幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[8184: 名無しさん]

>>8182 マンション検討中さん

ここのマンションが大好きなんですよ。
温かく見守ってあげましょう。

[8185: 匿名さん]

都内のマンションは窮屈過ぎますね。
ここは開放感があって、年中、街でイベントをやっていて賑やか。買い物も利便性が高く全てが揃う。通勤は東京駅より更に南や西の人は辛いでしょうが、そうじゃなければ耐えられる。京葉線しかない不便さは車でカバーできる。
街と共に成長できる楽しみもあり最高ですよ。
都内の板マンよりもだいぶ安いので、住宅ローンの心配もないですし、これだけ安ければ資産性も気にならないです。

[8186: マンション検討中さん]

あれだけ言われても結局根拠も出せず資産性があるとか言ってますね笑 本当に資産性が高いなんて評価してる人がいないんでしょうね。

[8187: 匿名さん]

>>8182 マンション検討中さん

他の方が値上がりするとか資産性高いとか言う嘘に騙されないようにですよ。自分が検討してたころにはみんな9月には売り切れると嘘をついていました。ふたを開けてみれば散々な売れ残り物件。本当に買わなくて良かったです。

[8188: マンション掲示板さん]

>>8187 匿名さん

よかったですね。

[8189: eマンションさん]

>>8186 マンション検討中さん
賃貸に毛が生えた程度のタワマンに帰りなさい。さいなら。

[8190: マンション比較中さん]

>>8187
他の方も言われてますが、「買わなくてよかった」ってことは検討から外れたんですよね？検討から外れたマンションの掲示板にいつまでも、グチグチとあなたは何を気にされているんでしょうか？
検討外は他に行けば良いと思いますよ。

ウンウン。買わなくて良かったです。（買えなくてかな）

[8191: マンション検討中さん]

一期の売れ行きのペースでずっと売れると思ってるような先の見通しもできないような契約者が書き込んだのでしょう。今は資産価値の算出もできない契約者が高い高いと書き込んでるだけです。

[8192: 匿名さん]

>>8190 マンション比較中さん

「買わなくて良かった」ですよ。だからあなたたちの嘘に検討者が騙されないようにしていると言ってます。日本語読めないのかな？

[8193: マンション比較中さん]

資産性って単なる利益を言ってるのかな？
まさか坪単だけで計算してないですよね。

全体的に収入が上がらない中、マンション価格が高騰している今、それなりのブランド、グレードの都内マンションを購入できる人は少なくなってきています。

その中で、千葉といえども街力があるここのタワマン、ブランドのグレードもそれなりですよね。坪単だけでいっても200万程度。十分競争力あると思いますよ。

投資目線でみれば、ここは大きなリターンは無いかもしれない。
ただ、ここは最上階がめちゃくちゃお買い得でしたからね。
最上階買った人は、例えば5千万で買った人が数年後に5800万とかで売りにだしたら売れちゃうと思いますよ。

都心で7千万は買えないけど、千葉に6千万以下なら帰るみたいな人は多いと思います。
要は坪単とか広さって妥協できるけど、絶対的予算、上限を大きく増やす、広げることはできないからです。

そのような意味で、例えばTTT（津田沼ザ・タワー）なんかは坪単が高めですから1Lとか2Lとかの小さめの部屋が多いです。坪単は高め、だけど住宅価格を抑えたいというデベの思惑が見て取れます。

資産性を単純に利益と考えた場合、TTTもここも、そう大きく変わらないと思います。

[8194: マンション比較中さん]

資産性が高い物件は竣工前に完売するのが常識だと思ってました。
マンマニさんのようなプロ達が買い漁るはずですよね？
資産性が高く、安くてお買い得な物件が売れ残ってる理由は何でしょうか？

[8195: 検討板ユーザーさん]

9月より前に検討していた方がまだ検討しているくらいですから、安泰ですね。

[8196: マンション比較中さん]

単純に知られてないだけだと思います。
少し前に会社の同僚ともマンション談義になりましたが、幕張ベイパークのことは知りませんでした。

都内在住者からしたら、そもそも千葉が検討に入ってこないのです。
ただ、価格を話したら「検討価値ありだね」といった話になり、先週末MRに行ったみたいですよ。

マンマニ氏がブログで頑張ってますけど、ここの告知って都内で全く見ないんですよね。
自分もそーでしたが、見つけるのに時間がかかりました。

だからこそ今が狙い目なんだと思います。

[8197: マンション比較中さん]

日本で誰でも知る上場企業に勤めてる人間でも、いまだに京葉線がしょっちゅう止まるんでしょ？と言ってますからね。

個人の情報収集力というかアンテナというか、そんなもんです。

[8198: 悩み中]

幕張ベイパークも津田沼ザ・タワーも両方みました。
正直迷ってます。

TTTは鳥がすごかったです。あと街全体も風俗もパチンコ屋もあるし、千葉の田舎感がすごかった。駅近＆ペデストリアンデッキはいいですね。

幕張ベイパークは駅遠だけがネックだと感じてます。

[8199: マンション比較中さん]

東京版SUMOでもこの物件は載ってますけどね。
首都圏でマンションを探してる人に知られてないことはないと思います。

[8200: 通りがかりさん]

TTTはもう選べるほど部屋ないでしょ？
迷って決められないなら買わずに様子見という選択肢は
ないですか？案外それが最善かも知れないですよ。
完売しない物件は竣工後に新築プレミアが剥がれ落ちた
価格で中古が出回るし。
TTTは中古でも値上がりしそうですが…
横浜北仲は中古で既にウン千万上がってるみたいですね

[8201: 匿名さん]

<<幕張ベイパーク>>
○割安
○街が綺麗
○ファミリー向け

×駅遠
×湾岸ならではの問題(塩害、異臭、液状化、津波)

大規模開発が完遂されて盛況であればメリットにもなりますし、
中途半端であればデメリットにもなります。


<<TTT>>
○駅近＆ペデストリアンデッキ
○ランドマーク

△街の雰囲気はファミリー向けですが幕張と比べると劣る気がします。

×確かに椋鳥は酷いです。

モリシアの再開発次第でペデストリアンデッキがどうなるかはわかりません。
再開発の内容次第では資産性は高くなる可能性がある。


ベイパークはのびのびと暮らすファミリー向け、
TTTは生活もそこそこできて資産性を重視する方に向いているような気がします。
比較できないことが多いので自身のライフスタイルを考えて検討してみて下さい。

[8202: マンション検討中さん]

>8200
調べたらTTTは売り出しからたった8カ月で750戸中残り100戸きってるみたいです。北仲とTTTの人気はちょっと別次元ですね。まぁこことは価格帯もコンセプトも全然違いますから比較している人は少数派だと思いますが。

[8203: マンション検討中さん]

素朴な疑問ですが、マンマ二さんって数年で住み替えするのが前提なのに、どうしてここを買ったんでしょうか？単身で住み替え前提なら普通は資産性や交通利便性を重視しますよね？
それならここって街の完成を気長に楽しめる、やっぱりファミリー向けと思うんですよね。単身かつ売却前提での購入メリットって何でしょうか？

[8204: 匿名さん]

>>8203 マンション検討中さん
坪180で買って数年住んでも坪200くらいで売れるだろうから彼にとってはリスクないでしょう。あっと言う間に完売した2LDKじゃないかな？わからんけど。そもそもここを購入したと宣言してなかったような。

[8205: 匿名さん]

ここで投資として成り立つのは瞬間蒸発した2Lと最上階。2Lと最上階はミスプライスだったね。引き渡された瞬間に利益出ちゃう。

マンマニが購入していること自体が嘘かもしれんが本当なら上記のどれかだろう。それなら納得。

[8206: eマンションさん]

皆さんなんだかんだ言ってマンマニさんのこときになるんですね、
で、さらになんだかんだ言ってネガの方ほどマンマニさん持ち出してとやかく言いたがる傾向。笑

[8207: 匿名さん]

投資とか価値とか素人が言い出したら末期

[8208: 匿名さん]

>>8207 匿名さん

靴磨きの少年が騒いでる感じですよね

[8209: マンション掲示板さん]

そうです。投資の結果は誰にもわからず、プロだって外れます。パチンコの台選びのようなものです 笑。
将来何があるかはわかりません。
千葉だって東京だっていつ地震被害にあうかわかりませんから。。
気に入ったところに選んで、賃貸住んだその持ち回り資金と同等、もしくは少し浮いたくらいになればラッキーくらいに考えておけば精神衛生上楽だと思いますよ。

[8210: マンション比較中さん]

マンション全体が完成するのが10年後？
それまで常にトラックが往来するんですよね。
6棟目完成時は下手すれば1棟目の大規模修繕が始まる感じですかね。

[8211: 匿名さん]

>8210
ユトリシアと同じ感じか？

[8212: マンション検討中さん]

1棟目は古くて仕様がショボい以外に特徴あるのかな？ 2棟目はここらのランドマークになるようですが。

[8213: 検討板ユーザーさん]

ここは10年かけて街を開発するのがメリットだと思う。順番に若い世代の人が入ってくるから高齢化して街全体が廃れていくリスクが他と比べて少ないと思う。いっぺんに開発するとその時はいいけどいずれ高齢化ビル街になっちゃうよ

[8214: マンション検討中さん]

>>8212 マンション検討中さん

一番最初にできるから1棟目なんでしょ。
1棟目の特徴が古いって意味がよくわからない。
でもこのエリアを検討する人はベイタウンも含めた海浜幕張エリア全体で比較するわけだから、ここが古株扱いになるには何十年も先だよね。

[8215: 匿名さん]

>>8198 悩み中

やはりあそこの鳥群はまだひどいんですね。
昔から鳥の大群がすごくて、フンの被害がすごかったです。
てっきりマンション建築に合わせて、対策がとられてるのかと思ったのですが…
あのエリアを知らない都内の人とかにはちゃんと説明してるんですかね。

[8216: マンション検討中さん]

>>8214 マンション検討中さん

で、あげられる特徴はなかったんですね。かわいそうに。もともとの計画が10年でそれより後ろ倒しになってるんだから20年とかかかるでしょう。一番古い建物になるのはわかりやすい話だとは思いますがね。苦し紛れにベイタウンとか違う街区を出しても仕方ないでしょうに。

[8217: マンション掲示板さん]

相変わらずここは人気ですね！

[8218: 匿名さん]

>>8216 マンション検討中さん

違う街区？
ここのエリアを本当に検討しているなら海浜幕張エリア全体を検討するのでは。
ただ単に１棟目だけの悪口を言いたいだけ？
希望の部屋に抽選で落ちちゃったのかな。
かわいそう。

[8219: 評判気になるさん]

>>8212 マンション検討中さん

仕様がしょぼいって具体的にどの辺りがどうしょぼかったですか？
かなりモデルルーム見てますけど、8198さんが検討されてる駅近の人気タワマンよりも仕様は良かったですよ！
２棟目も１棟目の仕様と変わらなそうなので、楽しみです。

[8220: 検討板ユーザーさん]

>>8216 マンション検討中さん
色々あるでしょー
例えば線路から離れている、保育園に優先で入れる(初回なので人数多い)、イオン他商店街に近い、バス停が帰りに最初に止まるとか

[8221: 匿名さん]

子供乗せられる電動自転車を止められないラックがあるなんて知りませんでした。

[8222: マンション検討中さん]

>>8219
そうやって他のマンションを卑下するから荒れるんですよ。
そもそも価格帯もマンションとしての価値も向こうの方が全然上なんだし比較したって分が悪すぎ。

[8223: 検討板ユーザーさん]

>>8222 マンション検討中さん

そうやってこのマンションを卑下するから荒れるんですよ

[8224: マンション検討中さん]

>>8218 匿名さん

違う街区でしょうに。理解できないのかな？ ベイタウンの人がベイパークに来る必要なんてないんですよ。普段顔合わせるのはベイパークの人。その中で一番古くて、たいした仕様でもないって話。ゴミ住民エレベーターや扉問題は今後の棟は良くなる可能性高いですよね。

[8225: 通りがかりさん]

>>8224 マンション検討中さん
ベイタウンの中古も検討に入れる人がいるって事が言いたいのでは？

[8226: eマンションさん]

>>8224 マンション検討中さん
若葉の広場で犬の散歩していたら、普通にベイタウンの方に話しかけられるのだが。これからさまざまな施設ができるのに、来る必要がないという根拠は？
で、2棟目も1棟目と大きく仕様が変わらないみたいでますけど、これから仕様が上がっていくという根拠は？？
で、で、1棟目なんだから一番古くなるのは当たり前だと思うのだが、それがダメなんですかね？その根拠は？？？
色々、謎の多い発言ですけど、その意図はなんでしょうかね？？？？

[8227: マンション検討中さん]

>>8226 eマンションさん

全く同感ですね。
新しくできる学童にもベイタウンの人いますし、イオンやフィットネスクラブが出来たら利用する人多数。
あまりここのこと知らない人なのか。
まぁそもそも検討してないから仕方ないか。

[8228: マンション検討中さん]

ゴミとエレベーター一緒って掲示板に書いてありましたが本当でしょうか？ どこにもそんなこと書いてないと思うのですが。

[8229: eマンションさん]

>>8228 マンション検討中さん
高層用エレベーター3台のうち、1台は各階ゴミ捨て場のゴミ搬出と兼用です。

[8230: マンション比較中さん]

各階ゴミ置場の扉が1枚ってのは心配ですね。
臭いが漏れそうだし、ゴキブリも容易に出入りしそうで・・・

[8231: 契約者]

私は都内湾岸タワマン住まいで、仕事の都合でこちらを購入しました契約者です。

いまの住まいもゴミ置き場の前にもう1つ部屋（前室といいます）があるタイプで内廊下ですが、階層によっては臭いは漏れると思いますよ。

当然ですが、ゴミの捨て方が荒ければ汚れます。内廊下で汁ポタポタとかありえませんが、たまにいるんです。特に都内のタワマンは中国人とかが多いので・・・

ただゴキブリなんて自分の住まい、マンションで見たことないですね。
特に都心湾岸と同じく、埋立地、新しい街区は特にゴキブリなんて皆無だと思います。

あとは住人の方のモラル（ゴミの捨て方）ではないでしょうか？
皆の共有財産なのですから綺麗に使いましょうといった感じかなと。

[8232: マンション比較中さん]

モデルルームで貰った「PLAN BOOK FLOOR & ELEVATION」という冊子に敷地やフロア毎の図がありますが、そちらを見ると北側に、エレベーターホール、ゴミ置き場がありますよね。
高層はトランクルームもあります。

最近のマンションはゴミ捨て場とエレベーターが導線上近い作りになってますが、ここは近すぎるかもですね。外廊下なので臭いはこもらないでしょうが・・・。

[8233: マンション検討中さん]

>>8230 マンション比較中さん

匂いを発生しやすい生ゴミはディスポーザーがありますし、清掃と回収は毎日あるようなので、一般的なゴミ置場よりも綺麗な気がします。