幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[8368: eマンションさん]

>>8366 匿名さん
1年以上前に私が営業から聞いた際にも>>8367さんと概ね同じ説明でしたよ。
要はリスク説明を計画変更(の可能性)の話しと捉え違えているのかもしれないですよね。

[8369: マンション住民さん]

売れ行き次第では4棟以降の仕様がガラッと変わる可能性もありますね。
立地的に不利なぶん、内廊下仕様にして差別化したり？

[8370: マンション検討中さん]

営業によって、どこまで話すかも違うと思いますし、現状を鑑みると計画変更を示唆した可能性はあるかもしれないですね。単にネガってるわけではないと思います。これから検討する場合は、１つの情報としてストックしておいた方が良いかもしれませんね。

[8371: マンション検討中さん]

計画はあくまで計画という言い回しがかなり意味深。。

[8372: マンション検討中さん]

そういえば、打瀬の一番遠いタワマンも内廊下ですね。
10年後、景気の想像はつかないけど、
自動運転の普及状況によっては、
駅遠がさほどのデメリットにならない可能性が。
道が広いこと、
歩道、自転車レーン、車道の分離や
渋滞がないこと
の価値が大きくなる可能性がある。

[8373: マンション検討中さん]

>>8372 マンション検討中さん

まあこの手の街区開発はリスクあるのはわかっているけど先に買った方がリスク込みの価格設定になってるから安く買えるよね。リスク嫌な人は街が完成してから買うしか無いよね

[8374: 名無しさん]

オリンピック後は建設需要が落ちて、マンションが安くなるって説があったけど、大阪万博決まってその説も怪しくなってきたような、、、。皆さんどう思いますか？

[8375: 匿名さん]

21年自動車税制が、走行距離によって変わる可能性があると新聞に書いてあったので、駅遠だと税金が上がるかも。

[8376: eマンションさん]

>>8374 名無しさん
そもそも足元の建築需要がオリンピック特需ではないですよ。国土強靭化&老朽化インフラの更新です。つまり、オリンピックが過ぎても建設需要が増えることがあっても反動減することはないです。

>>8375さん
それは肌感覚として実現可能性が低いとおもいません？自民の支持基盤となる地方の反発が大き過ぎますよ。

[8377: マンション比較中さん]

柏の葉の三井タワーのように1棟丸々賃貸になる可能性もありますね
ゴーストタウン化しにくいというメリットがあるので賃貸タワーもありですね

[8378: 名無しさん]

>>8348 匿名さん

何もない空き地が、ゴーストタウンと呼ばれるわけないじゃん。

[8379: 名無しさん]

>>8355 マンション検討中さん

イオンは1店舗の採算だけで閉店したりはしないよ。
多少採算が悪くても、地域の生活者のことを考えて経営してるし、全国チェーンの体力は伊達じゃない。

[8380: 匿名さん]

イオンって経営相当やばそうだけど、大丈夫なんですかね？

[8381: 匿名さん]

>>8380 匿名さん

何をもって言ってるの？
業績好調だし株価も凄い上がってるよｗ

[8382: 匿名さん]

>>8381 匿名さん

地域貢献意識が高い企業ですね。細かい点は、休憩用の椅子の数など他のスーパーより多く利益重視のみでは無い企業姿勢が好き。ただここはラウンジはないよね。

[8383: 匿名さん]

>>8382 匿名さん

地域貢献度は高いでしょうね。イオン幕張を継続して営業するのに、ここにイオンスタイルを出店するくらいだからね。ほぼ赤字営業なのでは？

[8384: ほどほどにさん]

>>8383 匿名さん

ネガテイブ思考もいろんなリスクを考える上で
、大切なことに気づかせてくれる役割があるのでウェルカムですが、あまりに悲観的なのは、逆に個人的に心配になります。
予想できるリスクに対応していくのが、ここに関わる全ての人のお仕事です。
よりよくしていきましょう。

[8385: 匿名さん]

イオンの筆頭株主は日銀と言われています。

[8386: 匿名さん]

>>8385 匿名さん

四季報見ると三菱商事が筆頭株主のようだがね。

[8387: マンション検討中]

>>8377 マンション比較中さん

柏の葉の賃貸タワーは苦戦してますよ。夜見に行ったら暗くて、まさにゴーストタワーでした。
幕張の方が企業が多いので、賃貸の需要はあると思いますが、タワーで丸々賃貸は難しいんですかね…

[8388: マンション検討中さん]

海浜幕張の企業の方は社宅としてこの付近くらい近くに住めない企業もあるみたいです（全てではないと思いますが。少し離れていないといけない場合があるようです）。

[8389: マンション比較中さん]

確かZOZOは幕張手当が出るんですよね。
幕張に住む社員には毎月5万の手当がでるみたい。
ZOZO社長の千葉愛は素晴らしい

[8390: 住民板ユーザーさん1]

>>8387 マンション検討中さん

分譲は大人気なのにあそこの賃貸は高過ぎる。
賃貸棟も分譲にすれば大人気なのにね。
もったいな。

[8391: 名無しさん]

>>8388 マンション検討中さん

どこの会社ですか？
近くに住んじゃいけない会社なんて聞いたことないなあ
交通費支給しなくていいので、むしろ歓迎されると思うけど。
単純に家賃が高いからじゃ無いの？

[8392: マンション検討中さん]

会社の近くに住んじゃ行けない…そんな会社聞いたことない。
どんなブラック企業ですかｗ

[8393: 匿名さん]

恐らく｢近くに住めない｣と社規で決まっているのではなく、(会社契約の場合)家賃が高く規定の家賃の上限を超えるので住めない、ということじゃないですかね。それならありそうですね。

[8394: マンション検討中]

>>8390 住民板ユーザーさん1さん

おっしゃる通りです。今からでも分譲にしてくれたら検討したいくらいです。
幕張も、賃貸にするなら価格設定難しそうですね。

[8395: マンション検討中さん]

西船橋駅前に建つタワマン48階建て？
この場合、
幕張の48階とどちらが千葉最高になるんですか？

2棟目の売れ行きに影響しますかね？

[8396: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8397: マンション検討中さん]

>>8395 マンション検討中さん
西船橋じゃなくて船橋の西武後でしょ？

[8398: マンション比較中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8399: 匿名さん]

幕張のマンションといえば
やっぱり猫が好きを思い出します。
あの頃から幕張はオシャレなイメージが
ありますね。

[8400: 匿名さん]

柏の葉のタワー賃貸
びっくりするほど空きがあるんですね。
100近くあるんじゃないでしょうか？

[8401: マンション検討中]

>>8400 匿名さん
駅近タワーをまるごと賃貸にしてまで三井が本気で街づくりに取り組んでも、そう簡単には上手くいかないのか…と感じました。

[8402: 匿名さん]

柏の葉キャンパス駅前にららぽーとやT-SITEがあってもダメなんですね。
ここの商業施設も相当頑張らないと6棟売り切るのは厳しいかも？

[8403: 住民板ユーザーさん1]

柏の葉キャンパスは綺麗だしオシャレだから分譲に変えてくれれば即売れすると思う。

[8404: 匿名さん]

賃貸タワマンなんて東京だけでしか成り立たないでしょう。地方では無理。賃貸タワマンで住民入れ替えの流動性を作ろうと思ったようだが。
柏の葉のように失敗しないためにもここは全て分譲マンションにすべき。

[8405: 匿名さん]

柏の葉はほぼ同仕様の分譲と賃貸のタワーだから、賃貸が埋まらないからといって安易に値下げできないんですよね。
賃料を下げると分譲の中古価値が暴落しかねない。

[8406: 名無しさん]

2棟目もそうですが1LDKが無いんですね。単身者の需要もそれなりにありそうですけど

[8407: 匿名さん]

駅遠物件に単身者の需要はありませんよ。同じ駅遠のパークタワー晴海の1LDKの販売状況は悲惨です。ファミリー向けに特化すべきです。

[8408: 名無しさん]

なんで間取りが非公開になったんでしょう？？？

[8409: マンション掲示板さん]

マンマニさんがまたベイパークの宣伝してる。
代理店からの広告収入ってどのくらいな？

[8410: eマンションさん]

>>8409 マンション掲示板さん
入ってたら消費者に対して物凄い裏切り行為でしょうね。
デベから一銭も貰っていないと宣言した上で活動してますので、バレたらこの業界でメシ食えなくなりますね。笑

[8411: 検討者]

よって、危険犯してもらうメリットないでしょ

[8412: マンション検討中さん]

ほんとそれ。中立だなんだかんだ言って、ここのスレたてたのもマンマニ氏だから、これでデベ依頼の記事広告だとしたら信頼は失墜する。

[8413: マンション掲示板さん]

「広告代理店などを間に挟んだ有料の仕事は積極的に受けていきます」とブログに書いてあるよ。
デベ⇒広告代理店⇒マンマニさんという仕事の依頼でしょ。
ここを買ったのも、過剰なオプションを付けたのも全て宣伝のためだろうね。

[8414: eマンションさん]

>>8413 マンション掲示板さん
そんなのしらねーよ。
てか、あんた阿呆？

[8415: 匿名さん]

>>8412 マンション検討中さん
リアルな話すると売主からお金の入ってる記事と入ってない記事はすぐわかりますよ。仮に代理店などが間に入っていてもわかります。

こうとりって知ってます？

不動産会社が依頼する広告の場合は「お得です！」「買いです！」「安いです！」という文言は禁止されています。他にも広告内で他の類似マンションと比べることも禁止されています。

マンマニさんの記事を見れば一目瞭然ですがこうとり禁止ワードが満載です。そのためマンマニさんが広告費を受け取っていないことは確実でしょう。

万が一にも広告費が発生している場合には三井など売主が罰せられます。そんなリスクを犯すとは思えないですよ。

[8416: 匿名さん]

マニ氏が広告費もらってるとか言ってる人は広告の知識がまったくないんだろうね。広告の場合にはいろいろなワードが禁止されますがマニ氏の記事は広告でないため好き勝手書かれています。

あのような記事に広告費が発生しているということは100%ありえません。不動産業界に限らず他の業界だとしてもです。

マニ氏のウリは公平な立ち位置なわけですしデベロッパーから広告費もらってると言ってる人は知識のない人か知っていて言ってるならただの業務妨害でしょう。

[8417: マンション掲示板さん]

「私もボランティアではありませんからコンテンツなどに掲載させていただき出演料などをいただくことも多々ありますが、必ず広告代理店などを間に挟むこととしています。」と書かれますね。

購入者の払うお金が広告費として間接的にマンマニさんに入っていたとしても、あのブログ宣伝がなければ、もっと売れ残りが多かった可能性が高いので、感謝しないといけませんね。