幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[8532: マンション検討中さん]

>>8530 匿名さん

転売目的防止の特約（5年縛り）はどこも結構ありますよ。

[8533: 匿名さん]

152戸ではなく、125戸の間違いでした。
すみません。

[8534: マンション検討中さん]

6次って結局何戸供給されたんでしょう？
次は年明けに7次。竣工したのかな。まだ最終期ではないようですね。。。やっぱり今の値段では買う人いないのでしょうか。

[8535: マンコミュファンさん]

二棟目を狙うのもありですね。一棟目はこの先、値下げはない可能性大ですが、売れますよ。

[8536: 匿名さん]

讀賣にAI活用特区、具体化へ
首相指示 通常国会で法整備方針。
幕張のことかな？

[8537: マンション検討中さん]

B-3街区の囲いフェンスが設置されてました。
３棟目は予定通りのようですね。

[8538: マンション検討中さん]

>>8537 マンション検討中さん

6棟までいきますかね。1棟目から息切れ感が半端ないですよね。年度開けたら値引きですかね。

[8539: 検討板ユーザーさん]

>>8538 マンション検討中さん

チャレンジしてみれば？
まぁ、まず行かないんでしょうけど。どーせ。

[8540: マンション検討中さん]

１棟目は増税前の駆け込みがどの程度あるかですね。金利も上昇傾向なので、２棟目のタイミングには更に上がってそうです。

[8541: 評判気になるさん]

ダンパーの件、見学時に確認しましたが、
問題なかったようですね。
国の基準もデベ基準もクリアしていたようで安心しました。

[8542: 契約者]

>>8541 評判気になるさん
ダンパー問題について、その後全く連絡もなく、未だに経緯の説明がありません。そこが問題です。
引き渡し受け入れるべきでしょうか？

[8543: 名無しさん]

>>8542 契約者さん

連絡ありましたよ。
全て法定基準値内に入り、問題解決と

[8544: マンション検討中さん]

>>8542 契約者さん
先日郵送で説明が着てましたよ。無事検査済証も交付されてましたし

[8545: マンション検討中さん]

証明書コピーが月曜日に届きましたよ。

[8546: マンション検討中さん]

契約者なら契約者板でやりましょうよ。ここは検討板ですよ。

[8547: 匿名さん]

検討者としては、検討するにあたって重要なことなので、こういった情報はウェルカムですね。

[8548: マンション検討中さん]

>>8547 匿名さん

本当に今検討してるんですかね？
自作自演感が半端ないです。もし検討してるなら、価格表などお持ちでしょうか？

[8549: 匿名さん]

言わなくてもその通りですよ。ここは検討板も契約者が邪魔する掲示板です。価格表なんて出てくるわけない、契約済みでもらってないから。

[8550: 名無しさん]

>>8549 匿名さん
あなたも批判だけでこのマンションの検討者じゃないよね。価格表アップできるの？

[8551: 匿名さん]

>>8549 匿名さん
普通、ここでいう検討者って、公には知られてない情報などを、購入者や詳しい人に、こういうサイトを通して教えてもらうものだと、個人的に理解しているのですが、違うんですかね？

[8552: 検討板ユーザーさん]

契約者になれば分かると思うんですけど、一般に開かれているこういう掲示板の情報には、できるだけ、真実を書いてほしいんです。だから、契約者だからこそ内容を確認したい胸の内を理解してください。

批判も、私達にとってなるほどと思うこともありますが、変えられることじゃないですよね？

良い点、悪い点、全て受け入れた上で、私達はこのマンションが好きで購入したんです。

このマンションがあまり好きでない人は、ここで批判を書き続けるのではなく、他の住居を探してもらえると、ものすごく有難いです。

[8553: マンション検討中さん]

>>8548 マンション検討中さん
>>8549 匿名さん

自作自演？根拠は何ですか。
人を嘘つき呼ばわりして、失礼極まりないです。
ご自身こそ、検討者でないようですが、マンションの話ではなく、個人を批判して何がしたいのですか。

[8554: マンション検討中さん]

価格表です。
これがこのマンションのかは、本当に検討している人ならわかるはず。
販売中の部屋はモデルルームに聞けば教えてくれますので、本当の検討者であればご自身で確認を。
もしくは、検討している部屋番号と間取りをピンポイントで言っていただければ、私が持っている価格表に載っている値段であれば教えますよ。

[8555: 通りがかりさん]

>>8554 マンション検討中さん
色んな人だいるから気にしない?

[8556: マンコミュファンさん]

こんなの見つけました！特区ということは、AI無人バスなどがベイパーク走るかもですね！

https://japanese.engadget.com/2015/12/17/chiba-drone-transportation/

[8557: 匿名さん]

>>8552 検討板ユーザーさん
真実を書いて欲しいとかいいつつ、少しでもネガ情報が書かれるとヒステリックに反応するのはやめてもらえませんかね。好きでマンション買うのは結構ですが、ポジショントークを繰り返されても迷惑です。契約者は契約者板へどうぞ。

[8558: 匿名さん]

>>8557 匿名さん
個人を攻撃するのはおかしいと思います。
あなたの立場は何ですか？

[8559: 名無しさん]

>>8557 匿名さん

あなたもちょっとでもポジな意見やネガ意見への反対意見があるとヒステリックに反応するのは迷惑です。ストレス発散は他でどうぞ

[8560: マンション検討中さん]

スカイグランドタワーが思ったより安かったですね。
再開発は失敗出来ないから初発物件は格安になる、何もない再開発エリアの一棟目を買う勇者のみが安く買える、みたいな話だったのでは。

これは一棟目を見送った非との勝ちですかねー…。

[8561: マンション検討中さん]

>>8560 マンション検討中さん
あれっ、スカイって価格発表しましたっけ？＠230程度との噂ですが、一棟目より安いのですか？

[8562: 通りがかりさん]

花見川の対岸からも存在感ありますね。
良い住まいになってくれるといいなと思います。

[8563: マンション検討中さん]

>>8561 マンション検討中さん

マンマニさんのホームページに出てますよー。

[8564: マンション検討中さん]

焦らず待ってれば半値ですよ

[8565: マンション検討中さん]

フラッグシップの二棟目が同等の価格帯なら、結果的にクロスタワーは見送った方が良かったですね。

二棟目が完成する頃にはインフラもある程度整っているでしょうし。

再開発の一発目は割安とかで煽られて買った人がかわいそう。

[8566: マンション検討中さん]

>>8565 マンション検討中さん

現金一括で買える人はそうかもしれませんね。
賃貸からローンで初購入の場合は二年で200-300万円の家賃、年齢によるローン制限、転職の制限、病気リスク、などありますからタイミングもあると思います。

[8567: マンション検討中さん]

>>8566 マンション検討中さん

それはご指摘の通りですね。

ただ、「三井のタワマンがこの値段で買えるのは再開発エリアの一棟目を買う勇者だけ」、みたいな煽りは酷かったですね。

このスレの識者の方々の仰る通りでした。

[8568: 匿名さん]

>>8567 マンション検討中さん
スカイグランドタワーの検討者であれば、そちらへどうぞ。

[8569: マンション検討中さん]

>>8568 匿名さん

8567ですが、私はクロスタワーの購入者です。
正直、二棟目を待てば良かったと激しく後悔しています(笑)

[8570: 匿名さん]

>>8569 マンション検討中さん
正直色々情報をいただくと、残念ながら後悔したくなる気持ち分かります。でも、人生の中でここをこのタイミングで決めたことにはきっとワケがあるのかなと思います。
幕張ベイパークで一緒に生活してくださる皆様が多く集まることを希望し、将来に渡って仲良く楽しく暮らしたいですね！

[8571: マンション検討中さん]

>>8569 マンション検討中さん
自分の選択に自信が持てずに後悔しているあなたはマジで可愛いそう。ずっと後悔してお過ごし下さい。

[8572: 通りがかりさん]

スカイグランドタワーは素晴らしくて当然だと思いますが、こちらのクロスタワー も、色々見てきましたが、贅沢なチョイスだと思いますよ。

[8573: 検討板ユーザーさん]

>>8569 マンション検討中さん
それは残念ですね。私はここの購入者ですが、2棟目については価格、仕様ほぼ想定通り、というか営業から聞いていた通りだったので、どこら辺を後悔されているのかよくわかりません。
今日、開発現場見てきましたが、なかなか良い出来栄えでしたよ。来週の見学会が楽しみです。

[8574: 検討版ユーザーさん]

何より、新しい元号となる本年に新しく生活をスタートさせることにわくわくします。
この間の平成天皇のお誕生日の御言葉、心に染み入りました。より一層、こちらの生活を大切にしたいと思ってます。

[8575: 検討板ユーザーさん]

>>8569 マンション検討中さん
二棟目は一棟目より高いんですよ。皆が考えていたより価格差が無かった？だけで、間取り、室面積を同じとした場合の単価は高い。先日モデルームで確認しましたが、各室の新聞受けが稼働式でなく固定式など、共用部含め一部コストダウンもあります。
一棟目がコスパが良いことは住民版でもどなたかが仰っていますね！自分の選択に自信をもって下さい。なにせ有名ブロガーも買っているんですから。
二棟目は建物は立派ですね！買い替えの方々、検討中だった方々がラッキーなだけで、一棟目の気に入った間取りを買えなかった方々もいます。

[8576: マンション検討中さん]

二棟目の上層階以外は思ったより線路に近く、音の問題があります。下層階については、一棟目より買いやす価格になりますね。上層階が300万高い一方で、下層階が250万円安い。こんなイメージでしょう。

実際の生活を想定すると、一棟目がやはり立地が優れていることは明らかです。

[8577: 匿名さん]

なんかこのスレは酸っぱい葡萄の人が多くて見苦しいね。そんなにスカイタワーが良いなら手付け放棄して買い直したらよいじゃん。それができないなら、隣のタワーで圧迫感満点の眺めの部屋でがまんしなよ。

[8578: 検討版ユーザーさん]

今日初めて幕張に泊まります。明日、どんな様子なのか見に行くので楽しみです。こちらは駅周辺の街が生き生きしていて、良い感じですね！色んなものがすぐに揃う街なので、ゆっくり新居をデコレーションしていくつもりです。

最近はスカイグランドタワーのDMが千葉寄りの都内で頻繁にポストに入るようになりましたね！見るたびに、街への愛着が湧きます。

[8579: 名無しさん]

>>8577 匿名さん
圧迫感は6棟一緒だと思うが。

[8580: マンション掲示板さん]

南船橋駅前の大規模再開が発表されましたね。　
計画に影響があまりでないと良いですが。

[8581: マンション検討中さん]

>>8567 マンション検討中さん

そんなことを必死に書いてるブロガーいましたね。

[8582: 坪単価比較中さん]

入居そろそろ始まるし、値引きしてくれないかな

[8583: 匿名さん]

>>8581 マンション検討中さん
そんなブロガーいましたか？
マンマニ氏でさえ大きく値上がっていくことはないと言ってるくらいなのに。

一棟目買うのは勇者だとは言ってたけど間取りや設備仕様が一棟目のほうが良いはずだからとは書いてましたね。

[8584: 通りがかりさん]

二棟目の価格がだいたい分かりましたが、やはりブロガーの言っていたことはあってましたね。管理費はスカイが良いですが、総合的にはクロスタワーがお得だったです。一棟目買った方は良かったのかと。

[8585: 検討板ユーザーさん]

>>8584 通りがかりさん
一棟目、二棟目は50歩100歩でしょ！！
三棟目以降に比べたら歴然の差があると思いますが

[8586: マンション検討中さん]

>>8584 通りがかりさん

ブロガーはオススメするなら2棟目といってますけどね。契約者さんですかね？ だとすると、気持ちはわからなくはないですが、客観的にみたら、地区内ナンバーワンになるであろう2棟目のほうが確実にコスパ考慮してもよいと思いますよ。もちろん、そのなかで細かく長短はあるとは思いますが、総合的な判断ということで、ブロガーさんもコメントしてます。

[8587: 名無しさん]

1棟目は住民優先の保育所は大きいと思います。やはり、仕事できると年収に違いが出てくるので。

[8588: 通りがかりさん]

>>8586 マンション検討中さん
一棟目西向きと比較して坪単価10万、南向きで比較すると、抜け感の違いはあるけど25万円UPですね。フラッグシップとしてのステイタスは二棟目に軍配。イオンアクセスやバス便の利便性など、ベイパーク としての立地は一棟目かな？

[8589: 検討者]

>>8588 通りがかりさん
まぁ、将来的に中古で出す時には一棟目、二棟目にそこまで価格差はない。同じ条件の部屋があったとしての話だが。買い替え組は二棟目を待つのが良し。賃貸組は家賃考えたら、販売価格の差に加えて更に200万円の差がでるから、一棟目が良し。

[8590: 匿名さん]

マンマニさん、ここの共用部見学会行ったみたいですね。とうとう、カミングアウトされたのですね。

[8591: 掲示板ユーザーさん]

>>8590 匿名さん
カミングアウトといっても、内々の話と、こちらの掲示板で公にしていいことを、混同されない方がよろしいかと思います。

[8592: 匿名さん]

内々の話？ご自身がSNSで、投稿してましたよ。

[8593: 匿名さん]

>>8592 匿名さん
共用部見学コースは購入者でなくても予約すれば参加できます。スカイグランドタワー検討者ですが参加しましたよ。

SNS拝見しましたけど購入したとは書いてないですけど、妄想でしょうか。

[8594: 掲示板ユーザーさん]

>>8592 匿名さん
こちらの掲示板の禁止事項に個人情報の書き込み禁止と書かれているので、確認してみてください。

最近テレビで女性グループが家の前でファンから暴行を受けた事件があったと思いますが、もう少し有名人だとしでも、人を思いやる視点が必要かと思います。

[8595: 匿名さん]

マンマニさんが早速見学会の記事をアップしていますね！
都心勤務者には辛い立地ですが、マンションのグレードそのものは満足いく内容ですね。

https://manmani.net/?p=20987

[8596: 匿名さん]

>>8595 匿名さん

辛口な意見も…とありましたけど、
悪い評価はなく概ね大絶賛という印象。
やはりプロジェクトの1棟目ということで、高品質なようですね。

[8597: マンション検討中さん]

この評価だと…２棟目も人気でそうですね。

[8598: 通りがかりさん]

電車から

[8599: eマンションさん]

先程撮影した写真?

[8600: eマンションさん]

>>8599 eマンションさん

[8601: 匿名さん]

おしゃれですね。たくさんタワマンを見てきましたが外観は一番好きかも。

[8602: 匿名さん]

早いですね
3月から引っ越しですか
マンマニさんのブログを見て掲示板に来ました

[8603: マンション検討中さん]

契約済みの者ですが検討板に失礼します。三期は7次と大分長かったですか、いよいよ四期になるようですね。さすがにこれで最終期ということでしょうか？
思ったより、後半戦苦労してるようですが、２棟目に人気があるせいなのでしょうか？
入居までには気持ちよく売り切って欲しいですね。
最近、営業とも話してないので情報が乏しく...。

[8604: マンション検討中さん]

ここの契約者の人は二棟目よりも一棟目の方がバリューがあると書き込んでいますが、それが本当ならこんなモタモタしていないでしょう。

[8605: マンコミュファンさん]

>>8604 マンション検討中さん

いい大人なんですから、そういう投稿はやめましょうね。

[8606: 名無しさん]

>>8604 マンション検討中さん
条件いい部屋から売れていくのだから、後半売りにくくなるのは当たり前

[8607: マンション検討中さん]

1棟目で苦戦すると、ここより条件の悪い3?6棟はどうなるんでしょうね。

[8608: 名無しさん]

>>8607 マンション検討中さん

苦戦といっても、残ってるのは広くて高い部屋に集中してるよね。

[8609: 匿名さん]

>8608
少し残る×６＝結構残る
ということを言いたいんでしょう。

2020～24年くらいは景気悪くなりそうなので、今後数年のスパンで見ると今現在が一番市況が良いということになるので、、、

ただ坪単価200万は価格的には目に優しすぎるので、逆に後々注目されていくのかな。。。
市況が悪くなって、本格的に都心が買えない人が増えると逆に安さで注目されたりなんて。

[8610: マンション検討中さん]

>>8609 匿名さん
ハルミフラッグ は坪単価安く出してくるみたいですよー！湾岸検討者としては、そちらも検討に入るのではと思いますよ。千葉に地縁がある方はもちろんこちらを選ぶと思います。
ここが不安なところは、人気のない間取りしか残らない時に時間がある方は後発の建物を待ててしまうところなんですよね。。

[8611: マンション検討中さん]

イオンスタイルは仕上がって来てますか？？
どんなお店が入るんでしょうか？？

[8612: 匿名さん]

第2東京湾岸道路計画が出てきました、幕張ポジ情報！

[8613: 通りがかりさん]

完成時何歳ですかね？

[8614: マンション検討中さん]

道路建設計画が決まったとしても20年はかかるでしょうか・・・

[8615: マンション検討中さん]

第2湾岸は、幕張というより千葉県沿岸全体の継続的発展にポジ。
問題の三番瀬区間は、地下に埋めるより、
長大橋のほうが経済的だし、観光資源になる。
南にアクアライン、北に三番瀬大橋を望む千葉湾岸タワマン中・上層階の人気も上がるかも。

[8616: 匿名さん]

マンマニさんの最新記事を見ると残り55戸のようですね。竣工前完売は難しいかもしれませんが、初夏までには完売できそう。

[8617: マンション検討中さん]

保育園のマンション住民優先は、ブースターになっているのかね？
郊外の駅遠物件のここは、もとから共働き世帯の検討対象外？

駅近マンションに住みながら、保育園送り迎えのために
遠回りや車で送り迎えしている同僚や知り合いがいるので聞いたけど、
いずれも認可園に二人あずけているうちだった。
二人目の割引が大きいらしい。
駅近マンション買える世帯で子供一人ならば、
利便性重視で近くの認可外にあずけてしまうのだろうね。

[8618: マンション検討中さん]

自分たちの利便性よりも子供には園庭のある認可保育園でのびのび過ごしてほしい。

[8619: 匿名さん]

かなりブースターになっていると思います。
このマンション下にできる認可保育園の応募自体、かなりきてるらしいので。
ということは共働き世帯が多いということでしょうね。

[8620: マンション検討中さん]

子供にはのびのびと過ごしてほしいという気持ちわかります。

普通の2馬力だと安全なのは７千万くらいまでかな。
それなりに駅力のある海浜幕張まで歩ける距離で
余裕のある間取りと広々とした郊外環境で、子育てにすごくよさそう。
駅から少しあるとはいえ、
目の前に、保育園、スーパー、コンビニがあるのはすごく大きい。
通勤を少し我慢すれば済むだけ。
転売にまわす気もないし、その可能性も低いと思うので
良い選択と思っています。

ところで、2棟目のクリニックモールに小児科は入るのでしょうか。

[8621: 匿名さん]

海浜幕張に駅力ありますかね。
SUUMOの住みたい街ランキングだとめっちゃ低い。
総じて千葉県の駅は低いのですが、それでもかなり下…

[8622: マンション検討中さん]

駅力というべきか、住む場所、生活する場所としての海浜幕張の認知度は、きわめて低い。
たいていの人にとって、海浜幕張はメッセに行くときの利用駅としての認知度しかない。メッセに来た一部の人は、ふう～ん、ＺＯＺＯスタジアムもここにるんだと気づく。県外からの人は、こんなところに、ビジネスビルやホテルがいくつもあるのか、みな不思議がる。駅前なのにアウトレットパークあったり、結構人が多くて、けっこう驚く。
海浜幕張にマンションがあって人が住めることは、千葉県民でさえも
ごく一部にしか知られていない。
私も、船橋、習志野にあしかけ30年住んでいたが、
打瀬にマンション村があるのはつい最近まで知らなかった。

[8623: マンション検討中さん]

コスパいいのに55戸も残ってるんだ。

[8624: マンション検討中さん]

東京都民ですが、海浜幕張は知られてますよ。
週末には車で海浜幕張まで買い物に行くって友人もいますから、知名度はあると思います。

[8625: 通りがかりさん]

>>8620 マンション検討中さん

子育てエリアですし、小児科は入りそうですよね。
日本調剤薬局は入るのは決まってた気がします。
医療モールができるのはかなり魅力的です。

[8626: 匿名さん]

小児科は必須ですね。
周りにインターナショナルや認可保育園、
学童、サッカークラブなど子供がたくさん集まる地域なので、これらの施設のかかりつけ病院としても必要ですね。

[8627: マンション掲示板さん]

11/17時点で残り67戸だって書き込みあるから、月5～6戸ペースかな。

[8628: 匿名さん]

竣工後も残った部屋は1割引くらいで買えますかね？
2棟目の販売にこれから関心が移りますし、十分値引き交渉できる余地がありそう。

[8629: マンション検討中さん]

一部のブロガーが煽っていただけで、みなさん冷静でしたね。
このエリアに魅力を感じた人でも普通は二棟目を狙いますよね。

[8630: 匿名さん]

>>8621 匿名さん
10数年前、ベイタウンに人気があった時代は千葉で住みたい街1位でしたよね。
ここまで人気が落ちているとは驚きました。
知名度よりは震災の影響でしょうか。

[8631: 検討板ユーザーさん]

>>8629 マンション検討中さん

>>8629 マンション検討中さん
二棟目のプラン見ました？間取りもそうですが、特に平面プランは一棟目が良かったかと。二棟目は管理費は安いけど修繕費がちょっと高かったですよ。
買い替え組は二棟目狙うのは良いと思いますが、一番お得だったのは、やはり一棟目西向き高層階でしたね。