幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[8204: 匿名さん]

>>8203 マンション検討中さん
坪180で買って数年住んでも坪200くらいで売れるだろうから彼にとってはリスクないでしょう。あっと言う間に完売した2LDKじゃないかな？わからんけど。そもそもここを購入したと宣言してなかったような。

[8205: 匿名さん]

ここで投資として成り立つのは瞬間蒸発した2Lと最上階。2Lと最上階はミスプライスだったね。引き渡された瞬間に利益出ちゃう。

マンマニが購入していること自体が嘘かもしれんが本当なら上記のどれかだろう。それなら納得。

[8206: eマンションさん]

皆さんなんだかんだ言ってマンマニさんのこときになるんですね、
で、さらになんだかんだ言ってネガの方ほどマンマニさん持ち出してとやかく言いたがる傾向。笑

[8207: 匿名さん]

投資とか価値とか素人が言い出したら末期

[8208: 匿名さん]

>>8207 匿名さん

靴磨きの少年が騒いでる感じですよね

[8209: マンション掲示板さん]

そうです。投資の結果は誰にもわからず、プロだって外れます。パチンコの台選びのようなものです 笑。
将来何があるかはわかりません。
千葉だって東京だっていつ地震被害にあうかわかりませんから。。
気に入ったところに選んで、賃貸住んだその持ち回り資金と同等、もしくは少し浮いたくらいになればラッキーくらいに考えておけば精神衛生上楽だと思いますよ。

[8210: マンション比較中さん]

マンション全体が完成するのが10年後？
それまで常にトラックが往来するんですよね。
6棟目完成時は下手すれば1棟目の大規模修繕が始まる感じですかね。

[8211: 匿名さん]

>8210
ユトリシアと同じ感じか？

[8212: マンション検討中さん]

1棟目は古くて仕様がショボい以外に特徴あるのかな？ 2棟目はここらのランドマークになるようですが。

[8213: 検討板ユーザーさん]

ここは10年かけて街を開発するのがメリットだと思う。順番に若い世代の人が入ってくるから高齢化して街全体が廃れていくリスクが他と比べて少ないと思う。いっぺんに開発するとその時はいいけどいずれ高齢化ビル街になっちゃうよ

[8214: マンション検討中さん]

>>8212 マンション検討中さん

一番最初にできるから1棟目なんでしょ。
1棟目の特徴が古いって意味がよくわからない。
でもこのエリアを検討する人はベイタウンも含めた海浜幕張エリア全体で比較するわけだから、ここが古株扱いになるには何十年も先だよね。

[8215: 匿名さん]

>>8198 悩み中

やはりあそこの鳥群はまだひどいんですね。
昔から鳥の大群がすごくて、フンの被害がすごかったです。
てっきりマンション建築に合わせて、対策がとられてるのかと思ったのですが…
あのエリアを知らない都内の人とかにはちゃんと説明してるんですかね。

[8216: マンション検討中さん]

>>8214 マンション検討中さん

で、あげられる特徴はなかったんですね。かわいそうに。もともとの計画が10年でそれより後ろ倒しになってるんだから20年とかかかるでしょう。一番古い建物になるのはわかりやすい話だとは思いますがね。苦し紛れにベイタウンとか違う街区を出しても仕方ないでしょうに。

[8217: マンション掲示板さん]

相変わらずここは人気ですね！

[8218: 匿名さん]

>>8216 マンション検討中さん

違う街区？
ここのエリアを本当に検討しているなら海浜幕張エリア全体を検討するのでは。
ただ単に１棟目だけの悪口を言いたいだけ？
希望の部屋に抽選で落ちちゃったのかな。
かわいそう。

[8219: 評判気になるさん]

>>8212 マンション検討中さん

仕様がしょぼいって具体的にどの辺りがどうしょぼかったですか？
かなりモデルルーム見てますけど、8198さんが検討されてる駅近の人気タワマンよりも仕様は良かったですよ！
２棟目も１棟目の仕様と変わらなそうなので、楽しみです。

[8220: 検討板ユーザーさん]

>>8216 マンション検討中さん
色々あるでしょー
例えば線路から離れている、保育園に優先で入れる(初回なので人数多い)、イオン他商店街に近い、バス停が帰りに最初に止まるとか

[8221: 匿名さん]

子供乗せられる電動自転車を止められないラックがあるなんて知りませんでした。

[8222: マンション検討中さん]

>>8219
そうやって他のマンションを卑下するから荒れるんですよ。
そもそも価格帯もマンションとしての価値も向こうの方が全然上なんだし比較したって分が悪すぎ。

[8223: 検討板ユーザーさん]

>>8222 マンション検討中さん

そうやってこのマンションを卑下するから荒れるんですよ

[8224: マンション検討中さん]

>>8218 匿名さん

違う街区でしょうに。理解できないのかな？ ベイタウンの人がベイパークに来る必要なんてないんですよ。普段顔合わせるのはベイパークの人。その中で一番古くて、たいした仕様でもないって話。ゴミ住民エレベーターや扉問題は今後の棟は良くなる可能性高いですよね。

[8225: 通りがかりさん]

>>8224 マンション検討中さん
ベイタウンの中古も検討に入れる人がいるって事が言いたいのでは？

[8226: eマンションさん]

>>8224 マンション検討中さん
若葉の広場で犬の散歩していたら、普通にベイタウンの方に話しかけられるのだが。これからさまざまな施設ができるのに、来る必要がないという根拠は？
で、2棟目も1棟目と大きく仕様が変わらないみたいでますけど、これから仕様が上がっていくという根拠は？？
で、で、1棟目なんだから一番古くなるのは当たり前だと思うのだが、それがダメなんですかね？その根拠は？？？
色々、謎の多い発言ですけど、その意図はなんでしょうかね？？？？

[8227: マンション検討中さん]

>>8226 eマンションさん

全く同感ですね。
新しくできる学童にもベイタウンの人いますし、イオンやフィットネスクラブが出来たら利用する人多数。
あまりここのこと知らない人なのか。
まぁそもそも検討してないから仕方ないか。

[8228: マンション検討中さん]

ゴミとエレベーター一緒って掲示板に書いてありましたが本当でしょうか？ どこにもそんなこと書いてないと思うのですが。

[8229: eマンションさん]

>>8228 マンション検討中さん
高層用エレベーター3台のうち、1台は各階ゴミ捨て場のゴミ搬出と兼用です。

[8230: マンション比較中さん]

各階ゴミ置場の扉が1枚ってのは心配ですね。
臭いが漏れそうだし、ゴキブリも容易に出入りしそうで・・・

[8231: 契約者]

私は都内湾岸タワマン住まいで、仕事の都合でこちらを購入しました契約者です。

いまの住まいもゴミ置き場の前にもう1つ部屋（前室といいます）があるタイプで内廊下ですが、階層によっては臭いは漏れると思いますよ。

当然ですが、ゴミの捨て方が荒ければ汚れます。内廊下で汁ポタポタとかありえませんが、たまにいるんです。特に都内のタワマンは中国人とかが多いので・・・

ただゴキブリなんて自分の住まい、マンションで見たことないですね。
特に都心湾岸と同じく、埋立地、新しい街区は特にゴキブリなんて皆無だと思います。

あとは住人の方のモラル（ゴミの捨て方）ではないでしょうか？
皆の共有財産なのですから綺麗に使いましょうといった感じかなと。

[8232: マンション比較中さん]

モデルルームで貰った「PLAN BOOK FLOOR & ELEVATION」という冊子に敷地やフロア毎の図がありますが、そちらを見ると北側に、エレベーターホール、ゴミ置き場がありますよね。
高層はトランクルームもあります。

最近のマンションはゴミ捨て場とエレベーターが導線上近い作りになってますが、ここは近すぎるかもですね。外廊下なので臭いはこもらないでしょうが・・・。

[8233: マンション検討中さん]

>>8230 マンション比較中さん

匂いを発生しやすい生ゴミはディスポーザーがありますし、清掃と回収は毎日あるようなので、一般的なゴミ置場よりも綺麗な気がします。

[8234: マンション比較中さん]

三井、三菱、野村ブランドで、それなりの管理費とってるタワマンですしね。
うちもですが、ゴミ捨て場は綺麗に維持されますよ。

ただ廊下やエレベーターを汚す人いるわけで・・・
そのへんは住む人次第ですね。

[8235: マンション検討中さん]

ゴキブリは少なくとも数十年は無さそうですね。特に上層階には無縁でしょう。扉一個と兼用エレベーターは非常に残念なところではありますが、そこは我慢ですかね。今のところもディスポーザありますが、生ゴミはでますし、モラルは微妙な人もいるのも確かなので、同一フロアの住民次第なところはあります。上層階はモラル高い人が多いとは思うのでそこまで心配はしてませんが。

[8236: マンション検討中さん]

一棟目の販売が大分失速してきたようですね。
湾岸では晴海フラッグなど大規模供給が控えてるし、京葉線沿線も供給過多気味。この調子で6棟捌けるのか不安です。
いっそ柏の葉みたく3棟目以降は賃貸にしたらよいと思う。そうしたら中古で売り出す時も需要の下支えになりそう。

[8237: 名無しさん]

一棟目失速したも何も、そもそもこの1ヶ月販売してないでしょ

[8238: マンション検討中さん]

>>8237 名無しさん

その前から失速してたことを言ってるのでは？ 最初は話題性もあり、勢いもあったのですぐ売り切れると騒いでいたのは確か。今では完成在庫となるのはほぼ確実で、ポジティブな人たちも入居後ゆっくり売っていけばいいとか、手のひらを返した意見になってますね。

[8239: マンション比較中さん]

晴海フラッグの価格次第では売れ行きが失速する可能性もありますね。
あちらは坪単価200〜なんて噂もありますが、そうなるとこっちはかなり苦戦するかも。
逆に高額だとあちらから一気にこっちへ流れてきて売り上げが加速するかもですが。

[8240: マンション検討中さん]

>>8239 マンション比較中さん

晴海フラッグが坪200は無いでしょう...。坪250は軽く越え、価格は全然違うものになりますよ。そもそもこことは購入層が全く異なると思います。

[8241: マンション比較中さん]

晴海フラッグ坪200はないでしょうが、坪250前後は全然あると思いますよ。

ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンスが分譲時の価格を調べればわかりますが、晴海は中央区ですが実は結構穴場なんですよ。

特に晴海フラッグはBRTを作るにしてもココ幕張ベイパークと同じく駅遠です。
価格はかなり控えめになるでしょう。

ただ、申込み倍率もものすごい事になりそうで、最近だとザ・タワー横浜北仲の倍率38倍なんてものもありましたが、倍率50倍超えなんて部屋もでてくると思います。

まぁ、あちらは数年先ですから、ベイパーク1棟目買った人は晴海フラッグも買って、1棟目を売りに出すなりすれば良いかと。

[8242: マンション比較中さん]

そうそう失速なんて言ってる人いますが、KYB問題で販売・契約を止めてましたからね。

すでに時遅しですが、どたなかも言われてましたが、最上階を買えた方は羨ましい。。。
引き渡しの時からすでにプレミアが付きますからね。。。

例え作りがプレミアム仕様じゃなくても、やはりタワーというのは最上階を絶対的に欲しがる人がいますから、中古で売る時に有利なのは間違いありません。

[8243: 匿名さん]

>>8240 マンション検討中さん
坪単価で見れば大分違うがグロスで見ればどちらも6000〜7000万がボリュームゾーンだろうから大して変わらんだろう。だいたい大手町、日本橋界隈のサラリーマンがターゲット。

[8244: 匿名さん]

ほんとそれ。
坪単価も大事ですが、部屋の広さは妥協すればいいけど絶対的な予算（上限）は変えられないですからね。

[8245: マンション検討中さん]

私も当初は期待してモデルルームにも行きましたが、残念ながら失速しているように見えますね。
ここの価値は、開発がいかに予定通り進むかで決まってきますので、
1棟目はもっともっと勢いが必要だったと思います。2棟目と比較して戸数もかなり少なかったわけですし。
少なくても、1棟目からの完成在庫は今後に向けてもかなりリスキーな状況と思いますね。まぁ、今後に期待です。

[8246: マンション検討中さん]

>>8244 匿名さん

人それぞれですが、広さ妥協はあり得ない人が多いと思いますよ。もちろんレベル感はそれぞれですが、そんな比べかたしたらおかしくなる。というか、晴海フラッグは最多供給面積85m2なのでデカイし。

[8247: マンション検討中さん]

>>8242 マンション比較中さん

だからKYB問題前からだって笑
いい言い訳ができて良かったですね笑

[8248: マンション比較中さん]

ネガでもポジでも無いが、
条件の良い部屋から売れていくわけで、最後の方は多くのところが失速すると思いますよ。
残ってる部屋はレジデンスや低層か角部屋だけど北向きでグロスがそこそこ高めな部屋ですね。

[8249: マンション比較中さん]

毎度不思議に思うんだけど、「言い訳ができてよかったですね笑」とか煽る人って、ここに何しにきてるんですか？ここって検討版でしょ？とても検討してる人って感じじゃないんですが。

[8250: マンション比較中さん]

同じ千葉だと路線は違うけど、TTT（津田沼ザ・タワー）と比較する人が多いのかな？
あっちは駅近（徒歩4分＆ペデストリアンデッキ）
こっちは駅遠（徒歩15分＆民間バス会社）

電車を良く利用する人にとっては、ここが最大のネックだし、そこを求める人がマンション市況、特に都市部では多い傾向にあると思うので、失速は致し方ないかなと思います。
もちろんお得な部屋がなくなってきたというのもありますが。

[8251: マンション比較中さん]

まあ、ここは1棟目ということもあり、お安いですから（千葉にしたら高いのかな？）問題ないでしょう。失速中であれ、角部屋あたりは売れるでしょう。

問題はレジデンス棟とタワーの低層じゃないですか？

タワーに囲まれた街区の低層やレジデンスに誰が好き好んで住むのかなーと。
これも人それぞれですけどね。

[8252: 買い替え検討中さん]

高台にあるレジデンスならいいんですけど、埋立地のレジデンスってｗって感じですよねー

[8253: マンション比較中さん]

西向きは海眺望ですよね？何階から海が見えるんでしょうか？