公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル 野村不動産 三菱地所レジデンス 伊藤忠都市開発 東方地所 富士見地所 袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産アーバンネット 伊藤忠ハウジング
価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画
※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)
首都圏最大級プロジェクト始動！！
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[スレ作成日時]2017-03-17 19:07:19
幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス
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841:
匿名さん
[2017-09-28 12:19:04]
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842:
マンション検討中さん
[2017-09-28 15:26:42]
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843:
匿名さん
[2017-09-28 15:57:17]
最近はコストダウンが進んでいるので全熱交換器なんてよほどの高級マンションじゃないとついてないと思いますよ。港区の坪700超えるようなところならついてるかもしれません。なんというか国産大衆車のスレでこのクルマは冷蔵庫ついてますか？と聞くくらい場違いな質問のイメージ。
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844:
匿名さん
[2017-09-28 16:15:15]
普通に考えて全熱交換器なんてついてる訳ないじゃないですか
居住用マンションですよ、商業ビルとかなら有るんでしょうけど どうしても気になる大事な事ならMRに電話で聞けばすぐ教えてくれるかと |
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845:
マンション検討中さん
[2017-09-28 20:07:10]
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846:
マンコミュファンさん
[2017-09-28 20:21:45]
二棟目が一年遅れるんですね。ということは、今現時点で把握しているペースだと、10年ではなく20年位かかってしまうかもですね。
一気に開発してくれないと、リスキーだなぁ。 |
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847:
匿名さん
[2017-09-28 20:31:55]
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848:
匿名さん
[2017-09-28 21:14:14]
まあまあ。時間をかけてゆっくり売る戦略なら、我々もどっしり構えて、ゆっくり検討しましょうよ。検見川浜みたいに販売側が焦り始めてからが買い時ですよ。
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849:
匿名さん
[2017-09-28 21:15:36]
入居開始は再来年だしね。
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850:
マンション検討中さん
[2017-09-28 21:28:31]
>>847 匿名さん
ここ一年の都内新築は一通り。 全熱交換ではないということは、外の空気がそのまま入ってしまうわけですよね。冷暖房効率がめちゃくちゃ悪くなって汚い空気が家に入ってくるわけです。普通タワマンならそれはありえないでしょ。 |
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851:
匿名さん
[2017-09-28 21:49:55]
>>850 マンション検討中さん
じゃあ聞きますけど都内のどの物件で全熱交換器ついてました？少なくともこの物件と競合するような物件では皆無と思いますけど。坪200万代のマンションに多くを求めていけませんよ。 |
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852:
匿名さん
[2017-09-28 21:57:50]
ここの角住戸みたいに風が抜けないレイアウトだと全熱交換は必須だと思うけどな。光熱費すごいことになるよ。イニシャルコストをけちると、ランニングコストでもっと大きな出費になる。
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853:
匿名さん
[2017-09-28 22:02:38]
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854:
マンション検討中さん
[2017-09-28 22:03:31]
⬆︎会話が成立していない。笑笑
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855:
検討板ユーザーさん
[2017-09-28 23:02:14]
どなたか、全熱交換ありのマンションでの居住経験を、なしのマンションでの居住経験を教えて貰えませんか？
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856:
匿名さん
[2017-09-28 23:23:58]
まあ出来上がるの再来年だし、焦るな。
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857:
マンション検討中さん
[2017-09-29 01:56:01]
マンションマニアより
『2017年には海浜幕張若葉地区で総戸数4390戸の超メガトン級大規模マンションがスタート予定です！！ 仮に15年かけて販売するとなると月に24戸～25戸の契約をとらなくてはなりません。駅前の好立地というわけでもなく、ユトリシアほど目に優しい価格ではありませんから販売は一筋縄ではいかないでしょう。』 |
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858:
匿名さん
[2017-09-30 08:33:51]
>>851 匿名さん
ネットで検索すればいくらでもでできますよ。坪200万円代の部屋があるタワマンでもついてます。 ここは駅から遠く、資産価値の点から共用部はケチっていないと思っていたのですがやはり全熱交換器はナシでしょうか？ |
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859:
匿名さん
[2017-09-30 08:40:22]
全熱交換器って共用施設じゃないけどね。
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860:
匿名さん
[2017-09-30 08:42:28]
だから物件名おしえろと
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売れ行きが危ぶまれる場合、価格を下げて見込み客を拡大するアプローチと、販売期間を延ばして需要が自然発生するのを待つアプローチがあります。ベイパークでは二棟目の販売計画が一年延期されており、後者の方針で進むと思われ、微調整以上の大きな値下げは期待できない気がします。値段が高くても地縁等の関係でここでないと駄目という人が一定程度出てくるんでしょうね。