幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[9379: ご近所さん]

>9358
やっている事と目的が同じ転売屋で利益を得ようとしているからです。
1法人1ローンしか駄目なのに1個人に複数の住宅ローンが通ると思いますか？

[9380: マンション検討中さん]

>>9379 ご近所さん
実績があると事業用ローンが通りますからそちらでは？即転売なら金利高くても問題ないでしょうから。

[9381: 名無しさん]

>>9379 ご近所さん
https://www.sumu-log.com/archives/13936/
だそうです。

[9382: eマンションさん]

>>9379 ご近所さん
？？？記事ちゃんと読んでます？
1法人1物件スキームは、1法人につき1ローンまでっていうルールじゃないんですけど...
与信がもうない所、新たに法人を立てることによってその法人の与信枠を使う手法の事ですよ。
きちんと記事を読みましょう^ ^;

[9383: マンション検討中さん]

ここでしなくてもいいのでは…

[9384: ご近所さん]

>9382
与信云々と言うより、
>9381さんの引用にも書かれていますが、
フラット35を不動産投資で借りるのはどうなのでしょうか？

[9385: マンション検討中さん]

マンマニさんがyoutubeで幕張ベイパークのエレベーターで最上階から降りるときにかかる時間検証してるけど、竣工前だし知り合いの内覧会に同行なんでしょうか。

普通にちょっと気になってしまいました。

[9386: 匿名さん]

エレベーター遅いね。

[9387: 匿名さん]

以前スムログで知人がクロスタワーを買ったと書いてありましたが、その人の内覧会に立ち会っただけですよ。
倍率7倍のスカイグランドタワーの部屋をゲットした時のマンマニさんの喜び方をみると最初からベイパーク内ではスカイグランドタワーが目当てでした。

[9388: 匿名さん]

ここの商業施設のオープン日は、何時ですか。

[9389: マンション検討中さん]

スカイグランドのスレが表示されなくなりましたが？

[9390: 匿名さん]

災害の時を考えると、9階以上は控えたほうがいいですね。
投資目的なら別ですが。

[9391: マンション検討中さん]

>>9390 匿名さん
お疲れ様です

[9392: 匿名さん]

水を階段で運ぶこと考えたら、マンションはやめた方がいい。

[9393: 検討板ユーザーさん]

>>9388 匿名さん

4月1日かと思います。

[9394: マンション掲示板さん]

>>9392 匿名さん
戸建でも買って、思う存分水を運んでください。

[9395: 通りがかりさん]

>>9394 マンション掲示板さん
嫌味なく おもしろいです！

[9396: 匿名さん]

>>9393 検討板ユーザーさん
そうですか。楽しみです。

[9397: 検討板ユーザーさん]

>>9394 マンション掲示板さん

戸建は地震に弱い。

[9398: マンション掲示板さん]

低層階がいいっていうのは一理ある。

[9399: マンション検討中さん]

久しぶりに来てみたらすっかり寂しくなりましたね。というか、マンマニさん、買ってなかったんですね。半年前ぐらいに来たときは契約者の方が「マンマニさん買ったから大丈夫」「9月中には売り切れる」とアピール全開でしたが、結果どちらも誤りでしたね。

[9400: 通りがかりさん]

もう、入居 近いですしね。

[9401: 匿名さん]

>>9400 通りがかりさん

あと何戸残ってるんですか？

[9402: マンション検討中さん]

>>9399 マンション検討中さん
スカイグランドタワーを購入したんだからあながち嘘ではなかったという。

[9403: マンコミュファンさん]

早速最上階が賃貸で出てますね！！

[9404: 匿名さん]

家賃おいくらですか？

[9405: 検討板ユーザーさん]

at homeに出てました
全く住まずに賃貸運用の方っていらっしゃるものなんですねぇ

[9406: 通りがかりさん]

徒歩15分で高い？
賃貸でも、共用施設は住人と同じように使用できるんですかね？

[9407: 通りがかりさん]

最上階賃貸の部屋はリハウスが貸主になってるのですね。

[9408: マンション比較中さん]

売れ残りを三井が買い取って賃貸にまわした感じでしょうか？

[9409: マンション掲示板さん]

71平米とはいえ、最上階で23万かー。。

[9410: マンション検討中さん]

>>9408 マンション比較中さん

その逆だよ。価値があるから投資として三井が買ったんだよ。抽選になったような部屋だよ。三井が買ってたとはウケるな。

[9411: マンション検討中さん]

>>9402 マンション検討中さん

まあここは買ってないから嘘ですよね(笑)　当時もよく地区No.1のスカイグランドタワーのが良いという議論はありましたが、マンマニさんが選んだとしつこく言ってましたよね。散々、買ったからなんだと突っ込まれても、めげずに。それが嘘だったと思うとかなり感慨深いですな。

[9412: マンション比較中さん]

https://chintai.door.ac/buildings/338632f8-d13e-52e3-90b6-427b577ac0e1

柏の葉の三井賃貸タワー
竣工から1年たっても空室200もありますね・・・
再開発で町並みも綺麗で駅近なのに、なぜ借り手がつかないんでしょうね

[9413: マンション検討中さん]

>>9412 マンション比較中さん

海浜幕張と違ってオフィスがないからじゃない？

[9414: マンション検討中さん]

>>9411 マンション検討中さん

こんな匿名掲示板にかかれた事を持ち出して、嘘でしたねとか感慨深いとかいう人生悲しくないですか？

[9415: マンション検討中さん]

そもそも、マンマニさんがここを買ったという主張の確証と、買っていないという確証、それぞれちゃんと出てるのかな？
個人的には内覧会の画像と男気オプションの写真が違う時点で、何が真実か以前に記事と写真だけで判断するには判断材料としては少し怪しいと思います。
マンマニさんの7回目の購入記でも、他の抽選関係とかの記事は「関連記事」と紹介されているのに、内覧会の記事のみ「関連...」ではなく「内覧会参考記事」としか書かれていません。
そうなると、内覧会だけ知り合いの購入したマンションに同行して撮影、或いはオプションだけ知り合いのに同行して撮影、のどちらの可能性もとれるので結論は出ない気がします。

なのであの写真を参考に買っている・買っていないの言い合いはいたちごっこな気がするのでこの話題はもうやめたほうがいい気がします。

[9416: 評判気になるさん]

>>9415 マンション検討中さん
全くもってその通り。しかも、ここ10年ですごろくして儲けて信頼を得てますけど、ここ10年で儲けても自慢にならないでしょ。
ただ、度胸があって買った回数が多かった結果大きく儲けた、それ自体はすごいと思いますが。
買うも買わないも自己責任、誰かがかった買わないとか、その議論になんの意味があるのやら。

[9417: マンション検討中さん]

皆さんはなぜ転売屋の言う事を鵜呑みにするのでしょう？
昔で言えば、地上げ屋の下っ端と同じ事をやってる人ですよね。
そういう輩がいるから不動産の価格が上がっているのは間違いないのですよ。

[9418: 通りがかりさん]

マンマニさんあまり知りませんが、転売屋とか地上げ屋とか言葉がちょっと失礼だと思いますよ。

[9419: 名無しさん]

>>9417 マンション検討中さん
地上げ屋は市況に乗っかってるだけで、地上げ屋が市況を、作っている訳ではない。

[9420: 匿名さん]

チケットの転売（販売価格を超える譲渡）は禁止されるのに、不動産は禁止されないのは何ででしょう。
やってることは同じように思えるのですが。

[9421: マンション検討中さん]

一般的な質問をさせてください。
フラット35は公金が使われていますよね？
そしてフラット35の借入れは本人又は親族が住む事が前提ですよね？
もし、実需（自分又は親族が住む）意外（転売で利益を得ようとする目的）で
借り入れをしたとすればどうなのでしょうか？

口では投資目的では無いと言っていますが、
実際は転売を繰り返し利益を得ています。

[9422: マンション検討中さん]

>>9421 マンション検討中さん

一旦住所さえ移せば白
住所移さないと黒

ちゃんと住民票はうつしなよ！
それなら大丈夫だから！

[9423: マンション検討中さん]

借地代を計算しても打瀬の徒歩10分圏内の中古を買って賃貸に出した方が実質利回り高いじゃん。
幕張に賃貸で住む世帯は家賃の上限を20万ぐらいで考えているはず。
クロスタワーの90平米超の賃貸がいくらで付くか楽しみだね。

[9424: eマンションさん]

>>9420 匿名さん
たしかに。その理論なら株価も額面で固定すべきですね

[9425: マンション検討中さん]

賃貸出すなら、最上階よりも、その一つ下の階の方が利回り良くなると思います。
海浜幕張みたいな開けた場所のタワマンは高層階の方がリセールや賃貸有利。
3棟目の竣工前に売り逃げ。

[9426: 匿名さん]

マンマニ氏がここを買ったかどうかが未だに話題になっているけど、彼は、武蔵小杉の「ザ・ガーデン・タワーズウエスト」とここを両方買ったというのが一応の結論だと思っていました。
あと、>>9420 匿名さんにマジレスすると、チケットの転売（販売価格を超える譲渡）が禁止されるのは、転売による儲けがコンサート主催者（アーティスト側）ではなく、転売者の懐に入るからです。チケットの定価の何倍もの利益をアーティスト以外の人が得るのは不当だからです。

[9427: 匿名さん]

>>9426 匿名さん

コンサート主催者＝不動産売り主と置き換えると同じなのでは。

[9428: マンション検討中さん]

チケット転売が禁止されるほうがおかしいんだよ。価値よりも安い価格で売り出すコンサート業者が悪いだけ。
若しくは、チケットはボランティア価格で売り出していて、その好意を転売という形で費消していると考えることもできるかな。

[9429: マンション検討中さん]

>>9426 匿名さん

ここではなく2棟目ですよ。ホームページ見ればわかりますが、3棟は同時にもたないとも言ってますし。てか、まだここ買ったお思ってる人いたんですね。マンマニさん頼みだったのは知ってますが、執着はやめましょう。

[9430: 名無しさん]

>>9429 マンション検討中さん
彼が買ったと言われているのは、ムサコに東池袋、津田沼に幕張の1棟目と2棟目、、、誤報があるにしても優に2棟は超えている。2棟目は確かに宣言したようですが、後はどれが本当なんでしょうね？
彼は同時に所有するのが2棟までと言ってるみたいで、契約ベースでは何棟でも契約しているのみたいですけど。引き渡し前に売ればよいですから。笑

[9431: マンション検討中さん]

津田沼は法人契約だと思われます。個人的には2棟なのでは。
>9415さんの通りだと思います。もうこの話題はやめましょう

[9432: マンコミュファンさん]

2棟目については「マンションカウンターが勝ちました」なんて仰有ってますし法人名義な気がします。

[9433: 匿名さん]

自分が書きたいことだけ書いて「もうこの話題は止めにしましょう」という人をよく見かけるが、どんな精神構造をしているのだろうかと思う。
リアルでは極力関わりたくないタイプ。

[9434: 名無しさん]

>>9433 匿名さん

↑とか言って関わり合いを持とうとする人。笑

[9435: マンション掲示板さん]

入居が始まれば、この話題ももうすぐ終わりでしょう。
個人を特定して、ここで報告するのは犯罪です。

[9436: マンション検討中さん]

庶民目線のブロガーとしては、
2017年に海浜を購入、2019年に東池袋を購入
ということなのでしょう。

[9437: マンション検討中さん]

最上階３７Ｆの西向き２ＬＤＫ、７１．４４平米がいきなり賃貸か。
賃料２３万、売出し４９５０万なので、２１５カ月分。

[9438: 匿名さん]

>>9434 名無しさん
リアルでは

[9439: 通りがかりさん]

>>9437 マンション検討中さん
借り手がつくのか興味があります
23万出せばベイタウンで100平米借りられますよね

[9440: マンション検討中さん]

駅遠の２３万にしてはちょっと狭いけど、今年小学校に上がる子がいるなら
２棟目にうつるまでの仮住まいにいいかな。
打瀬小学区のファミリー用の部屋、ほとんど掃けてしまっている。

[9441: 名無しさん]

どっかの会社が法人で借りそう
クロスタワー、レジデンスそれぞれ何戸残ってるんですか？
入居が始まれば値引きするのかしら

[9442: 匿名さん]

幕張マンション賃貸価格の下りは急ですか？

[9443: マンション検討中さん]

緩やかです

[9444: 匿名さん]

10年10%減？

[9445: マンション検討中さん]

マンマニは以前はあくまでも一個人でしたが、もはや宅建業の業者ですよ、不動産屋さん。
利益最優先で儲かる部屋を買い、転売、賃貸にだす。
個人属性に依存しない法人申込だから、一マンションにいくつも申込を入れる。だから良い部屋の倍率をどんどん上げる。
結果、本当の実需層が買えなくなる。

[9446: マンション検討中さん]

>>9445 マンション検討中さん

別にいいんじゃないの？宅建業の免許があるなら。

[9447: 匿名さん]

宅建業者の倫理規定に抵触するなら問題です。

[9448: 匿名さん]

ベイパーク1棟目も転売屋が購入してる
はず　安いので　3棟目もおそらく
ｍ氏は買うはずだ

[9449: 匿名さん]

ここの検討版は何ヶ月もマンマニの話しかしてなくて参考にならない。
まるでそれしか魅力がないみたい。
実際売れ残りも多いし。

[9450: マンション検討中さん]

来週から入居始まりますね！
イオンスタイルは4/10頃からＯＰＥＮ、中央公園のツリー工事も4/12完了予定です
いよいよベイパークの街が動き出しますよ！

[9451: マンション検討中さん]

>>9450 マンション検討中さん

ですね。こんな売れ残ってスタートするとは思いもよりませんでしたか、住んで活気が出ればまた良くなるかもしれないですね。
第4期第3次、ぜひ5期にはならないで欲しいですね！　とはいえ、3期のように7次というのもちょっとなので、もう、全部出して先着順にしてしまえばいいと思いますけどね。

[9452: マンコミュファンさん]

先週モデルルーム行きましたがこんな感じでした。
中住戸はもうほとんど売れてしまいました

[9453: マンコミュファンさん]

レジデンス棟はこんな具合です。

[9454: 匿名さん]

>>9452 マンコミュファンさん

>>8665から２ヶ月経ってるのにほぼ進展ないですね。

[9455: マンション掲示板さん]

2ヶ月で売れたのは6-7戸ですね。
まだ50戸以上残ってるみたい。
値下げか家具付きにしないと年内完売は無理かも。

[9456: 検討板ユーザーさん]

>>9455 マンション掲示板さん
2棟目の販売開始とかさなったからねえ。

[9457: マンション比較中さん]

レジデンス棟はまだ17戸も残ってるのですね

[9458: 匿名さん]

100Wと90Mの、洗面所→ベランダまでの動線が酷いですね。キッチンから洗面所までも遠いし。
まったく主婦目線で考えられてない。

[9459: マンション検討中さん]

>>9455 マンション掲示板さん

そうなんですね。全然売れなくなってしまいましたね。居住開始後も在庫物件抱えるようなことはないとは思ったのですが、他のかたもいう通り、上位に当たる2棟目の販売もありますし、仕方ないところですかね。ただ、こうなるとある側も持ってるだかで維持管理費もかかるので、その分値引きしてでも売ったほうが良いのは間違いないないので、値引きの期待ができるかもしれないですね。

[9460: マンション検討中さん]

頑張って値引き交渉してください。

[9461: マンション掲示板さん]

駆け込みで、だいぶ売れましたねー。福祉施設側の角部屋は厳しそうですけどね‥

[9462: マンション比較中さん]

レジデンス棟は、タワー棟やベイタウン中古との価格差を考えるとちょっと考えてしまう。
前が開けているし、公園工事でいい感じになりそうなので、
街びらきされたら、もう少し人気出るかも。

[9463: マンション検討中さん]

じわじわ売れてますね。新築表記中には完売しそうだから、家具つき住戸がでるくらいじゃないかなぁ。

[9464: マンション検討中さん]

売れてるというのと、売れてないというのがあるのとどとらなんでしょう？　２ヶ月で7戸いうのは嘘でもっと売れてるということでしょうか？
売れてるというのならどれぐらい売れたのか教えてもらえますでしょうか？

[9465: マンション検討中さん]

ちょっと前に花の写真アップされてますよ。
この2ヶ月では10-15戸くらいだと思います。

[9466: マンション検討中さん]

昨年11月から月平均4-5戸くらいかな。
残りは割高な不人気部屋＆スカイグランドの選択肢もあるから、すぐに入居したいという人しか契約しなさそう。
３月、４月の引っ越しシーズンで契約できないと、辛いですね。

[9467: マンション検討中さん]

だいたい月3～5戸の供給ですね。確かに人気物件と比較すれば微妙かもしれませんが、良くあるレベルではないででしょうか。ちょっと規模が大きいので期分けしすぎだとは思います。前に出てたように潔く全供給してしまえばよいのに。

[9468: 匿名さん]

>>9467 マンション検討中さん

期分けしないとますます売れなくなるんですよ。人気のない部屋が顕著になってしまいますから。最後までそれなりの量で供給できるのは一部の人気マンションぐらいです。

[9469: マンション検討中さん]

>>9463 マンション検討中さん

そうなるといいですよね。新古物件になるようなことは避けてもらわないと。

[9470: マンション検討中さん]

もう居住開始なことを考えれば、これだけ残れば割引もするでしょうね。こんなに残って居住開始ってあんまり見たことないですが、人気ないところは普通なんですかね。

[9471: 名無しさん]

>>9470 マンション検討中さん
価格交渉がんばれーー！
値引き提示されたら、可能な限りフィードバックおねがいしますね。まぁ恐らく行かないんでしょうけど。

[9472: マンション検討中さん]

>>9471 名無しさん

行かないですよ、まだ時期じゃないです。マンション購入したことないor初めての方ですかね。交渉して成功しても言わないように念押しされますけどね。これだけ販売が不調なら自然に下がることもあるでしょうし、しばらく静観で十分です。

[9473: マンション検討中さん]

しばらくたって、値下がったら買いたいんですか？

[9474: マンション検討中さん]

>>9473 マンション検討中さん

もちろん。前に最後の1戸を700万安で買ったことがありますが、家賃でかなり儲けましたよ。はっきりいって、そこはここよりも人気がありましたし、平均価格も安かったです。なので、最低でもそれより割引されるでしょうから、儲けられるチャンスだとは思ってます。

[9475: 匿名さん]

あの、実需なんで、儲かるとか考えてる人は都内買ってくださいm(__)m

[9476: 匿名さん]

マンマニさんに言ってるのですか？

[9477: マンション検討中]

>>9475 匿名さん
買うのは止められないですけど、まあでも賃貸に出すそうですから、こんな人にここに住まれるよりはいいんじゃないですか。

[9478: マンション検討中さん]

ついタワーに目がいってしまいますが、
足元の商業施設の全貌も見え始めましたね！
イオンや各店舗の色合いも統一されており、ちゃんと周辺に合わせた落ち着いた色合いでした。

ただマンションだけを作ってあるだけだとこうはいきませんが、街全体を作るプロジェクトマンションはこういう点が良いですね。