幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[9001: マンション検討中さん]

>>9000 名無しさん

5戸出しのようですね。全体の1%きざみでの期分けはなかなか記録的な数値ですね。

[9002: マンション検討中さん]

2棟目抽選落ちの方向けに在庫を確保。

[9003: 匿名さん]

10年後、このマンションの周りをドローンが飛ぶわけですね。

[9004: 名無しさん]

>>9002 マンション検討中さん

すごくプラス思考ですね！

[9005: マンション検討中さん]

1年以内の完売に目処ついてるから、金額値引きは期待できないかな。

[9006: 検討板ユーザーさん]

6棟本当に完売するのかな…
3棟くらいにしといた方がいい気がする

[9007: 通りがかりさん]

むしろもう二棟でいいよ
幕張ゲートウェイ駅を作らないと六棟は厳しい

[9008: 検討板ユーザーさん]

>>9007 通りがかりさん
二棟までなら余裕で完売しますもんね

[9009: 住民板ユーザーさん]

そういえば、小学校予定地だったところ(幕張総合の隣)って結局何になるんでしたっけ？

[9010: マンション検討中さん]

>>9009 住民板ユーザーさん
打瀬小がキャパオーバーになったらあそこに小学校作るらしいですよ。

[9011: eマンションさん]

>>9010 マンション検討中さん
それってなんのソースです？

[9012: マンション検討中さん]

>>9011 eマンションさん
見学時に営業さんから聞きました。

[9013: 検討板ユーザーさん]

>>8997 通りがかりさん
この夜のクロスタワーの写真、最多の参考になる数ですね！23なんて見たことない。

[9014: 通りがかりさん]

>>8997 通りがかりさん
周りに何もないから目立ちますね

[9015: マンション検討中さん]

>>9006 検討板ユーザーさん

2棟目は地域どころか千葉no1物件なのでなんとかなるでしょうが、3棟目は厳しいでしょうね。特徴がない。でもここは開発見込んでの価格なので、6棟建たないと単なる割高物件になってしまいますね。

[9016: 匿名さん]

この値段で駅10分なら飛ぶように売れたのに、僅か400メートルの差なんだけど。

[9017: 匿名さん]

徒歩10分でこの値段なら、売れると思うが。400メートルの差なんだけど。

[9018: マンション検討中さん]

>9015
現時点の千葉No1のタワマンは津田沼ザ・タワーで
歴史や立地を含めると埋め立て地の海浜幕張の訳が無い。

[9019: マンション検討中さん]

>>9018 マンション検討中さん
津田沼で歴史って‥にんじん畑でしょ

[9020: 名無しさん]

>>9018 マンション検討中さん
そだね？よかったね。

[9021: 匿名さん]

>>9018 マンション検討中さん

私もそう思います。買っておけばよかった…

[9022: 匿名さん]

>9021
TTTならまだ最終期に間に合うんじゃない？
調べたら残り30程度みたいなんで、今回で完売しちゃうだろうけどね。

[9023: 通りがかりさん]

HP見ましたが結構価格は抑えられてる印象を受けました。ゴミゴミしてないし通勤もんだいないなら良い物件と感じました。

[9024: マンション検討中さん]

ここも津田沼並みに売れると言われてたんですけどね。倍以上期分けしても売り切れない幕張。まぁ、やはりこんなもんですかね。

[9025: 匿名さん]

>>9019 マンション検討中さん

津田沼って人参畑でしたっけ？
キャベツ畑の印象。
まぁどちらにせよ、あの街とこちらの街では全然雰囲気も違えば、検討者の優先項目が違うので…
一応見ましたけど、津田沼はやめました。

[9026: マンション検討中さん]

売れ残りの津田沼タワー買うなら、
それよりも安くて仕様も高く、眺望の良いスカイグランドの高層階を買います！

[9027: 住民板ユーザーさん]

津田沼もクロスタワーも、高層階の条件のいい部屋はもう売れちゃってます。

[9028: 検討板ユーザーさん]

>>9026 マンション検討中さん

tttは駅近を優先する人が買うので、スカイグランドは検討されない気がするな。

[9029: 匿名さん]

資産価値を優先するなら津田沼、周辺環境の良さを優先するならベイパークかな。
都内への通勤ルートもそれぞれ違うし、職場から近い駅がどこかによっても津田沼が良いか、ここが良いかは変わってくる。
どちらも都内タワマンより数千万円安いですし、お金が無い人でタワマンに住みたい人は千葉や埼玉で買うしか無い。

[9030: 検討板ユーザーさん]

私は東京在住です。
tttはベイパーク に負けないくらい今後さらに発展すると思いますよ。
新津田沼の再開発、モリシアの再開発もありますからね。モリシアの再開発によっては、tttはかなり価値が維持されますね。

[9031: マンション検討中さん]

津田沼押しが急に増えたな。ここは不人気とかでなく、単に販売戸数が津田沼より多いから完売に時間かかると思うが。

[9032: 匿名さん]

>>9031 マンション検討中さん

ここを購入したと言われているマンマニ さんでさえ、1.2棟目は売れるが3棟目以降は苦戦するかもととブログに記載されている。
そんな中で1棟目からすでに竣工までに売れ残るのはきついと思うが。

[9033: 匿名さん]

この状況で6棟も販売出来るのだろうか

[9034: マンコミュファンさん]

いくら再開発されるとはいえ1棟目から竣工までに残る物件は怖いので居住用で私は幕張やめました。
3棟目以降激安で出てきたら投資用に最上階のみ狙いですね。
今の値段だとコスパが悪いんです。

[9035: 匿名さん]

ＴＴＴは７５９戸で、ここは４９７戸。

販売戸数が多いのＴＴＴ。

[9036: マンション検討中さん]

>>9035 匿名さん

ほんとに。販売開始もここのが早い。でも売れないのが現実。完成在庫物件になってしまった以上、人気マンションとは言えないでしょうね。住居開始に間に合わなければ更にひどい状況と言えます。

[9037: 匿名さん]

津田沼で資産価値語るのは無理がありますね。人口減で都心一極集中が進むなか郊外の低仕様タワマンに資産価値を期待するのは間違いでしょう。

[9038: 検討板ユーザーさん]

>>9037 匿名さん
郊外なのはどちらも一緒。
いくら高仕様にしても売れなければコスパが悪いとしか言いようがないですね。。
立地と仕様はバランスが良くなると人気物件となりますね。

[9039: 匿名さん]

>>9038 検討板ユーザーさん

どちらも資産価値を期待しちゃいけないってことですかね。。

[9040: 匿名さん]

総武線の津田沼って時点で資産価値あるし、駅近だし、こことは違うと思うよ。

[9041: 名無しさん]

ここでTTTに触れると、あちらから過剰反応する方が出張ってくるので気をつけた方がよろしいかと。

[9042: 検討板ユーザーさん]

>>9041 名無しさん
このスレで見たことないですが…
気にしすぎでは？

[9043: 匿名さん]

>>9041 名無しさん
色々な物件の情報が聞けて勉強になっています！！津田沼の話も含めて自分たちにあった物件を検討したいので色々教えて頂きたいです！

[9044: 匿名さん]

>>9040 匿名さん

総武線船橋駅なら分かりますが津田沼では話にならないですよ (^^;

[9045: マンション検討中さん]

総武線、始発駅、駅近、駅周辺唯一のタワマン
京葉線、駅遠、似たようなタワマンが6棟

どちらに資産価値があるかは一目瞭然では？

[9046: 検討板ユーザーさん]

船橋の西武後にもタワマン計画ありますよね？
あくまで予想ですが、あちらは坪単価が非常に高くなりそうなので、我が家では買えないと思います。
船橋の方が確かに地価は高いと思いますが、津田沼の駅近と価格は魅力的だと思いました！
こちらは駅から遠いのでいわゆる夫婦共働きの夫婦には通勤が辛いのかな？と悩み中です。1千万くらい値引きしてくれたら考えるんですが

[9047: 名無しさん]

>>9045 マンション検討中さん
それは枝を見て森が見えていない発想ですよ。
駅チカ、駅直結タワマンは山ほどある。だって都内に駅は腐る程ございますから。駅チカが売りのマンションの競合は他の駅の物件とガチで勝負しなきゃならない。
ここは6棟建つとは言え、10年超かけて供給される。いわばベイタウンの外れの第二次開発みたいなものですよ。ここのウリは再開発ならではのゆったりとした環境なので、必ずしも都内物件とガチしている訳ではないです。

[9048: 販売関係者さん]

>9047
>駅チカ、駅直結タワマンは山ほどある。
そうですかね？TTTのホームページにも首都圏で駅直結のタワマンは0.25％(22,546物件中60物件)とありますし、色々な物件を見てきましたが、駅直結タワマンというだけでもかなりレアな物件だと思いますよ(だからあんな勢いで売れたんでしょう)。

[9049: 匿名さん]

>>9048 販売関係者さん

ペデで徒歩4分でしょ。駅直結ってイメージとはなんかちがうんですけどね。4分の信憑性も話題になってますし。
それに船橋の駅直結タワマン計画が出てきた時点でtttの資産価値は大打撃ですよ。

[9050: 匿名さん]

>>9049 匿名さん
むしろ船橋が高額ででてきたらtttの価値が上がるのがふつうだと思いますよ。
船橋や、市川を高くて買えない人がtttの中古を見るわけです。
むしろ、ベイパーク の方は今後デベが坪単価落として3棟目4棟目建てた場合1.2棟目は大打撃です

[9051: マンション検討中さん]

>>9049 匿名さん
それを言ったらこちらも街の完成の信憑性自体話題になってるわけで。。どこも懸念事項はあるなかで、それを含めて良いマンションが売れてるんじゃないかな。

[9052: 名無しさん]

>>9048 販売関係者さん
駅直結の正式な定義は知らないけど、消費者目線で言えば、雨風に影響されないってことでしょう。まぁ、あそこはリーズナブルだしだからこそ売れ行き好調なのですが、本当に駅直結！ならば破格ですよ。今世紀最大の祭りになったかも？？

[9053: 匿名さん]

>>9050 匿名さん

いいえ、tttの希少性が失われていくって話です。

[9054: 検討板ユーザーさん]

>>9053 匿名さん

もともと駅直結（ペデですが）自体が希少性が高い（マンション全体の0.25%）なので、船橋建ったくらいで問題ないのでは？と思いますよ

[9055: 匿名さん]

>>9054 検討板ユーザーさん

tttを買った人はそう信じたいんでしょうが、見込みが甘過ぎます。

[9056: 検討板ユーザーさん]

>>9055 匿名さん

ここの方は他の物件を貶めるんですね…
検討版なのに…

[9057: マンション検討中さん]

船橋高ければ付近の地価はあがるのが普通でしょうね。同じようなのができて価値下がるなら6棟できる幕張は下の下なわけで。幕張は特に後発、3棟目以降が魅力減なのが痛いですね。同じ値段なら売れないでしょうし、値下げなんかされれば古い1棟目は大分下落するでしょう。とはいえ、ここの掲示板で津田沼vs船橋をやらなくてもよいのでは？？とは思いますけどね。

[9058: 匿名さん]

>>9055 匿名さん

ここ買うよりは大分目利きできてると思いますよ笑

[9059: 住民板ユーザーさん]

津田沼も幕張ベイパークも主幹事の違いはあれど三井三菱野村全部絡んでますから。対抗心剥き出しなのは契約者だけw

[9060: 名無しさん]

確かに。結局売主は売れればOKだからね。不動産の元締めってのはいい商売だなあ…

[9061: 匿名さん]

>>9055 匿名さん

津田沼が船橋のマンションで影響するのなら、こちらは南船橋の再開発が影響しませんか？

[9062: 匿名さん]

まあタワマンだけにドングリの背比べですかね。

精一杯背伸びしたところでどっちもたかが知れてるってことなのかね。

[9063: マンション検討中さん]

>>9062 匿名さん
津田沼とここでは価格から全然違うわけで、いくらなんでもドングリの背比べは向こうに失礼でしょ。

[9064: 匿名さん]

アンダー6000万程度からの都内湾岸のタワマン居住者からすれば滑稽ないがみ合いだね

[9065: マンション検討中さん]

三井は南船橋駅前にマンションを建てるみたいですね。
場所的には駅徒歩1?2分って感じでしょうか。
ららぽ・IKEA・ビビットが徒歩圏内なのはかなり魅力かも。

[9066: マンション検討中さん]

>9047
＞ここのウリは再開発ならではのゆったりとした環境なので、必ずしも都内物件とガチしている訳ではないです。

今後10年、近隣で常に建設トラックが往来するような環境がゆったりしてるでしょうか？
子育て環境は必ずしもいいとは言えませんね。

[9067: 通りがかりさん]

>>9066 マンション検討中さん
確かにそうですね。。。
検討にあたって見落としてました。。。

[9068: 匿名さん]

>>9064 匿名さん

そこも買えない人のひがみかな。わざわざ検討板覗いて書き込んでるので、相当羨ましいんでしょうね。かわいそうに。

[9069: 名無しさん]

>>9066 マンション検討中さん
まぁ、騒音なし、トラック無しと言えば嘘になりますね。もし関心があれば様子を見てみれば？
開発区の内側には工事車輌はほとんどきませんし、騒音も一頃前に比べると随分緩和されましたよね。気になるか否かは個人差があるのでなんともいえませんけど。

[9070: マンション検討中さん]

昨日から凄い津田沼寄りですが。。

[9071: マンション検討中さん]

色々気になるんじゃないですかね？

[9072: 匿名さん]

幕張アウトレットって都内からも大量に人が来る希有なエリアですね。駅の魅力度では津田沼には圧勝、船橋相手でもいい勝負するんじゃないかな。

[9073: 匿名さん]

>>9072 匿名さん

実際はこんなもんでしょう。
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2018/kanto/smp/chiba/

[9074: マンション検討中さん]

>>9073 匿名さん
実際の人気順は船橋、津田沼、柏の順かぁ。やはり総武線は強いね。

[9075: 名無しさん]

>>9073 匿名さん
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_data/shisank...

[9076: 名無しさん]

資産価値的には連動性がなさそうですね。

[9077: 匿名さん]

>>9073 匿名さん

SUUMOのランキングって 笑
津田沼は単に奏住人の組織票ですよ。

[9078: マンション検討中さん]

やっぱり津田沼押しが多いな。なんで？
ランキングは毎年変わりますよ。マンション販売が多かった年の後はランキングが上がる仕組みです。来年あたりから幕張が上がるのでは？

[9079: マンション検討中さん]

>>9077 匿名さん
確かに奏の杜の影響です。

[9080: 匿名さん]

スーモで言えば先週号に資産価値ランキング載ってたね。県内では１位は市川。２位海浜幕張でした。

[9081: 匿名さん]

>>9075 名無しさん

船橋が入ってないのが不思議だと思いましたが、調査対象の物件が古すぎるからですね…

[9082: 検討板ユーザーさん]

>>9077 匿名さん
組織票www
想像豊かですね

[9083: マンション検討中さん]

住民の民度で比べれば圧倒的に海浜幕張ですけどね。

[9084: 名無しさん]

>>9081 匿名さん
船橋が最上位でも別によいですけど。笑
少なくとも海浜幕張が資産価値的に悪くないことはいえそうです。

[9085: 検討板ユーザーさん]

>>9083 マンション検討中さん

民度とか発言しちゃうんですか…
幕張に住む人ってそのような目線で他の人を見てるんですね…同じタワマンの中でも格差がとか言い出すのかな…

[9086: 第三者]

>>9083 マンション検討中さん

客観的に見ておりましたが、このような発言は不愉快です。やめた方がよろしいかと思いますよ。

[9087: マンション掲示板さん]

民度も住居を選ぶ上で重要な要素だと思うけどなー。

[9088: 第三者]

>>9087 マンション掲示板さん

「治安」は子育てをする上で大切だと思いますが、民度などと差別発言される方と同じマンションには入りたくないですね

[9089: 検討板ユーザーさん]

ベイパークは5年以内にIT特区の動きが出ます。無人バスが毎時間10本は走って欲しい。ドローンはまだ時間かかりますね。

[9090: 口コミ知りたいさん]

千葉市は海浜幕張にかなり力を入れますから、心配無用ですよ。

[9091: 名無しさん]

>>9088 第三者さん
民度って差別用語なの？
じゃ、なんでここの板にこの用語を打ち込んでも、消されないんだろう？

[9092: 検討板ユーザーさん]

>>9088 第三者さん
別に民度は差別用語ではないのでは？

[9093: 匿名さん]

>>9091 名無しさん
ほぼ差別用語に近いと思います。
差別用語でなくても差別的発言です。
少なくとも私の周りではそのような下品な発言をする方はいません。

[9094: マンション検討中さん]

>>9093 匿名さん
まぁ。色々考え方はあります。でも、もし千葉の他のタワマン を契約した方がいるのなら、控えましょう。それだけ皆がここ見ていますよ。

[9095: マンション検討中さん]

10年後、クロスタワーの価値が分かります。価値維持しているので。4000万の価値あれば十分価値あり。まぁ低層階でもこの値段は維持されます。

[9096: 匿名さん]

>9095
そんなことは誰にもわからない。

[9097: 匿名さん]

>>9082 検討板ユーザーさん

結果を鵜呑みにしてたんですか？

想像力を働かせて数字の持つ意味を推し量る、少なくとも社会人であればこの程度をやらないでどうするんですか。

[9098: 匿名さん]

>>9095 マンション検討中さん

そもそも初期価格の差から低層と高層が価格維持という意味で差がないことすら知らない人の書き込みですね。ここは既に将来の価値向上を見込んで2～3割高なので、価格維持は非常に難しいと思います。更に通常のマンション価値の下落を加えれば10年後多いと5割程度下落する恐れがあります。予定通り開発が上手くいってやっと普通の見込み(年2%程度の下落)なので資産維持はかなり難しいと思われます。事実、ここのポジティブな記事も資産としてではなく、住むこととしてポジティブとしています。

[9099: 匿名さん]

例えばこんな感じです。
https://diamond.jp/articles/-/143920

「資産価値の維持は難しいかもしれないが……」

[9100: 匿名さん]

あと割高試算です。これだと既に4割程度も高いですね。
https://mansion-value.com/makuharibaypark/

[9101: 匿名さん]

>>9100 匿名さん

「タワマンはデベロッパーにとって金のなる木」

なんだか身につまされますね。

[9102: マンション検討中さん]

>>9098 匿名さん

URL含めてわかりやすいですね。まぁ、今の駅力考えればどうやっても割高ですよね。ここの住民も資産維持できるような根拠のないこと言わなければいいのにと思いました。

[9103: 名無しさん]

>>9100 匿名さん

す、すんません。
４割高いの計算根拠をお願いします。

[9104: マンション検討中さん]

>>9103 名無しさん

9100ではないですが、販売価格7130万で利益が2800万だからじゃないですか。7000万の4割は2800万ですよね。

[9105: マンション検討中さん]

>>9104 マンション検討中さん

利益もあるから4割は言い過ぎかなって思いますが、他の物件見たら上乗せ0ぐらいだったりするんですね。ここだけ異様に割高ですね。

[9106: eマンションさん]

>>9105 マンション検討中さん
一応この辺り理解してる筈ですが、１㎡当たり242,765円はタワマンじゃあり得ないですね。
工期も長いし、基礎から人件費から違うし、上に伸びる分機材コストもかかりますし、このブログはそれが反映されてません。

[9107: マンション検討中さん]

>>9106 eマンションさん

だとすると他も高くなりません？
都内に比べ幕張のあそこなら重機も一般的なものを使えますし。ちなみに晴海は割安で出てるので、ここが割高なのは間違いないですね。
https://mansion-value.com/parktower-harumi/

[9108: 匿名さん]

資産維持にしても、根拠が全く出てこないですね。何の根拠も無しに資産維持なんて言うから、こんなに割高な根拠が出てきてしまうわけですよね。少なくとも試算については、悪意なく平等に計算しているように見えますよ。

[9109: 名無しさん]

>>9105 マンション検討中さん
デベの利益も考えてあげないとね。
大手の場合、粗利率で20%強くらいかな？

それと、土地の価格の算定で路線価使ってますが、路線価は税金算出のもとなので、実勢価格はもっと上のですね。また、この手の大規模立地は相対取引なので路線価、改め公示地価よりも高くなってる可能性があります。まぁ、逆も当然ありますが。
あと、建設単価も板マンよりタワマンの方が高くなりますからね。しかも千葉はタワマン&大手比率が低いだろうから、平均施工費も低くなってるでしょうし。
と、、要はツッコミどころ満載の算出方法で、実際は上にも下にも大ブレしているんでしょうと。
ここが安い！と思っている訳では無いのですが、示されたデータは参考程度、、、未満の代物かなぁと。

[9110: 販売関係者さん]

まとめると、大半(契約者以外)の人は、資産価値の維持が難しい割高物件と評価しているわけですね。

[9111: マンコミュファンさん]

>>9109 名無しさん
9107さんに返信しようとした所、よっぽどわかりやすくありがとうございます。
私もここは割安だとは思いませんし、ここの購入者でもありません。開発地区かつ三井ということで注目はしていましたが。
ですが、余りに残念なデータのサイトを提示されていたので思わず突っ込みたくなりました。
ですがそういうサイトでも納得する人がいて、アクセスを稼いでお金も稼げるとは、、むしろそっちが勉強になりました。

[9112: 買い替え検討中さん]

路線価が正しい指標とでも？　
民間取引が正常な地域なら、良い指標になるでしょうが、
このあたりはｍもともと県の所有で購入者は特定の者に限定される特殊な地域。
実力に比べて路線価が不当に安いのですよ、ここは。
しかも、ベイタウンの転借地権の地代や更新の費用にもかかわってくるので、
しばらくはこのまま。
逆に言えば、固定資産税が安くて済むので、たいへんお得ということ。

[9113: 匿名さん]

>>9112 買い替え検討中さん
大変お得なのになんでうれのこってるのですか？

[9114: 名無しさん]

>>9113 匿名さん
固定資産税が安いのであり、物件価格が安いとは言ってないと思うのですが。。
しかも、固定資産税の額って検討段階ではなかなか見えないでしょ？

[9115: 匿名さん]

津田沼も幕張も資産価値が？？？だとすると、やっぱ船橋を待つのがいいのかな。

[9116: マンション検討中さん]

契約者が必死にわちゃわちゃ言ってますが、根拠的なものはなにも出てこず、少なくともここの資産価値の維持は難しいって結論ですよね。

[9117: 名無しさん]

>>9116 マンション検討中さん
貴方が、
資産価値の維持が可能＝根拠が必要
資産価値の維持が困難＝根拠が不要
という立場ならば、その結論で良いと思いますよ。

海浜幕張の資産価値については、
>9075
で示したデータが有効だと思いますよ。
ハードデータなので、作成者が恣意的に結論を曲げられる類のものではないですからね。
2006から2008年の前回の不動産バブル期から、リーマンショッツや震災を経ても資産価格がプラスなのは立派だとおもいます。

[9118: 匿名さん]

>>9116 マンション検討中さん
素人の吹き溜まりみたいな掲示板の情報で、資産価値をガチで見定めようとしているのですか？
結論なんて、人それぞれなんだから、もっとまったりいきましょうよ笑

[9119: 匿名さん]

海浜幕張と千葉ニュータウン中央に集う人は我々は選ばれた高収入の住人だと自画自賛して他人を見下す人が多いのは何故でしょう？
こういう新興住宅地あるあるは痛々しいですな。

[9120: マンコミュファンさん]

>>9114 名無しさん
私も数回レスしてますが、9113は根拠の重要性を解くくせに、色んな人が指摘している自分の根拠の矛盾には"わちゃわちゃ"で片付けてしまうようなので議論しても無駄だと思います。
本当にみんなの指摘が理解できないか、もしくは全て分かってる上で貶めたいか、どっちかしかないでしょうけどタチが悪いですね。

[9121: 匿名さん]

>>9117 名無しさん

9116ではないのですが、見てられないのでコメントさせていただきます。資産価値の維持が困難なのは色々根拠出てますよね。少なくとも2つのサイトが紹介されてます。それだけじゃあてにならないというのはある程度理解できますが、少なくとも個人の意見とかじゃなく、何か紹介してから反論したらいかがですか？

[9122: 匿名さん]

>>9120 マンコミュファンさん

上でかかれている通り、根拠もとは提出されてるように見えますよね。何も出さず、ただただネガを否定し、ポジるあなたがたち悪いと思いますよ。

[9123: マンション検討中さん]

以前からあるまとめです。価値維持困難の根拠は山ほどありますね。ちなみにマンマニさんも資産維持とまでは言ってないですね。10年後も値段下がらないとか言ってるのはたちの悪い利用者だけです。

■ポジティブ
・超おすすめ　byマンマニさん

■ネガティブ
・限りなく0点　by餅つき名人さん
・過剰供給 by東洋経済
・超割高 by pinpointoマンション査定
・駅力低　by 千葉工大
・いちばん買ってはいけないマンション　by榊氏

[9124: 検討板ユーザーさん]

>>9123 マンション検討中さん

こんなにネガティブな意見多かったんですね…
知らなかったです

[9125: 名無しさん]

>>9123 マンション検討中さん
私個人としては、資産の将来価値が担保されていると言った訳ではないし、そもそもここが新築として割安だとも思ってないですよ。
私が示したのは、海浜幕張のこれまでの資産価格が維持されてきたという、事実に基づくデータで、それに対して優秀じゃん！って評価しているだけですよ。
更に言えば、割高、資産価値の維持が難しいという論調に対して、ちゃんと根拠を出そうね！と言っているまでです。

ちなみに、そこに掲げられたネガティブな見解の中で、データとして見られるのは、千葉工大くらいですね。確か。でもそれはここの評価ではなく、駅の評価ですけど。
餅つきは自分基準で評価していると断ってますし、東洋経済は全体の市況の話。マンション査定は計算根拠が実勢を反映していない。暴落芸人は論外。でしょ。
マンマニの評価が唯一正しいとも思ってないですけどね。彼はここの思い入れがかなり強いみたいだし。
まぁ、如何なる主張も裏にあるものをちゃんと見て判断しましょうね。誰彼がいってるーから正しー！！ってのも、思考の放棄みたいで虚しいですし。

[9126: 匿名さん]

>>9119　匿名さん
どちらも当初の開発計画に対して大幅な修正をせざるを得なかったエリアという共通点がありますね。
特に人口の動向については多くの人が読み間違えた事なので、計画立案に携わった人たちが無能だったという訳ではないと思いますが。

[9127: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=9787

マンマニ氏の記事は周辺相場にそってるからわかりやすい。

4580が15年後3500くらいなら売れるとさ。
15年すればローンはもっと減ってるだろうから安泰では。

[9128: マンコミュファンさん]

>>9123 マンション検討中さん
モモレジ、のらえもんあたりはポジティブ寄りじゃね？
あと、榊入れると逆にネガティブ意見が胡散臭くなるから辞めておいた方がいいと思う。

[9129: マンコミュファンさん]

あとは三井健太もポジティブか

[9130: マンコミュファンさん]

>>9119 匿名さん
どちらもマンションの値段は安いのに…確かに不思議です。

[9131: 匿名さん]

ミニストップの求人出てたけど、駅から徒歩8分になってたw

[9132: 匿名さん]

銚子丸はちゃんと徒歩12分にしてました！ミニストップ酷いですねw

[9133: マンション検討中さん]

いやいや。ここというか、海浜幕張の資産価値については築25年で50%、築10年で80％。これが実績。
確かにベイパークは割安な物件ではないと思うけど、海浜幕張の不動産屋に確認すれば、ここの資産性を教えてくれますよ。
結論としては、実績から10年後も4000万で売れる。

[9134: 口コミ知りたいさん]

他物件の購入者がたくさん出てきましたね。なんで？

[9135: 通りすがり]

>>9134 口コミ知りたいさん
気になるからじゃね？

[9136: マンション検討中さん]

マンマニさんの8軒目は内廊下＆タワーパーキングでしたね。

[9137: 検討者]

>>9100 匿名さん
いや、タワマン であることを考慮すれば、400から500万円は板マンより高くなる。だから一割高程度かな。確かにここは供給スピードが早い懸念があるから、15年、18年での完成に見直す必要があるな！
そうすれば安定的に販売価格が維持できると読む。

[9138: 検討者]

>>9113 匿名さん
売れ残り？の理由はご自身でせめて考えて下さい。需要と供給のバランスが崩れている。一棟物とは違いますね。

[9139: マンション検討中さん]

マンマニは結局ベイパークじゃなかったのか。
「マンマニさんが買ってるんだから間違いない」とかイキってた人たち大丈夫かな？

[9140: マンション検討中さん]

>>9139 マンション検討中さん
マンマニはベイパークですよ。多分住まずに転売ですね。

[9141: 匿名さん]

>>9140 マンション検討中さん

新築のときより20%値上がってるだろうからなぁ。ほんとうまいな。まぁプロなんだから当然っちゃ当然だけど。

スカイグランドの高層が大抽選だから落選者がクロスの高層で新築未入居見つけたらちょっと高くても買うだろうからね。

[9142: 匿名さん]

>>9139 マンション検討中さん
本当にマンマニ大好きなんですね。

[9143: マンション掲示板さん]

少しでも物件否定された時の総攻撃がすごいですね…

[9146: マンコミュファンさん]

既に700万アップで購入の話があります。ちなみに高層階です。

[9147: マンション検討中さん]

>>9140 マンション検討中さん
小杉の次の物件の内覧会の写真が上がってましたが、明らかにここじゃないですよ。

[9148: 匿名さん]

[No.9144～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他スレッドのレスのコピー投稿
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[9149: 匿名さん]

>>9147 マンション検討中さん
やっぱり内廊下がお好きなんですね
ベイパークではなかったみたいで…
それとももう一物件あって、ベイパークも購入している？？

[9150: マンション検討中さん]

>>9147 マンション検討中さん

やっぱり違いましたよね、、！？
マンマニさんも買ったなら将来安泰だと思って決めた部分もあるので、かなり落ち込みました。

[9151: 匿名さん]

Ｍ氏は転売かどうかも微妙
ベイパークを推してる理由がわからないし
ベイパークも他の専門家はほとんど
存在価値がないとはっきり言ってた
Ｍ氏もベイパークの計画と共に突然現れて
何がしたいんでしょうかね

[9152: 匿名さん]

プラウドでしたね。

[9153: 匿名さん]

この、男気オプションの写真はベイパークですよ
https://www.sumu-log.com/archives/13818/
3棟購入されてるのか？

[9154: マンション検討中さん]

>>9153 匿名さん
いや、この写真は小杉タワマンですよ。

[9155: マンション検討中さん]

>>9153 匿名さん
似てるけど多分うちじゃない。
かなり思わせぶりだったなー(ToT)

[9156: マンション検討中さん]

小杉タワマンのほうは転売用でこちらは住居用として購入されてるんじゃないですかね。
こちらは購入後5年間は転売できないですし、投資には向いてないですよね。

[9157: 名無しさん]

>>9156 マンション検討中さん
転売は一応、書類を書く必要がありますが、可能です。じゃないと転勤可能性のある人は買えませんからね。

[9158: 購入者]

>>9156 マンション検討中さん
7軒目は小杉、8軒目も違ったけど9軒目としてここを買っていると？
プロフィールにも8軒目のマンション購入までしか書いてませんが…。かなり無理がある予想な気がします。

[9159: 評判気になるさん]

>9150
>マンマニさんも買ったなら将来安泰だと思って決めた部分もあるので、
>かなり落ち込みました。
アホですか？

[9160: 匿名さん]

マンマニが買ったからうちも買ったとかいう大人は嫌だな。
思考が幼稚すぎる親だと子供も可哀想。

[9161: マンション検討中さん]

>>9160 匿名さん
ここはマンマニ信者多いので、そんなこと言うと多くの人を敵に回しますよ。
発言には気をつけましょうね。

[9162: マンション検討中さん]

マンマニさんが購入したという噂を理由に購入した人はいないでしょう。でもマンマニさんのおかげでベイパークを知って購入した人は多い。

何度も記事にして街を盛り上げてくれることに感謝しています。

[9163: 匿名さん]

そういえば1週間くらい前にマンマニさんのスムログの記事が出たと思ったらすぐ消されていましたが見た方います？
ローン考えるとマンションはとりあえず早く買った方がよいという内容だったと思います。
ここも早く買った方が正解かもしれません。

[9164: 匿名さん]

>9162
>マンマニさんが購入したという噂を理由に購入した人はいないでしょう
いないどころか相当数いると思う・・・

[9165: 名無しさん]

>>9164 匿名さん
まぁ、ここでネガキャンしている輩は、良く中身を吟味せずにネガの材料を持ってくるくらいなので、、、そういう発想になるんでしょうね。笑
自分が頭を使わないからといって、他人も使わないとは限らないのに。

[9166: マンション検討中さん]

8819投稿で
駐車抽選会に某ブロガーがいた。
とありますね。

[9167: 匿名さん]

>>9166 マンション検討中さん
確約情報
マンマニはここを購入してます、他の物件も購入してますけどね?

[9168: マンション検討中さん]

個人情報を書き込むデリカシーのない住民がいるってこと？釣りだろうけど釣られてみた。

[9169: マンション検討中さん]

>>9167 匿名さん
匿名掲示板で「見た」と言っても何ら確定情報ではない…。

[9170: 匿名さん]

マンマニさんブログの「内覧会へ行ってきました！！」の記事に出ている2番目の自撮り写真に写っている背景は、武蔵小杉ではないのでしょうか。

[9171: 検討板ユーザーさん]

津田沼契約者がここに書き込んだ内容が全て削除されました。津田沼検討版も削除ですね。ここがやはり気になるんでしょうけど、悪質です。

[9172: 通りがかりさん]

>>9171 検討板ユーザーさん
津田沼契約者ではなくて、津田沼荒らしです。

[9173: 匿名さん]

すごい津田沼勢、必至ですね。
残りわずかで完売だけど…ベイパークに集客取られて、必至にネガかな。
ここ数日、明らかに急にわけのわからない津田沼押し。
それまではTの字も出てこなかったのに。
もうあのマンションは終わったんだから、今更勧められてもね。

[9174: 検討板ユーザーさん]

>>9170 匿名さん

7棟目は三井のクロスタワー
8棟目は野村のプラウドタワーです。

7棟目の男気オプションの完成写真見れば、ここの購入者や真剣にここを検討していた人はどこだかわかる。
ちなみに武蔵小杉の内覧会は、あくまで参考記事となってます。

[9175: マンション掲示板さん]

津田沼タワマンは人気だからほっといても３月中に完売。気になるのは船橋駅再開発、南船橋駅近再開発、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）。
これらは6棟計画ともろに被る。

[9176: 評判気になるさん]

あとどれくらい残っているのですか？
引き渡しまでに売れ残らないか気になっています。

[9177: マンション検討中さん]

>>9176 評判気になるさん
まだ結構あるんで引き渡しまでは無理なんじゃないですか？
二棟目の第一次販売真っ最中でここが動くわけないし。
ベイパークに興味がある人は今後もたえず来客するし、のんびり販売する気なんだと思います。

[9178: 買い替え検討中さん]

>>7174
そのようですね。
マンマニ氏の8軒目は東池袋のプラウドタワーに見えます。
7回目購入記の内覧会参考の記事は、明らかに内廊下の小杉の物件ですが、
オナスタ完成編では玄関外壁が吹付仕上げの外廊下物件に見えます。
こちらの物件ですね。
以前、2017年千葉市で購入、2019年豊島区で購入と書いてましたし。

内廊下タワマンを持ち出したのは、
１棟目２棟目とも内廊下ではないことに対する、氏の静かなる抗議？
私も、幕張か津田沼の物件が内廊下だったら購入決断できていた。

[9179: 匿名さん]

内廊下ってそんなに素晴らしいの?

[9180: 買い替え検討中さん]

わざわざ割高なタワマンに住むのだから、
ちょっと豪華なエントランス、ロビーと内廊下くらいは欲しい。

[9181: マンコミュファンさん]

>>9180 買い替え検討中さん
じゃあなんで、外廊下タワマンのここにいるの？

[9182: マンション検討中さん]

>>9178

YouTubeでは
7棟目は「外廊下」、「はるぶーさんと内覧会に行った」と発言があります。別の動画ではるぶーさんも打診棒もってベイパークに行かれてますw
まあ、高い確率で7棟目はクロスタワー なのかなー

[9183: マンション検討中さん]

こういう発言ばかり聞かされると、マンマニ氏が買ったから(実際は買ってない可能性も高いみたいですが)というのが決定打になってここを購入してしまった人が相当数いるって検討者に思われてしまうのも仕方ないような気がする。

[9184: マンション検討中さん]

マンマニ氏が買った（らしい）ので、盲目的にこちらを買ったという人は、
さすがに少数でしょう。
決断の後押しにしたり、興味持って訪問したら気に入ったという人は、
結構いると思います。
うちは、内廊下でなかったので、保留です。

[9185: マンション検討中さん]

>>9179 匿名さん

外廊下内廊下のメリットデメリットは多くのサイトでまとめられてます。
個人的には内廊下で不便を感じたことがあるので、ここが外廊下でラッキーと思いました。
内廊下でも購入していたとは思いますが。
好みだと思います。

[9186: 匿名さん]

ベイパークの外廊下を内覧会で初めて見て、通った時、
怖いとか、貧相だとか全く感じす、
美術館の吹き抜けのような素敵な印象を持ちました。
ガラスの色と地面(枯山水？)がセンス良いなと思いました。それ程広くないので、雨風もさほど影響なさそうな気もします(実際はわかりません)。

[9187: 匿名さん]

外廊下は上層階でなければ雨で濡れることはないです。

[9188: 匿名さん]

都内の高級マンションは外廊下が一般的だよね。

[9189: 匿名さん]

外廊下→内廊下の間違い

[9190: マンション検討中さん]

4期も全く人気なく瞬く間に3次ですね。まさかの4戸で全戸数の1%をついに成し遂げましたね。記録的不人気。永遠に名を残しますね。

[9191: マンション検討中さん]

>>9190 マンション検討中さん

全戸数の1%以下です。

[9192: 名無しさん]

>>9189 匿名さん

カッコ悪！笑

[9193: 匿名さん]

>>9190 マンション検討中さん

ここの不人気は今更騒ぐようなことではない。超割高含めてわかりきったこと。

[9194: 匿名さん]

>>9191 マンション検討中さん

やっぱり不人気なのでしょうか？　あとどれくらい残ってるのでしょうか。

[9195: 匿名さん]

>>9194 匿名さん

タワー35、レジデンス17でしょうか。
二棟目が販売開始されますがどう影響しますかね。

[9196: マンション検討中さん]

レジデンスの不人気が何気にやばいですよね

[9197: 名無しさん]

>>9194 匿名さん
マンマニのツイッターに画像のってたけど、タワーが30強、レジが20弱くらいよ。
タワーの残り部屋は分かりやすい。後に建つタワマンとの距離が1番近くなる北東角、更に介護付きと被る低層。レジと被る西向き低層。

[9198: 名無しさん]

>>9190 マンション検討中さん
さてさて、、、
過去20年程度で首都圏マンションの年間発売戸数のピークは2000年で約9万5千戸だったのに対し、2018年は約3万7千戸と半値八掛け水準。
で、2000年は即日完売が約3万2千戸あったの対し、2018年は約何戸だったかご存知？？
①10000戸
②5000戸
③3000戸
④1000戸
⑤500戸
さあどーれだ！

[9199: 匿名さん]

レジはエレベーター待ちとかないし値段も共有費も低めで人気があると思ってましたが残っているんですね

[9200: 匿名さん]

>9199
そりゃベイフロントタワーのレジデンスのようにオーシャンビューじゃないから人気出るわけないでしょうね。

人気があると思ってましたって、それ以前にご自身がそもそも欲しいと思いましたか？