幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[8388: マンション検討中さん]

海浜幕張の企業の方は社宅としてこの付近くらい近くに住めない企業もあるみたいです（全てではないと思いますが。少し離れていないといけない場合があるようです）。

[8389: マンション比較中さん]

確かZOZOは幕張手当が出るんですよね。
幕張に住む社員には毎月5万の手当がでるみたい。
ZOZO社長の千葉愛は素晴らしい

[8390: 住民板ユーザーさん1]

>>8387 マンション検討中さん

分譲は大人気なのにあそこの賃貸は高過ぎる。
賃貸棟も分譲にすれば大人気なのにね。
もったいな。

[8391: 名無しさん]

>>8388 マンション検討中さん

どこの会社ですか？
近くに住んじゃいけない会社なんて聞いたことないなあ
交通費支給しなくていいので、むしろ歓迎されると思うけど。
単純に家賃が高いからじゃ無いの？

[8392: マンション検討中さん]

会社の近くに住んじゃ行けない…そんな会社聞いたことない。
どんなブラック企業ですかｗ

[8393: 匿名さん]

恐らく｢近くに住めない｣と社規で決まっているのではなく、(会社契約の場合)家賃が高く規定の家賃の上限を超えるので住めない、ということじゃないですかね。それならありそうですね。

[8394: マンション検討中]

>>8390 住民板ユーザーさん1さん

おっしゃる通りです。今からでも分譲にしてくれたら検討したいくらいです。
幕張も、賃貸にするなら価格設定難しそうですね。

[8395: マンション検討中さん]

西船橋駅前に建つタワマン48階建て？
この場合、
幕張の48階とどちらが千葉最高になるんですか？

2棟目の売れ行きに影響しますかね？

[8396: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8397: マンション検討中さん]

>>8395 マンション検討中さん
西船橋じゃなくて船橋の西武後でしょ？

[8398: マンション比較中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8399: 匿名さん]

幕張のマンションといえば
やっぱり猫が好きを思い出します。
あの頃から幕張はオシャレなイメージが
ありますね。

[8400: 匿名さん]

柏の葉のタワー賃貸
びっくりするほど空きがあるんですね。
100近くあるんじゃないでしょうか？

[8401: マンション検討中]

>>8400 匿名さん
駅近タワーをまるごと賃貸にしてまで三井が本気で街づくりに取り組んでも、そう簡単には上手くいかないのか…と感じました。

[8402: 匿名さん]

柏の葉キャンパス駅前にららぽーとやT-SITEがあってもダメなんですね。
ここの商業施設も相当頑張らないと6棟売り切るのは厳しいかも？

[8403: 住民板ユーザーさん1]

柏の葉キャンパスは綺麗だしオシャレだから分譲に変えてくれれば即売れすると思う。

[8404: 匿名さん]

賃貸タワマンなんて東京だけでしか成り立たないでしょう。地方では無理。賃貸タワマンで住民入れ替えの流動性を作ろうと思ったようだが。
柏の葉のように失敗しないためにもここは全て分譲マンションにすべき。

[8405: 匿名さん]

柏の葉はほぼ同仕様の分譲と賃貸のタワーだから、賃貸が埋まらないからといって安易に値下げできないんですよね。
賃料を下げると分譲の中古価値が暴落しかねない。

[8406: 名無しさん]

2棟目もそうですが1LDKが無いんですね。単身者の需要もそれなりにありそうですけど

[8407: 匿名さん]

駅遠物件に単身者の需要はありませんよ。同じ駅遠のパークタワー晴海の1LDKの販売状況は悲惨です。ファミリー向けに特化すべきです。

[8408: 名無しさん]

なんで間取りが非公開になったんでしょう？？？

[8409: マンション掲示板さん]

マンマニさんがまたベイパークの宣伝してる。
代理店からの広告収入ってどのくらいな？

[8410: eマンションさん]

>>8409 マンション掲示板さん
入ってたら消費者に対して物凄い裏切り行為でしょうね。
デベから一銭も貰っていないと宣言した上で活動してますので、バレたらこの業界でメシ食えなくなりますね。笑

[8411: 検討者]

よって、危険犯してもらうメリットないでしょ

[8412: マンション検討中さん]

ほんとそれ。中立だなんだかんだ言って、ここのスレたてたのもマンマニ氏だから、これでデベ依頼の記事広告だとしたら信頼は失墜する。

[8413: マンション掲示板さん]

「広告代理店などを間に挟んだ有料の仕事は積極的に受けていきます」とブログに書いてあるよ。
デベ⇒広告代理店⇒マンマニさんという仕事の依頼でしょ。
ここを買ったのも、過剰なオプションを付けたのも全て宣伝のためだろうね。

[8414: eマンションさん]

>>8413 マンション掲示板さん
そんなのしらねーよ。
てか、あんた阿呆？

[8415: 匿名さん]

>>8412 マンション検討中さん
リアルな話すると売主からお金の入ってる記事と入ってない記事はすぐわかりますよ。仮に代理店などが間に入っていてもわかります。

こうとりって知ってます？

不動産会社が依頼する広告の場合は「お得です！」「買いです！」「安いです！」という文言は禁止されています。他にも広告内で他の類似マンションと比べることも禁止されています。

マンマニさんの記事を見れば一目瞭然ですがこうとり禁止ワードが満載です。そのためマンマニさんが広告費を受け取っていないことは確実でしょう。

万が一にも広告費が発生している場合には三井など売主が罰せられます。そんなリスクを犯すとは思えないですよ。

[8416: 匿名さん]

マニ氏が広告費もらってるとか言ってる人は広告の知識がまったくないんだろうね。広告の場合にはいろいろなワードが禁止されますがマニ氏の記事は広告でないため好き勝手書かれています。

あのような記事に広告費が発生しているということは100%ありえません。不動産業界に限らず他の業界だとしてもです。

マニ氏のウリは公平な立ち位置なわけですしデベロッパーから広告費もらってると言ってる人は知識のない人か知っていて言ってるならただの業務妨害でしょう。

[8417: マンション掲示板さん]

「私もボランティアではありませんからコンテンツなどに掲載させていただき出演料などをいただくことも多々ありますが、必ず広告代理店などを間に挟むこととしています。」と書かれますね。

購入者の払うお金が広告費として間接的にマンマニさんに入っていたとしても、あのブログ宣伝がなければ、もっと売れ残りが多かった可能性が高いので、感謝しないといけませんね。

[8418: 匿名さん]

>>8417 マンション掲示板さん
まとめるとマンマニ氏のブログ記事は広告費0、日経やテレビ出演、ラジオ出演などは代理店からの収入ってことになるね。

記事自体に広告費が入っていない以上は公平のようだ。

まぁ彼もここをこんだけおすすめするなら一部屋くらい購入してほしいもんだけど、、それは求めすぎかね。広告費貰ってないマンション評論家が購入したとなれば信用力すごいんだけど。

[8419: 匿名さん]

前に他にも書いていた人いましたけど、ここは誰にでもおすすめ出来る物件ではないですからね。マンマ二さんの記事みてると何かあるって思えちゃうんですよね。
結局、今のところは餅つき名人さんの記事の方が一般的かつ第三者の意見として信用出来ちゃうんですよ(購入者を除いて)。まぁ、2棟目以降の売れ行きで、何が(誰が)正しかったのか分かりますよね。

[8420: 匿名さん]

>>8419 匿名さん
マンマニさんはプロですから。
答え合わせは街が完成するときですよ。

周りが買ってはいけないと思うのときに安く買っておくと値下がりリスクが少ないと書いてますね。つまりは今がチャンスなのでは？

過去にいろいろな街で値上がりを当てている実績もあるわけですから。

[8421: 匿名さん]

>8419
こういう方（8420）がいないと世の中回んなくなるから。

[8422: 匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー ウエスト　分譲を超える賃貸！！
https://manmani.net/?p=11064

マンマニさんが絶賛してた賃貸棟も、現実は全く借り手がつかず・・・・

[8423: 匿名さん]

>>8422 匿名さん

企業誘致するための賃貸だから埋まるとは書いてないですね、

[8424: 検討板ユーザーさん]

我が家は現在都内に住んでますが、近隣は価格が高騰していて、中古でも70平米が4000万近くです。新築も今後開発が進むため、現在でも高いのに下がる気配はありません。

幼稚園のママさん達も、住宅を探している人が多く、収入に応じた適正価格の住まいを見つけられず、賃貸住まいを継続せざるを得ない人が多いです。

賃貸といっても、70平米15万以上はしてくるので、25年も住むと4000万近くなります。

私も最近こちらの情報を見つけましたが、都内に住んでいる人で知らない人は多いと思います。

こちらの需要は実際は知らない人が多いだけで、かなりあると思います。

[8425: マンション検討中さん]

>>8424 検討板ユーザーさん

そうですね、ここはもっと都内にもうまく告知した方が良いでしょうね。湾岸エリアから千葉方面にかけてのニーズはあると思います。
京葉線からの看板などの広告は出てますが、都内の方は知らないでしょうね。
私はたまたま実家が千葉なので都内在住ですが、知り興味を持った身です。

[8426: 匿名さん]

>>8415 匿名さん

そうなのですね、しっかりとした知識を持っている方がいて勉強になります。
今までも色々なマンションを検討していますが、彼の評論はとても参考になっています。

[8427: 通りがかりさん]

近くを通りかかったので、
出来上がったタワーを初めて見たのですが、
HPのイメージ画よりも格好良かったです。

[8428: マンション検討中さん]

>>8425 マンション検討中さん

東京駅とかりんかい線とかで告知したらもっと反響がありそうなのに、出してないんですかねー

[8429: マンション検討中さん]

>>8425 マンション検討中さん
そうですね。海浜幕張と都内の人に言っても皆が住むとこあるの？って感じです。これだけ綺麗な街並みがあるのに認知度がイマイチです。是非とも三井さんには頑張って海浜幕張を宣伝していただきたいですね！

[8430: マンション検討中さん]

>>8428 マンション検討中さん
東京駅の歩く歩道辺りで見たような‥

[8431: eマンションさん]

>>8428 マンション検討中さん
ここに限らず、最近あまりマンションのテレビCMとかって見なくなりましたよね。せいぜい電車の中吊り広告程度でしかみない。

[8432: 匿名さん]

首都圏版SUMOにはこの物件は毎回掲載されてるので
マンションを検討してる人に知られてないってことはないと思います。

[8433: マンション検討中さん]

>>8432 匿名さん
毎回の最後ページですけどね‥
やはり海浜幕張自体の認知度をあげなくては‥

[8434: 匿名さん]

都心(または勤務先)への距離･時間が同程度であれば広く検討の対象にする、という人は案外少数派じゃないですかね。多くの場合、今住んでいる賃貸住宅の近隣とか自分や配偶者の実家が近いとかが住むエリアを決める要素になっていると思います。埼京線や東海道線の沿線に住んでいる方にいくら海浜幕張はいい街だと説明しても余り乗ってこないかと。

[8435: 検討板ユーザーさん]

幼稚園を利用している主婦は、首都圏版スーモ自体、旦那が持って帰ってこなければ、存在を知らなかったりします。我が家はたまたま一度DMが家のポストに入ったのがきっかけです。

また東京は地方出身の人が多いので、成り行きで現住所を決め住んでいる人も多いと思います。

地方出身で東京で一番しんどいのは、山や自然が少なくひたすらコンクリートの家が続いていることです。その点、こちらは自然があり、緊張もほぐれます。

旦那の仕事などでこちらに来た人などは、土地勘がない点、住みやすそうな所を見つけたら転居慣れしてますし、引っ越しの覚悟をきめやすいと思います。

子どもが小学校に上がるまでに定住先を決めたい、など子どもの進学のタイミングで家を探している人は多いと思います。

[8436: 匿名さん]

海浜幕張?都心までの距離は、埼玉でいう新三郷、神奈川でいう川崎と同じくらいでしょうか？
そう考えるとやはりここは安いですね。

[8437: マンション検討中さん]

>>8436 匿名さん
そうですかね？交通利便性の悪い京葉線、駅距離を考えると少なくても安くはないと思います。私的には、もう少し安くてもいいかと。