幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[886: 匿名さん]

>>884 匿名さん

http://aki-factory.com/archives/701
検討されているならこういったものは読んでおいたほうがいいですよ。

[887: 匿名さん]

その記事甘いね。冬寒いからといって給気口閉じちゃうと部屋が負圧になることもある。

[888: 匿名さん]

>>886 匿名さん
他物件の固有名称がどうのこうの言うなら、本物件につかないことが確定している仕様について議論しても無駄でしょ。ていうかウザいから書き込まないでくれる？

[889: 匿名さん]

不都合な真実は書いちゃダメなのかな。北朝鮮みたいだな。

ここの角部屋みたいに風が抜けない構造だと全熱交換だときついよ。知らない人に売りつけちゃうのっていかがなものか。

[890: 匿名さん]

書き間違えた

全熱交換だときついよ⇒全熱交換なしだときついよ

[891: 匿名さん]

ここが不調だと、二棟目ではつけてくるかも（笑）

[892: 匿名さん]

都内単価200万代タワマンの殆どが全熱交換器有るさんが対象の物件を挙げてくれないから比較も何も出来ないよ(T . T)

[893: 匿名さん]

津田沼駅徒歩8分のザ・レジデンスが新築70㎡　5000万～
こちらは4500万～

まぁ妥当な値段ですね

[894: マンション検討中さん]

>>890 匿名さん

それってダイキンのエアコンじゃダメなんですかね？？

[895: 匿名さん]

エアコンと換気装置は別物ですよ
今は24時間換気ですし

[896: 匿名さん]

全熱交換でないと、エアコンかけてる最中に外の暑い熱気を２４時間換気で取り込むから、電気代がすごいことになる。

[897: 匿名さん]

エアコンも天カセじゃないし。

[898: マンション検討中さん]

ふむふむ。。
それはタワマンだと標準装備されているべきものなのでしょうか？？
この価格帯で、という意味です

[899: 匿名さん]

都内単価200万代タワマンの殆どが全熱交換器有るさんは有るって言いはってますが物件名が1件も出て来ません。
要はそーゆー事です。

[900: 匿名さん]

>>889 匿名さん
お宅こそ不都合な事実をかけないのかな？物件名とか？もういいから全熱交換のスレでも立てて勝手にそちらでやって下さい。

[901: 匿名さん]

ここって駅行きのバス停、最後に乗りますよね？
という事は、雨の日とか満員で乗れないてことが容易に起こるのでは？それが心配です。

それと管理費…まだ未確定の固定資産税と合わせるといくらになるのでしょうか。

[902: 匿名さん]

>>901 匿名さん
この前のMR訪問の時、京成バス、順路変更があって、行きも帰りも1棟目が始めの停留所で帰りも始めに降りる順序変わったとの事でした

でもタワー沢山立ってきたら、どうなるか判りませんね

管理費（毎月の維持費）高いですよね⤵︎

固定資産税、税率変わるんでしょうし、幾らになることやら…普通はそんなに払えないだろ、って額になりそうですよね…

[903: マンション検討中さん]

管理修繕、固定資産税でローン終わってからも毎月7万くらい払うはず。買う意味なし。

[904: 匿名さん]

タワマンは維持費高いから仕方ないよ。住宅ローンとは別に月5万円は最低限払えないと、あの高級感は維持出来ません。

[905: 匿名さん]

駅まで沢山歩くのは苦にならないけど、維持費が高すぎますね。キャッシュでポンと買えるくらいの方じゃないと、ちょっと稼いでいるくらいのサラリーマンじゃ無理でしょ。

[906: 匿名さん]

レジデンス棟はタワーに比べると安くなるんですかね

[907: 匿名さん]

タワーと低層棟で修繕費用って全然違うんだけど、同じ物件でどう分担するんだろうね。

[908: 匿名さん]

>902

固定資産税の税率が変わるって話は今のところないと思うけど。

[909: 匿名さん]

レジデンスはタワーの修繕負担する代わりに、タワーの施設が使える。

[910: 匿名さん]

>>908 匿名さん

タワマン税制の話をしているんでしょう。

[911: 匿名さん]

>>899 匿名さん
だからネットで調べればいくらでも出て来るよ。わざわざ固有の情報を出しても仕方ないでしょ。問題はここが全熱交換器による換気システムかどうかであって他物件の比較をしているわけではない。

[912: マンション検討中さん]

>>911 匿名さん

聞かれた質問に答えず、
既に流れかけた話題を引き戻し、、
あなた何がしたいの？？

[913: 匿名さん]

全熱交換器は無いよ検討外でしょ、消えて下さいお願いします。

[914: 匿名さん]

>909

それは違うような。共用施設の維持費として管理費で負担してるでしょ。

まあ、タワーの低層階も高層階に貢いでるようなものだけどね。

[915: 匿名さん]

まぁ熱交換器さんは荒らしの一種ということで無視しましょう。これが最後ですが熱交換器さん、皆さん迷惑しているのでよそでどうぞ。

[916: 匿名さん]

設備がないことを指摘すると荒らし扱いですか。ここは北朝鮮か。

[917: マンション検討中さん]

荒らしとゆーか、荒らしにも達していないような。

とにかく全熱交換器については結論でました。
お疲れ様でした

[918: マンション検討中さん]

熱交換器とか正直誰もよくわからないから実は重要な着眼点かもしれないぞ。
まあわからないけど。

[919: 匿名さん]

無ければダメだと考える人は検討から外すだけです。

[920: 匿名さん]

例えば夏にエアコンで部屋を冷やしてるときに２４時間換気を稼働させると、せっかく冷やしえるのに暑い外の空気が入ってくるのでエアコンの効率が落ちる。全熱交換器式の２４時間換気って外から入ってくる空気と、換気で外に出す空気の熱を交換する装置。

以前はタワマンならついていて当たり前だったんだけどね。知らない人はついていなくてもわからないから、コストダウンの最初の対象になる。

[921: 匿名さん]

６１ｋや７０ｔのリビングインの浴室も、リビングの畳数表示を見かけ上広く見せかける、最近はやりのコストダウン手法。

[922: 匿名さん]

都内単価200万代タワマンの殆どが全熱交換器有るさん
から
以前はタワマンならついていて当たり前だったさん
へ改名

[923: 匿名さん]

以前は三井の物件って食器棚が付いていた。食器棚が付いていて助かる～なんてさくらしてたのは今や昔話。

[924: 匿名さん]

920だけど、坪単価200万円台は私じゃないけどね。

[925: 匿名さん]

違いましたか
すいません

[926: マンション比較中さん]

平日朝の海浜幕張駅、激込みだったんですけど・・・タワマン6棟建ったら運送能力がパンクするんじゃ・・・

[927: 匿名さん]

洗面台の入り口の扉が開き戸になっているのもコストダウン。これまた三井って以前は、居室の扉も引き戸にして部屋がすっきりなんて謳ってた。そういうのやめちゃうとかえって目立つんだよね。

[928: 匿名さん]

だって一昔前？だかのちょっと良い仕様にして坪単価280じゃ誰も買わないでしょ？

[929: 匿名さん]

ベイタウンは平均100平米なんて物件がバンバン建ってた訳だし時代の流れですよ。
仕方ない

[930: 匿名さん]

中古で転売するときはそういった物件と比較されて、買いたたかれちゃうんだろうね。

[931: 匿名さん]

>>927 匿名さん
通常は引き戸の方がコストダウンと見るようですよ。個人的には洗面所は開き戸だと狭くなるので引き戸が良いですが。
https://www.google.co.jp/amp/s/www.sumai-surfin.com/columns/mansion-si...

[932: 通りがかりさん]

本当に高くなったものだ

[933: 通りがかりさん]

70m2で管理費と修繕費で月額26000円は高いよね。
なんかおかしくないですか？
この他に固定資産税が年間20万円と駐車場を契約したら12万円が飛んでいくわけか、、、。
こうなると借地権のベイタウンと年間維持費が変わらないと思う。

[934: 匿名さん]

物件価格と管理修繕費には正の相関があります。この物件はタワーだし外廊下であることを除けば仕様は高いので、平均よりも高めになります。ここが特に相場から外れて高いのではありません、こんなもんです。。
https://www.sumu-log.com/archives/5605/

[935: 匿名さん]

打瀬小学校まで8分とのことですが本当ですか？
地元の方いらっしゃいましたら教えてください。