幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[8975: 匿名さん]

>>8972

>>京葉線がりんかい線と繋がるだけでメリット多有り。

それがなかなか実現しないようです。
あれから数年は経っているけど。。

[8976: 検討者]

房総方面、蘇我が終点となりそう。

[8977: 匿名さん]

>>8976

いや、個人的には幕張車輌センターの近くにある海浜幕張折り返しでは？と思っています。

[8978: マンション検討中さん]

こんなの見つけました。海浜幕張は人口増加、平均所得の高い希少なエリアです。人口増加にはベイパークが貢献するのでしょうか。

https://hansokunodaigaku.com/shoken_post/4826/

[8979: 匿名さん]

人口増加って事は、京葉線の朝ラッシュ時の混雑ぶりが総武快速と総武各停並みに近付くと言う事です。

早く対策をJR東に願わずにいられない状況と思っています。
30年前は実にのどかなローカル線の状態でした、、京葉線は。。

[8980: 匿名さん]

そして老朽化していくベイタウンを伴って。

線路を挟んでえらい環境変わっていきそうですな。

[8981: 匿名さん]

>>8980

老朽化しても都市計画の新しさは、23区の中で再開発がどうにもならない地域みたいに廃れていくか？
単なるネガだろ。

[8982: 評判気になるさん]

>>8974 匿名さん
4000万円で割高とか言ってる経済力では、海浜幕張の新築なんて無理ですよ。
中古か賃貸、隣の検見川浜で売れ残ってる新築を検討されてはいかがでしょう？

[8983: 匿名さん]

東京の湾岸タワマンの70平米超が4000万円以下で買えた時代が結構長くありましたからね。
そう考えると海浜幕張で4000万円超えは高いという気持ちも分かりますね。
さらにこれから不景気になりそうですし。

[8984: マンション検討中さん]

>>8983 匿名さん
えっ、海浜幕張で3000万円代の販売時期なんて、そもそもありました？定期借地権を300から500万円上乗せしたらずっと4000万円代、5000万円代では？3.11以降、確かにエリアとしては新浦安同様に人気に陰りが出ましたが、今の市況ではまだまだコストメリットありますが。

[8985: マンション検討中さん]

値上がりしきったエリアと比べて魅力ありと私は考えますよ。ご自身の判断ですね。

[8986: 匿名さん]

今はタイミングがね。
竣工前にさばけない物件が増えてることからも今後価格が上がることは考えにくい。
かといってここ数年で下がる保証もないがそれでも待てる人はオリンピック後にマンション購入検討してもいいかもね。

[8987: 検討板ユーザーさん]

>>8984 マンション検討中さん

ベイタウンの比較的新しい物件は、80平米から100平米はある、ゆとりあるタイプが中心です。
坪単価の比較をせず、販売価格で比較してもあまり意味がないと思います。ベイパークで4000万円台だと70平米台の狭小部屋しか無いですからね。

[8988: 検討板ユーザーさん]

>>8987 検討板ユーザーさん

ベイタウンは定期借地権（土地は借りることしかできないので、毎月土地代を支払い）なので、単純に比較することは出来ないかと。

[8989: 検討版ユーザーさん]

>>8988 検討板ユーザーさん

分かってないね。ちゃんと読みなよ。
比較するには借地代を含めて考えるに決まってる。
8984：マンション検討中さんも、土地代300から500万円をマンション価格に上乗せして、ベイタウンは4000万円から5000万円台じゃないかと言ってる。でも、当時売り出されていた大きいサイズの部屋の値段と今の小さいサイズの値段を比較しても意味ないでしょと言ってるだけ。

[8990: マンション掲示板さん]

人口減少で、いつかは不動産は下がり局面にはなるでしょうから、待てる方は待った方がいいんじゃないですかね。
いつ下がり始めるかは何とも言えませんし、私は待てませんので、ここを覗いていますけど。

[8991: 検討板ユーザーさん]

一般的には人口減少で価格下がるのでしょうがこの数年見てると経済的な個人の格差拡大もあり必ずしもそうならない気がします。ここに限らず気になったところは前に進めた方がいのかなと思うようになってます。資産価値を考えるのは23区内と割り切ってます。

[8992: 匿名さん]

今は確かにマンションの価格は高騰してます。
でもオリンピックが終わったからと言って、本当に新築マンションの価格が下がるというのは、多くの専門家も疑問視しています。
それよりかは、確実に予測できる増税や金利上昇などと自分自身のライフプランを総合して見るべきかと思います。
私自身は、条件が合う物件があれば、待つことの方がリスクが大きいため、このタイミングでも良いと思っています。
もしオリンピック後に本当に安くて良い物件が出たら、その時にそれを選べば良いだけの話かと。

[8993: マンション検討中さん]

17日までに要望部屋を決めないといけません。
上下左右の価格差が小さく分散しやすいが、
人気の列はいくつかあって抽選必至です。
それでも宝クジより確率高いから狙って行くか。
悩みどころです。

[8994: マンション検討中さん]

すみません。 二棟目と間違えました。

[8995: マンション検討中さん]

4期も人気なかったようですね。なんでこんな人気ないんでしょうね。２棟目もこんなにひどい結果になりそうなんですかね。

[8996: マンション掲示板さん]

間取りも向きも選べない残り住戸より、同じ金額で間取りも回数も向きも選べる2棟目に流れるのはしょうがないかと 。こちらは即入居できる点は魅力ですが2棟目に決めましたよ。抽選になる見込みですが。

[8997: 通りがかりさん]

夜はこんな景観の様です

[8998: 匿名さん]

かっくいー！

[8999: 通りがかりさん]

>>8997 通りがかりさん
Wow! 何かの点検ですかね。新検見川とか山側からもかなり目立ちますね。

[9000: 名無しさん]

>>8995 マンション検討中さん
4期人気なかったのですか？

[9001: マンション検討中さん]

>>9000 名無しさん

5戸出しのようですね。全体の1%きざみでの期分けはなかなか記録的な数値ですね。

[9002: マンション検討中さん]

2棟目抽選落ちの方向けに在庫を確保。

[9003: 匿名さん]

10年後、このマンションの周りをドローンが飛ぶわけですね。

[9004: 名無しさん]

>>9002 マンション検討中さん

すごくプラス思考ですね！

[9005: マンション検討中さん]

1年以内の完売に目処ついてるから、金額値引きは期待できないかな。

[9006: 検討板ユーザーさん]

6棟本当に完売するのかな…
3棟くらいにしといた方がいい気がする

[9007: 通りがかりさん]

むしろもう二棟でいいよ
幕張ゲートウェイ駅を作らないと六棟は厳しい

[9008: 検討板ユーザーさん]

>>9007 通りがかりさん
二棟までなら余裕で完売しますもんね

[9009: 住民板ユーザーさん]

そういえば、小学校予定地だったところ(幕張総合の隣)って結局何になるんでしたっけ？

[9010: マンション検討中さん]

>>9009 住民板ユーザーさん
打瀬小がキャパオーバーになったらあそこに小学校作るらしいですよ。

[9011: eマンションさん]

>>9010 マンション検討中さん
それってなんのソースです？

[9012: マンション検討中さん]

>>9011 eマンションさん
見学時に営業さんから聞きました。

[9013: 検討板ユーザーさん]

>>8997 通りがかりさん
この夜のクロスタワーの写真、最多の参考になる数ですね！23なんて見たことない。

[9014: 通りがかりさん]

>>8997 通りがかりさん
周りに何もないから目立ちますね

[9015: マンション検討中さん]

>>9006 検討板ユーザーさん

2棟目は地域どころか千葉no1物件なのでなんとかなるでしょうが、3棟目は厳しいでしょうね。特徴がない。でもここは開発見込んでの価格なので、6棟建たないと単なる割高物件になってしまいますね。

[9016: 匿名さん]

この値段で駅10分なら飛ぶように売れたのに、僅か400メートルの差なんだけど。

[9017: 匿名さん]

徒歩10分でこの値段なら、売れると思うが。400メートルの差なんだけど。

[9018: マンション検討中さん]

>9015
現時点の千葉No1のタワマンは津田沼ザ・タワーで
歴史や立地を含めると埋め立て地の海浜幕張の訳が無い。

[9019: マンション検討中さん]

>>9018 マンション検討中さん
津田沼で歴史って‥にんじん畑でしょ

[9020: 名無しさん]

>>9018 マンション検討中さん
そだね？よかったね。

[9021: 匿名さん]

>>9018 マンション検討中さん

私もそう思います。買っておけばよかった…

[9022: 匿名さん]

>9021
TTTならまだ最終期に間に合うんじゃない？
調べたら残り30程度みたいなんで、今回で完売しちゃうだろうけどね。

[9023: 通りがかりさん]

HP見ましたが結構価格は抑えられてる印象を受けました。ゴミゴミしてないし通勤もんだいないなら良い物件と感じました。

[9024: マンション検討中さん]

ここも津田沼並みに売れると言われてたんですけどね。倍以上期分けしても売り切れない幕張。まぁ、やはりこんなもんですかね。