幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[9279: 匿名さん]

駅遠は売れない昨今の情勢ですねえ

大型商業施設隣接、駅近。
この２つの条件から外れると価格で勝負するしかないってことですな。

ベイパークは今後はタワーはやめて、板マンで価格勝負した方が売れるかな？
晴海フラッグも駅遠だから価格勝負で来るだろうし。

[9280: マンション検討中さん]

3棟目の竣工予定は最新では2023年3月でしたっけ。

[9281: 匿名さん]

良くも悪くもここは注目されているけどこのまま売れ行きが伸びなければ価格を見直さざるを得ない。その流れが他の地域のマンションにも広がりやがて当初の新築販売価格が下がっていく。という流れがあと2~3年以内に起こることに期待したい。

[9282: マンション検討中さん]

価格下がる頃に金利上がってたら意味ないけどね　　

[9283: 匿名さん]

週刊ポストで酷評されてます…
https://www.news-postseven.com/archives/20190303_878179.html

[9284: 匿名さん]

榊さんの評価に対して「自分たち一世代限り、転売せずに終の棲家とする、都心勤務のお父さんは現役時代の間我慢できる」ということなら環境はいいのだから、特に海が好きな人なら悪くない物件になります。

[9285: マンション掲示板さん]

>>9283 匿名さん
週刊ポスト×榊…

色々と勉強されてから、住宅購入された方が良いですよ

[9286: 匿名さん]

>>9285 マンション掲示板さん

忠告ありがとうございます。
頑張ってください。

[9287: 匿名さん]

9282：マンション検討中さん
キャッシュ購入、あるいはローン控除期間終了後繰り上げ全額返済できる人にとっては意味ありますよ。

[9288: 匿名さん]

>9284
色々な本やネット情報にも書かれていることですが、不動産を買う際には人により程度の差はあれ必ず売却の事を考慮しなければならないのは特に今の時代は鉄則です。自分の意思と関係なく売却せざるを得ない事態は誰にでも起こり得るわけですし、終の棲家としての不動産購入は、多くの人にはかなり危険です。引退後等の限られた条件の人であれば良いのかもしれませんが…

[9289: 匿名さん]

>>9284 匿名さん

そうですね。資産価値高いとか無理矢理言うから荒れるわけで。資産価値的には厳しいことを知った上なら良いのではないですかね。

[9290: マンコミュファン]

クロスとスカイグランドで合計650戸、一年ちょっとで650って、そこそこベイパークは集客できてると思いますけど。だいたいマンションで資産性の一つ覚えで価格維持だの、値上がりだの期待している方、東京のいくらのタワマン買えば納得するのでしょう？

[9291: 匿名さん]

>>9290 マンコミュファンさん

まったく意味不明な書き込み。なんなんでしょうね、こういう人って。

[9292: 検討者]

ベイパークが資産性が高いとは思わないけど、10年で8割価格維持できていれば良くないですか？これは普通だと思いますけど。ちなみに、一棟目の高層階は700万円Upで取引の話しが出ている様です。

[9293: マンション検討中さん]

>>9283 匿名さん

たまに扱われるとネガティブなものばかり。そんなにやばいんですかね。

[9294: マンション検討中さん]

>>9292 検討者さん

大爆笑！　嘘もここまでくるとすごいですね！　ここは転売禁止ですよー。

[9295: 名無しさん]

>>9294 マンション検討中さん

大爆笑！
そんなわけであるかいな

[9296: 匿名さん]

>>9295 名無しさん

第三者ですが、転売は大体禁止されてますよ。もちろん期間付きです。ここは五年だっけな。

[9297: マンション検討中さん]

>>9292 検討者さん

契約違反で高額ペナルティですな。早く通報してあげてください。

[9298: 匿名さん]

これは重大な問題では？

[9299: 名無しさん]

>>9296 匿名さん
それ鵜呑みにしているの？
デベ買い戻し特約は転売防止をうたってますが、実際は書類一枚で転売可能ですよ。
デベは公言しないかもしれませんが、その特約つけている本当の目的は別にあります。

[9300: 匿名さん]

2棟目高層階を買わずにわざわざ700万アップの1棟目高層階を買う人がいるってことに驚き。

[9301: マンション検討中さん]

ここはこんな嘘までついて価値高いと言い張りたい契約者がいるようですね。本当にひどい。売れ残り物件というのが余程不安なのでしょうが。

[9302: 匿名さん]

ここの将来の資産価値を考えるのに参考になるのが線路向こうにある幕張パークタワーとシータワーですね。シータワーはここと同じ土地の所有権で、竣工から約20年が経過していますが下落率は10?20％。一方の幕張パークタワーは土地が借地権にもかかわらず下落率は10%ぐらいですんでいます。

[9303: マンション掲示板さん]

>>9299さんのおっしゃる通り、書類一枚で転売も賃貸も可能です。
営業さんに書類も見せてもらい、確認済みです。

だいたい5年間売れないって、、そんなわけないじゃないですか！

[9304: 匿名さん]

マンション買った経験者ならわかると思うが、5年間の買い戻し特約なんて有名無実なものだよ。

[9305: マンション掲示板さん]

>>9304 匿名さん
無名無実なものとまでは言えないと思うけど、ここの目的は元々千葉県の土地って言うのを勉強していればわかることですよね。
勉強不足で売れないだの何だの笑っちゃいますね。

[9306: マンション検討中さん]

>>9300 匿名さん

早く住みたい人なんじゃないかな。

[9307: マンション検討中さん]

700万上乗せするぐらいなら、北東角の広い部屋買うけどな～。
と言うか、いくら条件が良い部屋とはいえ、売れ残りのマンションをセカンダリーで700万上乗せして仲介手数料も払って買う人がいるとしたら笑える。

[9308: マンション検討中さん]

駅距離が違いますよね？
向こうは10分以内。ベイパークは15分（駅遠）。
同じ土俵で語るのはダメです。

[9309: マンション検討中さん]

↑ >>9302さんへのコメントです。失礼いたしました。

[9310: 匿名さん]

マンマニさんが再開発エリアの一棟目を買う人は勇者だって言っていましたけど、本当に勇者になりましたね汗。まさかの竣工売れ残りで大外れ物件。

[9311: 名無しさん]

>>9310 匿名さん
なんかずーっと粘着してサゲてるの貴方ともう1人？くらいですよね。
書き込み見てるとマンション買ったことすら無さそうですし、批判の内容どうでもいいんですけど、こんな張り付いて粘着するのは、、
このマンションに一体なんの恨みがあるのか、どういう気持ちで何をして日常を暮らしておられるのかそっちが気になります。

[9312: 名無し]

>>9311 名無しさん
この方、TTTにも粘着しています。

[9313: マンション比較中さん]

700万で取引されてるかどうかなんて、関係者しか分からない話ですよね？
そんな投稿を鵜呑みにするのはどうかと思います。

[9314: マンション検討中さん]

>>9310 匿名さん

勇者全滅ですね。ここは悪くなかったと思うんですが、利益盛りすぎましたね。割高な時代の物件価格の更に割り増しだとさすがに難しいということでしょう。1棟目はその割には売れた方かもしれません。

[9315: マンション比較中さん]

有明のHARUMI FLAG
大宮のSHINTO CITY

大規模物件が続々出てきますが、幕張BAY PARKはどうなりますかね

[9316: 匿名さん]

>>9308 マンション検討中さん

幕張ベイタウンに関して言えば駅距離は資産価値に関係しませんよ。駅まで8分だろうが25分だろうがです。例として幕張ベイフロントは幕張ベイタウンの端っこで駅まで徒歩25分かかるけど分譲価格を上回る価格で中古が売れています。
ここ幕張ベイタウンでの資産価値はやはり海が目の前にあるかが大きく関係してます。
それではベイパークの資産価値は何かとなると思いつかないですね。やはり線路向こうの幕張パークタワーやシータワーの中古価格が将来の資産価値の参考になると思います。

[9317: 匿名さん]

>>9316

バブルの時はどんな物件でも値上がりしますからね。でもバブル去った時は遠距離や駅遠物件から先に下落していくので注意必要と思います。

[9318: 匿名さん]

>>9317 匿名さん

いえ、違います。
それは昔のバブル期の話であって、いまは郊外にある駅遠マンションは値上がるどころか値下がっています。
しかし、これは一般的なマンションの話であって幕張ベイタウンの一部ではちょっと事情が違います。先にもにも述べたように幕張ベイフロントのような駅遠であってもオーシャンビューといった希少性があると資産価値が上がります。

[9319: 匿名さん]

>>9318

そうかなあ、実籾のユトリシアでさえ、現在の中古価格は売り出し当時の新築価格と同等。どう見てもバブル気味としか思えない。

[9320: 匿名さん]

これだけ大量供給されてしまったら、希少性があるとはいえないのでは？常に中古で大量に出回る気がしますね。

[9321: 名無しさん]

山手線の内側を買ったとのことで、結局某ブロガーここ買ってないってこと？

[9322: マンション検討中さん]

>>9321 名無しさん

クロスタワーは買ってないでしょ。
スカイグランドタワー申込みだそうですよ。
https://manmani.net/?p=22853

[9323: 匿名さん]

>>9320 匿名さん

誰もここに希少性があると言ってませんが？

[9324: 匿名さん]

ちょっと調べたら全部下がってますよ。
2008年ものが28%下落、2013年もので5%下落ですね。しかし、2013年ものは下落率は少ないようですが。

[9325: 匿名さん]

>>9319 匿名さん

ちょっと調べたら全部下がってますよ。
2008年ものが28%下落、2013年もので5%下落ですね。しかし、2013年ものは下落率は少ないようですが。

[9326: 通りがかりさん]

>>9322 マンション検討中さん
凄い気合いで買いますね。
そんなにローンを組めるものなのね

[9327: 匿名さん]

駅近でもユーカリが丘は安い。

[9328: 匿名さん]

ユーカリヶ丘は遠すぎて比較対象にならないでしょう。