幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[8488: マンション検討中さん]

認可保育園に対するタワマン優先について、少し騒がれ始めましたね。駅遠で利用する人がいないからいいってわけにはいかないようです。そもそもそれなら優先にする必要もないですし、何よりこのような事例を認めれば今後も同じことがおきるからです。みなさんはどう思いますか？
https://www.yutorism.jp/entry/2018/12/06/000000

[8489: 名無しさん]

>>8483 マンション比較中さん
広くて高い部屋が残ってるよね

[8490: マンション検討中さん]

>>8489 名無しさん

よく比較されてた某マンションは2期も2次で終わって次は最終期のようですね。ここはもう3期な上7次ってどんだけ売れてないんですかね。残念な記録ですよね。

[8491: 匿名さん]

>>8490 マンション検討中さん

そこと比べるとそうかもしれませんが、郊外の駅近ではないマンションなら大体こんなもんじゃないですかね。むしろ売れた方だと思ってますが、実際の判断は竣工もしくは入居までに売り切れるか次第ですかね。

[8492: マンコミュファンさん]

>>8490 マンション検討中さん

検討してないんだったら、この掲示板にくるなよ。
何がしたいんですか？

[8493: 通りがかりさん]

>>8492 マンコミュファンさん

>何がしたいんですか？
この手の人種の考えていることなど理解もできないでしょうし、理解しようとしても得るものは無いと思いますよ。
放置が何よりです。

[8494: 名無しさん]

次の棟がある10年がかりの計画と1棟ものの違いでしょ。条件のいいところは売れてしまったので、2棟目の価格見てから買おうという人が多いと思う。
一方、あそこはいい値段してるから短期転売組多そうだから、動きは早いけどね
こことは購買層違うよね

[8495: マンション検討中さん]

>>8494 名無しさん

それにしても六棟全部埋まるのかな…。街が完成して魅力的にうつるようになるのかなぁ

[8496: 名無しさん]

開発期間は10年程度ともともと営業が言っていますし、売れ行きに合わせて建設時期は調整してくると思います。最近の日経ビジネスにも載ってましたが、現在街区開発で問題となるのは年齢構成で、将来老人スラム街にならないように世代の違う層が街区を構成する工夫をしています。　時期をずらしての建設の方が、完成時の街区の年齢構成がバランスよくなって魅力が高まるとのことでしたよ。

[8497: 通りがかりさん]

>>8496 名無しさん

私は1期1次に契約したのですが、ベイパークの将来性と世代を越えた街になると思い選びました。
自分より将来世代が違う交流を楽しみにしてます。

[8498: 通りがかりさん]

>>8497 通りがかりさん
すみません。
週末で少し飲んでますので文脈がおかしいのはお許しください。

[8499: 通りがかりさん]

>>8488 マンション検討中さん

大規模マンションにおける認可保育園優先は素晴らしいと思います。
前例が少ない中、千葉市はよく英断したと思います。千葉市もここの開発が肝いりであることがよくわかりました。
デベもここのエリアの状況をよく判断して、粘りたくよく交渉したんでしょうね。
これからこういうマンションは増えていくと思います。枠が余れば地域の方にも還元されるわけでないよりは１つでも増えた方が地域の方にとってもいいわけです。

[8500: マンション検討中さん]

>>8499 通りがかりさん

私も千葉市は希望すれば何園でも希望が書けてしまうという自治体なので、こういう優先権をつけないと収拾のつかない事態になり得たでしょうから、良かったと思います。

[8501: 匿名さん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1071251369867173889?s=19

マンションマニア氏はここに住むことはないか、住んでも数年でしょうね。
ここの契約者の心の支えだったのにね

[8502: マンション検討中さん]

>>8501 匿名さん
マンマニ さんはここ売ってスカイグランドタワーに行くんじゃない？

[8503: 検討板ユーザーさん]

>>8501 匿名さん
基本的に、マンマニさんがここを購入したのかどうかなんて、参考にして購入する方はほとんどいないと思います。
各家庭にとって、いろんな要素を全て考え合わせて出した結論が、たまたまここだったという方が当たっていると思います。
それに、どの家庭の方もそれぞれプロを目指して仕事をしていると思います。
お互いにそれぞれの道を研鑽して頑張っていきましょう。

[8504: マンション比較中]

>>8501 匿名さん
Twitter までウオッチしているなんて、よっぽどお好きなんですね。ウケる

[8505: 通りがかりさん]

>>8504 マンション比較中さん
うん。レスポンスの早さにびっくりした。
よっぽどマンマニ動向が気になって仕方がないんでしょうね。

[8506: 匿名さん]

>>8501 匿名さん

心の支え？
そんなことはありませんので、余計な心配いただかなくて大丈夫ですよ。

[8507: マンション検討中さん]

マンマニさんはここの将来性・街の発展を期待して購入されたんですよね？
なのにもう次のマンションを検討してるとは・・・

[8508: マンション検討中さん]

>>8507 マンション検討中さん
だから、スカイグランドタワーだって！
以前から買うってブログで言ってたし、ちょうどスカイグランドタワー見に行ったって、ブログも同じタイミングで上がってたよ。
あと、ブログが、購入予定だからなのか気持ちが入りすぎてるのがよくわかりますよ

[8509: 検討板ユーザーさん]

>>8507 マンション検討中さん
ここは、マンマニさんファンクラブ掲示板ではないので、色々質問があれば、マンマニさんに直接相談された方がいいと思うよ。

[8510: 匿名さん]

>>8508 マンション検討中さん

>「1棟目と2棟目どちらがおすすめですか？」
>
>というご質問をいただくことが多いのですが将来の中古相場で考えば2棟目のほうが高値で動く可能性が高いため当然ではありますが2棟目のほうがおすすめはしやすいです。


本当ですね。

[8511: 匿名さん]

>>8510 匿名さん

どんなことも同じだと思うんですけど、個人個人、何かをするのに適当なタイミングというものがあって、待つのか決めるのか、一概にこうだと言えない部分があるんですよね。

だから人の意見に左右されず、ご自身で足を運んで考えた方がいいと思います。

[8512: マンション検討中さん]

>>8508 マンション検討中さん
マンマニさんは買ったの？買ってないの！？
って消費者を揺さぶるのが上手ですよね。
女性にもモテそう（笑）

私はどっちでもいいんですが。

[8513: マンション検討中さん]

>>8512 マンション検討中さん
マンマニ さんはここは間違いなく買ってます。
そして、スカイタワーも買うのでは？

[8514: マンション掲示板さん]

２棟目の予定価格見て、待ってて正解だったと思いました。やはり大きく値段あげることは難しいですね。
10年後にはただの１棟目、一番古い棟ってだけになってしまうのも怖いです。

[8515: 匿名さん]

>>8513 マンション検討中さん

間違いないという根拠は？？
そんな記事見当たらないです！

[8516: 匿名さん]

>>8514 マンション掲示板さん
だからさぁ、もし2棟目が希望なら、わざわざこの掲示板にこれ見よがしに書きこむことでもないでしょうに。

気をつけてくださいね。検討している人が、批判するために書きこむのではなく、検討材料として必要なことを質問するなど、有益な情報交換のための掲示板です。

[8517: 通りがかりさん]

>>8515 匿名さん
頭を使って想像するのです。笑

[8518: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8523: 匿名さん]

[No.8519から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[8524: 匿名さん]

>>8514 マンション掲示板さん
たったの2年、築年数違うだけで、ものすごく古いって感じの言い方が引っかかる。。

鶏口となれども牛後となるなかれ、ということわざがありますが、1番最初だからこそ受けられるメリットもあると思いますよ。

[8525: マンコミュファンさん]

ベイパークとしては、そこそこ集客出来ているのではないでしょうか？今後のスカイグランドタワーの販売状況でその先がある程度分かりますね。
坪単価、販売期間、時季。二棟目スカイグランドタワーの南、西中層階以上は一棟目クロスタワーより一割アップであれば、ディベロッパーも想定内かと。下層階はパークビュー以外は下げてきましたね。
まぁ、ハルミフラッグ、検見川浜の1000戸建て替えと時季が被るので、難しい舵取りです。いっそのこと、ベイタウンの様に15年から20年かけて街を完成させても良いですね。

[8526: 匿名さん]

プラウドシティ稲毛海岸前の空き地の工事着手は、マンション、戸建て？

[8527: マンション検討中さん]

検見川浜の建て替え1000戸と被るのは、この近場で供給過多ではと思ったのですが、そもそも購買層が違うのでしょうか？
私は検見川浜の方は全く興味がないので比較対象にはなっていないのですが、悩まれる方がそれ相応にいらっしゃるのなら、厳しくもなりそうな、、、

[8528: 匿名さん]

>>8527 マンション検討中さん

検見川浜に詳しいものからすると、ここより立地や周辺環境も眺望も微妙ですし、何よりも地権者がいるのは個人的にマイナスです。
また海浜幕張駅と検見川浜駅では電車の本数も結構違います。

[8529: マンション検討中さん]

>>8528 匿名さん

地権者分の利益を上乗せしないといけないとなると、あちらの方が価格設定等 舵取りが難しいでしょうね。

[8530: 匿名さん]

>>8528さん
>>何よりも地権者がいるのは個人的にマイナス
土地所有者の人がオーナーとして住む場合、マイナス点が多いですか？

規約を変更したい時に、オーナーが所有している部屋数が多いと規約変更ができないというケースを聞いたことがあります。それ以外にデメリットはありますか？

想像ですが、眺めのいい部屋はおさえられてしまっていて、残りの部屋を分譲するとか・・・？

物件概要に
"本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、"
とあり、転売目的購入がマンションまであるんだと驚きました。

[8531: 匿名さん]

>>8530 匿名さん

ここのマンションの話ではないので、
詳しくは話しませんが、元々住んでいる方が多く移住する（＝地権者の多い物件）は、
どういう契約をしているかによりますが、販売価格が上乗せされたり、地権者の方々に優先的な条件や管理組合で元からいる方の発言が強かったり等があるからです。
検見川浜のその物件も152戸は地権者の方のようです。
ベイパーク幕張のように全員が同じ条件で新規入居できる方が個人的にはいいなと思ってます。

[8532: マンション検討中さん]

>>8530 匿名さん

転売目的防止の特約（5年縛り）はどこも結構ありますよ。

[8533: 匿名さん]

152戸ではなく、125戸の間違いでした。
すみません。

[8534: マンション検討中さん]

6次って結局何戸供給されたんでしょう？
次は年明けに7次。竣工したのかな。まだ最終期ではないようですね。。。やっぱり今の値段では買う人いないのでしょうか。

[8535: マンコミュファンさん]

二棟目を狙うのもありですね。一棟目はこの先、値下げはない可能性大ですが、売れますよ。

[8536: 匿名さん]

讀賣にAI活用特区、具体化へ
首相指示 通常国会で法整備方針。
幕張のことかな？

[8537: マンション検討中さん]

B-3街区の囲いフェンスが設置されてました。
３棟目は予定通りのようですね。