幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


[スムログ 関連記事]
(仮称)幕張ベイタワーズプロジェクト　海浜幕張若葉地区
https://www.sumu-log.com/archives/6027/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
お便り返し その70「幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンスの売れ行きについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9739/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
お便り返し その70-2「購入報告と建設スピードについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10071/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
千葉駅周辺の相場　～2018年6月28日駅ビルグランドオープンへ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11058/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
「幕張王子」デビュー！！23歳でタワーマンション購入！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12770/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
お便り返し　その107「幕張ベイパークについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/14475/

[8468: 名無しさん]

>>8466 匿名さん
くだらない

[8469: 名無しさん]

今は羽田発着も成田発着も両方乗務しなきゃならないようなので丁度中間くらいのここらはエアライン勤務者多いですよ。

[8470: 匿名さん]

片道1時間近くの都内勤務の方もいれば、空港勤務の方がいても不思議ではないですよね？
なぜ空港勤務に疑問を持つのかわかりません

[8471: 検討板ユーザーさん]

>>8466 匿名さん

参考になる！ボタンを押してしまいましたが、真逆です。どこに住んでいても、良いと思います。
実際私も、職場まで2時間かかる所に住んでいたことがあります。その時間、読書に費やすことができて、現在に役立っています。その人次第です。

[8472: マンション比較中さん]

京葉線?りんかい線直通運転の話は進んでるのでしょうかね？
実現すれば、羽田空港や新宿まで一本で行けてかなり利便性が上がりますね

[8473: 匿名さん]

すごく大回りするから行けるとしたら新宿まで１時間２０分くらい？
これだと鎌取や佐倉あたりと変わらないような‥。

[8474: 通りがかりさん]

>>8473 匿名さん
もう少し早いんじゃないかな？
50分くらい？？

[8475: 匿名さん]

朝と昼だとけっこう差がありますね。

[8476: 匿名さん]

というか、大ループ作戦で武蔵野線乗り入れだったりして。

[8477: 匿名さん]

>>8466
社名書かなければ、きっと言ってくるだろうと思ってました（笑）
別に証明する気もないですが大手2社のどちらかです（笑）

[8478: 契約者]

幕張海浜公園の大改修で歩道橋が出来れば、駅徒歩も2分は短縮されるかも？ですね！
竣工後に駅近になるなら良いですね！改修内容に期待します。

[8479: 匿名さん]

>8477
昔は通勤に伴う疲労で勤務(乗務)に支障をきたすことがないよう乗務員の空港までの往復はタクシーで送迎、と聞いたことがありますが、今は違うんですね。

[8480: マンション検討中さん]

ウェイトレスですしね

[8481: マンション比較中さん]

イオン新駅ができたら東京まで今より5分は伸びそうですね

[8482: 匿名さん]

駅より電柱地中化の方が良かったのに.....

[8483: マンション比較中さん]

ウェイトレスじゃないよ保安員らしい
んなことより角部屋残ってるらしいけど売れるのかな。結構高い気が。

[8484: 匿名さん]

>>8383 匿名さん

本当にわかってないんですね。撤退もするから営業の好調を維持できるんですよ。
イオンがあるから。。。まさにここと同じ状況ですね。
https://www.google.co.jp/amp/s/withnews.jp/amp/article/f0180626000qq00...

[8485: マンション検討中さん]

>>8484 匿名さん

なんだ、記事見たら佐賀県の話か。
ここはこのイオンしかない僻地ではないし、
イオンがあるから引っ越しを決めるという人は少ないのでは。

[8486: マンション検討中さん]

>>8484 匿名さん
地方とイオン本社のお膝元を比べられても参考にならないでしょ‥

[8487: マンション検討中さん]

>>8484 匿名さん
ここもマンション売れ行き次第で見切りつけられるんでしょうね。6棟なんて夢のまた夢になってそうですが、ファイトです。

[8488: マンション検討中さん]

認可保育園に対するタワマン優先について、少し騒がれ始めましたね。駅遠で利用する人がいないからいいってわけにはいかないようです。そもそもそれなら優先にする必要もないですし、何よりこのような事例を認めれば今後も同じことがおきるからです。みなさんはどう思いますか？
https://www.yutorism.jp/entry/2018/12/06/000000

[8489: 名無しさん]

>>8483 マンション比較中さん
広くて高い部屋が残ってるよね

[8490: マンション検討中さん]

>>8489 名無しさん

よく比較されてた某マンションは2期も2次で終わって次は最終期のようですね。ここはもう3期な上7次ってどんだけ売れてないんですかね。残念な記録ですよね。

[8491: 匿名さん]

>>8490 マンション検討中さん

そこと比べるとそうかもしれませんが、郊外の駅近ではないマンションなら大体こんなもんじゃないですかね。むしろ売れた方だと思ってますが、実際の判断は竣工もしくは入居までに売り切れるか次第ですかね。

[8492: マンコミュファンさん]

>>8490 マンション検討中さん

検討してないんだったら、この掲示板にくるなよ。
何がしたいんですか？

[8493: 通りがかりさん]

>>8492 マンコミュファンさん

>何がしたいんですか？
この手の人種の考えていることなど理解もできないでしょうし、理解しようとしても得るものは無いと思いますよ。
放置が何よりです。

[8494: 名無しさん]

次の棟がある10年がかりの計画と1棟ものの違いでしょ。条件のいいところは売れてしまったので、2棟目の価格見てから買おうという人が多いと思う。
一方、あそこはいい値段してるから短期転売組多そうだから、動きは早いけどね
こことは購買層違うよね

[8495: マンション検討中さん]

>>8494 名無しさん

それにしても六棟全部埋まるのかな…。街が完成して魅力的にうつるようになるのかなぁ

[8496: 名無しさん]

開発期間は10年程度ともともと営業が言っていますし、売れ行きに合わせて建設時期は調整してくると思います。最近の日経ビジネスにも載ってましたが、現在街区開発で問題となるのは年齢構成で、将来老人スラム街にならないように世代の違う層が街区を構成する工夫をしています。　時期をずらしての建設の方が、完成時の街区の年齢構成がバランスよくなって魅力が高まるとのことでしたよ。

[8497: 通りがかりさん]

>>8496 名無しさん

私は1期1次に契約したのですが、ベイパークの将来性と世代を越えた街になると思い選びました。
自分より将来世代が違う交流を楽しみにしてます。

[8498: 通りがかりさん]

>>8497 通りがかりさん
すみません。
週末で少し飲んでますので文脈がおかしいのはお許しください。

[8499: 通りがかりさん]

>>8488 マンション検討中さん

大規模マンションにおける認可保育園優先は素晴らしいと思います。
前例が少ない中、千葉市はよく英断したと思います。千葉市もここの開発が肝いりであることがよくわかりました。
デベもここのエリアの状況をよく判断して、粘りたくよく交渉したんでしょうね。
これからこういうマンションは増えていくと思います。枠が余れば地域の方にも還元されるわけでないよりは１つでも増えた方が地域の方にとってもいいわけです。

[8500: マンション検討中さん]

>>8499 通りがかりさん

私も千葉市は希望すれば何園でも希望が書けてしまうという自治体なので、こういう優先権をつけないと収拾のつかない事態になり得たでしょうから、良かったと思います。

[8501: 匿名さん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1071251369867173889?s=19

マンションマニア氏はここに住むことはないか、住んでも数年でしょうね。
ここの契約者の心の支えだったのにね

[8502: マンション検討中さん]

>>8501 匿名さん
マンマニ さんはここ売ってスカイグランドタワーに行くんじゃない？

[8503: 検討板ユーザーさん]

>>8501 匿名さん
基本的に、マンマニさんがここを購入したのかどうかなんて、参考にして購入する方はほとんどいないと思います。
各家庭にとって、いろんな要素を全て考え合わせて出した結論が、たまたまここだったという方が当たっていると思います。
それに、どの家庭の方もそれぞれプロを目指して仕事をしていると思います。
お互いにそれぞれの道を研鑽して頑張っていきましょう。

[8504: マンション比較中]

>>8501 匿名さん
Twitter までウオッチしているなんて、よっぽどお好きなんですね。ウケる

[8505: 通りがかりさん]

>>8504 マンション比較中さん
うん。レスポンスの早さにびっくりした。
よっぽどマンマニ動向が気になって仕方がないんでしょうね。

[8506: 匿名さん]

>>8501 匿名さん

心の支え？
そんなことはありませんので、余計な心配いただかなくて大丈夫ですよ。

[8507: マンション検討中さん]

マンマニさんはここの将来性・街の発展を期待して購入されたんですよね？
なのにもう次のマンションを検討してるとは・・・

[8508: マンション検討中さん]

>>8507 マンション検討中さん
だから、スカイグランドタワーだって！
以前から買うってブログで言ってたし、ちょうどスカイグランドタワー見に行ったって、ブログも同じタイミングで上がってたよ。
あと、ブログが、購入予定だからなのか気持ちが入りすぎてるのがよくわかりますよ

[8509: 検討板ユーザーさん]

>>8507 マンション検討中さん
ここは、マンマニさんファンクラブ掲示板ではないので、色々質問があれば、マンマニさんに直接相談された方がいいと思うよ。

[8510: 匿名さん]

>>8508 マンション検討中さん

>「1棟目と2棟目どちらがおすすめですか？」
>
>というご質問をいただくことが多いのですが将来の中古相場で考えば2棟目のほうが高値で動く可能性が高いため当然ではありますが2棟目のほうがおすすめはしやすいです。


本当ですね。

[8511: 匿名さん]

>>8510 匿名さん

どんなことも同じだと思うんですけど、個人個人、何かをするのに適当なタイミングというものがあって、待つのか決めるのか、一概にこうだと言えない部分があるんですよね。

だから人の意見に左右されず、ご自身で足を運んで考えた方がいいと思います。

[8512: マンション検討中さん]

>>8508 マンション検討中さん
マンマニさんは買ったの？買ってないの！？
って消費者を揺さぶるのが上手ですよね。
女性にもモテそう（笑）

私はどっちでもいいんですが。

[8513: マンション検討中さん]

>>8512 マンション検討中さん
マンマニ さんはここは間違いなく買ってます。
そして、スカイタワーも買うのでは？

[8514: マンション掲示板さん]

２棟目の予定価格見て、待ってて正解だったと思いました。やはり大きく値段あげることは難しいですね。
10年後にはただの１棟目、一番古い棟ってだけになってしまうのも怖いです。

[8515: 匿名さん]

>>8513 マンション検討中さん

間違いないという根拠は？？
そんな記事見当たらないです！

[8516: 匿名さん]

>>8514 マンション掲示板さん
だからさぁ、もし2棟目が希望なら、わざわざこの掲示板にこれ見よがしに書きこむことでもないでしょうに。

気をつけてくださいね。検討している人が、批判するために書きこむのではなく、検討材料として必要なことを質問するなど、有益な情報交換のための掲示板です。

[8517: 通りがかりさん]

>>8515 匿名さん
頭を使って想像するのです。笑

[8518: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8523: 匿名さん]

[No.8519から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[8524: 匿名さん]

>>8514 マンション掲示板さん
たったの2年、築年数違うだけで、ものすごく古いって感じの言い方が引っかかる。。

鶏口となれども牛後となるなかれ、ということわざがありますが、1番最初だからこそ受けられるメリットもあると思いますよ。

[8525: マンコミュファンさん]

ベイパークとしては、そこそこ集客出来ているのではないでしょうか？今後のスカイグランドタワーの販売状況でその先がある程度分かりますね。
坪単価、販売期間、時季。二棟目スカイグランドタワーの南、西中層階以上は一棟目クロスタワーより一割アップであれば、ディベロッパーも想定内かと。下層階はパークビュー以外は下げてきましたね。
まぁ、ハルミフラッグ、検見川浜の1000戸建て替えと時季が被るので、難しい舵取りです。いっそのこと、ベイタウンの様に15年から20年かけて街を完成させても良いですね。

[8526: 匿名さん]

プラウドシティ稲毛海岸前の空き地の工事着手は、マンション、戸建て？

[8527: マンション検討中さん]

検見川浜の建て替え1000戸と被るのは、この近場で供給過多ではと思ったのですが、そもそも購買層が違うのでしょうか？
私は検見川浜の方は全く興味がないので比較対象にはなっていないのですが、悩まれる方がそれ相応にいらっしゃるのなら、厳しくもなりそうな、、、

[8528: 匿名さん]

>>8527 マンション検討中さん

検見川浜に詳しいものからすると、ここより立地や周辺環境も眺望も微妙ですし、何よりも地権者がいるのは個人的にマイナスです。
また海浜幕張駅と検見川浜駅では電車の本数も結構違います。

[8529: マンション検討中さん]

>>8528 匿名さん

地権者分の利益を上乗せしないといけないとなると、あちらの方が価格設定等 舵取りが難しいでしょうね。

[8530: 匿名さん]

>>8528さん
>>何よりも地権者がいるのは個人的にマイナス
土地所有者の人がオーナーとして住む場合、マイナス点が多いですか？

規約を変更したい時に、オーナーが所有している部屋数が多いと規約変更ができないというケースを聞いたことがあります。それ以外にデメリットはありますか？

想像ですが、眺めのいい部屋はおさえられてしまっていて、残りの部屋を分譲するとか・・・？

物件概要に
"本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、"
とあり、転売目的購入がマンションまであるんだと驚きました。

[8531: 匿名さん]

>>8530 匿名さん

ここのマンションの話ではないので、
詳しくは話しませんが、元々住んでいる方が多く移住する（＝地権者の多い物件）は、
どういう契約をしているかによりますが、販売価格が上乗せされたり、地権者の方々に優先的な条件や管理組合で元からいる方の発言が強かったり等があるからです。
検見川浜のその物件も152戸は地権者の方のようです。
ベイパーク幕張のように全員が同じ条件で新規入居できる方が個人的にはいいなと思ってます。

[8532: マンション検討中さん]

>>8530 匿名さん

転売目的防止の特約（5年縛り）はどこも結構ありますよ。

[8533: 匿名さん]

152戸ではなく、125戸の間違いでした。
すみません。

[8534: マンション検討中さん]

6次って結局何戸供給されたんでしょう？
次は年明けに7次。竣工したのかな。まだ最終期ではないようですね。。。やっぱり今の値段では買う人いないのでしょうか。

[8535: マンコミュファンさん]

二棟目を狙うのもありですね。一棟目はこの先、値下げはない可能性大ですが、売れますよ。

[8536: 匿名さん]

讀賣にAI活用特区、具体化へ
首相指示 通常国会で法整備方針。
幕張のことかな？

[8537: マンション検討中さん]

B-3街区の囲いフェンスが設置されてました。
３棟目は予定通りのようですね。

[8538: マンション検討中さん]

>>8537 マンション検討中さん

6棟までいきますかね。1棟目から息切れ感が半端ないですよね。年度開けたら値引きですかね。

[8539: 検討板ユーザーさん]

>>8538 マンション検討中さん

チャレンジしてみれば？
まぁ、まず行かないんでしょうけど。どーせ。

[8540: マンション検討中さん]

１棟目は増税前の駆け込みがどの程度あるかですね。金利も上昇傾向なので、２棟目のタイミングには更に上がってそうです。

[8541: 評判気になるさん]

ダンパーの件、見学時に確認しましたが、
問題なかったようですね。
国の基準もデベ基準もクリアしていたようで安心しました。

[8542: 契約者]

>>8541 評判気になるさん
ダンパー問題について、その後全く連絡もなく、未だに経緯の説明がありません。そこが問題です。
引き渡し受け入れるべきでしょうか？

[8543: 名無しさん]

>>8542 契約者さん

連絡ありましたよ。
全て法定基準値内に入り、問題解決と

[8544: マンション検討中さん]

>>8542 契約者さん
先日郵送で説明が着てましたよ。無事検査済証も交付されてましたし

[8545: マンション検討中さん]

証明書コピーが月曜日に届きましたよ。

[8546: マンション検討中さん]

契約者なら契約者板でやりましょうよ。ここは検討板ですよ。

[8547: 匿名さん]

検討者としては、検討するにあたって重要なことなので、こういった情報はウェルカムですね。

[8548: マンション検討中さん]

>>8547 匿名さん

本当に今検討してるんですかね？
自作自演感が半端ないです。もし検討してるなら、価格表などお持ちでしょうか？

[8549: 匿名さん]

言わなくてもその通りですよ。ここは検討板も契約者が邪魔する掲示板です。価格表なんて出てくるわけない、契約済みでもらってないから。

[8550: 名無しさん]

>>8549 匿名さん
あなたも批判だけでこのマンションの検討者じゃないよね。価格表アップできるの？

[8551: 匿名さん]

>>8549 匿名さん
普通、ここでいう検討者って、公には知られてない情報などを、購入者や詳しい人に、こういうサイトを通して教えてもらうものだと、個人的に理解しているのですが、違うんですかね？

[8552: 検討板ユーザーさん]

契約者になれば分かると思うんですけど、一般に開かれているこういう掲示板の情報には、できるだけ、真実を書いてほしいんです。だから、契約者だからこそ内容を確認したい胸の内を理解してください。

批判も、私達にとってなるほどと思うこともありますが、変えられることじゃないですよね？

良い点、悪い点、全て受け入れた上で、私達はこのマンションが好きで購入したんです。

このマンションがあまり好きでない人は、ここで批判を書き続けるのではなく、他の住居を探してもらえると、ものすごく有難いです。

[8553: マンション検討中さん]

>>8548 マンション検討中さん
>>8549 匿名さん

自作自演？根拠は何ですか。
人を嘘つき呼ばわりして、失礼極まりないです。
ご自身こそ、検討者でないようですが、マンションの話ではなく、個人を批判して何がしたいのですか。

[8554: マンション検討中さん]

価格表です。
これがこのマンションのかは、本当に検討している人ならわかるはず。
販売中の部屋はモデルルームに聞けば教えてくれますので、本当の検討者であればご自身で確認を。
もしくは、検討している部屋番号と間取りをピンポイントで言っていただければ、私が持っている価格表に載っている値段であれば教えますよ。

[8555: 通りがかりさん]

>>8554 マンション検討中さん
色んな人だいるから気にしない?

[8556: マンコミュファンさん]

こんなの見つけました！特区ということは、AI無人バスなどがベイパーク走るかもですね！

https://japanese.engadget.com/2015/12/17/chiba-drone-transportation/

[8557: 匿名さん]

>>8552 検討板ユーザーさん
真実を書いて欲しいとかいいつつ、少しでもネガ情報が書かれるとヒステリックに反応するのはやめてもらえませんかね。好きでマンション買うのは結構ですが、ポジショントークを繰り返されても迷惑です。契約者は契約者板へどうぞ。

[8558: 匿名さん]

>>8557 匿名さん
個人を攻撃するのはおかしいと思います。
あなたの立場は何ですか？

[8559: 名無しさん]

>>8557 匿名さん

あなたもちょっとでもポジな意見やネガ意見への反対意見があるとヒステリックに反応するのは迷惑です。ストレス発散は他でどうぞ

[8560: マンション検討中さん]

スカイグランドタワーが思ったより安かったですね。
再開発は失敗出来ないから初発物件は格安になる、何もない再開発エリアの一棟目を買う勇者のみが安く買える、みたいな話だったのでは。

これは一棟目を見送った非との勝ちですかねー…。

[8561: マンション検討中さん]

>>8560 マンション検討中さん
あれっ、スカイって価格発表しましたっけ？＠230程度との噂ですが、一棟目より安いのですか？

[8562: 通りがかりさん]

花見川の対岸からも存在感ありますね。
良い住まいになってくれるといいなと思います。

[8563: マンション検討中さん]

>>8561 マンション検討中さん

マンマニさんのホームページに出てますよー。

[8564: マンション検討中さん]

焦らず待ってれば半値ですよ

[8565: マンション検討中さん]

フラッグシップの二棟目が同等の価格帯なら、結果的にクロスタワーは見送った方が良かったですね。

二棟目が完成する頃にはインフラもある程度整っているでしょうし。

再開発の一発目は割安とかで煽られて買った人がかわいそう。

[8566: マンション検討中さん]

>>8565 マンション検討中さん

現金一括で買える人はそうかもしれませんね。
賃貸からローンで初購入の場合は二年で200-300万円の家賃、年齢によるローン制限、転職の制限、病気リスク、などありますからタイミングもあると思います。

[8567: マンション検討中さん]

>>8566 マンション検討中さん

それはご指摘の通りですね。

ただ、「三井のタワマンがこの値段で買えるのは再開発エリアの一棟目を買う勇者だけ」、みたいな煽りは酷かったですね。

このスレの識者の方々の仰る通りでした。