幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[8651: 匿名さん]

ググッても値上がりするとか言ってるブロガー見つからないが。

マンマニさんの予想は
75.56㎡　13階　4500万円台(新築時)　→　3500万円(築15年時)

比較的ベイパークについて良いこと書いてるブロガーでさえ上がるとは予想していません。

[8652: 匿名さん]

>>8651 匿名さん
ちなみに津田沼はこう予想してます。

56.88㎡　26階　4300万円台(新築時)　→　4300万円台(築10年時)

[8653: マンション掲示板さん]

>>8651 匿名さん

今時マンションの値上がりは有り得ない。値上がりを期待して買った方、かなり時代を知らないと思う。津田沼も一緒。

[8654: マンション掲示板さん]

>>8646 マンション検討中さん
あなたは本当にかわいそう。一棟目羨ましいですよ。買えなかったから。安かったのだからいいんじゃない？

[8655: 購入者]

>>8646 マンション検討中さん
1棟目購入者として申し上げます。
2棟目より1棟目の方が良い最大のポイントは、
1棟目は今春から住める、ということですね。
こないだ共用部を見て来ましたが、坪200そこそこのマンションとして、思っていたよりかなり立派な出来栄えでした。これ見ると、2棟目まで、待てませんね。
2棟目検討の方も共用の作りは大きく変わらないと思うので、雰囲気掴むだけでも1棟目の共用部を見学させてもらえば良いかもしれません。1棟目の入居が始まれば、恐らくできないとおもいますので、期間限定でしょうし、そもそも現在でも見られるのかは知りませんけどね。

[8656: 評判気になるさん]

>>8654 マンション掲示板さん

8646は釣りでしょう。釣りじゃないなら自分の選択を他人のせいにしているだけ。マンションマニア先生は津田沼タワーをおすすめしている。

[8657: マンション検討中さん]

>>8654 マンション掲示板さん

50戸以上売れ残っているのに、買えなかったとかないでしょう。

[8658: 評判気になるさん]

マンションマニア先生にどちらを購入すべきか対面相談したところ「どちらも気に入っているなら津田沼タワーにすべき」「ベイパークを選んでいる人はベイパークのみが気に入っている人」とアドバイスされました。

的を得ているアドバイスでしたよ。

[8659: 匿名さん]

明らかに違和感のある突然の津田沼押し。
同じ方（津田沼購入者）が連投してるのが、丸わかり。
あちらはまだ100戸残っていて、第3期は失速気味。
どうしても告知したいのであれば、1棟目の検討版ではなく、2棟目の方がいいのでは？

[8660: マンション掲示板さん]

>>8659 匿名さん
確かにここで津田沼は論外だな。

[8661: マンション検討中さん]

最近の書き込みから

幕張ベイパーク
　2019年3月下旬　地上37階 残り2ヶ月
　海浜幕張駅徒歩15分 497戸 現440戸契約　約89%

津田沼ザタワー
　2020年7月下旬　地上44階
　津田沼駅徒歩4分 759戸 現705戸契約　約93%

[8662: マンション検討中さん]

まさか竣工時に１割も売れ残るなんて思わなかったです。

[8663: 匿名さん]

クロスタワー の方は残り30戸ちょっとでした。
ほとんど北東角部屋です。

[8664: 匿名さん]

条件の悪い部屋が今後も各棟に同じ数ずつ残っていくということでしょうか？

[8665: 匿名さん]

中住戸の高層階が欲しかったです。
この状況だとスカイに流れそう。

[8666: 検討板ユーザーさん]

検討している方へ
実際の共有部等を見てきたので参考までに共有致します。

外廊下は怖そうかなと心配してましたが、磨りガラスになっているのが逆によく、程よく透けているのが全く怖くなく、子供が興味本位で覗くこともなさそう、そして明るいです。

ラクセスキーはエントランス入口、更にコンシェルジュカウンターを通過してエレベーターホール前でまたセキュリティゲートがあります。
部屋に入るまで３回かざす必要があるので、ハンズフリーでいけるラクセスキーは付けることをおすすめします。

エントランス周りのデザインがとてもお洒落でした。インテリアもセンス良かったですけど、あんまり必要ないかなと思っていた水面もエントランス天井などに水面がキラキラ反射してて綺麗でした。

各階の食配コーナーみたいなのは、思ったより狭かったですね。ちょっとした小部屋って感じでした。使う方は限られるのかもしれませんが。

あとタワーはどこもそうなのでしょうが、やはり日差しは強かったです。方角によってはカーテンが必要そうです。

参考になれば幸いです。

[8667: マンション検討中さん]

北東の角は老人ホーム？とお見合いですよね。
にしては高いですよね…

[8668: マンション検討中さん]

レジデンスはかなり売れ残ってますね

[8669: マンション掲示板さん]

売れ行きの結果は駅遠のマンションにしては、まずまずでしたね。
某ブロガーさんの後押しがなければ、厳しかったかも。

残りは明らかに不人気？部屋も含まれているので、家具付きにするなど実施値下げしないと完売できなそう。

[8670: 匿名]

>>8661 マンション検討中さん
津田沼に二棟目はないので、比べるものが一緒でないのでは？

[8671: マンコミュファンさん]

>>8669 マンション掲示板さん

マンマニさんの影響すごかったですよね。
彼が買っているマンションなら安心感ありますし。

[8672: 匿名さん]

>>8671 マンコミュファンさん
マンマニさんが買ったと煽ってる人はなんなんだろうか。彼がここを買ったという証拠は何一つない。竣工時期が近いマンションなんて山ほどある。

仮に購入していたとしても利益出るような部屋を抑えているだろうから即転売では？

[8673: 検討版ユーザーさん]

>>8672 匿名さん
三井不、タワマン、近々入居、で縛れば山ほどは無いとおもいますよ。笑
まぁ彼がここを買ったか否かは大した問題ではなく、彼が色々情報提供してくれた事が、検討者にとって有難いのですけどね。
まぁ、空港へのアクセスからベイタウンの中古マーケットなどなどと。マニア恐るべし。

[8674: 検討して]

>>8661 マンション検討中さん
確かに比較する数値が違うと私も思いますね。津田沼に二棟目はない。そりゃ、近隣の二棟目待つ人いたら、なかなか一棟目の悪い間取り埋まらないわな。スカイの販売状況が良ければ、幕張は津田沼より集客できてるって結論。

[8675: 名無しさん]

>>8672 匿名さん

まだこんなこと言ってる人がいるんだー

[8676: 匿名さん]

マンマニはクロスタワー買ってるよ。スカイも買う可能性有り。多分買うかな？

[8677: マンション検討中さん]

駅直結のタワマンという希少価値のある津田沼
駅遠で同じようなタワマンが6棟もある幕張

中古で売り出すのは津田沼のほうが有利かな

[8678: 匿名さん]

津田沼との比較にこだわる人って何なんだろう？
どちらも千葉の新築マンションってだけで趣は全く違うのに。
しかも、売れ行きに差があるのはこちらは二棟目があるからとか更にどうでもいい理由付け。

[8679: マンション検討中さん]

>>8677 マンション検討中さん

津田沼は奏の杜にあるマンション群との比較になるでしょう。駅前、タワー駐車場+駐車場設置率も低いので、DINKSには最適でしょうが、ファミリー層でタワーを選ぶ理由がない。パークハウス辺りの方が中古では人気が高いでしょうね。

[8680: 匿名さん]

そうそう、全く違う。
資産性にこだわる人は津田沼、生活の質やゆとりにこだわる人はこちら。
それに一時販売が中止してたり、レジデンス棟があったり、その街最後のタワーと最初のタワーって環境も全く違う中で、一概に数字だけ並べてもね。
まぁ結論としてはどちらがということではなく、
どちらも人気。

[8681: マンション検討中さん]

一棟目から１割も売れ残ってこの先大丈夫だろうか。

[8682: 匿名さん]

>8681
プラス思考で残っている物件と比較できるのも良いのかもと。もちろん1棟目安くしないと売れないと思いますが。。。縦一列全く人気がないところであるので。。。

3棟目、4棟目は間に挟まれるので、他の棟と「こんにちは」の方向が多くなるのでよっぽど価格を工夫しないともっと売れないかもしれませんね。おまけに３棟目が線路と既存のマンションに面しているとなると。

あと3棟目の時期は景気も考慮するともっと大変でしょうけど。そういう意味で3棟目も期待してますよ。

[8683: 匿名さん]

ここのマンション購入の難しいところは、2年おきに出来る棟の売れ行きを気にし続けないといけないことなのかなと。

購入者も検討版に結構来ているように、この状況があと10年続くのと、売れ残りも気にしたりとか、この先同じ棟や違う棟出てくる中古物件とも睨めっこしちゃうのかなと思うと。

購入者らしき人が「検討者じゃなきゃ見なきゃいいじゃん！」と言っている時点で購入者がきているので、購入者が見ている人もいるということで、この先もずっとそうなるのかなと思うと。

もちろん気にしない、見ない性格ならオッケーと思いますが。

2棟目いいなと検討してましたが、、、この掲示板を遡ってみているうちに、、、完売するマンションの方が心配せずに暮らせるなと。

[8684: マンション検討中さん]

駅に近くてコンセプトがハッキリしてる２棟目だから、価格が盛られてる。3棟目以降は値段が安くないと売れないので1棟目の中古より価格の安い新築(3棟目以降)を選ぶよね。

[8685: マンション検討中さん]

久しぶりに駅から歩いてみました。11分弱でエントランスに到着しますね。公園は4分。海浜幕張としては良い物件ですね。

[8686: マンション検討中さん]

>>8685 マンション検討中さん

信号が一つありますが、押したらすぐに青になるのがいいですね！ここら辺の住民が増えてきたら、システムも変わるかもしれませんが。

[8687: マンション検討中さん]

押す人が増えるとすぐに青にならない（青のあと赤になってすぐ押してもすぐ青にならない）ので朝の通勤時間帯はちょっと待つかもです。

[8688: マンコミュファンさん]

クロスタワーの駅徒歩は10分強ですね。公園分を差し引いて6、7分。大抵は実際の徒歩表示より少なくでますが、ここは逆です。スカイなんて実際は9分程度です。
公園の4分を引けば、海浜幕張は不動産評価的には他の駅の5分並みですね。これ以外に知らない人が多い。まぁ、信じるかはあなた次第ですが。

[8689: マンコミュファンさん]

>>8688 マンコミュファンさん
幕張海浜公園からの横断歩道橋が完成すれば、駅徒歩は1分短縮されるかも？ですね。

[8690: マンション掲示板さん]

人によっては歩く速度違いますからねー。
ここは京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分です。

そんな早歩き競争しないで、15分かかろうが周りの景色を見ながら普通に歩きましょう。
家を2～3分早く出るだけですから。
真夏なんて急いで歩いたら汗だくになりますよ。

[8691: 通りがかりさん]

一般的な駅徒歩表示より少ない。この駅の不動産評価の話ならマイナス4分という話では？遠方で海浜幕張を知らない方には良い知識。

[8692: マンション検討中さん]

朝のベイタウンからの徒歩通勤者は、みな早足ですよ。

[8693: マンション検討中さん]

公園の4分を差し引く意味がわかりません

[8694: マンション比較中さん]

>8688
徒歩1分を80メートルで計算して徒歩15分としているだけでしょ？
80メートル×15分＝1，200メートル有ると言うことです。
10分で歩こうが20分で歩こうが関係ありません。

[8695: 名無しさん]

真夏に15分は地獄ですよ。電車も混むし。

[8696: マンション検討中さん]

東京駅まで通勤時で38分
イオン新駅ができれば40分以上

この差は大きいですね

[8697: 評判気になるさん]

>>8696 マンション検討中さん
都内に住めば？笑

[8698: マンション掲示板さん]

>>8696 マンション検討中さん
都内に住むべき。

[8699: 買い替え検討中さん]

徒歩数分短くなっても電車に乗る時間が増えたら意味ないかも？

[8700: 匿名さん]

40分ってつらいか？

[8701: マンション検討中さん]

人それぞれでは。東京駅までの時間は神奈川なら横浜駅、埼玉なら浦和くらいの時間ですかね。

[8702: 匿名さん]

>>8701 マンション検討中さん

横浜、浦和どちらも30分ですが…

[8703: マンション掲示板さん]

駅まで徒歩15分、東京駅まで電車で40分、そこから山手線などに乗り換えで徒歩10分。

[8704: マンション検討中さん]

>>8702 匿名さん

確かに。横浜駅で最初から東海道線乗れれば30分ですね。海浜幕張も朝はないですが快速乗れる時間なら30分ですね。

地価が高い、北仲タワーで有名な桜木町とかみなとみらいに住んでる人が東京駅に出るのと大差ないということです。

[8705: マンション検討中さん]

朝の余裕のない時間帯の数分の徒歩時間と車内混雑のストレス、
そして、疲れて帰る際の数分の徒歩時間。
これらをどう値付けして見積もるかですね。
共働きではなく、一馬力の我が家の場合は、
足が延ばせるバスタブとリクライニングソファーだけで、
十分おつりがくると見込んでいます。

海浜幕張に新築ができてよかったです。

[8706: 匿名さん]

北仲は朝座れるからね、中華街も近いし。

[8707: 検討板ユーザーさん]

そのかわり帰りは座れないですよね。
京葉線は100%始発ですけど。

[8708: マンション検討中さん]

北東の角部屋、２割ぐらい安くなれば買いたいのですが、三井は入居間近になっても値引きはしないでしょうか。

[8709: 検討板ユーザーさん]

>>8708 マンション検討中さん
販売会社の人間では無いので断言出来ませんが、２割となれば1000万以上の値下げですし、流石に無理でしょ。
ましてや値下げに渋い三井主幹事なので。
北東はそもそも一番最後に売り出した部屋なので沢山残ってるだけですよ。
でもまぁ、言い値で買わなきゃならない訳でも無いので、交渉してみては如何？

[8710: マンション検討中さん]

>>8709 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
やはり難しいですよね。

北東の低層は眺望が老人ホームですし、あそこに6000万弱も払う人がいるとは思えないのですが…。
気長に待ってみます。

[8711: 名無しさん]

マンマニさんが内覧会に行ったようですね。ここではないです。

[8712: 検討板ユーザーさん]

>>8711 名無しさん
多分、ムサコの三井タワマンでしょ。

[8713: 名無しさん]

>>8712 検討板ユーザーさん
ですね。わかりやすすぎでした。

[8714: マンション検討中さん]

マンマニさん、、、ここじゃなかったんだ、、、

[8715: マンション検討中さん]

ムサコですか？横浜北中ではないですよね？

[8716: 検討板ユーザーさん]

>>8715 マンション検討中さん
訪問物件は竹中施工、
北仲は鹿島です。

[8717: マンション検討中さん]

ブロガーが買ったマンションだから、安心って言ってた人はどうなるんだろう。
しかも、一棟目から売れ残りだからなー。

[8718: マンション検討中さん]

ブロガーだから、いろんなマンションの内覧会行ってるだけでは。

[8719: 匿名さん]

マンマニさんここじゃなかったのですね・・・・

[8720: 契約済みさん]

マンマニさんはベイパークですよ

[8721: 匿名さん]

>>8720 契約済みさん
エビデンスは？

[8722: マンション検討中さん]

Twitterみるとムサコっぽいですよねー。ただ海浜幕張に職場があって、ムサコから通勤って訳わかんないなとは思いますが。
マンションマニアってゆーくらいだから一般の感覚とは違うのかな

[8723: マンション検討中さん]

マンマニさんはグレードの高いマンションが好きだから、外廊下のチープな物件なんて買わないでしょ。

実際にここは売れ残ってるしねーー

[8724: 匿名さん]

内廊下、機械式駐車場
ここではないですね…

[8725: 検討板ユーザーさん]

賃貸を匂わせてますしムサコは投資用、ベイパークは自宅用として購入されてるのではないでしょうか。

[8726: 検討板ユーザーさん]

>>8717 マンション検討中さん

マンマニさんの購入いかんに関わらず、どのみち売れ残ってますからね。
厳しい物件になっちゃいましたねぇ。

[8727: 坪単価比較中さん]

マンマニさん、ここだとばかり思っていた
誰だよここって言ったやつw

[8728: 匿名さん]

どっちでもいいのでは？
マンマニさんが買ったからってだけを理由にここを買った人はいないでしょ。
それよりか自分の買ったマンション情報は全然告知しないで、他のマンションの情報は垂れ流しってのが、ちょっと。

[8729: マンコミュファンさん]

マンマニさんが買ったのは、パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンですね。

[8730: マンション検討中さん]

>>8725 検討板ユーザーさん
私もそう思います。ベイパーク はかたいですよ。
マンマニ さんは何戸もマンションお持ちなんですよね。

[8731: 匿名さん]

>>8728 匿名さん

http://mansionmania.blog.jp/archives/1059295567.html

ちゃんと記事にしてましたね。失礼しました。昔の？ブログなのか最初見つからなくて。

[8732: 匿名さん]

>>8731 匿名さん

ちゃんと記事にしてるって言ってもかなり昔に１回だけ。
ここと比べたら圧倒的な少なさ。
もし買っていないのならば、ここをそんなに特集する必要ありますかね。
情報丸出し。

[8733: 住民板ユーザーさん]

両方とも買ったんじゃない？知らんけど

[8734: 口コミ知りたいさん]

ダンパー問題の時にテレビ出演した際は、
２LDKの5,000万の部屋を購入した人として紹介されてたけど…

パークシティ武蔵小杉タワーウェストには、5,000万以下は１LDKしかないんだけどな。

[8735: 匿名さん]

>>8732 匿名さん
完売が早かっただけでは？完売したのに記事にしてもしょうがないような。

マンションマニアさんの記事で紹介されてなかったらここはもっと余っていたのではないかと。

[8736: 匿名さん]

>>8734 口コミ知りたいさん
先程の価格表見ると5000万円くらいの2Lありますよ。しかも眺望が抜ける部屋だからTweetと一致だね。

[8737: 匿名さん]

小杉ウエストもKYBだったよね？

[8738: マンション検討中さん]

マンマニ氏は、庶民派をアピールしているようでいて、実は小金持ちだな。

[8739: 匿名さん]

>>8736 匿名さん

2LDKだと北向き5,290万円の部屋が一番安い部屋だけどね。

[8740: 匿名さん]

>>8739 匿名さん

じゃ?そのあたりなんじゃない？
個人のことだからこれ以上探っても仕方ないでしょう。というかここって5000万円の2LDKなくない？

[8741: 匿名さん]

>>8725 検討板ユーザーさん

Twitterでは住む用みたいですね。
ベイパーク購入はどこの情報でしょうか？

[8742: 通りがかりさん]

ここはありますね。
3LDKを2LDKにすることも可能。

まぁどなたかも言ってたように、
マンマニさんだけを理由にここを選んだという人はいないでしょうから、どちらでもいいことです。

[8743: 匿名さん]

いつからマンマニさんについて語る掲示板になったのでしょうか。いつも有益な情報を提供してくださっていますがマンマニさんがどこに住もうと自由だと思いますよ。

幕張ベイパークを応援（かな？）してくださっていることは事実なわけですから。

[8744: 匿名さん]

自宅用をあんなに公開しないのでは？知ってる人が見たらどの方角のどの間取りかは分かってしまいますよね。

[8745: 匿名さん]

>>8744 匿名さん

投資用だったらあんなにオプション付けないと思いますよ。

[8746: 匿名さん]

投資用はつけてもエアコンくらいですよね。

[8747: 住民板ユーザーさん]

マンマニさんもお店は海浜幕張だけど、結局のところ毎日モデルルームめぐりしてるからあんまり居ないし…

[8748: マンション検討中さん]

二棟目の販売状況でベイパークの集客力が分かりますね。残念ながら、今の状況ではクロスタワーを見送ってスカイグランドへ流れた数が分かりません。

[8749: マンコミュファンさん]

駅近ではないですが、街の特徴を考えれば資産性は普通。海浜幕張のイベント集客力、特区としてのポテンシャルはかなり高いので、ベイパークが将来人気でる可能性は高いです。少なくとも今後20年は海浜幕張の人口増えるらしいですし。。値上がり考えるのはナンセンスですが、一棟目、二棟目の価格維持率は高いと私は判断しています。
マンマニさんも、当初はその辺を押していたのに。最近革新的な発言や新しい視点が弱いですし、無難な物件押しですね。

[8750: 匿名さん]

>>8733 住民板ユーザーさん

武蔵小杉は賃貸用では。
でも、それって居住向けの住宅ローンを利用していいの？