幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[8304: 匿名さん]

>>8299 匿名さん
3棟目になるとハルミフラッグと比較検討する人も増えてきますかね。
あっちは坪270という噂も聞きますので、こちらが値上げするとかなりきつい戦いになりますね

[8305: 匿名さん]

海浜幕張は、千葉県、千葉市視点で見ると、都内、東京への人口流出を食いとめる重要拠点として捉えているので、この街区も魅力的になると思いますよ。
晴海フラッグも楽しみ。
幕張ベイパークも楽しみ。

[8306: 匿名さん]

千葉市への人口みたいな話があったんで、うちも。

千葉市への人口流入って県内が半数以上というデータがでてますね。
都内への通勤者は20％前半。意外と少ないのです。

なので晴海フラッグと検討する人はいるとは思いますが、影響地は少ないのかなと思います。
ここはここのコンセプトをしっかりと持って、行政とも連携して魅力ある街づくりをしていけば自ずと価値が高まると思ってます。

[8307: マンション掲示板さん]

丸の内勤務なら通勤便利ですよね。

[8308: マンション検討中さん]

一棟目が竣工直前なのに80件近く販売中の件、不人気とか、駅近じゃないのが理由とか、資産性が？とか話題になっていますね。私はそうは思いませんよ。

当たり前ですが、二棟目の販売が始まりますので、二棟目の上層階を待つ方々が大多数かと。そう考えると、実はベイパークはそこそこ販売は順調で、ある意味確実に需要を取っていると思います。街全体としては人気で、値付けも妥当かと。

一棟目の西側下階が大分残っていますが、恐らく二棟目の販売と平行して、販売は進みますね。ある意味ディベロッパーの計算通りの販売状況です。駐車場も、73%の設置率が少ないとかなりの方々が批判していましたが、蓋を開ければビンゴでほぼ全世帯が駐車場とれた様ですし。

[8309: 検討板ユーザーさん]

まぁ、二棟目の販売で好条件な部屋が残って初めて、ベイパークの人気が分かるということ。

[8310: マンション比較中さん]

1棟目2棟目の不人気部屋が売れ残るとなると
立地条件の悪い3棟目以降はかなり苦戦すると予想されませんか？

[8311: マンション検討中さん]

車に錆は海岸沿いだけでなく、雪降るところだったら融雪材でやられるし、日本海側や南の方は雨多いし、日本にいる限り覚悟しないとね コーティングしておけば防げるしね

[8312: マンション検討中さん]

>>8308 マンション検討中さん

つまり、売れないのには理由があるといってるだけで、それは単なる戦略ミスでは？
こんな売れ残る前には皆さんが言ってた通り、1棟目から売れ残るならダメマンション。その判断が適切だと思います。
売れ残り始めてから、売れ残っても順調とか言い出すのは、全く先も見えてなければ、現実も見えてなかった考え無しということでしょう。

[8313: 匿名さん]

9月末には売り切れるという予想がこの掲示板でされていたような気がします。
ダンパー問題が発覚する前ですね。

[8314: eマンションさん]

>>8313 匿名さん
気がするって、、また適当な。。
まぁ、誰かが以前そんな発言していたのかもしれませんね。
で、あなたは誰とも知らないその発言を間に受けていたということ？

[8315: 匿名さん]

>>8313 匿名さん

プロのマンマニさんは一年前の記事で2019年4月に残り数戸になると予想していますね。

[8316: 匿名さん]

>>8315 匿名さん

最近の記事ではみましたが、一年前から予想されてたのはすごいですね！
参考にみたいのですがいつの記事でしょうか？

[8317: マンション検討中さん]

>>8314 eマンションさん

みんな言ってましたよ。反論はほとんどなく、むしろネガ扱いされてひどいものでした。9月末には売り切れるから急げと煽ってましたね。

[8318: eマンションさん]

>>8317 マンション検討中さん
じゃあ、誰だか知らないその方の予想が外れたということですよね。
もしくは営業のポジショントークだったのかもしれませんが、、、それを証明する術も無ければ、する必要もなさそうですね。
前出ですが、なんだかんだ言ってマンマニの予想が一番冷静で的確だったと言うことですね。実名活動しているプロだけある。

[8319: 匿名さん]

>>8316 匿名さん

私が検討したときに見た6月の記事でも書いてますね。https://manmani.net/?p=15057

3月くらいには品薄になりそうだと。この予想は当たりそう。

[8320: 検討板ユーザーさん]

>>8312 マンション検討中さん

一棟だけの販売なら、売り切れている可能性もあるって話だと思いますが。戦略ミスでもないのかと。

[8321: マンション検討中さん]

>>8319 匿名さん

なるほどー。予想通りってとこですね。
一生懸命騒いでいるのは売れて欲しくない人の妄想ということですね。

[8322: マンション検討中さん]

ここの評価・予想はマンマニ氏と榊氏で真逆。
マスコミ出演、経済誌執筆、著書などの実績では、マンマニ氏＜＜榊氏

[8323: eマンションさん]

>>8322 マンション検討中さん
でた！暴落芸人信者！笑笑
しかも話しの脈絡膜無視だし。笑笑

[8324: マンション掲示板さん]

>>8323 eマンションさん

サカッキーの記事よりうちの息子の感想文のほうが良くかけてる。
ここの契約者はマンマニ信者が多いのは事実

[8325: マンコミュファンさん]

今日のベイパークです。二棟目も基礎工事が終わり、一階の柱の主筋が見え始めました。この連休は快晴で、ホントベイパーク日和です。
クロスタワーは、角部屋のガラス窓を外側からゴンドラを使って清掃していました。内装はほぼ完了しているのですね！

[8326: マンコミュファンさん]

エントランスもインターロッキングが入ってきています。終盤ですね。

[8327: マンコミュファンさん]

少し気になるのが、駐車場棟の入口の屋根。折板の小口隠しは無いのでしょうか？カーゲート工事でパネルなど取り付けに期待します。図面見ましたが、分かりませんでした。
このままだと、少しダサいです。

[8328: マンコミュファンさん]

北側駐輪場の出入口も出来てきました。

[8329: マンコミュファンさん]

そしてミニストップの外壁、これはイケてますね。確か街全体に統一感を持たせるデザインでしたね！

[8330: マンション検討中さん]

写真いつも沢山アップするマンコミュさんって、マンマニ なきがする。

[8331: 匿名さん]

>>8330 マンション検討中さん

Twitterあるのにわざわざここに？
このスレさえ見てないだろうね、現実は。

[8332: 匿名さん]

>>8330 マンション検討中さん
今お気づきで。
皆さん知っているかと思っていました。

[8333: 匿名さん]

>>8291

>>元貨物路線で物流施設エリアを走る海沿いの路線(更に終着駅では事実上乗換困難)

海浜幕張駅前後が元貨物路線？　嘘つけ！
一部京葉貨物線時代だったのは、もっと東側で千葉貨物ターミナル駅の時代。
その後は蘇我～西船橋駅のみ貨物列車が走っているが。

[8334: マンション検討中さん]

>>8331 匿名さん

Twitter確認してるほうがめずらしいわ
これだから信者は怖い

[8335: eマンションさん]

>>8334 マンション検討中さん
>>1だってよ。
わざわざこんな板で情報流す必要なんてないでしょ。
こんな匿名サイトの板でバカみたいにかきこみしているの、例の暴落芸人しかしらん。

[8336: マンション検討中さん]

>>8331 匿名さん
ツイッターに実際にアップしたらバレバレになるからだと思うんですよね。
なんか写真の方の文体がマンマニ さんの記事の文体に似ている気がします。

良い情報なので、全然彼だからどうってことはもちろん何もないんですけど、なんか彼っぽいなーと思います。

[8337: 匿名さん]

>>8336 マンション検討中さん

バレバレって一体何がバレるのだ？
まさかまだマンマニ氏がここを買ったと思っている人がいるとか？

お買い得だった2LDKと最上階なら納得だけど他の部屋を買うとは思えないがね。彼はプロなわけで。

参考になるからフォローしとるけど幕張ベイパークに限らずTwitterでマンション画像UPしとるよ。

[8342: 名無しさん]

[No.8338～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8343: マンション比較中さん]

1棟目は安さ。2棟目は立地。
3棟目以降の売れる要素がまったく見えないですが、やはり価格で勝負してくるのでしょうか

[8344: マンション検討中さん]

>>8343 マンション比較中さん

街が出来てきた安心感かな。？
あとは、もっと商業施設の発表が出てくるんじゃない？

[8345: 匿名さん]

二棟目は確かに一番駅近になるけど西向きは線路近いよね。少し音が心配。
あまり窓開けないから大丈夫だと思うけど、西向きは二重サッシ？

[8346: 匿名さん]

三棟目の心配もあるけど、まずは二棟目の発売一期目ですかね。

[8347: マンション検討中さん]

別に誰が写真アップしてたって良いじゃ無い。文章よりもよくわかるので参考になるじゃん

[8348: 匿名さん]

一番最初の計画では線路沿いに
タワーで3棟だった
駅とベイパークの距離は遠いので西側から
作っていこうかとなったのではないか
最終的に3棟いけばよくやったという感じ
何しろ何十年も何もなかった場所で
ゴーストタウンとも言われてたよ

[8349: 匿名さん]

>>8348 匿名さん

なんで3棟建てられれば御の字みたいになってるの？
計画通りにいかないとやばいでしょ。

[8350: マンション妥当]

我が家はこれまで都内や埼玉など色々見ましたが、こちらは子育て家庭には優しい価格帯だと思います。
環境も落ち着いていますし、新しい街が少しずつ出来上がってくるのでわくわくします。
万博が決まったり、増税も控えていたり、未来はいつもその時々のことで決まってきます。その状況に合わせて、ここのベイパークも創られていくといいのではないでしょうか。
色々できる余地があるのも、ここの良い所だと思います。

[8351: 匿名さん]

最終的に6棟建つのも賑やかでよいですし、4棟くらいで止まって、別の商業施設や医療機関、習い事等、、、その他なにか便利なものができても、それはそれで楽しそうですね！

[8352: マンション比較中さん]

スーパー等の商業施設は主に住民向けですよね。
6棟建って初めて経営が成り立つわけで。
お客様駐車場もない駅遠地域に住民以外の客を呼び込める商業施設なんてそんなにできますかね？
4棟くらいで残りは新たな商業施設とか、楽観的すぎじゃないでしょうか？

[8353: 匿名さん]

>>8352 マンション比較中さん
6棟建たないと経営が成り立たないのなら、いまの段階で作らない・作れないでしょ？

たぶんベイタウン住民の方々も利用されると思うし、あなたがイオン他の商業施設の経営を心配しなくても大丈夫だと思いますよ

あと、マスとしてはどれくらいのものになるか判らないけど、周辺の高校生さん学生さんもお客さんでしょうね

[8354: マンション検討中さん]

建設中はたくさんの作業者もお客になるよ。10年は需要が見込める

[8355: マンション検討中さん]

>>8353 匿名さん

経営成り立たないまでいかなくても、売れ行きが伸びず、撤退や縮小なんてよくある話です。失敗した開発区では、イオン撤退により壊滅的な状態になることもあります。
当初の通り4,000戸、1万人は最低ラインでしょう。どうも最近は売れ行きか悪いせいで、営業も6棟までは建たない論を話しはじめているようなので、要注意かと思います。

[8356: eマンションさん]

>>8355 マンション検討中さん
素朴な？疑問なんですけど、
打瀬在住の人って、どこのスーパー使ってるの？？リンコスオンリーって人ばかりじゃないよね。

それと、6棟建たないかもって話しですけど、それって確かなことなの？たんなる営業のリスクトークだと思うのですが。。。

[8357: 匿名さん]

>>8355
下手なこと言うと、風説の流布等で訴えられますよ。

本当に営業から聞いたのか、そもそも貴方の創作なのか分かりませんが、下手なことは書かないことです。

知りませんよ・・・ほんとに。

[8358: マンション比較中さん]

>>8357
んー　刑罰は「偽計業務妨害罪」じゃないですかね。
ま、ネガティブトークも行き過ぎると危険なのは確かですね！だいたい何も根拠なく書いた内容で捕まるって相当馬鹿ですしねｗそんな人は放置しておいていいんじゃないですか？

[8359: マンション検討中さん]

しかし、普通に考えて現状の売れ行きでは計画通りいかない(6棟立たない)リスクがあるのは確かだと思いますね。購入者の方は、いつもの如く完全否定するでしょうけど…
とはいえ、個人的な意見ならともかく、営業から聞いたってのが嘘なら悪質だとは思います。

[8360: 名無しさん]

「計画は変更されることがあります」って書いてあるじゃん。
営業が言ってたとしてもそういうことでしょ

[8361: マンション検討中さん]

>>8360 名無しさん
どんなマンションでも書いてある

[8362: eマンションさん]

>>8360 名無しさん
それ、まさか本気で言ってるの？？

[8363: ほどほどにさん]

そんなに6棟こだわるなら、6棟完成してからご購入いただけたらと思います。
マンションの心配も大事かも知れませんが、私達の日々の生活自体をよりよくしていく方に重点を置く方がいいかと思います。

[8364: マンション検討中さん]

>>8363 ほどほどにさん
購入者の方は住民スレへどうぞ。

[8365: マンコミュファンさん]

非検討者、ただの荒らしは本掲示板以外へどうぞ。

[8366: 匿名さん]

自分は契約者の方から聞きましたよ。営業が計画で決まってるのは3棟(4棟だったかな)だと言っていたと。計画はあくまで計画、なので計画上は6棟なのかと思っていたので驚きました。売れ行きの問題ですかね。
逆に、6棟だといってる人は営業等に確認してるのでしょうか？ 何も知らずに文句言い合ってるだけに見受けられますね。

[8367: マンション検討中さん]

3月にモデルルームにいき、詳細を伺った際に計画は6棟、具体的に詳細が決まっているのは3棟との話が営業さんよりありましたよ。契約者さん同様な説明をうけているのでは？なので今になって説明の内容が変わっている訳でもないですし、ネガを煽るような書き方もどうかなと思います。

[8368: eマンションさん]

>>8366 匿名さん
1年以上前に私が営業から聞いた際にも>>8367さんと概ね同じ説明でしたよ。
要はリスク説明を計画変更(の可能性)の話しと捉え違えているのかもしれないですよね。

[8369: マンション住民さん]

売れ行き次第では4棟以降の仕様がガラッと変わる可能性もありますね。
立地的に不利なぶん、内廊下仕様にして差別化したり？

[8370: マンション検討中さん]

営業によって、どこまで話すかも違うと思いますし、現状を鑑みると計画変更を示唆した可能性はあるかもしれないですね。単にネガってるわけではないと思います。これから検討する場合は、１つの情報としてストックしておいた方が良いかもしれませんね。

[8371: マンション検討中さん]

計画はあくまで計画という言い回しがかなり意味深。。

[8372: マンション検討中さん]

そういえば、打瀬の一番遠いタワマンも内廊下ですね。
10年後、景気の想像はつかないけど、
自動運転の普及状況によっては、
駅遠がさほどのデメリットにならない可能性が。
道が広いこと、
歩道、自転車レーン、車道の分離や
渋滞がないこと
の価値が大きくなる可能性がある。

[8373: マンション検討中さん]

>>8372 マンション検討中さん

まあこの手の街区開発はリスクあるのはわかっているけど先に買った方がリスク込みの価格設定になってるから安く買えるよね。リスク嫌な人は街が完成してから買うしか無いよね

[8374: 名無しさん]

オリンピック後は建設需要が落ちて、マンションが安くなるって説があったけど、大阪万博決まってその説も怪しくなってきたような、、、。皆さんどう思いますか？

[8375: 匿名さん]

21年自動車税制が、走行距離によって変わる可能性があると新聞に書いてあったので、駅遠だと税金が上がるかも。

[8376: eマンションさん]

>>8374 名無しさん
そもそも足元の建築需要がオリンピック特需ではないですよ。国土強靭化&老朽化インフラの更新です。つまり、オリンピックが過ぎても建設需要が増えることがあっても反動減することはないです。

>>8375さん
それは肌感覚として実現可能性が低いとおもいません？自民の支持基盤となる地方の反発が大き過ぎますよ。

[8377: マンション比較中さん]

柏の葉の三井タワーのように1棟丸々賃貸になる可能性もありますね
ゴーストタウン化しにくいというメリットがあるので賃貸タワーもありですね

[8378: 名無しさん]

>>8348 匿名さん

何もない空き地が、ゴーストタウンと呼ばれるわけないじゃん。

[8379: 名無しさん]

>>8355 マンション検討中さん

イオンは1店舗の採算だけで閉店したりはしないよ。
多少採算が悪くても、地域の生活者のことを考えて経営してるし、全国チェーンの体力は伊達じゃない。

[8380: 匿名さん]

イオンって経営相当やばそうだけど、大丈夫なんですかね？

[8381: 匿名さん]

>>8380 匿名さん

何をもって言ってるの？
業績好調だし株価も凄い上がってるよｗ

[8382: 匿名さん]

>>8381 匿名さん

地域貢献意識が高い企業ですね。細かい点は、休憩用の椅子の数など他のスーパーより多く利益重視のみでは無い企業姿勢が好き。ただここはラウンジはないよね。

[8383: 匿名さん]

>>8382 匿名さん

地域貢献度は高いでしょうね。イオン幕張を継続して営業するのに、ここにイオンスタイルを出店するくらいだからね。ほぼ赤字営業なのでは？

[8384: ほどほどにさん]

>>8383 匿名さん

ネガテイブ思考もいろんなリスクを考える上で
、大切なことに気づかせてくれる役割があるのでウェルカムですが、あまりに悲観的なのは、逆に個人的に心配になります。
予想できるリスクに対応していくのが、ここに関わる全ての人のお仕事です。
よりよくしていきましょう。

[8385: 匿名さん]

イオンの筆頭株主は日銀と言われています。

[8386: 匿名さん]

>>8385 匿名さん

四季報見ると三菱商事が筆頭株主のようだがね。

[8387: マンション検討中]

>>8377 マンション比較中さん

柏の葉の賃貸タワーは苦戦してますよ。夜見に行ったら暗くて、まさにゴーストタワーでした。
幕張の方が企業が多いので、賃貸の需要はあると思いますが、タワーで丸々賃貸は難しいんですかね…

[8388: マンション検討中さん]

海浜幕張の企業の方は社宅としてこの付近くらい近くに住めない企業もあるみたいです（全てではないと思いますが。少し離れていないといけない場合があるようです）。

[8389: マンション比較中さん]

確かZOZOは幕張手当が出るんですよね。
幕張に住む社員には毎月5万の手当がでるみたい。
ZOZO社長の千葉愛は素晴らしい

[8390: 住民板ユーザーさん1]

>>8387 マンション検討中さん

分譲は大人気なのにあそこの賃貸は高過ぎる。
賃貸棟も分譲にすれば大人気なのにね。
もったいな。

[8391: 名無しさん]

>>8388 マンション検討中さん

どこの会社ですか？
近くに住んじゃいけない会社なんて聞いたことないなあ
交通費支給しなくていいので、むしろ歓迎されると思うけど。
単純に家賃が高いからじゃ無いの？

[8392: マンション検討中さん]

会社の近くに住んじゃ行けない…そんな会社聞いたことない。
どんなブラック企業ですかｗ

[8393: 匿名さん]

恐らく｢近くに住めない｣と社規で決まっているのではなく、(会社契約の場合)家賃が高く規定の家賃の上限を超えるので住めない、ということじゃないですかね。それならありそうですね。

[8394: マンション検討中]

>>8390 住民板ユーザーさん1さん

おっしゃる通りです。今からでも分譲にしてくれたら検討したいくらいです。
幕張も、賃貸にするなら価格設定難しそうですね。

[8395: マンション検討中さん]

西船橋駅前に建つタワマン48階建て？
この場合、
幕張の48階とどちらが千葉最高になるんですか？

2棟目の売れ行きに影響しますかね？

[8396: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8397: マンション検討中さん]

>>8395 マンション検討中さん
西船橋じゃなくて船橋の西武後でしょ？

[8398: マンション比較中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8399: 匿名さん]

幕張のマンションといえば
やっぱり猫が好きを思い出します。
あの頃から幕張はオシャレなイメージが
ありますね。

[8400: 匿名さん]

柏の葉のタワー賃貸
びっくりするほど空きがあるんですね。
100近くあるんじゃないでしょうか？

[8401: マンション検討中]

>>8400 匿名さん
駅近タワーをまるごと賃貸にしてまで三井が本気で街づくりに取り組んでも、そう簡単には上手くいかないのか…と感じました。

[8402: 匿名さん]

柏の葉キャンパス駅前にららぽーとやT-SITEがあってもダメなんですね。
ここの商業施設も相当頑張らないと6棟売り切るのは厳しいかも？

[8403: 住民板ユーザーさん1]

柏の葉キャンパスは綺麗だしオシャレだから分譲に変えてくれれば即売れすると思う。