考えているはず。
クロスタワーの90平米超の賃貸がいくらで付くか楽しみだね。

[9424: eマンションさん]

>>9420 匿名さん
たしかに。その理論なら株価も額面で固定すべきですね

[9425: マンション検討中さん]

賃貸出すなら、最上階よりも、その一つ下の階の方が利回り良くなると思います。
海浜幕張みたいな開けた場所のタワマンは高層階の方がリセールや賃貸有利。
3棟目の竣工前に売り逃げ。

[9426: 匿名さん]

マンマニ氏がここを買ったかどうかが未だに話題になっているけど、彼は、武蔵小杉の「ザ・ガーデン・タワーズウエスト」とここを両方買ったというのが一応の結論だと思っていました。
あと、>>9420 匿名さんにマジレスすると、チケットの転売（販売価格を超える譲渡）が禁止されるのは、転売による儲けがコンサート主催者（アーティスト側）ではなく、転売者の懐に入るからです。チケットの定価の何倍もの利益をアーティスト以外の人が得るのは不当だからです。

[9427: 匿名さん]

>>9426 匿名さん

コンサート主催者＝不動産売り主と置き換えると同じなのでは。

[9428: マンション検討中さん]

チケット転売が禁止されるほうがおかしいんだよ。価値よりも安い価格で売り出すコンサート業者が悪いだけ。
若しくは、チケットはボランティア価格で売り出していて、その好意を転売という形で費消していると考えることもできるかな。

[9429: マンション検討中さん]

>>9426 匿名さん

ここではなく2棟目ですよ。ホームページ見ればわかりますが、3棟は同時にもたないとも言ってますし。てか、まだここ買ったお思ってる人いたんですね。マンマニさん頼みだったのは知ってますが、執着はやめましょう。

[9430: 名無しさん]

>>9429 マンション検討中さん
彼が買ったと言われているのは、ムサコに東池袋、津田沼に幕張の1棟目と2棟目、、、誤報があるにしても優に2棟は超えている。2棟目は確かに宣言したようですが、後はどれが本当なんでしょうね？
彼は同時に所有するのが2棟までと言ってるみたいで、契約ベースでは何棟でも契約しているのみたいですけど。引き渡し前に売ればよいですから。笑

[9431: マンション検討中さん]

津田沼は法人契約だと思われます。個人的には2棟なのでは。
>9415さんの通りだと思います。もうこの話題はやめましょう

[9432: マンコミュファンさん]

2棟目については「マンションカウンターが勝ちました」なんて仰有ってますし法人名義な気がします。

[9433: 匿名さん]

自分が書きたいことだけ書いて「もうこの話題は止めにしましょう」という人をよく見かけるが、どんな精神構造をしているのだろうかと思う。
リアルでは極力関わりたくないタイプ。

[9434: 名無しさん]

>>9433 匿名さん

↑とか言って関わり合いを持とうとする人。笑

[9435: マンション掲示板さん]

入居が始まれば、この話題ももうすぐ終わりでしょう。
個人を特定して、ここで報告するのは犯罪です。

[9436: マンション検討中さん]

庶民目線のブロガーとしては、
2017年に海浜を購入、2019年に東池袋を購入
ということなのでしょう。

[9437: マンション検討中さん]

最上階３７Ｆの西向き２ＬＤＫ、７１．４４平米がいきなり賃貸か。
賃料２３万、売出し４９５０万なので、２１５カ月分。

[9438: 匿名さん]

>>9434 名無しさん
リアルでは

[9439: 通りがかりさん]

>>9437 マンション検討中さん
借り手がつくのか興味があります
23万出せばベイタウンで100平米借りられますよね

[9440: マンション検討中さん]

駅遠の２３万にしてはちょっと狭いけど、今年小学校に上がる子がいるなら
２棟目にうつるまでの仮住まいにいいかな。
打瀬小学区のファミリー用の部屋、ほとんど掃けてしまっている。

[9441: 名無しさん]

どっかの会社が法人で借りそう
クロスタワー、レジデンスそれぞれ何戸残ってるんですか？
入居が始まれば値引きするのかしら

[9442: 匿名さん]

幕張マンション賃貸価格の下りは急ですか？

[9443: マンション検討中さん]

緩やかです

[9444: 匿名さん]

10年10%減？

[9445: マンション検討中さん]

マンマニは以前はあくまでも一個人でしたが、もはや宅建業の業者ですよ、不動産屋さん。
利益最優先で儲かる部屋を買い、転売、賃貸にだす。
個人属性に依存しない法人申込だから、一マンションにいくつも申込を入れる。だから良い部屋の倍率をどんどん上げる。
結果、本当の実需層が買えなくなる。

[9446: マンション検討中さん]

>>9445 マンション検討中さん

別にいいんじゃないの？宅建業の免許があるなら。

[9447: 匿名さん]

宅建業者の倫理規定に抵触するなら問題です。

[9448: 匿名さん]

ベイパーク1棟目も転売屋が購入してる
はず　安いので　3棟目もおそらく
ｍ氏は買うはずだ

[9449: 匿名さん]

ここの検討版は何ヶ月もマンマニの話しかしてなくて参考にならない。
まるでそれしか魅力がないみたい。
実際売れ残りも多いし。

[9450: マンション検討中さん]

来週から入居始まりますね！
イオンスタイルは4/10頃からＯＰＥＮ、中央公園のツリー工事も4/12完了予定です
いよいよベイパークの街が動き出しますよ！

[9451: マンション検討中さん]

>>9450 マンション検討中さん

ですね。こんな売れ残ってスタートするとは思いもよりませんでしたか、住んで活気が出ればまた良くなるかもしれないですね。
第4期第3次、ぜひ5期にはならないで欲しいですね！　とはいえ、3期のように7次というのもちょっとなので、もう、全部出して先着順にしてしまえばいいと思いますけどね。

[9452: マンコミュファンさん]

先週モデルルーム行きましたがこんな感じでした。
中住戸はもうほとんど売れてしまいました

[9453: マンコミュファンさん]

レジデンス棟はこんな具合です。

[9454: 匿名さん]

>>9452 マンコミュファンさん

>>8665から２ヶ月経ってるのにほぼ進展ないですね。

[9455: マンション掲示板さん]

2ヶ月で売れたのは6-7戸ですね。
まだ50戸以上残ってるみたい。
値下げか家具付きにしないと年内完売は無理かも。

[9456: 検討板ユーザーさん]

>>9455 マンション掲示板さん
2棟目の販売開始とかさなったからねえ。

[9457: マンション比較中さん]

レジデンス棟はまだ17戸も残ってるのですね

[9458: 匿名さん]

100Wと90Mの、洗面所→ベランダまでの動線が酷いですね。キッチンから洗面所までも遠いし。
まったく主婦目線で考えられてない。

[9459: マンション検討中さん]

>>9455 マンション掲示板さん

そうなんですね。全然売れなくなってしまいましたね。居住開始後も在庫物件抱えるようなことはないとは思ったのですが、他のかたもいう通り、上位に当たる2棟目の販売もありますし、仕方ないところですかね。ただ、こうなるとある側も持ってるだかで維持管理費もかかるので、その分値引きしてでも売ったほうが良いのは間違いないないので、値引きの期待ができるかもしれないですね。

[9460: マンション検討中さん]

頑張って値引き交渉してください。

[9461: マンション掲示板さん]

駆け込みで、だいぶ売れましたねー。福祉施設側の角部屋は厳しそうですけどね‥

[9462: マンション比較中さん]

レジデンス棟は、タワー棟やベイタウン中古との価格差を考えるとちょっと考えてしまう。
前が開けているし、公園工事でいい感じになりそうなので、
街びらきされたら、もう少し人気出るかも。

[9463: マンション検討中さん]

じわじわ売れてますね。新築表記中には完売しそうだから、家具つき住戸がでるくらいじゃないかなぁ。

[9464: マンション検討中さん]

売れてるというのと、売れてないというのがあるのとどとらなんでしょう？　２ヶ月で7戸いうのは嘘でもっと売れてるということでしょうか？
売れてるというのならどれぐらい売れたのか教えてもらえますでしょうか？

[9465: マンション検討中さん]

ちょっと前に花の写真アップされてますよ。
この2ヶ月では10-15戸くらいだと思います。

[9466: マンション検討中さん]

昨年11月から月平均4-5戸くらいかな。
残りは割高な不人気部屋＆スカイグランドの選択肢もあるから、すぐに入居したいという人しか契約しなさそう。
３月、４月の引っ越しシーズンで契約できないと、辛いですね。

[9467: マンション検討中さん]

だいたい月3～5戸の供給ですね。確かに人気物件と比較すれば微妙かもしれませんが、良くあるレベルではないででしょうか。ちょっと規模が大きいので期分けしすぎだとは思います。前に出てたように潔く全供給してしまえばよいのに。

[9468: 匿名さん]

>>9467 マンション検討中さん

期分けしないとますます売れなくなるんですよ。人気のない部屋が顕著になってしまいますから。最後までそれなりの量で供給できるのは一部の人気マンションぐらいです。

[9469: マンション検討中さん]

>>9463 マンション検討中さん

そうなるといいですよね。新古物件になるようなことは避けてもらわないと。

[9470: マンション検討中さん]

もう居住開始なことを考えれば、これだけ残れば割引もするでしょうね。こんなに残って居住開始ってあんまり見たことないですが、人気ないところは普通なんですかね。

[9471: 名無しさん]

>>9470 マンション検討中さん
価格交渉がんばれーー！
値引き提示されたら、可能な限りフィードバックおねがいしますね。まぁ恐らく行かないんでしょうけど。

[9472: マンション検討中さん]

>>9471 名無しさん

行かないですよ、まだ時期じゃないです。マンション購入したことないor初めての方ですかね。交渉して成功しても言わないように念押しされますけどね。これだけ販売が不調なら自然に下がることもあるでしょうし、しばらく静観で十分です。

[9473: マンション検討中さん]

しばらくたって、値下がったら買いたいんですか？

[9474: マンション検討中さん]

>>9473 マンション検討中さん

もちろん。前に最後の1戸を700万安で買ったことがありますが、家賃でかなり儲けましたよ。はっきりいって、そこはここよりも人気がありましたし、平均価格も安かったです。なので、最低でもそれより割引されるでしょうから、儲けられるチャンスだとは思ってます。

[9475: 匿名さん]

あの、実需なんで、儲かるとか考えてる人は都内買ってくださいm(__)m

[9476: 匿名さん]

マンマニさんに言ってるのですか？

[9477: マンション検討中]

>>9475 匿名さん
買うのは止められないですけど、まあでも賃貸に出すそうですから、こんな人にここに住まれるよりはいいんじゃないですか。

[9478: マンション検討中さん]

ついタワーに目がいってしまいますが、
足元の商業施設の全貌も見え始めましたね！
イオンや各店舗の色合いも統一されており、ちゃんと周辺に合わせた落ち着いた色合いでした。

ただマンションだけを作ってあるだけだとこうはいきませんが、街全体を作るプロジェクトマンションはこういう点が良いですね。

[9479: 匿名さん]

経済特区の法案遅れていると新聞に書いてありました。

[9480: 匿名さん]

>>9475 匿名さん

実需なんで儲からないとか、都内なら儲かるとか思ってるならかなり勘違いですよ。今は郊外のが大分マシ。どこを買うかなんてその人の自由だし、売り主じゃあるまいこの人はどの立場で物を言ってるのでしょう？

[9481: マンション検討中さん]

嘘に嘘を重ねて痛いですね。

[9482: マンション検討中さん]

グーグルマップの劣化でイオンスタイル前の道路も消えましたね。ベイパーク内の道も変なことに。

[9483: マンション検討中さん]

>>9480 匿名さん

投資での購入を阻害するなんて、完全に営業妨害ですね。売り主に訴えてもらったらどうでしょうか？

[9484: 検討板ユーザーさん]

でも残り50戸あったとしても、二棟目の販売が200戸近くあったから、二棟目なければ一棟目は完売してたかもですねー。
まあ、最後の方は広くて高い部屋なので売れ行き厳しいようですがね

[9485: マンション検討中さん]

コンビニ24時間営業でした！良かった！

[9486: マンション検討中さん]

ポケストップもできるかな。

[9487: 匿名さん]

マンマニさんも引っ越しが一段楽したみたいですね

[9488: 匿名さん]

イオンのリリースが出てました！
https://www.aeonretail.jp/pdf/190322R_4.pdf

[9489: 匿名さん]

津田沼ザ・タワーは完売したようですね。
やはり駅近は強しですね。
こちらに流れてくる人がいたら良いのですが、立地が全然違うので難しいかな。。。

[9490: マンション検討中]

>>9489 匿名さん
あなたもどこかに流れて行かれたらいいですよ

[9491: マンション検討中さん]

>>9490 マンション検討中さん

いくら張り合ってたからって、そんなに熱くならなくても。悪気ないマトモな意見にみえますよ。

[9492: マンション検討中さん]

>>9487 匿名さん
区役所って書いてますね。

[9493: 匿名さん]

美浜区役所ですかね

[9494: 検討者]

>>9490 マンション検討中さん
ここは津田沼契約者がかなり見てます。記載内容は気を付けた方が良いかも。

[9495: マンション検討中さん]

>>9494 検討者さん

根拠のないコメントは差し控えた方がよろしいかと…

[9496: 通りがかりさん]

>>9494 検討者さん

完売物件の契約者が完成在庫の掲示板みてないでしょ。

[9497: 検討者]

やはり反響が多いね。

[9498: 検討者]

>>9496 通りがかりさん
いやいや、津田沼の契約者がこちら気になるのは分かりますよ。私も両方検討しましたので。どちらも互いに無いとこがよく見える。
ここの良さはあちらには分からないし、あちらの良さもここの契約者には意味不明なんだろう。

[9499: 匿名さん]

>>9488 匿名さん

想像以上に良いですね！
イオンもかなり力を入れて街開発に臨んでいるのがよくわかります。

個人的に、地元食材を率先して使っている点も素晴らしいと思いましたし、マルチメディアステーションはかなり便利だと思いました！

[9500: 通りがかりさん]

マンマニさんが動画に投稿しているラクセスキーってここのマンションですよね。
めちゃくちゃ便利で羨ましい。
これからの新築マンションには絶対付いててほしいアイテムだな。

[9501: 通りがかりさん]

>>9500 通りがかりさん
鍵を出さなくていいのはスカイグランドタワーでは？
クロスタワーは鍵を近づけないといけないのでは？

[9502: マンション検討中さん]

>>9501 通りがかりさん

デフォルトはそうですが、申し込んで購入すればラクセスキー作れますよ！

[9503: マンコミュファン]

>>9502 マンション検討中さん
デフォルトではスカイもクロスも非接触キーで、オプションでラクセスキーかと。違いました？

[9504: マンション検討中さん]

激安マンションなのに、どうして完売しないんだろう…

[9505: 匿名さん]

取り敢えず幕張は国家戦略特区スーパーシィテイだね。

[9506: 匿名さん]

9504
過剰供給だから

[9507: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9508: 口コミ知りたいさん]

マンションは管理を買えと聞きますがここはどうですか？
https://ameblo.jp/hibaritawer/entry-12449011658.html

[9509: マンション検討中さん]

賃貸に出てた部屋、借り手見つかったみたいですね。

[9510: 名無しさん]

>>9509 マンション検討中さん

駐車場付きで出ていたので、住民板でも話題になっていましたが、結局駐車場の転貸は出来たのでしょうか？MRでも賃貸にした場合の駐車場転貸は出来ませんと聞きましたが。

[9511: マンション検討中さん]

>>9510 名無しさん
駐車場は空き無しで出してましたよ

[9512: 口コミ知りたいさん]

マ○マニの単語はNGワードですか？

[9513: 名無しさん]

>>9512

個人の住居特定につながる情報はNGですね

[9514: マンション検討中さん]

住居特定？

[9515: 名無しさん]

マンマニの話するのは別に自由ですが、彼の住居を特定するような情報をここに書き込むのはNGという意味です

ここで出た過去のマンマニの話題のほとんどが、彼がどこを買ったかどうかという話題ばかりだったので。

[9516: eマンションさん]

>>9510 名無しさん

管理規約では下記理解でいいかな。
第三者に譲渡したときは、所有者の駐車契約は効力を失う。自己の所有する専有部分の占有者に限り、駐車場を使用させることができる。但し貸与契約の借り主に管理規約等に定める事項を遵守する旨の誓約書を管理組合に提出する。
MRでの担当者の説明との不一致は解りかねますが。

[9517: 評判気になるさん]

値引き交渉された方いますか？
２棟目の販売もあり値引きしないと完売かなり厳しいと思います。

[9518: 検討板ユーザーさん]

なんやかんやで、二棟目の完成まではすぐ入居したい人を待って細々と売り続けていそう。二棟目もコスパ悪い部屋は残るでしょうから。

[9519: マンション比較中さん]

イオンスタイルベイパークの壁に
open　9:00-22:00
ってかいてある。
営業時間　７時～２３時　じゃなかったの？

[9520: 検討者]

>>9517 評判気になるさん
値引きの話は恥ずかしいから、あまりしない方が良いですよ。検見川浜の物件を探す方が良いです。

[9521: 名無しさん]

>>9520 検討者さん
いやいや。検討版なんだから、話ししていいでしょ。

[9522: 匿名]

>>9520 検討者さん

この販売状況(完成在庫)をみてこの掲示板にきている人もいるので当然の質問だと思います。

[9523: 匿名さん]

大手は財務力があるから完成在庫になったくらいでは動じない。

三井は値引きはせずにあったとしても家具や家電プレゼントくらい。

そういうこと知らないで値引きの話すると相手にされなくなるよ。まあ、やってもいいけど。

[9524: 名無しさん]

>>9523 匿名さん
こんなに残ってるのに値引きしないんてすか？
スカイも残ったらさすがにやるかな

[9525: 匿名]

>>9523 匿名さん
へぇ

[9526: 評判気になるさん]

>>9520 検討者さん
9517です。

なぜ価格の話はしてはならないんですか？
申し訳ありませんが我が家は残ってる部屋はキャッシュで買えるほど財産は持ち合わせておりますが、完成在庫がある物件ですので値引きが可能か確認するのは当然かと。
お金は大事に使いたいので。
あなたに他の物件を勧められれたくありませんよ。

[9527: 匿名さん]

値下げをすると資産価値を棄損したと既契約者から裁判起こされちゃったりする。

それに自分たちの値付けを間違ったと公表するようなものだし。

[9528: マンション検討中さん]

タワマンで5％の売れ残りなんて優秀な方なのに値引きしてくれるかな。

[9529: 契約者]

ただ今帰宅しました。当たり前ですが、入居増えて来ましたね！

[9530: 匿名さん]

一般的に９割売れれば元が取れるといわれている。慌てて損切する状況じゃないようだね。

[9531: マンション検討中さん]

値引きはないと思いますよ。
最初は家具をつけたり、オプションをつけたりだと思います。
昨年から販売が不調ですが、3棟目の販売が始まれば、一棟目、二棟目の優位性に気付いて自然と売れると思います。
今は二棟目の販売が始まったばかりなので、売れてないだけです。

[9532: 名無しさん]

>>9526 評判気になるさん
臭

[9533: 評判気になるさん]

>>9532 名無しさん

9226です。
購入者さんですか？
なぜあなたに小馬鹿にされなければならないのでしょうか。
ここの住民の方はそういったスタンスの方が多いのでしょうか。
またここは、検討版になりますので、写真等は住民版でお願いしたく存じます

[9534: 名無しさん]

>>9533 評判気になるさん
それ間違って打ち込んじゃっただけです。

それにしても大分思い込みが激しいようで。笑

[9535: 検討者]

>>9526 評判気になるさん
それでしたら、どうぞご自身で値引きチャレンジしてみて下さいね。相手にされない、モデルルームで恥をかかない様に。他の物件を話題に出すと上手くいくかも知れません。

[9536: 匿名]

>>9533 評判気になるさん

自分が住んでる物件の完成在庫が引き渡し後にもし値引きができてしまったら嫌だからと挑発的な書き込みになるんでしょうね。。。
まだ、完成後間もないのでチャレンジはしとくべきと思いますが、値引きの可能性は時期尚早かと思います。

[9537: マンション検討中さん]

近隣でオススメのこどもスイミングスクールはありますか？

[9538: 評判気になるさん]

>>9534 名無しさん
9226です。

これだけ立派な文章をお書きになられる方なのですから、間違えた文章を書かれたとかにはすぐに訂正するのが、大人の対応ではないですか？

>>9535
ですのでどうして、他の方にそんなに嫌味を言われなければならないのですか。
ここは「検討版」ですので、話題に上がる上がらない別として値引きの話があってもいいでしょう。契約者の方にお見受けいたしますが、住民版にうつられてはどうでしょうか。

[9539: 評判気になるさん]

>>9536 匿名さん

9226です。
ありがとうございます。
そうですね。まだ入居が始まったばかりですもんね。もう少し様子見てもいいですね…
希望値だけ伝えとこうかな

[9540: マンション掲示板さん]

>>9538 評判気になるさん
値引きしなければ買えないなら身の丈に合ったマンション選べばいいのでは。

[9541: マンション検討中さん]

値下げは絶対するべきではないと思います。
ユトリシアがいい例で、何年もにわたっては販売し結局個別に値下げして、マンション全体の資産価値が落ちてしまいました。結局値下げして買った方も自分の資産価値を維持できなかったわけです。
売れ残りのままでいいので値下げだけは反対です。

[9542: 匿名さん]

値下げ問題は悩ましい。

未販売住戸があると入居者にデメリットがあるから、売れずにずっとというのも厳しい。契約する前に販売状況見て竣工時までに完売するか考えておくべきだったんだけど、浮かれちゃってただろうからね。ここはこうなる兆候があったのに。

[9543: 匿名さん]

ユトリシアですか。築10年くらいですが、80平米の部屋が2000万円ちょっとで買えるくらい資産価値が下がりましたからね。
ここも過剰供給が続くので、そうならないように気をつけないといけないですね。

[9544: マンション掲示板さん]

資産価値が下がったというか、そもそも資産価値が低かったという考え方もありますね。
ここも海浜幕張のタワマンということで、販売当初はお買い得とされたけど、適正か少し高いくらいかも。
売れ残りの部屋は明らかに不人気部屋ばかりだから、完売はまだまだ先かな。

[9545: 匿名さん]

値引きが恥ずかしいとか言ってるアホはまともな社会経験ないのかな。主婦か？聞いてるこっちが恥ずかしいから引っ込んでれば？

[9546: マンション検討中さん]

不動産は相対取引の為、同一物件でも価格変動があるのは常識。相対取引の為、価格は表面にでないケースが多い。

[9547: 匿名さん]

不人気部屋の売れ残りは今後どうなるんでしょうね。
3棟目以降は1・2と比べて条件が悪いですし、今以上に売れ残る可能性がありますよね。

[9548: 匿名さん]

>9546

個別の値引きは口外しないって念書を書かされると言われてるけど、あれって都市伝説？

[9549: 匿名]

長期におよぶプロジェクトの為、デベロッパーは将来リスクをか回避するために計画段階で後発のプロジェクトの売値を安く設定する事があります。建築費は将来どうなるかわからないので土地の簿価で調整したりと。ここは一棟目二棟目は充分利益をとってるとおもいますので新築が唱える一年間は値引きはしたとしても管理費や広宣費みあい等微々たるものかとおもいます。

[9550: 匿名さん]

>9545
本当にそうですね。

中古物件を買う時に値引交渉をしない業者はいません。
新築物件を買う人は素人だから値引き交渉が出来ないのでしょうが、
竣工を過ぎたら中古物件と同じですよ。

あるいはデベ側の人間が書き込みをしているのでしょう。
お疲れ様です。

[9551: 名無しさん]

>>9549 匿名さん
>>9550さん
ちょっと言ってることの意味がよくわからない。
いちゃもんつけたい訳ではないですけどね。

[9552: マンション検討中さん]

これからも新規販売が控えてる地区なのに値引きして売るわけないでしょ　あってもOPや家具だけだと思うよ

[9553: 匿名さん]

>>9548 匿名さん
大手のデベロッパーは大体そうだと思います。
値引きの話しをここでしても、正確な情報は得られないでしょう。
本気で買うつもりの人は、売主と個別に交渉することをお勧めします。

[9554: マンション検討中さん]

野村や三菱じゃないんだからさ。三井は売り急がない。
それでも値引き交渉するのは自由ですけど、ここでそのような発言するとイジられます。

[9555: 周辺住民さん]

ベイフロントは普通に値引き交渉に応じてくれましたけどね

[9556: マンション検討中さん]

ベイフロントはオーシャンビューとはいえベイタウンの端っこで駅徒歩21分ですからね　さすがの三井さんも弱気だったんですかね
目の前の空き地に何ができるか分からないのもマイナスですしね

[9557: 検討者]

>>9556 マンション検討中さん
ベイフロントって、駅徒歩21分とか言いつつ歩くと30分かかる。駅まで通える距離では無いし、買い物も徒歩15分の福太郎。徒歩表記のつけ方も実際は？だね。リゾート感は半端ないけど。

[9558: マンション掲示板さん]

クロスタワー欲しい方は交渉する価値はあると思う。いづれ販売は終了するから、動くなら少しでも早い方が良い。上層階が狙い目かな。6000万円でしたか？

[9559: マンション掲示板さん]

>>9557 検討者さん

きっとベイフロントも早歩きの方なら10分で着くんでしょ笑

遅歩きの方は30分ですね。
やはり80m1分でいきましょう。

6千万は高いですね。
300万は交渉の余地あり。さらに残れば500万はいけるかな

[9560: マンション掲示板さん]

>>9559 マンション掲示板さん
100平米ですが、その感覚大丈夫かな？

[9561: 検討板ユーザーさん]

イオンも4/10オープンの様です。今日は植樹祭やってます。

[9562: 検討板ユーザーさん]

中はこんな感じ。

[9563: 住民板ユーザーさん1]

幕張が本社なのはわかるけどイオンなのが残念…いまいちパッとしないんだよな

[9564: 匿名さん]

イトーヨーカドー系もそうですが、今は茶色系がブームなのですか？

[9565: 名無しさん]

>>9561
のぼりの旗は、今日の植樹祭だけですよね、、、、
ゾッとします

[9566: 匿名さん]

>>9563 住民板ユーザーさん1さん

日用品ならイオンで十分。
生鮮食品は他行くしかないですね。

[9567: マンション検討中さん]

昨日MRに行ってきたけど値引きとしては消費税分は対応可能とのこと。
内緒と言われたけどみなさんにも荷引き交渉頑張ってほしいからお伝えしました。
消費税分でもけっこう大きいのでここで契約を真剣に進めたいと思ってます。
ここのマンションは値引きできます！
これは間違いないです。

[9568: 契約者]

>>9567 マンション検討中さん

頑張ればもっといけそうですね。

[9569: マンション検討中さん]

>>9565 名無しさん

どこにゾッとするんですか？

[9570: マンコミュファンさん]

>>9567 マンション検討中さん
これはダメですよ、あなた。。違法ではないでしょうが、何も掲示板で拡げなくても。。
契約者でもなんでもありませんが、削除でしょう、これは。。

[9571: 契約者]

>>9570 マンコミュファンさん
何がダメなんですか？こういう情報共有する場でしょ

[9572: 匿名さん]

>>9567 マンション検討中さん

検討者ですがものすごく有益な情報です！ありがとうございます

[9573: 匿名さん]

日本は青田売りが主流だから、竣工までに完売しないと不振物件と言われる。竣工してからだと現物確認できるのにね。青田売りで引き渡し日が決まっていることが、施工トラブルの要因の一つになっているともいわれている。

三棟目からは完成売りにするとか英断しないかな。

[9574: 名無しさん]

>>9569
景観の観点で、のぼりを掲げることにゾッとしました。
デザインルールを設けて、ポートランドを目指すんですよね、、、！？

[9575: 名無しさん]

>>9571 契約者さん

内緒の話しバラしたらあかんでしょ。売り手としては信頼出来へんし。
デベからしたら、内緒バラしのひと特定できるだろうし。
出禁かしら？？

[9576: 名無しさん]

植樹祭というイベント日でも、デザインルールを破ることはあってはならないです。
そういう細かいところまで意識していかないと、
「歩きたくなる街」魅力ある街づくりなんて不可能です。

もし「のぼり禁止」をルールに入れていないのであれば、三井不動産何やってるのって話です。
これが毎日掲出されるのであれば、本当にガッカリですね。

[9577: 匿名さん]

>>9575 名無しさん
他マンションの掲示板でも値引きの話は結局公になってますよ。
これだけSNSが汎用されてる世の中ですからデベだって全く漏れないなんて思ってないでしょ。購入しないことに決めた人は平気で話しますよ。

[9578: マンション検討中さん]

値引きの情報を口外しないというのはあくまでデベとの紳士協定。
約束破ってネットに広げてもなんの問題もないですよ。
約束通り消費税分値引きしてくれなかったらデベを訴えるだけです。
値引きしないで買ったからって妬むのやめてもらえませんか？恥ずかしいですよ人として。

[9579: 名無し]

>>9567 マンション検討中さん
消費税分値引きホントですか？
本当なら交渉してみたいです！

[9580: 匿名]

>>9577 匿名さん
値引きって消費税の話でしょ？

[9581: 匿名さん]

>>9579 名無しさん

6千万の家なら1.08で割って消費税抜きで5555万で買えるということでいいんですかね？

[9582: 匿名さん]

消費税が課税されるのは建物分だけ。

[9583: マンション検討中さん]

>>9580 匿名さん

本当ですよ。本来消費税としてかかる分の額を引くという意味でした。
それで計算書作り直してもらってください。

[9584: マンコミュファンさん]

消費税アップ分かな？

[9585: マンション検討中さん]

増税前の購入、引き渡しなんですけど。
釣り、ネタですね。

[9586: 名無し]

>>9583 マンション検討中さん
みんなの為に確実なもの添付できたらお願いします(＞人＜;)

[9587: 匿名]

>>9585 マンション検討中さん
なぜ釣りネタ必要？

[9588: 匿名さん]

>>9586 名無しさん
そこまでしなくていいでしょ。
値引きできる情報教えてもらっただけでこちらは十分

[9589: 評判気になるさん]

値引きの話、全く信用なりませんでした！やっぱり無かったね。

[9590: マンション検討中さん]

８％から１０％になる２％分を値引きしてもらったってことですか？
それとも１０％まるごと値引きしてもらったのかな？
１０％なら結構な金額になりますよね
どちらなのでしょうか？

[9591: マンコミュファンさん]

金額だけでこれだけ購入検討が増えるとは、以外でした。そこそこ物件価値あるね。人気ありますね！

[9592: 検討板ユーザーさん]

街開きが楽しみ。クロスは直ぐに入居できるし、竣工後1年以内に売り切れると予想。値引き交渉に三井が応じる理由がまだ無い。残念ながら。

[9593: マンション検討中さん]

>>9592 検討板ユーザーさん

もう新古物件になりましたし、維持管理費、固定資産税はかかるから十分理由はありますよ。いきなり10%はないとは思います。どちらも極論すぎますね。

[9594: 検討板ユーザーさん]

>>9593 マンション検討中さん
維持管理は一年は売主負担。それのこと言ってます？話題の値引き額に比べて維持費はかならり小さいですが。。
ちなみに私はスカイも興味あります。

[9595: マンション検討中さん]

消費税どころか、値引きの話は嘘ネタの様。残念。

[9596: マンション検討中さん]

MRて確認したところ増税分については値引き対応で契約タイミングで違いが出ないようにしている営業もいるとのことでした。
担当営業にどこまで権限があるかによると思われます。

[9597: 匿名さん]

>>9596 マンション検討中さん

2％の値引きということでしょうか。
住宅ローンを組む人にとっては値引きになりますね。

[9598: マンション検討中さん]

>>9597 匿名さん

はい。２％分の実質値引きという趣旨だと思われます。
あくまで権限のある営業の人であればですけど。
うちも営業変えてもらいたい。

[9599: 名無しさん]

>>9598 マンション検討中さん
消費税引き上げ前の引き渡し&契約なのに、消費税は10パーセントなんですか？
まだ、増税も最終決定してないと思うのですが？？なんか不思議。

[9600: 匿名さん]

>>9599 名無しさん
消費税経過措置知らない方ですか？
お調べになってみては