幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[8201: 匿名さん]

<<幕張ベイパーク>>
○割安
○街が綺麗
○ファミリー向け

×駅遠
×湾岸ならではの問題(塩害、異臭、液状化、津波)

大規模開発が完遂されて盛況であればメリットにもなりますし、
中途半端であればデメリットにもなります。


<<TTT>>
○駅近＆ペデストリアンデッキ
○ランドマーク

△街の雰囲気はファミリー向けですが幕張と比べると劣る気がします。

×確かに椋鳥は酷いです。

モリシアの再開発次第でペデストリアンデッキがどうなるかはわかりません。
再開発の内容次第では資産性は高くなる可能性がある。


ベイパークはのびのびと暮らすファミリー向け、
TTTは生活もそこそこできて資産性を重視する方に向いているような気がします。
比較できないことが多いので自身のライフスタイルを考えて検討してみて下さい。

[8202: マンション検討中さん]

>8200
調べたらTTTは売り出しからたった8カ月で750戸中残り100戸きってるみたいです。北仲とTTTの人気はちょっと別次元ですね。まぁこことは価格帯もコンセプトも全然違いますから比較している人は少数派だと思いますが。

[8203: マンション検討中さん]

素朴な疑問ですが、マンマ二さんって数年で住み替えするのが前提なのに、どうしてここを買ったんでしょうか？単身で住み替え前提なら普通は資産性や交通利便性を重視しますよね？
それならここって街の完成を気長に楽しめる、やっぱりファミリー向けと思うんですよね。単身かつ売却前提での購入メリットって何でしょうか？

[8204: 匿名さん]

>>8203 マンション検討中さん
坪180で買って数年住んでも坪200くらいで売れるだろうから彼にとってはリスクないでしょう。あっと言う間に完売した2LDKじゃないかな？わからんけど。そもそもここを購入したと宣言してなかったような。

[8205: 匿名さん]

ここで投資として成り立つのは瞬間蒸発した2Lと最上階。2Lと最上階はミスプライスだったね。引き渡された瞬間に利益出ちゃう。

マンマニが購入していること自体が嘘かもしれんが本当なら上記のどれかだろう。それなら納得。

[8206: eマンションさん]

皆さんなんだかんだ言ってマンマニさんのこときになるんですね、
で、さらになんだかんだ言ってネガの方ほどマンマニさん持ち出してとやかく言いたがる傾向。笑

[8207: 匿名さん]

投資とか価値とか素人が言い出したら末期

[8208: 匿名さん]

>>8207 匿名さん

靴磨きの少年が騒いでる感じですよね

[8209: マンション掲示板さん]

そうです。投資の結果は誰にもわからず、プロだって外れます。パチンコの台選びのようなものです 笑。
将来何があるかはわかりません。
千葉だって東京だっていつ地震被害にあうかわかりませんから。。
気に入ったところに選んで、賃貸住んだその持ち回り資金と同等、もしくは少し浮いたくらいになればラッキーくらいに考えておけば精神衛生上楽だと思いますよ。

[8210: マンション比較中さん]

マンション全体が完成するのが10年後？
それまで常にトラックが往来するんですよね。
6棟目完成時は下手すれば1棟目の大規模修繕が始まる感じですかね。

[8211: 匿名さん]

>8210
ユトリシアと同じ感じか？

[8212: マンション検討中さん]

1棟目は古くて仕様がショボい以外に特徴あるのかな？ 2棟目はここらのランドマークになるようですが。

[8213: 検討板ユーザーさん]

ここは10年かけて街を開発するのがメリットだと思う。順番に若い世代の人が入ってくるから高齢化して街全体が廃れていくリスクが他と比べて少ないと思う。いっぺんに開発するとその時はいいけどいずれ高齢化ビル街になっちゃうよ

[8214: マンション検討中さん]

>>8212 マンション検討中さん

一番最初にできるから1棟目なんでしょ。
1棟目の特徴が古いって意味がよくわからない。
でもこのエリアを検討する人はベイタウンも含めた海浜幕張エリア全体で比較するわけだから、ここが古株扱いになるには何十年も先だよね。

[8215: 匿名さん]

>>8198 悩み中

やはりあそこの鳥群はまだひどいんですね。
昔から鳥の大群がすごくて、フンの被害がすごかったです。
てっきりマンション建築に合わせて、対策がとられてるのかと思ったのですが…
あのエリアを知らない都内の人とかにはちゃんと説明してるんですかね。

[8216: マンション検討中さん]

>>8214 マンション検討中さん

で、あげられる特徴はなかったんですね。かわいそうに。もともとの計画が10年でそれより後ろ倒しになってるんだから20年とかかかるでしょう。一番古い建物になるのはわかりやすい話だとは思いますがね。苦し紛れにベイタウンとか違う街区を出しても仕方ないでしょうに。

[8217: マンション掲示板さん]

相変わらずここは人気ですね！

[8218: 匿名さん]

>>8216 マンション検討中さん

違う街区？
ここのエリアを本当に検討しているなら海浜幕張エリア全体を検討するのでは。
ただ単に１棟目だけの悪口を言いたいだけ？
希望の部屋に抽選で落ちちゃったのかな。
かわいそう。

[8219: 評判気になるさん]

>>8212 マンション検討中さん

仕様がしょぼいって具体的にどの辺りがどうしょぼかったですか？
かなりモデルルーム見てますけど、8198さんが検討されてる駅近の人気タワマンよりも仕様は良かったですよ！
２棟目も１棟目の仕様と変わらなそうなので、楽しみです。

[8220: 検討板ユーザーさん]

>>8216 マンション検討中さん
色々あるでしょー
例えば線路から離れている、保育園に優先で入れる(初回なので人数多い)、イオン他商店街に近い、バス停が帰りに最初に止まるとか

[8221: 匿名さん]

子供乗せられる電動自転車を止められないラックがあるなんて知りませんでした。

[8222: マンション検討中さん]

>>8219
そうやって他のマンションを卑下するから荒れるんですよ。
そもそも価格帯もマンションとしての価値も向こうの方が全然上なんだし比較したって分が悪すぎ。

[8223: 検討板ユーザーさん]

>>8222 マンション検討中さん

そうやってこのマンションを卑下するから荒れるんですよ

[8224: マンション検討中さん]

>>8218 匿名さん

違う街区でしょうに。理解できないのかな？ ベイタウンの人がベイパークに来る必要なんてないんですよ。普段顔合わせるのはベイパークの人。その中で一番古くて、たいした仕様でもないって話。ゴミ住民エレベーターや扉問題は今後の棟は良くなる可能性高いですよね。

[8225: 通りがかりさん]

>>8224 マンション検討中さん
ベイタウンの中古も検討に入れる人がいるって事が言いたいのでは？

[8226: eマンションさん]

>>8224 マンション検討中さん
若葉の広場で犬の散歩していたら、普通にベイタウンの方に話しかけられるのだが。これからさまざまな施設ができるのに、来る必要がないという根拠は？
で、2棟目も1棟目と大きく仕様が変わらないみたいでますけど、これから仕様が上がっていくという根拠は？？
で、で、1棟目なんだから一番古くなるのは当たり前だと思うのだが、それがダメなんですかね？その根拠は？？？
色々、謎の多い発言ですけど、その意図はなんでしょうかね？？？？

[8227: マンション検討中さん]

>>8226 eマンションさん

全く同感ですね。
新しくできる学童にもベイタウンの人いますし、イオンやフィットネスクラブが出来たら利用する人多数。
あまりここのこと知らない人なのか。
まぁそもそも検討してないから仕方ないか。

[8228: マンション検討中さん]

ゴミとエレベーター一緒って掲示板に書いてありましたが本当でしょうか？ どこにもそんなこと書いてないと思うのですが。

[8229: eマンションさん]

>>8228 マンション検討中さん
高層用エレベーター3台のうち、1台は各階ゴミ捨て場のゴミ搬出と兼用です。

[8230: マンション比較中さん]

各階ゴミ置場の扉が1枚ってのは心配ですね。
臭いが漏れそうだし、ゴキブリも容易に出入りしそうで・・・

[8231: 契約者]

私は都内湾岸タワマン住まいで、仕事の都合でこちらを購入しました契約者です。

いまの住まいもゴミ置き場の前にもう1つ部屋（前室といいます）があるタイプで内廊下ですが、階層によっては臭いは漏れると思いますよ。

当然ですが、ゴミの捨て方が荒ければ汚れます。内廊下で汁ポタポタとかありえませんが、たまにいるんです。特に都内のタワマンは中国人とかが多いので・・・

ただゴキブリなんて自分の住まい、マンションで見たことないですね。
特に都心湾岸と同じく、埋立地、新しい街区は特にゴキブリなんて皆無だと思います。

あとは住人の方のモラル（ゴミの捨て方）ではないでしょうか？
皆の共有財産なのですから綺麗に使いましょうといった感じかなと。

[8232: マンション比較中さん]

モデルルームで貰った「PLAN BOOK FLOOR & ELEVATION」という冊子に敷地やフロア毎の図がありますが、そちらを見ると北側に、エレベーターホール、ゴミ置き場がありますよね。
高層はトランクルームもあります。

最近のマンションはゴミ捨て場とエレベーターが導線上近い作りになってますが、ここは近すぎるかもですね。外廊下なので臭いはこもらないでしょうが・・・。

[8233: マンション検討中さん]

>>8230 マンション比較中さん

匂いを発生しやすい生ゴミはディスポーザーがありますし、清掃と回収は毎日あるようなので、一般的なゴミ置場よりも綺麗な気がします。

[8234: マンション比較中さん]

三井、三菱、野村ブランドで、それなりの管理費とってるタワマンですしね。
うちもですが、ゴミ捨て場は綺麗に維持されますよ。

ただ廊下やエレベーターを汚す人いるわけで・・・
そのへんは住む人次第ですね。

[8235: マンション検討中さん]

ゴキブリは少なくとも数十年は無さそうですね。特に上層階には無縁でしょう。扉一個と兼用エレベーターは非常に残念なところではありますが、そこは我慢ですかね。今のところもディスポーザありますが、生ゴミはでますし、モラルは微妙な人もいるのも確かなので、同一フロアの住民次第なところはあります。上層階はモラル高い人が多いとは思うのでそこまで心配はしてませんが。

[8236: マンション検討中さん]

一棟目の販売が大分失速してきたようですね。
湾岸では晴海フラッグなど大規模供給が控えてるし、京葉線沿線も供給過多気味。この調子で6棟捌けるのか不安です。
いっそ柏の葉みたく3棟目以降は賃貸にしたらよいと思う。そうしたら中古で売り出す時も需要の下支えになりそう。

[8237: 名無しさん]

一棟目失速したも何も、そもそもこの1ヶ月販売してないでしょ

[8238: マンション検討中さん]

>>8237 名無しさん

その前から失速してたことを言ってるのでは？ 最初は話題性もあり、勢いもあったのですぐ売り切れると騒いでいたのは確か。今では完成在庫となるのはほぼ確実で、ポジティブな人たちも入居後ゆっくり売っていけばいいとか、手のひらを返した意見になってますね。

[8239: マンション比較中さん]

晴海フラッグの価格次第では売れ行きが失速する可能性もありますね。
あちらは坪単価200〜なんて噂もありますが、そうなるとこっちはかなり苦戦するかも。
逆に高額だとあちらから一気にこっちへ流れてきて売り上げが加速するかもですが。

[8240: マンション検討中さん]

>>8239 マンション比較中さん

晴海フラッグが坪200は無いでしょう...。坪250は軽く越え、価格は全然違うものになりますよ。そもそもこことは購入層が全く異なると思います。

[8241: マンション比較中さん]

晴海フラッグ坪200はないでしょうが、坪250前後は全然あると思いますよ。

ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンスが分譲時の価格を調べればわかりますが、晴海は中央区ですが実は結構穴場なんですよ。

特に晴海フラッグはBRTを作るにしてもココ幕張ベイパークと同じく駅遠です。
価格はかなり控えめになるでしょう。

ただ、申込み倍率もものすごい事になりそうで、最近だとザ・タワー横浜北仲の倍率38倍なんてものもありましたが、倍率50倍超えなんて部屋もでてくると思います。

まぁ、あちらは数年先ですから、ベイパーク1棟目買った人は晴海フラッグも買って、1棟目を売りに出すなりすれば良いかと。

[8242: マンション比較中さん]

そうそう失速なんて言ってる人いますが、KYB問題で販売・契約を止めてましたからね。

すでに時遅しですが、どたなかも言われてましたが、最上階を買えた方は羨ましい。。。
引き渡しの時からすでにプレミアが付きますからね。。。

例え作りがプレミアム仕様じゃなくても、やはりタワーというのは最上階を絶対的に欲しがる人がいますから、中古で売る時に有利なのは間違いありません。

[8243: 匿名さん]

>>8240 マンション検討中さん
坪単価で見れば大分違うがグロスで見ればどちらも6000〜7000万がボリュームゾーンだろうから大して変わらんだろう。だいたい大手町、日本橋界隈のサラリーマンがターゲット。

[8244: 匿名さん]

ほんとそれ。
坪単価も大事ですが、部屋の広さは妥協すればいいけど絶対的な予算（上限）は変えられないですからね。

[8245: マンション検討中さん]

私も当初は期待してモデルルームにも行きましたが、残念ながら失速しているように見えますね。
ここの価値は、開発がいかに予定通り進むかで決まってきますので、
1棟目はもっともっと勢いが必要だったと思います。2棟目と比較して戸数もかなり少なかったわけですし。
少なくても、1棟目からの完成在庫は今後に向けてもかなりリスキーな状況と思いますね。まぁ、今後に期待です。

[8246: マンション検討中さん]

>>8244 匿名さん

人それぞれですが、広さ妥協はあり得ない人が多いと思いますよ。もちろんレベル感はそれぞれですが、そんな比べかたしたらおかしくなる。というか、晴海フラッグは最多供給面積85m2なのでデカイし。

[8247: マンション検討中さん]

>>8242 マンション比較中さん

だからKYB問題前からだって笑
いい言い訳ができて良かったですね笑

[8248: マンション比較中さん]

ネガでもポジでも無いが、
条件の良い部屋から売れていくわけで、最後の方は多くのところが失速すると思いますよ。
残ってる部屋はレジデンスや低層か角部屋だけど北向きでグロスがそこそこ高めな部屋ですね。

[8249: マンション比較中さん]

毎度不思議に思うんだけど、「言い訳ができてよかったですね笑」とか煽る人って、ここに何しにきてるんですか？ここって検討版でしょ？とても検討してる人って感じじゃないんですが。

[8250: マンション比較中さん]

同じ千葉だと路線は違うけど、TTT（津田沼ザ・タワー）と比較する人が多いのかな？
あっちは駅近（徒歩4分＆ペデストリアンデッキ）
こっちは駅遠（徒歩15分＆民間バス会社）

電車を良く利用する人にとっては、ここが最大のネックだし、そこを求める人がマンション市況、特に都市部では多い傾向にあると思うので、失速は致し方ないかなと思います。
もちろんお得な部屋がなくなってきたというのもありますが。

[8251: マンション比較中さん]

まあ、ここは1棟目ということもあり、お安いですから（千葉にしたら高いのかな？）問題ないでしょう。失速中であれ、角部屋あたりは売れるでしょう。

問題はレジデンス棟とタワーの低層じゃないですか？

タワーに囲まれた街区の低層やレジデンスに誰が好き好んで住むのかなーと。
これも人それぞれですけどね。

[8252: 買い替え検討中さん]

高台にあるレジデンスならいいんですけど、埋立地のレジデンスってｗって感じですよねー

[8253: マンション比較中さん]

西向きは海眺望ですよね？何階から海が見えるんでしょうか？

[8254: マンション検討中さん]

>>8248 マンション比較中さん

失速という言い方がよくなかったですかね。前半普通のマンションと比べて売れてるマンションでしたが、今となっては売れない不人気マンションになりましたね、が正しかったですね。

[8255: マンション検討中さん]

>>8254 マンション検討中さん
不人気マンションとやらの板で憂さ晴らしは暇人すぎるー

[8256: マンション比較中さん]

前半も後半もよく見て、観察してらっしゃること・・・

[8257: マンション掲示板さん]

都内のタワマンに比べれば格安だけど、京葉線で駅徒歩15分、埋め立て地のマンションと考えると、、、。
マンマニさんブログ効果と三井の6棟完成イメージ戦略頼みのタワマンな気がする。
本当に満足度の高いマンションになるんだろうか？

[8258: 匿名さん]

資産性は高くない、丸の内勤務なら

[8259: 匿名さん]

>>8257 マンション掲示板さん
人による

以上

[8260: マンション比較中]

>>8253 マンション比較中さん
モデルルームにあるシミュレータなら各部屋からの眺望を確認できますよ。気になるなら足を運んで確かめてはいかがでしょう？

[8261: 住民板ユーザーさん]

丸の内勤務ですが、一本なので便利です。

[8262: eマンションさん]

私は大手町勤務です。

[8263: 匿名さん]

海浜幕張に通勤快速停めてくれないかな

[8264: マンション比較中さん]

公式HPでは東京駅まで38分（通勤時間帯）となってますが
イオン新駅ができれば40分超えそうですね。

[8265: 匿名さん]

通勤快速って海浜幕張に止まらないんだ。
やっぱ住むとこじゃないって事？
千葉県千葉市さんJRに意見した方がいいんじゃない。

ただでさえ駅遠なのに通勤快速が止まらないって街区失敗するんじゃない？

[8266: マンコミュファンさん]

>>8265 匿名さん


通勤快速が止まらない駅は全て住む場所じゃないと言いたいんですか。
全国に何箇所あると思ってるんですか。
うざい荒し発言やめましょうよ。不快。
健全な掲示板にしましょうよ。

[8267: 名無しさん]

京葉線の通勤快速は、茂原とか袖ヶ浦のほうから通ってる人のための電車だから

[8268: マンション比較中さん]

レジデンスと低階層、相当売れなそう。これは値下げあるな。

[8269: マンション比較中]

>>8268 マンション比較中さん
値下げはないでしょう。
三井ですよ

[8270: マンション掲示板さん]

>>8268 マンション比較中さん

三井は値下げしないことでブランド価値を維持していますから、逆に竣工前に値引きしている三井のマンションがあれば教えてください。

[8271: マンション比較中さん]

だれも竣工前なんていってませんよ。これだからポジポジ脳は困る。

[8272: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/mansionmaster/status/1065928450391732224?s=09
津田沼もう売り切りそう！
津田沼が完売してこっちに流れてくる購入層に期待

[8273: 匿名さん]

>>8272 検討板ユーザーさん

津田沼の検討者が海浜幕張の駅遠に流れることはないよ。
ここでの売れ残りは相当不味いでしょ。
この後に何戸控えてると思ってるんですか？
KYBを理由にキャンセルするって選択肢があるんじゃない？

[8274: マンション比較中さん]

流れてくる可能性はありますよ。現に私はTTTやめてこっちにしたので。
見るポイント、感じるところって人それぞれですが、私に津田沼は合わなかった。
子育てする街って感じじゃなかったのと、ガラも悪そうだし、治安悪そうだし。

[8275: 匿名さん]

津田沼の方は竣工1年前～1年半前に売り切りそうなのに、ここは竣工後も売れ残り確定？
流れるというか、売れ残りだけど他のマンションには価格的に手を出せないからここしか買えないというか…

[8276: 匿名さん]

北口は知らんが南口は子育て世代がたくさんいて治安が悪いようには感じなかったけどなぁ。

[8277: 匿名さん]

南って奏での森だっけ？っていうか津田沼って駅周辺が汚い。つか生理的に総武線がダメ。
なんか民度低い奴が多い。

あと椋鳥だっけ？めちゃくちゃ居てキモいよ。うちも津田沼はないわーって思った。

べつにここが売れ残ろうがしったこっちゃ無いし、ここしか買えないとか煽る必要もないと思うけど、こっちのが全然いいと思った。

という私は2棟目狙いですけど（笑）

[8278: eマンションさん]

まぁゆっくり売ればよいのですよ。
このご時世、竣工前の売り切りの方が少ないのですから。別に完売してなくてもしばらくは困らない。
まぁ、色々いう人は今の市況やデベの販売戦略わかってないんでしょうよ。増してはここは三井だし。
レジ棟はこのままのペースだと値下げあるかもしれないけど。それならばそれでの話かと。

[8279: eマンションさん]

>>8277 匿名さん
あまりこちらの板で津田沼をディスらないで下さい。何故だか荒らしが増えるので。

[8280: マンション比較中さん]

確かに何故だか荒らしが増えるよね。やっぱり民度がｈｒｙ

[8281: 検討板ユーザーさん]

津田沼が嫌なら、ここじゃなくて選手村跡地の方が良さそうな気が…コンセプトは似ていますね

[8282: マンション比較中さん]

これだけの大規模＆注目物件で1棟目が売れ残るのは結構やばいかも。
3棟目以降はここより条件の悪い立地だからますます厳しくなる。

[8283: 検討板ユーザーさん]

>>8277 匿名さん

素直にお金が足りなくて買えなかったって言えばいいのに(笑)

[8284: 匿名さん]

うちも津田沼と比較してなら、こっちの方がいいですね。
あっ 予算は買えますよ、買えますけど買わないですね。そんな上からここを見下せるほどの高級価格でもないでしょ。
なぜ津田沼をディスると荒れる？
それは津田沼関係の人がここを目の敵にしてるから。
津田沼をあまり知らない営業が知ったかぶりをしながら、あまり津田沼を知らない顧客にここの悪口吹き込んで売ってるし。
見学行った際の必死感すごかった。
元々あのエリアがどんなエリアか知ってるし、あんなに広告費使って作りをチープにしたらダメでしょ。
まぁとにかくあそこは売ればおしまいなのだからやっつけ仕事なのは仕方ない。

[8285: マンション検討中さん]

>>8283 検討板ユーザーさん

お金が足りない？
そんな風に思いたいのは向こう側の人だけ。
このエリアを選んでる人は、お金では買えない他の理由があるんですよ。
なんて、正直に言ってみたり。

[8286: マンション検討中さん]

あっちは投資向け
こっちは実需向け

あっちは単身やディンクス向け
こっちは子育て向け

あっちは通勤優先組
こっちは休日充実組

シンプルに全然違う。
人それぞれ違うように人それぞれ好みも目的もライフスタイルも違う。

[8287: 検討板ユーザーさん]

>>8286 マンション検討中さん
そうかなぁ。
まずなんで投資向けと決めつける？
本当に奏に行ったことある？子育て世代ばかりです。
さらに通勤に有利。
ここが勝っているのは少しの仕様と、海沿い、小学校が良いということだけでしょう。

[8288: マンション検討中さん]

>>8287 検討板ユーザーさん

知ってますよ。
あのエリアができる前から。
そして投資向けなのはタワーの話です。

[8289: 名無しさん]

2020年3月から運用開始みたいですね。
昨今の日本代表の試合もかなり盛り上がっていて、海浜幕張はこれからも話題になりそうです。
http://www.jfa.jp/news/00019129/

[8290: 評判気になるさん]

>>8289 名無しさん

情報ありがとうございます。
サッカー好きの我が家もかなり気になっています。
それだけでここを選ぶ理由になりそうです 笑
たしか温浴施設もできるんですよね。

[8291: 匿名さん]

元貨物路線で物流施設エリアを走る海沿いの路線(更に終着駅では事実上乗換困難)の駅から徒歩15分の海沿いの物件。塩害リスクも液状化リスクも高い。

一般的な価値観では選ばれませんので、敢えてここを買う人は確かに他の物件を買う人とは違う価値観だと思います。

当然多数派ではないので某ブロガー約一名がどんなに必死にお勧めしてもなかなか売れません。新築でもこれなので、中古で手放すときには更に苦労するかも知れません。
でも、永住前提で一生ここに住むなら、それも問題にはならない訳です。

[8292: 匿名さん]

>>8290 評判気になるさん

一般の人も利用できるスポーツスパ棟も建設計画に入ってましたよ。
お気持ちわかります…こんな間近でプロのプレーを見れるなんて、子供達にとって最高の環境ですよね。

[8293: eマンションさん]

>>8291 匿名さん
ほら！沸いてきた。笑笑

[8294: 匿名さん]

>>8291 匿名さん
某ブロガー:現代におけるハーメルンの笛吹き男

[8295: マンション検討中さん]

まだ竣工前なのに竣工後の話をしている預言者が出現しましたね。

[8296: 通りがかりさん]

連想力も貧困なので笛の音色に引き寄せられる。

[8297: 匿名さん]

そういえばこの付近の賃貸は、塩害被害があることを賃貸の重要事項説明書に記載してありますね。
塩害で困るのが、自転車、車の背面、給湯器くらいかなーと思います。
現代の車は錆びないということを言う人が時々いますが、一度車の背面に頭突っ込んで見てみたほうがよいかもしれません。
ネジ、マフラー含め付近は短期間に錆びますよー。でも3年ほどで乗り換えていくのであれば大丈夫なのではとも思います。
給湯器もボロボロになったら交換すればよいのかもと。

塩害が無いというのもただの妄想ですが、車の背面なら錆びても良いっていう人がこの地を選ぶので、織り込み済みであり塩害あっても全然良いと思います。東京の湾岸だって似たようなものでしょうから。

[8298: 匿名さん]

現在、東京の湾岸住まいです。同じ東京湾ですから大した問題じゃないので気にしなくて良いかと。
湾岸好きが買えばよい。

不必要にディスる必要は無いと思います。

ここが嫌いなら見なきゃいいでしょ。
津田沼検討者はあちらにどーぞ。

ちなみに私も津田沼のMR行きました。
こちらより賑わっていて商談も活発でした。
人気なのは伝わりました。

また投資と言うより実需も多そうだと感じました。
何故なら家族連れが本当に多かった。
若い息子、娘夫婦と、そのご両親と言った形で、どちらが買うかは分からないですが、そんな組み合わせの方を多数拝見しました。

私は綺麗な街並みが好きで、これからの街並みを期待してこちらにしました。

またビックサイトのある国際展示場駅から周辺の雰囲気に似た海浜幕張も良かったです。
むしろこちらの方が商業施設が充実していて魅力的に感じました。

電車や駅、街の雰囲気、将来性、住まいの環境などなど
どちらも人によって良し悪しが違うだけですから不快な書き込みは控えて頂きたいですね。

[8299: 匿名さん]

>>8291
いやいや、某ブロガー効果は絶大だったと思いますよ。
私も最初は某ブロガーのブログがきっかけでモデルルーム見に行きましたからね。その後、自分で色々調べて記事の内容に矛盾や？？が湧いてきて一旦思いとどまりましたが。。
1棟目は話題性＆某ブロガー効果、2棟目はタワマン自体の話題性を武器に売り切れたとして、問題は3棟目以降ですね(このままでは2棟目も苦戦するような気がしますが)。なのでここは、3棟目が計画通りに売れるかどうかが重要かと思います。売れなければ、駅遠タワマンの失敗例の象徴かつ単なる駅遠物件として数々のネガ意見の通り資産価値暴落、逆に、売れれば某ブロガーの言う通り魅力のある街になるのではないかと思います。しかし現時点では、やはり前者の可能性が高いように思いますが、地元ということもあり個人的には頑張ってほしいですね。

[8300: 匿名さん]

>>8298
購入者は住民スレへどうぞ。

[8301: 検討板ユーザーさん]

>>8284 匿名さん

可哀想な人wどうしたらそこまでひねくれ者になれるの？

[8302: 匿名さん]

魅力的な街区になる予感はするけど、駅遠ががが。

渋谷駅の埼京線じゃないけど、若葉三丁目まで京葉線沿いにホームを延長して、動く歩道でも作ればいいんじゃない？ｗ

[8303: 検討板ユーザーさん]

>>8288 マンション検討中さん

8298さんの書き込みを見て現実を知りましょうね。

[8304: 匿名さん]

>>8299 匿名さん
3棟目になるとハルミフラッグと比較検討する人も増えてきますかね。
あっちは坪270という噂も聞きますので、こちらが値上げするとかなりきつい戦いになりますね

[8305: 匿名さん]

海浜幕張は、千葉県、千葉市視点で見ると、都内、東京への人口流出を食いとめる重要拠点として捉えているので、この街区も魅力的になると思いますよ。
晴海フラッグも楽しみ。
幕張ベイパークも楽しみ。

[8306: 匿名さん]

千葉市への人口みたいな話があったんで、うちも。

千葉市への人口流入って県内が半数以上というデータがでてますね。
都内への通勤者は20％前半。意外と少ないのです。

なので晴海フラッグと検討する人はいるとは思いますが、影響地は少ないのかなと思います。
ここはここのコンセプトをしっかりと持って、行政とも連携して魅力ある街づくりをしていけば自ずと価値が高まると思ってます。

[8307: マンション掲示板さん]

丸の内勤務なら通勤便利ですよね。

[8308: マンション検討中さん]

一棟目が竣工直前なのに80件近く販売中の件、不人気とか、駅近じゃないのが理由とか、資産性が？とか話題になっていますね。私はそうは思いませんよ。

当たり前ですが、二棟目の販売が始まりますので、二棟目の上層階を待つ方々が大多数かと。そう考えると、実はベイパークはそこそこ販売は順調で、ある意味確実に需要を取っていると思います。街全体としては人気で、値付けも妥当かと。

一棟目の西側下階が大分残っていますが、恐らく二棟目の販売と平行して、販売は進みますね。ある意味ディベロッパーの計算通りの販売状況です。駐車場も、73%の設置率が少ないとかなりの方々が批判していましたが、蓋を開ければビンゴでほぼ全世帯が駐車場とれた様ですし。

[8309: 検討板ユーザーさん]

まぁ、二棟目の販売で好条件な部屋が残って初めて、ベイパークの人気が分かるということ。

[8310: マンション比較中さん]

1棟目2棟目の不人気部屋が売れ残るとなると
立地条件の悪い3棟目以降はかなり苦戦すると予想されませんか？

[8311: マンション検討中さん]

車に錆は海岸沿いだけでなく、雪降るところだったら融雪材でやられるし、日本海側や南の方は雨多いし、日本にいる限り覚悟しないとね コーティングしておけば防げるしね

[8312: マンション検討中さん]

>>8308 マンション検討中さん

つまり、売れないのには理由があるといってるだけで、それは単なる戦略ミスでは？
こんな売れ残る前には皆さんが言ってた通り、1棟目から売れ残るならダメマンション。その判断が適切だと思います。
売れ残り始めてから、売れ残っても順調とか言い出すのは、全く先も見えてなければ、現実も見えてなかった考え無しということでしょう。

[8313: 匿名さん]

9月末には売り切れるという予想がこの掲示板でされていたような気がします。
ダンパー問題が発覚する前ですね。

[8314: eマンションさん]

>>8313 匿名さん
気がするって、、また適当な。。
まぁ、誰かが以前そんな発言していたのかもしれませんね。
で、あなたは誰とも知らないその発言を間に受けていたということ？

[8315: 匿名さん]

>>8313 匿名さん

プロのマンマニさんは一年前の記事で2019年4月に残り数戸になると予想していますね。

[8316: 匿名さん]

>>8315 匿名さん

最近の記事ではみましたが、一年前から予想されてたのはすごいですね！
参考にみたいのですがいつの記事でしょうか？

[8317: マンション検討中さん]

>>8314 eマンションさん

みんな言ってましたよ。反論はほとんどなく、むしろネガ扱いされてひどいものでした。9月末には売り切れるから急げと煽ってましたね。

[8318: eマンションさん]

>>8317 マンション検討中さん
じゃあ、誰だか知らないその方の予想が外れたということですよね。
もしくは営業のポジショントークだったのかもしれませんが、、、それを証明する術も無ければ、する必要もなさそうですね。
前出ですが、なんだかんだ言ってマンマニの予想が一番冷静で的確だったと言うことですね。実名活動しているプロだけある。

[8319: 匿名さん]

>>8316 匿名さん

私が検討したときに見た6月の記事でも書いてますね。https://manmani.net/?p=15057

3月くらいには品薄になりそうだと。この予想は当たりそう。

[8320: 検討板ユーザーさん]

>>8312 マンション検討中さん

一棟だけの販売なら、売り切れている可能性もあるって話だと思いますが。戦略ミスでもないのかと。

[8321: マンション検討中さん]

>>8319 匿名さん

なるほどー。予想通りってとこですね。
一生懸命騒いでいるのは売れて欲しくない人の妄想ということですね。

[8322: マンション検討中さん]

ここの評価・予想はマンマニ氏と榊氏で真逆。
マスコミ出演、経済誌執筆、著書などの実績では、マンマニ氏＜＜榊氏

[8323: eマンションさん]

>>8322 マンション検討中さん
でた！暴落芸人信者！笑笑
しかも話しの脈絡膜無視だし。笑笑

[8324: マンション掲示板さん]

>>8323 eマンションさん

サカッキーの記事よりうちの息子の感想文のほうが良くかけてる。
ここの契約者はマンマニ信者が多いのは事実

[8325: マンコミュファンさん]

今日のベイパークです。二棟目も基礎工事が終わり、一階の柱の主筋が見え始めました。この連休は快晴で、ホントベイパーク日和です。
クロスタワーは、角部屋のガラス窓を外側からゴンドラを使って清掃していました。内装はほぼ完了しているのですね！

[8326: マンコミュファンさん]

エントランスもインターロッキングが入ってきています。終盤ですね。

[8327: マンコミュファンさん]

少し気になるのが、駐車場棟の入口の屋根。折板の小口隠しは無いのでしょうか？カーゲート工事でパネルなど取り付けに期待します。図面見ましたが、分かりませんでした。
このままだと、少しダサいです。

[8328: マンコミュファンさん]

北側駐輪場の出入口も出来てきました。

[8329: マンコミュファンさん]

そしてミニストップの外壁、これはイケてますね。確か街全体に統一感を持たせるデザインでしたね！

[8330: マンション検討中さん]

写真いつも沢山アップするマンコミュさんって、マンマニ なきがする。

[8331: 匿名さん]

>>8330 マンション検討中さん

Twitterあるのにわざわざここに？
このスレさえ見てないだろうね、現実は。

[8332: 匿名さん]

>>8330 マンション検討中さん
今お気づきで。
皆さん知っているかと思っていました。

[8333: 匿名さん]

>>8291

>>元貨物路線で物流施設エリアを走る海沿いの路線(更に終着駅では事実上乗換困難)

海浜幕張駅前後が元貨物路線？　嘘つけ！
一部京葉貨物線時代だったのは、もっと東側で千葉貨物ターミナル駅の時代。
その後は蘇我～西船橋駅のみ貨物列車が走っているが。

[8334: マンション検討中さん]

>>8331 匿名さん

Twitter確認してるほうがめずらしいわ
これだから信者は怖い

[8335: eマンションさん]

>>8334 マンション検討中さん
>>1だってよ。
わざわざこんな板で情報流す必要なんてないでしょ。
こんな匿名サイトの板でバカみたいにかきこみしているの、例の暴落芸人しかしらん。

[8336: マンション検討中さん]

>>8331 匿名さん
ツイッターに実際にアップしたらバレバレになるからだと思うんですよね。
なんか写真の方の文体がマンマニ さんの記事の文体に似ている気がします。

良い情報なので、全然彼だからどうってことはもちろん何もないんですけど、なんか彼っぽいなーと思います。

[8337: 匿名さん]

>>8336 マンション検討中さん

バレバレって一体何がバレるのだ？
まさかまだマンマニ氏がここを買ったと思っている人がいるとか？

お買い得だった2LDKと最上階なら納得だけど他の部屋を買うとは思えないがね。彼はプロなわけで。

参考になるからフォローしとるけど幕張ベイパークに限らずTwitterでマンション画像UPしとるよ。

[8342: 名無しさん]

[No.8338～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8343: マンション比較中さん]

1棟目は安さ。2棟目は立地。
3棟目以降の売れる要素がまったく見えないですが、やはり価格で勝負してくるのでしょうか

[8344: マンション検討中さん]

>>8343 マンション比較中さん

街が出来てきた安心感かな。？
あとは、もっと商業施設の発表が出てくるんじゃない？

[8345: 匿名さん]

二棟目は確かに一番駅近になるけど西向きは線路近いよね。少し音が心配。
あまり窓開けないから大丈夫だと思うけど、西向きは二重サッシ？

[8346: 匿名さん]

三棟目の心配もあるけど、まずは二棟目の発売一期目ですかね。

[8347: マンション検討中さん]

別に誰が写真アップしてたって良いじゃ無い。文章よりもよくわかるので参考になるじゃん

[8348: 匿名さん]

一番最初の計画では線路沿いに
タワーで3棟だった
駅とベイパークの距離は遠いので西側から
作っていこうかとなったのではないか
最終的に3棟いけばよくやったという感じ
何しろ何十年も何もなかった場所で
ゴーストタウンとも言われてたよ

[8349: 匿名さん]

>>8348 匿名さん

なんで3棟建てられれば御の字みたいになってるの？
計画通りにいかないとやばいでしょ。

[8350: マンション妥当]

我が家はこれまで都内や埼玉など色々見ましたが、こちらは子育て家庭には優しい価格帯だと思います。
環境も落ち着いていますし、新しい街が少しずつ出来上がってくるのでわくわくします。
万博が決まったり、増税も控えていたり、未来はいつもその時々のことで決まってきます。その状況に合わせて、ここのベイパークも創られていくといいのではないでしょうか。
色々できる余地があるのも、ここの良い所だと思います。

[8351: 匿名さん]

最終的に6棟建つのも賑やかでよいですし、4棟くらいで止まって、別の商業施設や医療機関、習い事等、、、その他なにか便利なものができても、それはそれで楽しそうですね！

[8352: マンション比較中さん]

スーパー等の商業施設は主に住民向けですよね。
6棟建って初めて経営が成り立つわけで。
お客様駐車場もない駅遠地域に住民以外の客を呼び込める商業施設なんてそんなにできますかね？
4棟くらいで残りは新たな商業施設とか、楽観的すぎじゃないでしょうか？

[8353: 匿名さん]

>>8352 マンション比較中さん
6棟建たないと経営が成り立たないのなら、いまの段階で作らない・作れないでしょ？

たぶんベイタウン住民の方々も利用されると思うし、あなたがイオン他の商業施設の経営を心配しなくても大丈夫だと思いますよ

あと、マスとしてはどれくらいのものになるか判らないけど、周辺の高校生さん学生さんもお客さんでしょうね

[8354: マンション検討中さん]

建設中はたくさんの作業者もお客になるよ。10年は需要が見込める

[8355: マンション検討中さん]

>>8353 匿名さん

経営成り立たないまでいかなくても、売れ行きが伸びず、撤退や縮小なんてよくある話です。失敗した開発区では、イオン撤退により壊滅的な状態になることもあります。
当初の通り4,000戸、1万人は最低ラインでしょう。どうも最近は売れ行きか悪いせいで、営業も6棟までは建たない論を話しはじめているようなので、要注意かと思います。

[8356: eマンションさん]

>>8355 マンション検討中さん
素朴な？疑問なんですけど、
打瀬在住の人って、どこのスーパー使ってるの？？リンコスオンリーって人ばかりじゃないよね。

それと、6棟建たないかもって話しですけど、それって確かなことなの？たんなる営業のリスクトークだと思うのですが。。。

[8357: 匿名さん]

>>8355
下手なこと言うと、風説の流布等で訴えられますよ。

本当に営業から聞いたのか、そもそも貴方の創作なのか分かりませんが、下手なことは書かないことです。

知りませんよ・・・ほんとに。

[8358: マンション比較中さん]

>>8357
んー　刑罰は「偽計業務妨害罪」じゃないですかね。
ま、ネガティブトークも行き過ぎると危険なのは確かですね！だいたい何も根拠なく書いた内容で捕まるって相当馬鹿ですしねｗそんな人は放置しておいていいんじゃないですか？

[8359: マンション検討中さん]

しかし、普通に考えて現状の売れ行きでは計画通りいかない(6棟立たない)リスクがあるのは確かだと思いますね。購入者の方は、いつもの如く完全否定するでしょうけど…
とはいえ、個人的な意見ならともかく、営業から聞いたってのが嘘なら悪質だとは思います。

[8360: 名無しさん]

「計画は変更されることがあります」って書いてあるじゃん。
営業が言ってたとしてもそういうことでしょ

[8361: マンション検討中さん]

>>8360 名無しさん
どんなマンションでも書いてある

[8362: eマンションさん]

>>8360 名無しさん
それ、まさか本気で言ってるの？？

[8363: ほどほどにさん]

そんなに6棟こだわるなら、6棟完成してからご購入いただけたらと思います。
マンションの心配も大事かも知れませんが、私達の日々の生活自体をよりよくしていく方に重点を置く方がいいかと思います。

[8364: マンション検討中さん]

>>8363 ほどほどにさん
購入者の方は住民スレへどうぞ。

[8365: マンコミュファンさん]

非検討者、ただの荒らしは本掲示板以外へどうぞ。

[8366: 匿名さん]

自分は契約者の方から聞きましたよ。営業が計画で決まってるのは3棟(4棟だったかな)だと言っていたと。計画はあくまで計画、なので計画上は6棟なのかと思っていたので驚きました。売れ行きの問題ですかね。
逆に、6棟だといってる人は営業等に確認してるのでしょうか？ 何も知らずに文句言い合ってるだけに見受けられますね。

[8367: マンション検討中さん]

3月にモデルルームにいき、詳細を伺った際に計画は6棟、具体的に詳細が決まっているのは3棟との話が営業さんよりありましたよ。契約者さん同様な説明をうけているのでは？なので今になって説明の内容が変わっている訳でもないですし、ネガを煽るような書き方もどうかなと思います。

[8368: eマンションさん]

>>8366 匿名さん
1年以上前に私が営業から聞いた際にも>>8367さんと概ね同じ説明でしたよ。
要はリスク説明を計画変更(の可能性)の話しと捉え違えているのかもしれないですよね。

[8369: マンション住民さん]

売れ行き次第では4棟以降の仕様がガラッと変わる可能性もありますね。
立地的に不利なぶん、内廊下仕様にして差別化したり？

[8370: マンション検討中さん]

営業によって、どこまで話すかも違うと思いますし、現状を鑑みると計画変更を示唆した可能性はあるかもしれないですね。単にネガってるわけではないと思います。これから検討する場合は、１つの情報としてストックしておいた方が良いかもしれませんね。

[8371: マンション検討中さん]

計画はあくまで計画という言い回しがかなり意味深。。

[8372: マンション検討中さん]

そういえば、打瀬の一番遠いタワマンも内廊下ですね。
10年後、景気の想像はつかないけど、
自動運転の普及状況によっては、
駅遠がさほどのデメリットにならない可能性が。
道が広いこと、
歩道、自転車レーン、車道の分離や
渋滞がないこと
の価値が大きくなる可能性がある。

[8373: マンション検討中さん]

>>8372 マンション検討中さん

まあこの手の街区開発はリスクあるのはわかっているけど先に買った方がリスク込みの価格設定になってるから安く買えるよね。リスク嫌な人は街が完成してから買うしか無いよね

[8374: 名無しさん]

オリンピック後は建設需要が落ちて、マンションが安くなるって説があったけど、大阪万博決まってその説も怪しくなってきたような、、、。皆さんどう思いますか？

[8375: 匿名さん]

21年自動車税制が、走行距離によって変わる可能性があると新聞に書いてあったので、駅遠だと税金が上がるかも。

[8376: eマンションさん]

>>8374 名無しさん
そもそも足元の建築需要がオリンピック特需ではないですよ。国土強靭化&老朽化インフラの更新です。つまり、オリンピックが過ぎても建設需要が増えることがあっても反動減することはないです。

>>8375さん
それは肌感覚として実現可能性が低いとおもいません？自民の支持基盤となる地方の反発が大き過ぎますよ。

[8377: マンション比較中さん]

柏の葉の三井タワーのように1棟丸々賃貸になる可能性もありますね
ゴーストタウン化しにくいというメリットがあるので賃貸タワーもありですね

[8378: 名無しさん]

>>8348 匿名さん

何もない空き地が、ゴーストタウンと呼ばれるわけないじゃん。

[8379: 名無しさん]

>>8355 マンション検討中さん

イオンは1店舗の採算だけで閉店したりはしないよ。
多少採算が悪くても、地域の生活者のことを考えて経営してるし、全国チェーンの体力は伊達じゃない。

[8380: 匿名さん]

イオンって経営相当やばそうだけど、大丈夫なんですかね？

[8381: 匿名さん]

>>8380 匿名さん

何をもって言ってるの？
業績好調だし株価も凄い上がってるよｗ

[8382: 匿名さん]

>>8381 匿名さん

地域貢献意識が高い企業ですね。細かい点は、休憩用の椅子の数など他のスーパーより多く利益重視のみでは無い企業姿勢が好き。ただここはラウンジはないよね。

[8383: 匿名さん]

>>8382 匿名さん

地域貢献度は高いでしょうね。イオン幕張を継続して営業するのに、ここにイオンスタイルを出店するくらいだからね。ほぼ赤字営業なのでは？

[8384: ほどほどにさん]

>>8383 匿名さん

ネガテイブ思考もいろんなリスクを考える上で
、大切なことに気づかせてくれる役割があるのでウェルカムですが、あまりに悲観的なのは、逆に個人的に心配になります。
予想できるリスクに対応していくのが、ここに関わる全ての人のお仕事です。
よりよくしていきましょう。

[8385: 匿名さん]

イオンの筆頭株主は日銀と言われています。

[8386: 匿名さん]

>>8385 匿名さん

四季報見ると三菱商事が筆頭株主のようだがね。

[8387: マンション検討中]

>>8377 マンション比較中さん

柏の葉の賃貸タワーは苦戦してますよ。夜見に行ったら暗くて、まさにゴーストタワーでした。
幕張の方が企業が多いので、賃貸の需要はあると思いますが、タワーで丸々賃貸は難しいんですかね…

[8388: マンション検討中さん]

海浜幕張の企業の方は社宅としてこの付近くらい近くに住めない企業もあるみたいです（全てではないと思いますが。少し離れていないといけない場合があるようです）。

[8389: マンション比較中さん]

確かZOZOは幕張手当が出るんですよね。
幕張に住む社員には毎月5万の手当がでるみたい。
ZOZO社長の千葉愛は素晴らしい

[8390: 住民板ユーザーさん1]

>>8387 マンション検討中さん

分譲は大人気なのにあそこの賃貸は高過ぎる。
賃貸棟も分譲にすれば大人気なのにね。
もったいな。

[8391: 名無しさん]

>>8388 マンション検討中さん

どこの会社ですか？
近くに住んじゃいけない会社なんて聞いたことないなあ
交通費支給しなくていいので、むしろ歓迎されると思うけど。
単純に家賃が高いからじゃ無いの？

[8392: マンション検討中さん]

会社の近くに住んじゃ行けない…そんな会社聞いたことない。
どんなブラック企業ですかｗ

[8393: 匿名さん]

恐らく｢近くに住めない｣と社規で決まっているのではなく、(会社契約の場合)家賃が高く規定の家賃の上限を超えるので住めない、ということじゃないですかね。それならありそうですね。

[8394: マンション検討中]

>>8390 住民板ユーザーさん1さん

おっしゃる通りです。今からでも分譲にしてくれたら検討したいくらいです。
幕張も、賃貸にするなら価格設定難しそうですね。

[8395: マンション検討中さん]

西船橋駅前に建つタワマン48階建て？
この場合、
幕張の48階とどちらが千葉最高になるんですか？

2棟目の売れ行きに影響しますかね？

[8396: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8397: マンション検討中さん]

>>8395 マンション検討中さん
西船橋じゃなくて船橋の西武後でしょ？

[8398: マンション比較中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8399: 匿名さん]

幕張のマンションといえば
やっぱり猫が好きを思い出します。
あの頃から幕張はオシャレなイメージが
ありますね。

[8400: 匿名さん]

柏の葉のタワー賃貸
びっくりするほど空きがあるんですね。
100近くあるんじゃないでしょうか？