幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[9201: マンション検討中さん]

レジ棟は値段がタワー棟より割高だもの。
幕張の新築に住みたいけど､
タワーが嫌い､高いところは怖いという人にしか選ばれない。

[9202: 名無しさん]

景気もきなくさくなり投資需要が消えて、実需だけになったら推してしかるべきですよね、

[9203: 匿名さん]

竣工までだったか引き渡し時に少し残る程度と言われていた幼な気がするのですが、、、
50戸って少しの範疇だったのですかね？
今年は京葉線沿いの販売戸数が多いようなので、大丈夫でしょうか？

[9204: 検討板ユーザーさん]

三井は検見川浜も気長に売ってるから、なんとも思ってないでしょう

[9205: 匿名さん]

最近はどこも引渡し前完売はないのでそれを含めた販売スケジュールになってます。問題ないです。

[9206: 通りがかりさん]

>>9205 匿名さん
何さらっと適当な事を言ってんだかwwww

[9207: 匿名さん]

50戸は多すぎますね。というか全然進捗しなくなってるのが危険ですね。なんか売り主気にしないみたいな記載もあるが、そんなわけなく。資産価値は下がるは、維持管理費払わなきゃいけないわで、大変なんですよ。管理費や積み立て金、資産税を数十戸分払ってらんないでしょ。最近でも引き渡し前、完売はありますし、こぞって売れない言い訳さがすのはやめて、売れ残り物件というのはとりあえず認めましょう。

[9208: 匿名さん]

売れ残り住戸の管理維持費は、
売主の負担ではないでしょうか？

[9209: 通りがかりさん]

>>9205 匿名さん
最近ってどこまでなのかなあ
ここ2,3年の千葉の物件で言うと
ファインシティ東松戸
サングランデザレジデンス千葉
エクセレントシティ市川ステーシア
エクセレントシティ下総中山4
ヴィークコート船橋本町
クオン流山おおたかの森
あたりは余裕で竣工前完売してたと思うけど
駅遠物件縛りだとわからないなあ

[9210: 名無しさん]

>>9209 通りがかりさん
比較するならば、売り出しのタイミングで2016年以降の物件で比較してみると良いですよ。
首都圏マンションのトレンドが明確に変わったタイミングですので。

[9211: 通りがかりさん]

>>9210 名無しさん
なんか会話が噛み合ってない気がしますが。
引き渡し前完売がないって書き込みに対してのレスだったんですが…
別にマンションのトレンドとかどーでもいいです。

[9212: 匿名さん]

>9210さん
2016年以降にトレンドが明確に変わったから売れ残っているということですね！

そうすると1本目、2本目、3本目と在庫がどんどん積みあがっていくのを眺めていればよいってことですね！

そもそもトレンドって何？って話は置いておいて。

2016年以降も条件良いところは短期間で蒸発してますね。そうするとこちらは条件が悪いということですか？

[9213: マンション検討中さん]

>>9212 匿名さん

条件の悪さでいうとやはり駅遠ですかね。あと割高なのは痛いです。埋め立て地は色々嫌われやすいのと、結局過剰供給なのも悪い条件ですね。

[9214: 匿名さん]

>>9213　マンション検討中さん
そうですよね。

結局、「2本しか建ちません！」だったら結構いい線いっていたと思います。

一番良い条件という噂の1本目が内覧会終わっても10%残っているということ自体が、その次も残る、その次の次も残る　というマイナス印象を強力に植え付けることになるので、そこがこの物件の最大の欠点かもしれませんね。

売れ残る物件を買うというのは勇気がいるものです。

[9215: 匿名さん]

「希少性」というのも重要な条件ですね。

都心からの距離がありながら希少性がない物件を購入するというのは勇気がいることです。

おまけに1本目は条件の悪い部屋しか残っていないので。
1本目もそうですが、2本目の売れ残りを買うものこそがババを引く真の勇者！ということでしょうね。

[9216: 名無しさん]

>>9212 匿名さん
>そうすると1本目、2本目、3本目と在庫がどんどん積みあがっていくのを眺めていればよいってことですね！
別にいいんじゃないの？ずっと在庫のままだと流石に問題かもしれないけどね。デベに焦って売られても困るだろう。恐らく焦って無いだろうけど。
トレンドについては、じっくり市況データを詠んでみれば？色々、見えてくるよ。

[9217: マンション検討中さん]

>>9216 名無しさん

トレンド詠んで売れないタイミングならそもそも買っちゃダメだろう(笑)
売れ残りが売り主にとってどれだけマイナスかわかってないんだね。なにも見えてないなこの人。

[9218: 名無しさん]

>>9217 マンション検討中さん
あなた業界の人？だったら何も言わないけど。。そうじゃないならpl読めるひと？？

[9219: マンション検討中さん]

>>9218 名無しさん

Plは読めますが業界人ではないですよ。すぐ業界とか言って、煙にまこうとするのがレベルの低い感がでてますが、あなたは業界人なんですか？　そもそも業界って広いですがどの関係なのでしょうか。業界＝ここの販売に関わるような人だから完売しなくても大丈夫などと言っているということでしょうか。

[9220: 名無しさん]

>>9219 マンション検討中さん
>売れ残りが売り主にとってどれだけマイナスかわかってないんだね。なにも見えてないなこの人。
っていうくらいだから、聞いてみただけなんだけどね。業界の方なら、一般の人が知らないことでも知ってるのかな？と。
では、マイナスって具体的にどんなものなのかな？それをデベのplに当てはめて見たら、コストとして大きいものなのでしょうかね？

因みに私は業界の人ではありませんよ。仕事として不動産にお金はつかってますけど。

[9221: 検討者]

>>9220 名無しさん
いやいや、9219さんが言ってることは常識ですよ。色々な本にも書いてあるから読んだりして勉強された方が良いかと。

[9222: 匿名さん]

9220名無しさんが
本質的に何を主張したいのか分からない。
っちゅうことです。

[9223: マンション検討中さん]

「9220名無しさんが何が言いたいのかわからない」という見解で一致しているようで何よりです。みなさまフォローありがとうございます。

[9224: 名無しさん]

>>9223 マンション検討中さん
いやいや、マイナスって何？ってことが聞きたいだけなんだけど。。。
更に言えば、在庫抱えた物件なんて、ここに限らず、以前から沢山あるはずなのに、なんでデベの多くは増収増益なんだけど、それってなんでなの？

[9225: 通りがかりさん]

>>9224 名無しさん
あなたデペロッパー視点でモノを言ってるけど、我々シロウトからしてみたら売れてない=悪 ですからねえ
そこのギャップが共感を得られない理由なんじゃないですか
売れ残り上等なんてスミフだけじゃないの？っていうレベルですよ我々にとっては。

[9226: マンション検討中さん]

在庫を抱えもデベは増収増益だからいいとか、なぜデベ目線で語ってるのでしょう？

新船橋駅前の大規模物件は竣工前に完売したおかげで中古も＋数百万で取引されてます。
実籾の大規模物件は竣工後も売れ残り多数で、中古は元値を下回る価格でもなかなか売れない状況。

素人から見れば竣工前完売の人気物件のほうが安心感があります。

[9227: マンション検討中さん]

>>9224 名無しさん

それって、八百屋さんでかぼちゃ売れなくても利益出るのはなんで？ってレベルですよ。
かぼちゃも賞味期限が切れれば売り物にならないし、陳列していれば厳密には場所代や維持費もあるわけで、長くもつのはマイナスです。それでも他の良い商品が売れれば増収増益ぐらいできますよ。そもそもここについては利益がたっぷり上乗せされてると言われてるんだから、売り主にしてみれば既に丸儲け。だからと言っていつまでも売れなくても影響ないわけじゃないでしょ。維持管理費かかるわ、資産税かかるわですよ。

[9228: 匿名さん]

ワケわからない名無しさんに対しても、みんなが優しすぎて泣けますね

[9229: 名無しさん]

訳が分からないも何も質問しているだけなんすけど。。そもそも売主目線での話をは私が振った訳ではないし。
でもまぁ、売主のマイナスってことについては、>9227さんの指摘で、維持費、資産税がかかるってことですね。で、それって収支への影響は大きいの？？年間数千万円程度のコストならば然程影響ないとおもうのだが。、
それとかぼちゃの話しはよく分からん。業界統計に現れているのだから、他にも売れてない物件は多数ある。三井も在庫抱えてますよ。でも収益はあがってますよね？なんで？？

[9230: 匿名さん]

三井不動産はマンション売ってるだけじゃないからね。

[9231: マンション検討中さん]

なんでデベの収益にこだわってるの？

[9232: 匿名さん]

これだけ注目されてるプロジェクトで、比較的条件のいい1棟目が売れ残るとなると
不安にもなりますよ。レジデンス棟なんて20近くも残ってるみたいだし。
立地や眺望で不利な3・4・5・6棟はどうなることやら・・・

[9233: 匿名さん]

理解できない人にどんな易しい教え方してもわからないってことでしょう。

[9234: 検討板ユーザーさん]

>>9229 名無しさん
外野から茶々いれますがずーっと日本語おかしいですよ。
それに伴ってか話の筋も全然わかりませんよ。
売れ残りが多くてそのマンションが資産価値としてどうなんだろう？という議論の中で
なんでデベの利益の話をしてるんですか？
あなたの訳のわからない話をわかりやすくかぼちゃで例えてくれてるのに、それすらなんでわからないのですか。

[9235: マンション検討中さん]

>>9233 匿名さん

全くその通りだと思うので名無しさん向けの回答はもう辞めてしまって良いと思います。本当にひどい低レベル。

[9236: マンション検討中さん]

>>9232 匿名さん

今の売れ行きならそんなに無茶しなくなるのかなと思いますが、6棟計画失敗はマスコミのいいエサにもなってしまうので後には引けない気もします。タワマンバッシング好きですからね。現実的には計画中止と言わず延期と言って延ばしていくことかな。

[9237: 名無しさん]

>>9234 検討板ユーザーさん
そもそもは>9217 ←これ。
私は完成在庫が売主にとってどれだけマイナスが大きいか分かってないらしいので聞いているだけです。
売主のマイナス＝デベの収益みたいなものでしょ。だから相当、収益へのインパクトが大きいんだろうなぁと。
ね？単純でしょ？
でも、なかなか腑に落ちる解答が得られないので困ってるんですよね。

[9238: 通りがかりさん]

>>9237 名無しさん
つまりあなたは9217の発言を受けて
それに質問をしていると。
悪いけど9217はただの煽りで書いてると
思います。9217がデベの影響度合いを
わかって書いてるとは思えません。
なのであなたも意固地になって子供みたいに
質問しないで大人らしくスルーしなさい

[9239: 名無しさん]

>>9238 通りがかりさん

でもそのコメントは私に対して書かれたものですよ。それに、コメントの主も思しき方の返答もありましたしね。的外れではぐらかしてきただけですけど。
でも、貴方のおっしゃることもごもっともです。見逃してあげます。

[9240: マンション検討中さん]

>>9239 名無しさん

だからそんな子供みたいにぶちぶち言い残しせず、きっちり大人な対応しなさいよ。見逃してあげますなんて単なる煽り、相手と同類ですよ。

[9241: マンション検討中さん]

>>9237 名無しさん

売れなきゃ利益にならん。一つも売れなくてやっていけるか？　一つもというのはおおげさな話だが、明らかにマイナスだろ。小学生でもわかる話だな(笑)

[9242: 匿名さん]

>>9240 マンション検討中さん
同類は9217さんに失礼だと思います。当たり前のことしか言ってないように見えます。売れ残りはどう考えてもマイナスでしょうし、どうみても9239がおかしいと思います。

[9243: 匿名さん]

売れてないってこんなところで叫んでいる人は何が目的なんでしょうか？業者？
可哀想な人ですね。十分に売れているレベルですよ。

[9244: 名無しさん]

>>9242 匿名さん
見逃してあげるといったのにハエのように纏わりついてくるのね。苦笑。。
何度も申し上げていますが、マイナスが大きいという主張に対して、どれだけマイナスが大きいのかを尋ねただけです。
売れ残りがプラスだなんてことは一度も言ったことはございません。
具体的な試算をもって、質問の意図を説明しますと、、、、やめた。面倒だな。

[9245: 名無しさん]

ん？？ハエがまとわりつくのは、、、
撤回します。ごめんなさい。

[9246: 匿名さん]

入居まで完売しないんだから人気があるとは言えない。
ここが痛いのは供給量が多過ぎることだよ。

[9247: マンション検討中さん]

>>9244 名無しさん

まだぶちぶち言ってる。やばいなこの人。第三者的にみてあなたの言ってることがおかしいですよ。

[9248: マンション検討中さん]

>>9243 匿名さん

周辺売れ残り物件の営業とかじゃないの？
今はここが売れ残りだとわめき散らし、その後は二棟目の販売状況に難癖をつけ。。。
六棟建つまでずっと販売状況に一喜一憂するつもりなんでしょ。ご苦労様としか言えない。

[9249: 匿名さん]

人が増えて武蔵小杉みたいに通勤時間帯に駅から人が溢れて乗れないストレスとか出てきそう。
ただ、武蔵小杉は生活利便性が高くて乗り換え無しで渋谷まで12分、東京まで18分とか都内まですぐだし、私鉄とJRの5路線が乗り入れてて混雑も分散するからマシかな。
ただ、武蔵小杉のタワマンは新築だと平均7000万以上だから海浜幕張で我慢するしかないかな。

[9250: マンション検討中さん]

武蔵小杉は短期間にあれだけのタワマンが建ってしまい、駅の拡張が追い付いてませんが
ここは6棟全部建つまで15年くらい掛かりますからね、大丈夫だと思います

[9251: 通りがかりさん]

常に新築が同じエリアで供給され続けるってことは将来売却するときにメリットになるのでしょうか？

[9252: マンション検討中さん]

>>9251 通りがかりさん

結局、売れ行き次第なんですよね。竣工前完売するようなところなら価格維持どころかつられて高くなることまで期待できるのですが、売れ残ると新築の物件と中古物件で値段を競わなくてはならなくなります。なので、この区画に関してはデメリットのほうが大きいです。マンションの検索サイト見てるとよくわかるのですが新築マンションの販売期間中って、近くの中古マンションの販売がガクッと減り、値段を再設定して、また売れず、再設定してを繰り返してます。なのでよほど売れでもしない限り、10年以上も新築が期待できることはメリットにはならないんですよね。
あとは、再開発計画が立ち上がる場合は値上がりも期待できるのですが、ここは6棟計画をした上で売っちゃってるので再開発での値上がりも期待薄ですね。

[9253: マンション検討中さん]

>>9248 マンション検討中さん

事実しか書かれてないように見えますがあなたは何をいいたいんでしょうか？　売れてる売れてるとわめいている人たちのがよっぽど一喜一憂してるように見えます。ご苦労様っとしか言えない(笑)

[9254: 匿名さん]

全体の計画を再考する必要がありますね。同じような高層タワーでは、芸がなさすぎます。

[9255: マンション検討中さん]

＞名無しさん
そんなに売れ行きを気にしないといけないマンションなら買わなきゃ良かったのに。

気にしている時点で精神衛生に良くないですね。

[9256: 匿名さん]

海浜幕張に都内ターミナル各駅へ直通する複数の路線が乗り入れていて都内から浦安ぐらいの距離感だったら高くても迷わず買った。
正直、ここは地縁のある人向けで地縁の無い人がわざわざここにはならない。

[9257: マンション掲示板さん]

売れる物件って、いつも荒れますからね。仕方ありません。

[9258: 名無しさん]

>>9255 マンション検討中さん
それって私に言っているのですか？
まさか違いますよね。

[9259: 検討板ユーザーさん]

>>9253 マンション検討中さん
確かに不動産屋が休日の水木にくだらん投稿が増えてるから9248の言うことはあながち間違いではないのかも。
休日までご苦労様としか言えない。

[9260: マンション検討中さん]

>>9257 マンション掲示板さん

話題があったけど売れないから盛り上がってるだけですね。

[9261: 匿名さん]

なんか殺伐としてますね。根拠ないネガティブはやめたほうが良いと思いますけど、根拠ないポジティブもやめましょう。完成在庫かかえてる物件に人気物件とかいうのは無理ありすぎですよ。

[9262: マンション掲示板さん]

>>9261 匿名さん
どの物件のスレッドもこんなもんでしょう。
販売の旬を過ぎたこの板で、まともな検討者なんて皆無ですよ。最近のレベルの低い投稿を見てれば自明のことです。
真面目な検討者はスカイの方へ移行しているので、この板の投稿はポジもネガもただの冷やかしですよ。

[9263: 匿名さん]

>>9262 マンション掲示板さん

でしょうね。契約したが自信が持てず必死に自己フォローする契約者の方と、それをみてからかってる人という風に見えます。やり取り見てると、どっちもどっちな感じですが、前者は生活もかかって死活問題でもあるので、そろそろ許してやってもらえないかと思いますね。

[9266: 匿名さん]

[No.9264～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[9267: マンション検討中さん]

公園が多くてとても良い街ですね。

[9268: 匿名さん]

どう考えてもただのぼったくりマンションでしよ。
千葉の埋め立て地の単線各駅駅遠マンションではあり得ない。

[9269: マンション検討中さん]

>>9268 匿名さん
これからいろいろ変わっていきますよ。

[9270: 匿名さん]

>>9268 匿名さん

残念ながら、海浜幕張駅は各駅ではありません。
誤情報は気をつけましょう。

[9271: 評判気になるさん]

売れ残ってるって言うから、見てみたら
北東の角部屋だけでしたね。
値段も6,000万円前後
他の売れそうな部屋はしっかり全部売れてました。
板状マンションと違い、タワーは角部屋と方角によって売れ行きが左右されるので、一概に戸数だけで判断するのは安易だなと思いました。

[9272: 匿名さん]

レジデンス棟の売れ残りはかなり問題かと

[9273: マンション掲示板さん]

第一期の販売戸数
　クロスタワー40％
　津田沼45％
　スカイグランド22%
これから第一期のスカイグランドが大苦戦なのに、条件の悪い売れ残りの北東の角部屋、レジデンス棟を買う人が果たしているのか。
もう海浜幕張近辺のタワマン需要はないのかな。

[9274: 匿名さん]

タワマンの一つの魅力である資産価値が下がりにくいというイメージをここは形成できていない。

[9275: 名無しさん]

>>9273 マンション掲示板さん
それほんとなんですか？
第1期の一次の比較？

[9276: 匿名さん]

確認しましたが、本当のようですね。
800戸超えマンションの第1期がたった185戸とは、完全に需要を見誤っていますね。
売る側としては、少なく戸数を完売して人気があるように見せかけたいのでしょうが、人気度の指標ともいえる第1期の販売戸数が22％とは、逆に不人気さをアピールしてしまっていますね。

[9277: マンション検討中さん]

こういう掲示板が今は口コミで広まっていきますよね。不確かな情報も載ってるので、まずは自分の目で見て良さを感じた方がいいと思います。

[9278: 匿名さん]

>>9276 匿名さん

まじすか？！　185はやばすぎですね。よほど人気がないと見えますが、さすがに計画変更となりそうですね。やはりベイパークは失敗かな。

[9279: 匿名さん]

駅遠は売れない昨今の情勢ですねえ

大型商業施設隣接、駅近。
この２つの条件から外れると価格で勝負するしかないってことですな。

ベイパークは今後はタワーはやめて、板マンで価格勝負した方が売れるかな？
晴海フラッグも駅遠だから価格勝負で来るだろうし。

[9280: マンション検討中さん]

3棟目の竣工予定は最新では2023年3月でしたっけ。

[9281: 匿名さん]

良くも悪くもここは注目されているけどこのまま売れ行きが伸びなければ価格を見直さざるを得ない。その流れが他の地域のマンションにも広がりやがて当初の新築販売価格が下がっていく。という流れがあと2~3年以内に起こることに期待したい。

[9282: マンション検討中さん]

価格下がる頃に金利上がってたら意味ないけどね　　

[9283: 匿名さん]

週刊ポストで酷評されてます…
https://www.news-postseven.com/archives/20190303_878179.html

[9284: 匿名さん]

榊さんの評価に対して「自分たち一世代限り、転売せずに終の棲家とする、都心勤務のお父さんは現役時代の間我慢できる」ということなら環境はいいのだから、特に海が好きな人なら悪くない物件になります。

[9285: マンション掲示板さん]

>>9283 匿名さん
週刊ポスト×榊…

色々と勉強されてから、住宅購入された方が良いですよ

[9286: 匿名さん]

>>9285 マンション掲示板さん

忠告ありがとうございます。
頑張ってください。

[9287: 匿名さん]

9282：マンション検討中さん
キャッシュ購入、あるいはローン控除期間終了後繰り上げ全額返済できる人にとっては意味ありますよ。

[9288: 匿名さん]

>9284
色々な本やネット情報にも書かれていることですが、不動産を買う際には人により程度の差はあれ必ず売却の事を考慮しなければならないのは特に今の時代は鉄則です。自分の意思と関係なく売却せざるを得ない事態は誰にでも起こり得るわけですし、終の棲家としての不動産購入は、多くの人にはかなり危険です。引退後等の限られた条件の人であれば良いのかもしれませんが…

[9289: 匿名さん]

>>9284 匿名さん

そうですね。資産価値高いとか無理矢理言うから荒れるわけで。資産価値的には厳しいことを知った上なら良いのではないですかね。

[9290: マンコミュファン]

クロスとスカイグランドで合計650戸、一年ちょっとで650って、そこそこベイパークは集客できてると思いますけど。だいたいマンションで資産性の一つ覚えで価格維持だの、値上がりだの期待している方、東京のいくらのタワマン買えば納得するのでしょう？

[9291: 匿名さん]

>>9290 マンコミュファンさん

まったく意味不明な書き込み。なんなんでしょうね、こういう人って。

[9292: 検討者]

ベイパークが資産性が高いとは思わないけど、10年で8割価格維持できていれば良くないですか？これは普通だと思いますけど。ちなみに、一棟目の高層階は700万円Upで取引の話しが出ている様です。

[9293: マンション検討中さん]

>>9283 匿名さん

たまに扱われるとネガティブなものばかり。そんなにやばいんですかね。

[9294: マンション検討中さん]

>>9292 検討者さん

大爆笑！　嘘もここまでくるとすごいですね！　ここは転売禁止ですよー。

[9295: 名無しさん]

>>9294 マンション検討中さん

大爆笑！
そんなわけであるかいな

[9296: 匿名さん]

>>9295 名無しさん

第三者ですが、転売は大体禁止されてますよ。もちろん期間付きです。ここは五年だっけな。

[9297: マンション検討中さん]

>>9292 検討者さん

契約違反で高額ペナルティですな。早く通報してあげてください。

[9298: 匿名さん]

これは重大な問題では？

[9299: 名無しさん]

>>9296 匿名さん
それ鵜呑みにしているの？
デベ買い戻し特約は転売防止をうたってますが、実際は書類一枚で転売可能ですよ。
デベは公言しないかもしれませんが、その特約つけている本当の目的は別にあります。

[9300: 匿名さん]

2棟目高層階を買わずにわざわざ700万アップの1棟目高層階を買う人がいるってことに驚き。