幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[9299: 名無しさん]

>>9296 匿名さん
それ鵜呑みにしているの？
デベ買い戻し特約は転売防止をうたってますが、実際は書類一枚で転売可能ですよ。
デベは公言しないかもしれませんが、その特約つけている本当の目的は別にあります。

[9300: 匿名さん]

2棟目高層階を買わずにわざわざ700万アップの1棟目高層階を買う人がいるってことに驚き。

[9301: マンション検討中さん]

ここはこんな嘘までついて価値高いと言い張りたい契約者がいるようですね。本当にひどい。売れ残り物件というのが余程不安なのでしょうが。

[9302: 匿名さん]

ここの将来の資産価値を考えるのに参考になるのが線路向こうにある幕張パークタワーとシータワーですね。シータワーはここと同じ土地の所有権で、竣工から約20年が経過していますが下落率は10?20％。一方の幕張パークタワーは土地が借地権にもかかわらず下落率は10%ぐらいですんでいます。

[9303: マンション掲示板さん]

>>9299さんのおっしゃる通り、書類一枚で転売も賃貸も可能です。
営業さんに書類も見せてもらい、確認済みです。

だいたい5年間売れないって、、そんなわけないじゃないですか！

[9304: 匿名さん]

マンション買った経験者ならわかると思うが、5年間の買い戻し特約なんて有名無実なものだよ。

[9305: マンション掲示板さん]

>>9304 匿名さん
無名無実なものとまでは言えないと思うけど、ここの目的は元々千葉県の土地って言うのを勉強していればわかることですよね。
勉強不足で売れないだの何だの笑っちゃいますね。

[9306: マンション検討中さん]

>>9300 匿名さん

早く住みたい人なんじゃないかな。

[9307: マンション検討中さん]

700万上乗せするぐらいなら、北東角の広い部屋買うけどな～。
と言うか、いくら条件が良い部屋とはいえ、売れ残りのマンションをセカンダリーで700万上乗せして仲介手数料も払って買う人がいるとしたら笑える。

[9308: マンション検討中さん]

駅距離が違いますよね？
向こうは10分以内。ベイパークは15分（駅遠）。
同じ土俵で語るのはダメです。

[9309: マンション検討中さん]

↑ >>9302さんへのコメントです。失礼いたしました。

[9310: 匿名さん]

マンマニさんが再開発エリアの一棟目を買う人は勇者だって言っていましたけど、本当に勇者になりましたね汗。まさかの竣工売れ残りで大外れ物件。

[9311: 名無しさん]

>>9310 匿名さん
なんかずーっと粘着してサゲてるの貴方ともう1人？くらいですよね。
書き込み見てるとマンション買ったことすら無さそうですし、批判の内容どうでもいいんですけど、こんな張り付いて粘着するのは、、
このマンションに一体なんの恨みがあるのか、どういう気持ちで何をして日常を暮らしておられるのかそっちが気になります。

[9312: 名無し]

>>9311 名無しさん
この方、TTTにも粘着しています。

[9313: マンション比較中さん]

700万で取引されてるかどうかなんて、関係者しか分からない話ですよね？
そんな投稿を鵜呑みにするのはどうかと思います。

[9314: マンション検討中さん]

>>9310 匿名さん

勇者全滅ですね。ここは悪くなかったと思うんですが、利益盛りすぎましたね。割高な時代の物件価格の更に割り増しだとさすがに難しいということでしょう。1棟目はその割には売れた方かもしれません。

[9315: マンション比較中さん]

有明のHARUMI FLAG
大宮のSHINTO CITY

大規模物件が続々出てきますが、幕張BAY PARKはどうなりますかね

[9316: 匿名さん]

>>9308 マンション検討中さん

幕張ベイタウンに関して言えば駅距離は資産価値に関係しませんよ。駅まで8分だろうが25分だろうがです。例として幕張ベイフロントは幕張ベイタウンの端っこで駅まで徒歩25分かかるけど分譲価格を上回る価格で中古が売れています。
ここ幕張ベイタウンでの資産価値はやはり海が目の前にあるかが大きく関係してます。
それではベイパークの資産価値は何かとなると思いつかないですね。やはり線路向こうの幕張パークタワーやシータワーの中古価格が将来の資産価値の参考になると思います。

[9317: 匿名さん]

>>9316

バブルの時はどんな物件でも値上がりしますからね。でもバブル去った時は遠距離や駅遠物件から先に下落していくので注意必要と思います。

[9318: 匿名さん]

>>9317 匿名さん

いえ、違います。
それは昔のバブル期の話であって、いまは郊外にある駅遠マンションは値上がるどころか値下がっています。
しかし、これは一般的なマンションの話であって幕張ベイタウンの一部ではちょっと事情が違います。先にもにも述べたように幕張ベイフロントのような駅遠であってもオーシャンビューといった希少性があると資産価値が上がります。

[9319: 匿名さん]

>>9318

そうかなあ、実籾のユトリシアでさえ、現在の中古価格は売り出し当時の新築価格と同等。どう見てもバブル気味としか思えない。

[9320: 匿名さん]

これだけ大量供給されてしまったら、希少性があるとはいえないのでは？常に中古で大量に出回る気がしますね。

[9321: 名無しさん]

山手線の内側を買ったとのことで、結局某ブロガーここ買ってないってこと？

[9322: マンション検討中さん]

>>9321 名無しさん

クロスタワーは買ってないでしょ。
スカイグランドタワー申込みだそうですよ。
https://manmani.net/?p=22853

[9323: 匿名さん]

>>9320 匿名さん

誰もここに希少性があると言ってませんが？

[9324: 匿名さん]

ちょっと調べたら全部下がってますよ。
2008年ものが28%下落、2013年もので5%下落ですね。しかし、2013年ものは下落率は少ないようですが。

[9325: 匿名さん]

>>9319 匿名さん

ちょっと調べたら全部下がってますよ。
2008年ものが28%下落、2013年もので5%下落ですね。しかし、2013年ものは下落率は少ないようですが。

[9326: 通りがかりさん]

>>9322 マンション検討中さん
凄い気合いで買いますね。
そんなにローンを組めるものなのね

[9327: 匿名さん]

駅近でもユーカリが丘は安い。

[9328: 匿名さん]

ユーカリヶ丘は遠すぎて比較対象にならないでしょう。

[9329: 匿名さん]

駅遠のタワマンでも生活必要な商業施設や病院、金融機関が複数徒歩圏があれば若いうちなら救いがある。
喉元過ぎればだけど3.11をYouTubeでみたら陸の孤島のような物件は年寄りには無理。

[9330: 匿名さん]

マンマニさんはスムログで公開している通り7棟目の購入は武蔵小杉のタワマン、8棟目の購入は東池袋のタワマンでしたね。あれだけ煽って結局、クロスタワーは購入していなかったわけです。スカイグランドタワーは申し込むようですが、抽選がはずれて終わりでしょう。ファイティングポーズを見せただけです。
マンマニさんが資産価値の低い海浜幕張のタワマンを買うわけがありません。

[9331: 名無しさん]

>>9330 匿名さん

おーー！！
証拠を見せましょうね♪
ここ買った話の際には、散々証拠だせだせ言ってたのだから、当然出てくるのだと思います。

[9332: マンション検討中さん]

>>9331 名無しさん
はるぶーさんがクロスタワー東面高層階からの写真をTwitterであげているのが気になりますね。

[9333: 匿名さん]

証拠は今日マンマニさんがアップしたスムログから明白ですよね。山手線内側で駅徒歩5分と書いてあり、東池袋のプラウドタワー内の写真をいくつもアップしています。
内覧時、ムサコの三井タワマンでは指摘なしだったのが今回は40箇所もあったそうですね。さすが野村クオリティー。

[9334: 名無しさん]

>>9333 匿名さん
推測じゃなくて証拠ね♪
ソッコーでよろしく！

[9335: 通りがかりさん]

マンマニが買った事にしかすがれない人達が切ないですね。。。

[9336: マンション比較中さん]

マンマニがここを買ったという証拠もないのに
買ってないという証拠だけを要求する人はいったい何がしたいのかしら？

[9337: 名無しさん]

>>9336 マンション比較中さん

>9331
↑健忘症なようなのでリマインド。
やっぱしっかり証明してもらわないとね。

で貴方のような発言は逃げ口上？？

[9338: マンション比較中さん]

>>9337
で？
マンマニがここを買ったという証拠は求めないのね？
「買った証拠は出せないけど、買ってない証拠をはやく出せ！」っておかしくない？

[9339: 匿名さん]

>>9332 マンション検討中さん
男気オプションの写真もクロスタワーの東向き高層階の間取りの写真ですね。

[9340: 匿名さん]

ちょっと調べれば分かるのに、マンマニさんがクロスタワー購入を隠すのは何か訳があるのでしょうか。読者は混乱しますね。

[9341: 名無しさん]

>>9338 マンション比較中さん
じゃあ。だれでも良いのでマンマニ君が、ここを買った証拠をだしましょうね。笑

[9342: マンション検討中さん]

マンマニ氏が購入してたとしても即転売なんだろうから議論しても仕方ないでしょー。新築価格より2割高で売れた部屋、もしかしてマンマニ氏のお部屋かもしれないですね。勇者は儲かったと。

[9343: マンション検討中さん]

駐車場抽選会で複数の片が会釈してたけどあの人がそうだったのかな。

[9344: 匿名さん]

マンマニさんは残念ながらここは買ってないよ。
もし買っていたらスムログでクロスタワーの内覧会の記事を書くし、Twitterとかでもアップしているよ。同じ時期に3部屋も買わない。

[9345: 匿名さん]

>>9342

レインズにはありませんよ？

売れ残りのマンションが2割高+仲介手数料で転売出来ていたとしたら快挙ですねｗ

[9346: マンション検討中さん]

パークコート文京小石川をお勧めする人がクロスタワーを買うはずないですよね。

私を含めて都内にマンションを変えない貧乏人にはちょうど良いのでは。
そこそこのクオリティのタワマンに住んで、片道1時間以上かけて通勤しましょう。
残念ながらその程度のマンションです。
いい加減あきらめましょう。

[9347: マンション検討中さん]

男気オプションに写ってる玄関は外廊下仕様ですね、、ここかってるのかー。。。

[9348: マンション検討中さん]

>>9347 マンション検討中さん
玄関の写真だけ使ったとか？