幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[9251: 通りがかりさん]

常に新築が同じエリアで供給され続けるってことは将来売却するときにメリットになるのでしょうか？

[9252: マンション検討中さん]

>>9251 通りがかりさん

結局、売れ行き次第なんですよね。竣工前完売するようなところなら価格維持どころかつられて高くなることまで期待できるのですが、売れ残ると新築の物件と中古物件で値段を競わなくてはならなくなります。なので、この区画に関してはデメリットのほうが大きいです。マンションの検索サイト見てるとよくわかるのですが新築マンションの販売期間中って、近くの中古マンションの販売がガクッと減り、値段を再設定して、また売れず、再設定してを繰り返してます。なのでよほど売れでもしない限り、10年以上も新築が期待できることはメリットにはならないんですよね。
あとは、再開発計画が立ち上がる場合は値上がりも期待できるのですが、ここは6棟計画をした上で売っちゃってるので再開発での値上がりも期待薄ですね。

[9253: マンション検討中さん]

>>9248 マンション検討中さん

事実しか書かれてないように見えますがあなたは何をいいたいんでしょうか？　売れてる売れてるとわめいている人たちのがよっぽど一喜一憂してるように見えます。ご苦労様っとしか言えない(笑)

[9254: 匿名さん]

全体の計画を再考する必要がありますね。同じような高層タワーでは、芸がなさすぎます。

[9255: マンション検討中さん]

＞名無しさん
そんなに売れ行きを気にしないといけないマンションなら買わなきゃ良かったのに。

気にしている時点で精神衛生に良くないですね。

[9256: 匿名さん]

海浜幕張に都内ターミナル各駅へ直通する複数の路線が乗り入れていて都内から浦安ぐらいの距離感だったら高くても迷わず買った。
正直、ここは地縁のある人向けで地縁の無い人がわざわざここにはならない。

[9257: マンション掲示板さん]

売れる物件って、いつも荒れますからね。仕方ありません。

[9258: 名無しさん]

>>9255 マンション検討中さん
それって私に言っているのですか？
まさか違いますよね。

[9259: 検討板ユーザーさん]

>>9253 マンション検討中さん
確かに不動産屋が休日の水木にくだらん投稿が増えてるから9248の言うことはあながち間違いではないのかも。
休日までご苦労様としか言えない。

[9260: マンション検討中さん]

>>9257 マンション掲示板さん

話題があったけど売れないから盛り上がってるだけですね。

[9261: 匿名さん]

なんか殺伐としてますね。根拠ないネガティブはやめたほうが良いと思いますけど、根拠ないポジティブもやめましょう。完成在庫かかえてる物件に人気物件とかいうのは無理ありすぎですよ。

[9262: マンション掲示板さん]

>>9261 匿名さん
どの物件のスレッドもこんなもんでしょう。
販売の旬を過ぎたこの板で、まともな検討者なんて皆無ですよ。最近のレベルの低い投稿を見てれば自明のことです。
真面目な検討者はスカイの方へ移行しているので、この板の投稿はポジもネガもただの冷やかしですよ。

[9263: 匿名さん]

>>9262 マンション掲示板さん

でしょうね。契約したが自信が持てず必死に自己フォローする契約者の方と、それをみてからかってる人という風に見えます。やり取り見てると、どっちもどっちな感じですが、前者は生活もかかって死活問題でもあるので、そろそろ許してやってもらえないかと思いますね。

[9266: 匿名さん]

[No.9264～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[9267: マンション検討中さん]

公園が多くてとても良い街ですね。

[9268: 匿名さん]

どう考えてもただのぼったくりマンションでしよ。
千葉の埋め立て地の単線各駅駅遠マンションではあり得ない。

[9269: マンション検討中さん]

>>9268 匿名さん
これからいろいろ変わっていきますよ。

[9270: 匿名さん]

>>9268 匿名さん

残念ながら、海浜幕張駅は各駅ではありません。
誤情報は気をつけましょう。

[9271: 評判気になるさん]

売れ残ってるって言うから、見てみたら
北東の角部屋だけでしたね。
値段も6,000万円前後
他の売れそうな部屋はしっかり全部売れてました。
板状マンションと違い、タワーは角部屋と方角によって売れ行きが左右されるので、一概に戸数だけで判断するのは安易だなと思いました。

[9272: 匿名さん]

レジデンス棟の売れ残りはかなり問題かと

[9273: マンション掲示板さん]

第一期の販売戸数
　クロスタワー40％
　津田沼45％
　スカイグランド22%
これから第一期のスカイグランドが大苦戦なのに、条件の悪い売れ残りの北東の角部屋、レジデンス棟を買う人が果たしているのか。
もう海浜幕張近辺のタワマン需要はないのかな。

[9274: 匿名さん]

タワマンの一つの魅力である資産価値が下がりにくいというイメージをここは形成できていない。

[9275: 名無しさん]

>>9273 マンション掲示板さん
それほんとなんですか？
第1期の一次の比較？

[9276: 匿名さん]

確認しましたが、本当のようですね。
800戸超えマンションの第1期がたった185戸とは、完全に需要を見誤っていますね。
売る側としては、少なく戸数を完売して人気があるように見せかけたいのでしょうが、人気度の指標ともいえる第1期の販売戸数が22％とは、逆に不人気さをアピールしてしまっていますね。

[9277: マンション検討中さん]

こういう掲示板が今は口コミで広まっていきますよね。不確かな情報も載ってるので、まずは自分の目で見て良さを感じた方がいいと思います。

[9278: 匿名さん]

>>9276 匿名さん

まじすか？！　185はやばすぎですね。よほど人気がないと見えますが、さすがに計画変更となりそうですね。やはりベイパークは失敗かな。

[9279: 匿名さん]

駅遠は売れない昨今の情勢ですねえ

大型商業施設隣接、駅近。
この２つの条件から外れると価格で勝負するしかないってことですな。

ベイパークは今後はタワーはやめて、板マンで価格勝負した方が売れるかな？
晴海フラッグも駅遠だから価格勝負で来るだろうし。

[9280: マンション検討中さん]

3棟目の竣工予定は最新では2023年3月でしたっけ。

[9281: 匿名さん]

良くも悪くもここは注目されているけどこのまま売れ行きが伸びなければ価格を見直さざるを得ない。その流れが他の地域のマンションにも広がりやがて当初の新築販売価格が下がっていく。という流れがあと2~3年以内に起こることに期待したい。

[9282: マンション検討中さん]

価格下がる頃に金利上がってたら意味ないけどね　　

[9283: 匿名さん]

週刊ポストで酷評されてます…
https://www.news-postseven.com/archives/20190303_878179.html

[9284: 匿名さん]

榊さんの評価に対して「自分たち一世代限り、転売せずに終の棲家とする、都心勤務のお父さんは現役時代の間我慢できる」ということなら環境はいいのだから、特に海が好きな人なら悪くない物件になります。

[9285: マンション掲示板さん]

>>9283 匿名さん
週刊ポスト×榊…

色々と勉強されてから、住宅購入された方が良いですよ

[9286: 匿名さん]

>>9285 マンション掲示板さん

忠告ありがとうございます。
頑張ってください。

[9287: 匿名さん]

9282：マンション検討中さん
キャッシュ購入、あるいはローン控除期間終了後繰り上げ全額返済できる人にとっては意味ありますよ。

[9288: 匿名さん]

>9284
色々な本やネット情報にも書かれていることですが、不動産を買う際には人により程度の差はあれ必ず売却の事を考慮しなければならないのは特に今の時代は鉄則です。自分の意思と関係なく売却せざるを得ない事態は誰にでも起こり得るわけですし、終の棲家としての不動産購入は、多くの人にはかなり危険です。引退後等の限られた条件の人であれば良いのかもしれませんが…

[9289: 匿名さん]

>>9284 匿名さん

そうですね。資産価値高いとか無理矢理言うから荒れるわけで。資産価値的には厳しいことを知った上なら良いのではないですかね。

[9290: マンコミュファン]

クロスとスカイグランドで合計650戸、一年ちょっとで650って、そこそこベイパークは集客できてると思いますけど。だいたいマンションで資産性の一つ覚えで価格維持だの、値上がりだの期待している方、東京のいくらのタワマン買えば納得するのでしょう？

[9291: 匿名さん]

>>9290 マンコミュファンさん

まったく意味不明な書き込み。なんなんでしょうね、こういう人って。

[9292: 検討者]

ベイパークが資産性が高いとは思わないけど、10年で8割価格維持できていれば良くないですか？これは普通だと思いますけど。ちなみに、一棟目の高層階は700万円Upで取引の話しが出ている様です。

[9293: マンション検討中さん]

>>9283 匿名さん

たまに扱われるとネガティブなものばかり。そんなにやばいんですかね。

[9294: マンション検討中さん]

>>9292 検討者さん

大爆笑！　嘘もここまでくるとすごいですね！　ここは転売禁止ですよー。

[9295: 名無しさん]

>>9294 マンション検討中さん

大爆笑！
そんなわけであるかいな

[9296: 匿名さん]

>>9295 名無しさん

第三者ですが、転売は大体禁止されてますよ。もちろん期間付きです。ここは五年だっけな。

[9297: マンション検討中さん]

>>9292 検討者さん

契約違反で高額ペナルティですな。早く通報してあげてください。

[9298: 匿名さん]

これは重大な問題では？

[9299: 名無しさん]

>>9296 匿名さん
それ鵜呑みにしているの？
デベ買い戻し特約は転売防止をうたってますが、実際は書類一枚で転売可能ですよ。
デベは公言しないかもしれませんが、その特約つけている本当の目的は別にあります。

[9300: 匿名さん]

2棟目高層階を買わずにわざわざ700万アップの1棟目高層階を買う人がいるってことに驚き。

[9301: マンション検討中さん]

ここはこんな嘘までついて価値高いと言い張りたい契約者がいるようですね。本当にひどい。売れ残り物件というのが余程不安なのでしょうが。

[9302: 匿名さん]

ここの将来の資産価値を考えるのに参考になるのが線路向こうにある幕張パークタワーとシータワーですね。シータワーはここと同じ土地の所有権で、竣工から約20年が経過していますが下落率は10?20％。一方の幕張パークタワーは土地が借地権にもかかわらず下落率は10%ぐらいですんでいます。

[9303: マンション掲示板さん]

>>9299さんのおっしゃる通り、書類一枚で転売も賃貸も可能です。
営業さんに書類も見せてもらい、確認済みです。

だいたい5年間売れないって、、そんなわけないじゃないですか！

[9304: 匿名さん]

マンション買った経験者ならわかると思うが、5年間の買い戻し特約なんて有名無実なものだよ。

[9305: マンション掲示板さん]

>>9304 匿名さん
無名無実なものとまでは言えないと思うけど、ここの目的は元々千葉県の土地って言うのを勉強していればわかることですよね。
勉強不足で売れないだの何だの笑っちゃいますね。

[9306: マンション検討中さん]

>>9300 匿名さん

早く住みたい人なんじゃないかな。

[9307: マンション検討中さん]

700万上乗せするぐらいなら、北東角の広い部屋買うけどな～。
と言うか、いくら条件が良い部屋とはいえ、売れ残りのマンションをセカンダリーで700万上乗せして仲介手数料も払って買う人がいるとしたら笑える。

[9308: マンション検討中さん]

駅距離が違いますよね？
向こうは10分以内。ベイパークは15分（駅遠）。
同じ土俵で語るのはダメです。

[9309: マンション検討中さん]

↑ >>9302さんへのコメントです。失礼いたしました。

[9310: 匿名さん]

マンマニさんが再開発エリアの一棟目を買う人は勇者だって言っていましたけど、本当に勇者になりましたね汗。まさかの竣工売れ残りで大外れ物件。

[9311: 名無しさん]

>>9310 匿名さん
なんかずーっと粘着してサゲてるの貴方ともう1人？くらいですよね。
書き込み見てるとマンション買ったことすら無さそうですし、批判の内容どうでもいいんですけど、こんな張り付いて粘着するのは、、
このマンションに一体なんの恨みがあるのか、どういう気持ちで何をして日常を暮らしておられるのかそっちが気になります。

[9312: 名無し]

>>9311 名無しさん
この方、TTTにも粘着しています。

[9313: マンション比較中さん]

700万で取引されてるかどうかなんて、関係者しか分からない話ですよね？
そんな投稿を鵜呑みにするのはどうかと思います。

[9314: マンション検討中さん]

>>9310 匿名さん

勇者全滅ですね。ここは悪くなかったと思うんですが、利益盛りすぎましたね。割高な時代の物件価格の更に割り増しだとさすがに難しいということでしょう。1棟目はその割には売れた方かもしれません。

[9315: マンション比較中さん]

有明のHARUMI FLAG
大宮のSHINTO CITY

大規模物件が続々出てきますが、幕張BAY PARKはどうなりますかね

[9316: 匿名さん]

>>9308 マンション検討中さん

幕張ベイタウンに関して言えば駅距離は資産価値に関係しませんよ。駅まで8分だろうが25分だろうがです。例として幕張ベイフロントは幕張ベイタウンの端っこで駅まで徒歩25分かかるけど分譲価格を上回る価格で中古が売れています。
ここ幕張ベイタウンでの資産価値はやはり海が目の前にあるかが大きく関係してます。
それではベイパークの資産価値は何かとなると思いつかないですね。やはり線路向こうの幕張パークタワーやシータワーの中古価格が将来の資産価値の参考になると思います。

[9317: 匿名さん]

>>9316

バブルの時はどんな物件でも値上がりしますからね。でもバブル去った時は遠距離や駅遠物件から先に下落していくので注意必要と思います。

[9318: 匿名さん]

>>9317 匿名さん

いえ、違います。
それは昔のバブル期の話であって、いまは郊外にある駅遠マンションは値上がるどころか値下がっています。
しかし、これは一般的なマンションの話であって幕張ベイタウンの一部ではちょっと事情が違います。先にもにも述べたように幕張ベイフロントのような駅遠であってもオーシャンビューといった希少性があると資産価値が上がります。

[9319: 匿名さん]

>>9318

そうかなあ、実籾のユトリシアでさえ、現在の中古価格は売り出し当時の新築価格と同等。どう見てもバブル気味としか思えない。

[9320: 匿名さん]

これだけ大量供給されてしまったら、希少性があるとはいえないのでは？常に中古で大量に出回る気がしますね。

[9321: 名無しさん]

山手線の内側を買ったとのことで、結局某ブロガーここ買ってないってこと？

[9322: マンション検討中さん]

>>9321 名無しさん

クロスタワーは買ってないでしょ。
スカイグランドタワー申込みだそうですよ。
https://manmani.net/?p=22853

[9323: 匿名さん]

>>9320 匿名さん

誰もここに希少性があると言ってませんが？

[9324: 匿名さん]

ちょっと調べたら全部下がってますよ。
2008年ものが28%下落、2013年もので5%下落ですね。しかし、2013年ものは下落率は少ないようですが。

[9325: 匿名さん]

>>9319 匿名さん

ちょっと調べたら全部下がってますよ。
2008年ものが28%下落、2013年もので5%下落ですね。しかし、2013年ものは下落率は少ないようですが。

[9326: 通りがかりさん]

>>9322 マンション検討中さん
凄い気合いで買いますね。
そんなにローンを組めるものなのね

[9327: 匿名さん]

駅近でもユーカリが丘は安い。

[9328: 匿名さん]

ユーカリヶ丘は遠すぎて比較対象にならないでしょう。

[9329: 匿名さん]

駅遠のタワマンでも生活必要な商業施設や病院、金融機関が複数徒歩圏があれば若いうちなら救いがある。
喉元過ぎればだけど3.11をYouTubeでみたら陸の孤島のような物件は年寄りには無理。

[9330: 匿名さん]

マンマニさんはスムログで公開している通り7棟目の購入は武蔵小杉のタワマン、8棟目の購入は東池袋のタワマンでしたね。あれだけ煽って結局、クロスタワーは購入していなかったわけです。スカイグランドタワーは申し込むようですが、抽選がはずれて終わりでしょう。ファイティングポーズを見せただけです。
マンマニさんが資産価値の低い海浜幕張のタワマンを買うわけがありません。

[9331: 名無しさん]

>>9330 匿名さん

おーー！！
証拠を見せましょうね♪
ここ買った話の際には、散々証拠だせだせ言ってたのだから、当然出てくるのだと思います。

[9332: マンション検討中さん]

>>9331 名無しさん
はるぶーさんがクロスタワー東面高層階からの写真をTwitterであげているのが気になりますね。

[9333: 匿名さん]

証拠は今日マンマニさんがアップしたスムログから明白ですよね。山手線内側で駅徒歩5分と書いてあり、東池袋のプラウドタワー内の写真をいくつもアップしています。
内覧時、ムサコの三井タワマンでは指摘なしだったのが今回は40箇所もあったそうですね。さすが野村クオリティー。

[9334: 名無しさん]

>>9333 匿名さん
推測じゃなくて証拠ね♪
ソッコーでよろしく！

[9335: 通りがかりさん]

マンマニが買った事にしかすがれない人達が切ないですね。。。

[9336: マンション比較中さん]

マンマニがここを買ったという証拠もないのに
買ってないという証拠だけを要求する人はいったい何がしたいのかしら？

[9337: 名無しさん]

>>9336 マンション比較中さん

>9331
↑健忘症なようなのでリマインド。
やっぱしっかり証明してもらわないとね。

で貴方のような発言は逃げ口上？？

[9338: マンション比較中さん]

>>9337
で？
マンマニがここを買ったという証拠は求めないのね？
「買った証拠は出せないけど、買ってない証拠をはやく出せ！」っておかしくない？

[9339: 匿名さん]

>>9332 マンション検討中さん
男気オプションの写真もクロスタワーの東向き高層階の間取りの写真ですね。

[9340: 匿名さん]

ちょっと調べれば分かるのに、マンマニさんがクロスタワー購入を隠すのは何か訳があるのでしょうか。読者は混乱しますね。

[9341: 名無しさん]

>>9338 マンション比較中さん
じゃあ。だれでも良いのでマンマニ君が、ここを買った証拠をだしましょうね。笑

[9342: マンション検討中さん]

マンマニ氏が購入してたとしても即転売なんだろうから議論しても仕方ないでしょー。新築価格より2割高で売れた部屋、もしかしてマンマニ氏のお部屋かもしれないですね。勇者は儲かったと。

[9343: マンション検討中さん]

駐車場抽選会で複数の片が会釈してたけどあの人がそうだったのかな。

[9344: 匿名さん]

マンマニさんは残念ながらここは買ってないよ。
もし買っていたらスムログでクロスタワーの内覧会の記事を書くし、Twitterとかでもアップしているよ。同じ時期に3部屋も買わない。

[9345: 匿名さん]

>>9342

レインズにはありませんよ？

売れ残りのマンションが2割高+仲介手数料で転売出来ていたとしたら快挙ですねｗ

[9346: マンション検討中さん]

パークコート文京小石川をお勧めする人がクロスタワーを買うはずないですよね。

私を含めて都内にマンションを変えない貧乏人にはちょうど良いのでは。
そこそこのクオリティのタワマンに住んで、片道1時間以上かけて通勤しましょう。
残念ながらその程度のマンションです。
いい加減あきらめましょう。

[9347: マンション検討中さん]

男気オプションに写ってる玄関は外廊下仕様ですね、、ここかってるのかー。。。

[9348: マンション検討中さん]

>>9347 マンション検討中さん
玄関の写真だけ使ったとか？

[9349: 検討板ユーザーさん]

マンマニ さんはどうでもよくないですか。。
なんかマンマニ さん次第で価値が決まるみたい。ところで後どのくらい残っているのだろうか

[9350: マンション検討中さん]

先週末でレジデンス合わせて４０戸くらい残ってました