幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[8523: 匿名さん]

[No.8519から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[8524: 匿名さん]

>>8514 マンション掲示板さん
たったの2年、築年数違うだけで、ものすごく古いって感じの言い方が引っかかる。。

鶏口となれども牛後となるなかれ、ということわざがありますが、1番最初だからこそ受けられるメリットもあると思いますよ。

[8525: マンコミュファンさん]

ベイパークとしては、そこそこ集客出来ているのではないでしょうか？今後のスカイグランドタワーの販売状況でその先がある程度分かりますね。
坪単価、販売期間、時季。二棟目スカイグランドタワーの南、西中層階以上は一棟目クロスタワーより一割アップであれば、ディベロッパーも想定内かと。下層階はパークビュー以外は下げてきましたね。
まぁ、ハルミフラッグ、検見川浜の1000戸建て替えと時季が被るので、難しい舵取りです。いっそのこと、ベイタウンの様に15年から20年かけて街を完成させても良いですね。

[8526: 匿名さん]

プラウドシティ稲毛海岸前の空き地の工事着手は、マンション、戸建て？

[8527: マンション検討中さん]

検見川浜の建て替え1000戸と被るのは、この近場で供給過多ではと思ったのですが、そもそも購買層が違うのでしょうか？
私は検見川浜の方は全く興味がないので比較対象にはなっていないのですが、悩まれる方がそれ相応にいらっしゃるのなら、厳しくもなりそうな、、、

[8528: 匿名さん]

>>8527 マンション検討中さん

検見川浜に詳しいものからすると、ここより立地や周辺環境も眺望も微妙ですし、何よりも地権者がいるのは個人的にマイナスです。
また海浜幕張駅と検見川浜駅では電車の本数も結構違います。

[8529: マンション検討中さん]

>>8528 匿名さん

地権者分の利益を上乗せしないといけないとなると、あちらの方が価格設定等 舵取りが難しいでしょうね。

[8530: 匿名さん]

>>8528さん
>>何よりも地権者がいるのは個人的にマイナス
土地所有者の人がオーナーとして住む場合、マイナス点が多いですか？

規約を変更したい時に、オーナーが所有している部屋数が多いと規約変更ができないというケースを聞いたことがあります。それ以外にデメリットはありますか？

想像ですが、眺めのいい部屋はおさえられてしまっていて、残りの部屋を分譲するとか・・・？

物件概要に
"本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、"
とあり、転売目的購入がマンションまであるんだと驚きました。

[8531: 匿名さん]

>>8530 匿名さん

ここのマンションの話ではないので、
詳しくは話しませんが、元々住んでいる方が多く移住する（＝地権者の多い物件）は、
どういう契約をしているかによりますが、販売価格が上乗せされたり、地権者の方々に優先的な条件や管理組合で元からいる方の発言が強かったり等があるからです。
検見川浜のその物件も152戸は地権者の方のようです。
ベイパーク幕張のように全員が同じ条件で新規入居できる方が個人的にはいいなと思ってます。

[8532: マンション検討中さん]

>>8530 匿名さん

転売目的防止の特約（5年縛り）はどこも結構ありますよ。

[8533: 匿名さん]

152戸ではなく、125戸の間違いでした。
すみません。

[8534: マンション検討中さん]

6次って結局何戸供給されたんでしょう？
次は年明けに7次。竣工したのかな。まだ最終期ではないようですね。。。やっぱり今の値段では買う人いないのでしょうか。

[8535: マンコミュファンさん]

二棟目を狙うのもありですね。一棟目はこの先、値下げはない可能性大ですが、売れますよ。

[8536: 匿名さん]

讀賣にAI活用特区、具体化へ
首相指示 通常国会で法整備方針。
幕張のことかな？

[8537: マンション検討中さん]

B-3街区の囲いフェンスが設置されてました。
３棟目は予定通りのようですね。

[8538: マンション検討中さん]

>>8537 マンション検討中さん

6棟までいきますかね。1棟目から息切れ感が半端ないですよね。年度開けたら値引きですかね。

[8539: 検討板ユーザーさん]

>>8538 マンション検討中さん

チャレンジしてみれば？
まぁ、まず行かないんでしょうけど。どーせ。

[8540: マンション検討中さん]

１棟目は増税前の駆け込みがどの程度あるかですね。金利も上昇傾向なので、２棟目のタイミングには更に上がってそうです。

[8541: 評判気になるさん]

ダンパーの件、見学時に確認しましたが、
問題なかったようですね。
国の基準もデベ基準もクリアしていたようで安心しました。

[8542: 契約者]

>>8541 評判気になるさん
ダンパー問題について、その後全く連絡もなく、未だに経緯の説明がありません。そこが問題です。
引き渡し受け入れるべきでしょうか？

[8543: 名無しさん]

>>8542 契約者さん

連絡ありましたよ。
全て法定基準値内に入り、問題解決と

[8544: マンション検討中さん]

>>8542 契約者さん
先日郵送で説明が着てましたよ。無事検査済証も交付されてましたし

[8545: マンション検討中さん]

証明書コピーが月曜日に届きましたよ。

[8546: マンション検討中さん]

契約者なら契約者板でやりましょうよ。ここは検討板ですよ。

[8547: 匿名さん]

検討者としては、検討するにあたって重要なことなので、こういった情報はウェルカムですね。

[8548: マンション検討中さん]

>>8547 匿名さん

本当に今検討してるんですかね？
自作自演感が半端ないです。もし検討してるなら、価格表などお持ちでしょうか？

[8549: 匿名さん]

言わなくてもその通りですよ。ここは検討板も契約者が邪魔する掲示板です。価格表なんて出てくるわけない、契約済みでもらってないから。

[8550: 名無しさん]

>>8549 匿名さん
あなたも批判だけでこのマンションの検討者じゃないよね。価格表アップできるの？

[8551: 匿名さん]

>>8549 匿名さん
普通、ここでいう検討者って、公には知られてない情報などを、購入者や詳しい人に、こういうサイトを通して教えてもらうものだと、個人的に理解しているのですが、違うんですかね？

[8552: 検討板ユーザーさん]

契約者になれば分かると思うんですけど、一般に開かれているこういう掲示板の情報には、できるだけ、真実を書いてほしいんです。だから、契約者だからこそ内容を確認したい胸の内を理解してください。

批判も、私達にとってなるほどと思うこともありますが、変えられることじゃないですよね？

良い点、悪い点、全て受け入れた上で、私達はこのマンションが好きで購入したんです。

このマンションがあまり好きでない人は、ここで批判を書き続けるのではなく、他の住居を探してもらえると、ものすごく有難いです。

[8553: マンション検討中さん]

>>8548 マンション検討中さん
>>8549 匿名さん

自作自演？根拠は何ですか。
人を嘘つき呼ばわりして、失礼極まりないです。
ご自身こそ、検討者でないようですが、マンションの話ではなく、個人を批判して何がしたいのですか。

[8554: マンション検討中さん]

価格表です。
これがこのマンションのかは、本当に検討している人ならわかるはず。
販売中の部屋はモデルルームに聞けば教えてくれますので、本当の検討者であればご自身で確認を。
もしくは、検討している部屋番号と間取りをピンポイントで言っていただければ、私が持っている価格表に載っている値段であれば教えますよ。

[8555: 通りがかりさん]

>>8554 マンション検討中さん
色んな人だいるから気にしない?

[8556: マンコミュファンさん]

こんなの見つけました！特区ということは、AI無人バスなどがベイパーク走るかもですね！

https://japanese.engadget.com/2015/12/17/chiba-drone-transportation/

[8557: 匿名さん]

>>8552 検討板ユーザーさん
真実を書いて欲しいとかいいつつ、少しでもネガ情報が書かれるとヒステリックに反応するのはやめてもらえませんかね。好きでマンション買うのは結構ですが、ポジショントークを繰り返されても迷惑です。契約者は契約者板へどうぞ。

[8558: 匿名さん]

>>8557 匿名さん
個人を攻撃するのはおかしいと思います。
あなたの立場は何ですか？

[8559: 名無しさん]

>>8557 匿名さん

あなたもちょっとでもポジな意見やネガ意見への反対意見があるとヒステリックに反応するのは迷惑です。ストレス発散は他でどうぞ

[8560: マンション検討中さん]

スカイグランドタワーが思ったより安かったですね。
再開発は失敗出来ないから初発物件は格安になる、何もない再開発エリアの一棟目を買う勇者のみが安く買える、みたいな話だったのでは。

これは一棟目を見送った非との勝ちですかねー…。

[8561: マンション検討中さん]

>>8560 マンション検討中さん
あれっ、スカイって価格発表しましたっけ？＠230程度との噂ですが、一棟目より安いのですか？

[8562: 通りがかりさん]

花見川の対岸からも存在感ありますね。
良い住まいになってくれるといいなと思います。

[8563: マンション検討中さん]

>>8561 マンション検討中さん

マンマニさんのホームページに出てますよー。

[8564: マンション検討中さん]

焦らず待ってれば半値ですよ

[8565: マンション検討中さん]

フラッグシップの二棟目が同等の価格帯なら、結果的にクロスタワーは見送った方が良かったですね。

二棟目が完成する頃にはインフラもある程度整っているでしょうし。

再開発の一発目は割安とかで煽られて買った人がかわいそう。

[8566: マンション検討中さん]

>>8565 マンション検討中さん

現金一括で買える人はそうかもしれませんね。
賃貸からローンで初購入の場合は二年で200-300万円の家賃、年齢によるローン制限、転職の制限、病気リスク、などありますからタイミングもあると思います。

[8567: マンション検討中さん]

>>8566 マンション検討中さん

それはご指摘の通りですね。

ただ、「三井のタワマンがこの値段で買えるのは再開発エリアの一棟目を買う勇者だけ」、みたいな煽りは酷かったですね。

このスレの識者の方々の仰る通りでした。

[8568: 匿名さん]

>>8567 マンション検討中さん
スカイグランドタワーの検討者であれば、そちらへどうぞ。

[8569: マンション検討中さん]

>>8568 匿名さん

8567ですが、私はクロスタワーの購入者です。
正直、二棟目を待てば良かったと激しく後悔しています(笑)

[8570: 匿名さん]

>>8569 マンション検討中さん
正直色々情報をいただくと、残念ながら後悔したくなる気持ち分かります。でも、人生の中でここをこのタイミングで決めたことにはきっとワケがあるのかなと思います。
幕張ベイパークで一緒に生活してくださる皆様が多く集まることを希望し、将来に渡って仲良く楽しく暮らしたいですね！

[8571: マンション検討中さん]

>>8569 マンション検討中さん
自分の選択に自信が持てずに後悔しているあなたはマジで可愛いそう。ずっと後悔してお過ごし下さい。

[8572: 通りがかりさん]

スカイグランドタワーは素晴らしくて当然だと思いますが、こちらのクロスタワー も、色々見てきましたが、贅沢なチョイスだと思いますよ。