幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[9177: マンション検討中さん]

>>9176 評判気になるさん
まだ結構あるんで引き渡しまでは無理なんじゃないですか？
二棟目の第一次販売真っ最中でここが動くわけないし。
ベイパークに興味がある人は今後もたえず来客するし、のんびり販売する気なんだと思います。

[9178: 買い替え検討中さん]

>>7174
そのようですね。
マンマニ氏の8軒目は東池袋のプラウドタワーに見えます。
7回目購入記の内覧会参考の記事は、明らかに内廊下の小杉の物件ですが、
オナスタ完成編では玄関外壁が吹付仕上げの外廊下物件に見えます。
こちらの物件ですね。
以前、2017年千葉市で購入、2019年豊島区で購入と書いてましたし。

内廊下タワマンを持ち出したのは、
１棟目２棟目とも内廊下ではないことに対する、氏の静かなる抗議？
私も、幕張か津田沼の物件が内廊下だったら購入決断できていた。

[9179: 匿名さん]

内廊下ってそんなに素晴らしいの?

[9180: 買い替え検討中さん]

わざわざ割高なタワマンに住むのだから、
ちょっと豪華なエントランス、ロビーと内廊下くらいは欲しい。

[9181: マンコミュファンさん]

>>9180 買い替え検討中さん
じゃあなんで、外廊下タワマンのここにいるの？

[9182: マンション検討中さん]

>>9178

YouTubeでは
7棟目は「外廊下」、「はるぶーさんと内覧会に行った」と発言があります。別の動画ではるぶーさんも打診棒もってベイパークに行かれてますw
まあ、高い確率で7棟目はクロスタワー なのかなー

[9183: マンション検討中さん]

こういう発言ばかり聞かされると、マンマニ氏が買ったから(実際は買ってない可能性も高いみたいですが)というのが決定打になってここを購入してしまった人が相当数いるって検討者に思われてしまうのも仕方ないような気がする。

[9184: マンション検討中さん]

マンマニ氏が買った（らしい）ので、盲目的にこちらを買ったという人は、
さすがに少数でしょう。
決断の後押しにしたり、興味持って訪問したら気に入ったという人は、
結構いると思います。
うちは、内廊下でなかったので、保留です。

[9185: マンション検討中さん]

>>9179 匿名さん

外廊下内廊下のメリットデメリットは多くのサイトでまとめられてます。
個人的には内廊下で不便を感じたことがあるので、ここが外廊下でラッキーと思いました。
内廊下でも購入していたとは思いますが。
好みだと思います。

[9186: 匿名さん]

ベイパークの外廊下を内覧会で初めて見て、通った時、
怖いとか、貧相だとか全く感じす、
美術館の吹き抜けのような素敵な印象を持ちました。
ガラスの色と地面(枯山水？)がセンス良いなと思いました。それ程広くないので、雨風もさほど影響なさそうな気もします(実際はわかりません)。

[9187: 匿名さん]

外廊下は上層階でなければ雨で濡れることはないです。

[9188: 匿名さん]

都内の高級マンションは外廊下が一般的だよね。

[9189: 匿名さん]

外廊下→内廊下の間違い

[9190: マンション検討中さん]

4期も全く人気なく瞬く間に3次ですね。まさかの4戸で全戸数の1%をついに成し遂げましたね。記録的不人気。永遠に名を残しますね。

[9191: マンション検討中さん]

>>9190 マンション検討中さん

全戸数の1%以下です。

[9192: 名無しさん]

>>9189 匿名さん

カッコ悪！笑

[9193: 匿名さん]

>>9190 マンション検討中さん

ここの不人気は今更騒ぐようなことではない。超割高含めてわかりきったこと。

[9194: 匿名さん]

>>9191 マンション検討中さん

やっぱり不人気なのでしょうか？　あとどれくらい残ってるのでしょうか。

[9195: 匿名さん]

>>9194 匿名さん

タワー35、レジデンス17でしょうか。
二棟目が販売開始されますがどう影響しますかね。

[9196: マンション検討中さん]

レジデンスの不人気が何気にやばいですよね

[9197: 名無しさん]

>>9194 匿名さん
マンマニのツイッターに画像のってたけど、タワーが30強、レジが20弱くらいよ。
タワーの残り部屋は分かりやすい。後に建つタワマンとの距離が1番近くなる北東角、更に介護付きと被る低層。レジと被る西向き低層。

[9198: 名無しさん]

>>9190 マンション検討中さん
さてさて、、、
過去20年程度で首都圏マンションの年間発売戸数のピークは2000年で約9万5千戸だったのに対し、2018年は約3万7千戸と半値八掛け水準。
で、2000年は即日完売が約3万2千戸あったの対し、2018年は約何戸だったかご存知？？
①10000戸
②5000戸
③3000戸
④1000戸
⑤500戸
さあどーれだ！

[9199: 匿名さん]

レジはエレベーター待ちとかないし値段も共有費も低めで人気があると思ってましたが残っているんですね

[9200: 匿名さん]

>9199
そりゃベイフロントタワーのレジデンスのようにオーシャンビューじゃないから人気出るわけないでしょうね。

人気があると思ってましたって、それ以前にご自身がそもそも欲しいと思いましたか？

[9201: マンション検討中さん]

レジ棟は値段がタワー棟より割高だもの。
幕張の新築に住みたいけど､
タワーが嫌い､高いところは怖いという人にしか選ばれない。

[9202: 名無しさん]

景気もきなくさくなり投資需要が消えて、実需だけになったら推してしかるべきですよね、

[9203: 匿名さん]

竣工までだったか引き渡し時に少し残る程度と言われていた幼な気がするのですが、、、
50戸って少しの範疇だったのですかね？
今年は京葉線沿いの販売戸数が多いようなので、大丈夫でしょうか？

[9204: 検討板ユーザーさん]

三井は検見川浜も気長に売ってるから、なんとも思ってないでしょう

[9205: 匿名さん]

最近はどこも引渡し前完売はないのでそれを含めた販売スケジュールになってます。問題ないです。

[9206: 通りがかりさん]

>>9205 匿名さん
何さらっと適当な事を言ってんだかwwww

[9207: 匿名さん]

50戸は多すぎますね。というか全然進捗しなくなってるのが危険ですね。なんか売り主気にしないみたいな記載もあるが、そんなわけなく。資産価値は下がるは、維持管理費払わなきゃいけないわで、大変なんですよ。管理費や積み立て金、資産税を数十戸分払ってらんないでしょ。最近でも引き渡し前、完売はありますし、こぞって売れない言い訳さがすのはやめて、売れ残り物件というのはとりあえず認めましょう。

[9208: 匿名さん]

売れ残り住戸の管理維持費は、
売主の負担ではないでしょうか？

[9209: 通りがかりさん]

>>9205 匿名さん
最近ってどこまでなのかなあ
ここ2,3年の千葉の物件で言うと
ファインシティ東松戸
サングランデザレジデンス千葉
エクセレントシティ市川ステーシア
エクセレントシティ下総中山4
ヴィークコート船橋本町
クオン流山おおたかの森
あたりは余裕で竣工前完売してたと思うけど
駅遠物件縛りだとわからないなあ

[9210: 名無しさん]

>>9209 通りがかりさん
比較するならば、売り出しのタイミングで2016年以降の物件で比較してみると良いですよ。
首都圏マンションのトレンドが明確に変わったタイミングですので。

[9211: 通りがかりさん]

>>9210 名無しさん
なんか会話が噛み合ってない気がしますが。
引き渡し前完売がないって書き込みに対してのレスだったんですが…
別にマンションのトレンドとかどーでもいいです。

[9212: 匿名さん]

>9210さん
2016年以降にトレンドが明確に変わったから売れ残っているということですね！

そうすると1本目、2本目、3本目と在庫がどんどん積みあがっていくのを眺めていればよいってことですね！

そもそもトレンドって何？って話は置いておいて。

2016年以降も条件良いところは短期間で蒸発してますね。そうするとこちらは条件が悪いということですか？

[9213: マンション検討中さん]

>>9212 匿名さん

条件の悪さでいうとやはり駅遠ですかね。あと割高なのは痛いです。埋め立て地は色々嫌われやすいのと、結局過剰供給なのも悪い条件ですね。

[9214: 匿名さん]

>>9213　マンション検討中さん
そうですよね。

結局、「2本しか建ちません！」だったら結構いい線いっていたと思います。

一番良い条件という噂の1本目が内覧会終わっても10%残っているということ自体が、その次も残る、その次の次も残る　というマイナス印象を強力に植え付けることになるので、そこがこの物件の最大の欠点かもしれませんね。

売れ残る物件を買うというのは勇気がいるものです。

[9215: 匿名さん]

「希少性」というのも重要な条件ですね。

都心からの距離がありながら希少性がない物件を購入するというのは勇気がいることです。

おまけに1本目は条件の悪い部屋しか残っていないので。
1本目もそうですが、2本目の売れ残りを買うものこそがババを引く真の勇者！ということでしょうね。

[9216: 名無しさん]

>>9212 匿名さん
>そうすると1本目、2本目、3本目と在庫がどんどん積みあがっていくのを眺めていればよいってことですね！
別にいいんじゃないの？ずっと在庫のままだと流石に問題かもしれないけどね。デベに焦って売られても困るだろう。恐らく焦って無いだろうけど。
トレンドについては、じっくり市況データを詠んでみれば？色々、見えてくるよ。

[9217: マンション検討中さん]

>>9216 名無しさん

トレンド詠んで売れないタイミングならそもそも買っちゃダメだろう(笑)
売れ残りが売り主にとってどれだけマイナスかわかってないんだね。なにも見えてないなこの人。

[9218: 名無しさん]

>>9217 マンション検討中さん
あなた業界の人？だったら何も言わないけど。。そうじゃないならpl読めるひと？？

[9219: マンション検討中さん]

>>9218 名無しさん

Plは読めますが業界人ではないですよ。すぐ業界とか言って、煙にまこうとするのがレベルの低い感がでてますが、あなたは業界人なんですか？　そもそも業界って広いですがどの関係なのでしょうか。業界＝ここの販売に関わるような人だから完売しなくても大丈夫などと言っているということでしょうか。

[9220: 名無しさん]

>>9219 マンション検討中さん
>売れ残りが売り主にとってどれだけマイナスかわかってないんだね。なにも見えてないなこの人。
っていうくらいだから、聞いてみただけなんだけどね。業界の方なら、一般の人が知らないことでも知ってるのかな？と。
では、マイナスって具体的にどんなものなのかな？それをデベのplに当てはめて見たら、コストとして大きいものなのでしょうかね？

因みに私は業界の人ではありませんよ。仕事として不動産にお金はつかってますけど。

[9221: 検討者]

>>9220 名無しさん
いやいや、9219さんが言ってることは常識ですよ。色々な本にも書いてあるから読んだりして勉強された方が良いかと。

[9222: 匿名さん]

9220名無しさんが
本質的に何を主張したいのか分からない。
っちゅうことです。

[9223: マンション検討中さん]

「9220名無しさんが何が言いたいのかわからない」という見解で一致しているようで何よりです。みなさまフォローありがとうございます。

[9224: 名無しさん]

>>9223 マンション検討中さん
いやいや、マイナスって何？ってことが聞きたいだけなんだけど。。。
更に言えば、在庫抱えた物件なんて、ここに限らず、以前から沢山あるはずなのに、なんでデベの多くは増収増益なんだけど、それってなんでなの？

[9225: 通りがかりさん]

>>9224 名無しさん
あなたデペロッパー視点でモノを言ってるけど、我々シロウトからしてみたら売れてない=悪 ですからねえ
そこのギャップが共感を得られない理由なんじゃないですか
売れ残り上等なんてスミフだけじゃないの？っていうレベルですよ我々にとっては。

[9226: マンション検討中さん]

在庫を抱えもデベは増収増益だからいいとか、なぜデベ目線で語ってるのでしょう？

新船橋駅前の大規模物件は竣工前に完売したおかげで中古も＋数百万で取引されてます。
実籾の大規模物件は竣工後も売れ残り多数で、中古は元値を下回る価格でもなかなか売れない状況。

素人から見れば竣工前完売の人気物件のほうが安心感があります。