幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[8951: マンション検討中さん]

>>8950 買い替え検討中さん

有名なマンション評論家ですね。
https://manmani.net/

[8952: マンション比較中さん]

有明の防災公園
災害時には、内閣府副大臣を本部長とする緊急災害現地対策本部（政府現地対策本部）が設置され、ここから首都圏（管轄区域は埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県）の広域防災の指揮が行われる。

湾岸埋立地に対策本部が設置されるということは、壊滅的な被害を受けにくいということでしょう。

[8953: マンション掲示板さん]

徒歩15分がネック…
いくら幕張は駅近が無理とはいえ、15分って戸建の距離のイメージだな。
今日みたいな雪でも疲れた日に15分歩くのかと思うとうーむ。

[8954: 名無しさん]

>>8952 マンション比較中さん

wikiの東京臨海広域防災公園のコピペのようですが、
良いところだけ切り取ってますね。続きで、
「ただし、埋立地に立地し海岸からわずか数百ｍであるため、直下型地震により津波も発生した場合は１階オペレーションルームなどが機能不全となるおそれがある」となってますね。

壊滅的被害が受けにくいからここに設置した訳ではなく、設置場所がここくらいしか無かったが正解でしょう。

対策本部が設置されるからと言って、被害を受けにくいわけではないと思いますよ。

[8955: 検討者]

>>8953 マンション掲示板さん
実際は徒歩10分ぐらいでしたよ。

[8956: 匿名さん]

>>8953 マンション掲示板さん

私も悩んでいます。
バスがあるといっても、バスの乗り換えが手間なんですよね。実際歩いたら10分という話もあったので歩いてみましたが小さい子供がいる我が家では15分かかりました。
環境はいいと思いますが、実家が戸建で15分近くかかりましたが毎日通学がとても苦痛でした。

[8957: マンコミュファンさん]

>>8955 検討者さん

アドバイスありがとうございます。
私は15分かかりました。

[8958: 匿名さん]

駅近を求めるなら海浜幕張ではないと思いますが、、、

[8959: 匿名さん]

マンマニさん、以外な…

[8960: 匿名さん]

東京湾の津波リスクは他の場所より低いんだけどね。

[8961: マンション検討中さん]

来ましたね！臨海部ルートは京葉線からの乗り入れが前提。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/mainichi.jp/articles/20190210/k00/00m...

[8962: マンション検討中さん]

以前別の記事で成田との直通も検討されるとありました。ベイパーク化けます？

https://tabiris.com/archives/haneda2040/

[8963: マンション検討中さん]

以前別の記事で成田との直通も検討されるとありました。臨海部ラインでベイパーク化けます。

https://tabiris.com/archives/haneda2040/

[8964: 通りがかりさん]

2040年て気の長い話ですな。。
1回目の大規模修繕の後だしあまり関係ないかなぁ。ざんねん。。

[8965: マンション検討中さん]

9年後の話かと。臨海線と京葉線は既に線路繋がってるしら他のラインより実現早いのでは？

[8966: 匿名さん]

>>8695

軌道はつながっていて臨時団体列車は直通したことがあるが、東京都の対応、複々線化を何としてでも欲しい千葉県が積極的に動かないらしいからズルズル進まないらしい。

ただ、千葉市・船橋市・習志野市・浦安市は協議会とし熱望はしてはいるが。。

[8967: 匿名]

>>8962 マンション検討中さん

成田は津田沼と新浦安の総武京葉直通線が前提なので、海浜幕張は関係なさそうですね。

[8968: 口コミ知りたいさん]

>>8963 マンション検討中さん

自分で書いたコメにレスはみっともない。

ベイパークは化けません。
どこと繋がろうが、駅15分のタワマンが化けようが無い。
りんかい線と繋がる頃にはクロスタワー修繕費は今の倍です。10年落ちの駅15分タワマンが値上がりするなら、都内の駅近タワマンは今の何倍になるのでしょう？

[8969: 匿名さん]

>>8968 口コミ知りたいさん

私もそう思います。

[8970: 匿名さん]

2040年は団塊ジュニア世代が高齢者になる時代、色々な予想がされています。

[8971: マンコミュファンさん]

>>8968 口コミ知りたいさん
いや、安い分値上がりは無くても価格維持には繋がる。かなりメリットありますね。ここは価格が安いからできる話。

[8972: 検討者]

>>8971 マンコミュファンさん
ベイパークは確かに買い得かもしれないね。だいたい海浜幕張で駅徒歩はあまり関係ない。京葉線がりんかい線と繋がるだけでメリット多有り。

[8973: マンション比較中さん]

三井は南船橋駅前にもマンション計画があるみたいですね

[8974: 匿名さん]

>>8971 マンコミュファンさん

安いといっても4千万はする…
割高…
残っているところは値引きもせずに誰が買うのか…
先行販売のマンションが完売しないまま建築が進むベイパーク…

[8975: 匿名さん]

>>8972

>>京葉線がりんかい線と繋がるだけでメリット多有り。

それがなかなか実現しないようです。
あれから数年は経っているけど。。

[8976: 検討者]

房総方面、蘇我が終点となりそう。

[8977: 匿名さん]

>>8976

いや、個人的には幕張車輌センターの近くにある海浜幕張折り返しでは？と思っています。

[8978: マンション検討中さん]

こんなの見つけました。海浜幕張は人口増加、平均所得の高い希少なエリアです。人口増加にはベイパークが貢献するのでしょうか。

https://hansokunodaigaku.com/shoken_post/4826/

[8979: 匿名さん]

人口増加って事は、京葉線の朝ラッシュ時の混雑ぶりが総武快速と総武各停並みに近付くと言う事です。

早く対策をJR東に願わずにいられない状況と思っています。
30年前は実にのどかなローカル線の状態でした、、京葉線は。。

[8980: 匿名さん]

そして老朽化していくベイタウンを伴って。

線路を挟んでえらい環境変わっていきそうですな。

[8981: 匿名さん]

>>8980

老朽化しても都市計画の新しさは、23区の中で再開発がどうにもならない地域みたいに廃れていくか？
単なるネガだろ。

[8982: 評判気になるさん]

>>8974 匿名さん
4000万円で割高とか言ってる経済力では、海浜幕張の新築なんて無理ですよ。
中古か賃貸、隣の検見川浜で売れ残ってる新築を検討されてはいかがでしょう？

[8983: 匿名さん]

東京の湾岸タワマンの70平米超が4000万円以下で買えた時代が結構長くありましたからね。
そう考えると海浜幕張で4000万円超えは高いという気持ちも分かりますね。
さらにこれから不景気になりそうですし。

[8984: マンション検討中さん]

>>8983 匿名さん
えっ、海浜幕張で3000万円代の販売時期なんて、そもそもありました？定期借地権を300から500万円上乗せしたらずっと4000万円代、5000万円代では？3.11以降、確かにエリアとしては新浦安同様に人気に陰りが出ましたが、今の市況ではまだまだコストメリットありますが。

[8985: マンション検討中さん]

値上がりしきったエリアと比べて魅力ありと私は考えますよ。ご自身の判断ですね。

[8986: 匿名さん]

今はタイミングがね。
竣工前にさばけない物件が増えてることからも今後価格が上がることは考えにくい。
かといってここ数年で下がる保証もないがそれでも待てる人はオリンピック後にマンション購入検討してもいいかもね。

[8987: 検討板ユーザーさん]

>>8984 マンション検討中さん

ベイタウンの比較的新しい物件は、80平米から100平米はある、ゆとりあるタイプが中心です。
坪単価の比較をせず、販売価格で比較してもあまり意味がないと思います。ベイパークで4000万円台だと70平米台の狭小部屋しか無いですからね。

[8988: 検討板ユーザーさん]

>>8987 検討板ユーザーさん

ベイタウンは定期借地権（土地は借りることしかできないので、毎月土地代を支払い）なので、単純に比較することは出来ないかと。

[8989: 検討版ユーザーさん]

>>8988 検討板ユーザーさん

分かってないね。ちゃんと読みなよ。
比較するには借地代を含めて考えるに決まってる。
8984：マンション検討中さんも、土地代300から500万円をマンション価格に上乗せして、ベイタウンは4000万円から5000万円台じゃないかと言ってる。でも、当時売り出されていた大きいサイズの部屋の値段と今の小さいサイズの値段を比較しても意味ないでしょと言ってるだけ。

[8990: マンション掲示板さん]

人口減少で、いつかは不動産は下がり局面にはなるでしょうから、待てる方は待った方がいいんじゃないですかね。
いつ下がり始めるかは何とも言えませんし、私は待てませんので、ここを覗いていますけど。

[8991: 検討板ユーザーさん]

一般的には人口減少で価格下がるのでしょうがこの数年見てると経済的な個人の格差拡大もあり必ずしもそうならない気がします。ここに限らず気になったところは前に進めた方がいのかなと思うようになってます。資産価値を考えるのは23区内と割り切ってます。

[8992: 匿名さん]

今は確かにマンションの価格は高騰してます。
でもオリンピックが終わったからと言って、本当に新築マンションの価格が下がるというのは、多くの専門家も疑問視しています。
それよりかは、確実に予測できる増税や金利上昇などと自分自身のライフプランを総合して見るべきかと思います。
私自身は、条件が合う物件があれば、待つことの方がリスクが大きいため、このタイミングでも良いと思っています。
もしオリンピック後に本当に安くて良い物件が出たら、その時にそれを選べば良いだけの話かと。

[8993: マンション検討中さん]

17日までに要望部屋を決めないといけません。
上下左右の価格差が小さく分散しやすいが、
人気の列はいくつかあって抽選必至です。
それでも宝クジより確率高いから狙って行くか。
悩みどころです。

[8994: マンション検討中さん]

すみません。 二棟目と間違えました。

[8995: マンション検討中さん]

4期も人気なかったようですね。なんでこんな人気ないんでしょうね。２棟目もこんなにひどい結果になりそうなんですかね。

[8996: マンション掲示板さん]

間取りも向きも選べない残り住戸より、同じ金額で間取りも回数も向きも選べる2棟目に流れるのはしょうがないかと 。こちらは即入居できる点は魅力ですが2棟目に決めましたよ。抽選になる見込みですが。

[8997: 通りがかりさん]

夜はこんな景観の様です

[8998: 匿名さん]

かっくいー！

[8999: 通りがかりさん]

>>8997 通りがかりさん
Wow! 何かの点検ですかね。新検見川とか山側からもかなり目立ちますね。

[9000: 名無しさん]

>>8995 マンション検討中さん
4期人気なかったのですか？