幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[8144: eマンションさん]

>>8142 マンション検討中さん
かつてではなく現時点の話をしているのですけど。

[8145: マンション検討中さん]

>>8144 eマンションさん

現実をみましょうね。三井だから大丈夫といった根拠のないコメントはやめましょうということです。そもそもここほど完成在庫を抱えるような物件は他に例はないんじゃないですかね。

[8146: 評判気になるさん]

あれー、私が持ってる手物との価格表（10月中旬）時点の最新価格表見てるんですが、、、
タワーだけで100戸もあります～？

価格が書いてあって契約に至ってない＋販売済みも価格も記載されてない戸数を数えてみたんですが、、、、

タワーで57戸でした。
レジデンスで27戸でした。

10月中旬時点でタワー＆レジデンス合計で84戸

eマンションさんがいつの価格表見られてるか知りませんが、タワーだけに触れられているので、11月最新の価格表だと57戸から半減しててもおかしくないかなとも思いますが。

[8147: 匿名さん]

未販売住戸まとめ
◆タワー
213～813、302～304、402～404

◆レジデンス
316、317、319、416、417、516、517、519

[8148: eマンションさん]

>>8145 マンション検討中さん
いやいや普通にあるでしょ。
数だけで言えばPT晴海もまだあるし。
何言ってるの？

[8149: マンション検討中さん]

微妙な売れ行きなのに二棟目が高くなるのか？
契約者は楽観的ですね。

[8150: 匿名さん]

ネガネガの人が沸くと気になるな～ｗ
自分も価格表見てみましたｗ

私は資料請求で送られてきた資料の中に価格表が入ってたのと、実際にMRに行った際に貰った価格表2つありましたので見比べました。

未販売住戸は>>8147さんが書かれてるのと同じですね。
MRで貰った価格表の方は、価格が書かれてる住戸でいくつか「済」のハンコが押されてて、10戸ぐらい価格記載の住戸が減ってますね。

ざっと数えて見ましたが、タワーだけで残り50戸無いですね。
26戸はわかりませんが、100戸も嘘ですねｗ

まあ気になる方はMRに行きましょう。100戸も無いですから。

ちなみに、いま残ってるのは結構角部屋が多いですね～
坪単価で言うと平均坪単価210万の上回ってるお部屋で7千万前後のお部屋ですね。

値引きは分かりませんが、2棟目が開始される2019年3月までには完売させたいのでは無いでしょうか？
とはいえ、1棟目は即入居、2棟目は2年後ですよ。ってなるので、予算がある程度あってのぞみのお部屋であれば1棟目、希望のがないor待てますよって人なら2棟目って感じになるので、残り戸数から言えば無理な値引きは無いと思いますね。

今までの経験からすると入居がはじまる3月以降に最後まで残りそうなお部屋は現地MRになるんじゃないでしょうか。そしてMRの家具付きとして販売なんて戦略もあるかも知れません。

そのような意味では家具付きで価格据え置き＝値引き（家具分お得）とも言えなくもないかな。

[8151: マンション比較中さん]

竣工までにタワー＆レジデンス80戸余りは売れるでしょうか？
竣工までに完売するかどうかが人気のバロメーターになると思いますが、
これだけ注目度の高い物件の第1棟目が売れ残りとなると、今後の販売はかなり厳しくなるのではないでしょいうか？

[8152: 匿名さん]

売れてないだけにみなさん必死ですね笑
完成在庫がたくさんなのは間違いないようですね。

[8153: マンション検討中さん]

残り67戸ですね。
登録者の都合で契約したけど、ローン審査で落ちたとかのキャンセルはあるかもしれませんが、430戸は売れたということです。
87%が供給済み、これが事実です。

[8154: 匿名さん]

２棟目の案内来ました。
間取りを見ると玄関の位置を変えて廊下を短くして、収納面積も増やしてる気がするけど…
個人的には１棟目の方が良かったような…

[8155: 評判気になるさん]

消費税問題があるから、1棟目も何だかんだ全部売れるよ。
そもそもそんなに告知してなくて、そんなに売れてるんでしょ？
２棟目なんて、駅やら看板やらネットやら告知がすごいよ。
とりあえず、千葉県で最高峰タワーってだけで相当注目度は高い。

[8156: 検討板ユーザーさん]

二棟目販売開始前に売り切ろうとは
思ってないと思いますよ。1棟目竣工から2棟目竣工までに間に売れればいいと思っていると思うし、2棟目買いに来たお客に進めれば良いだけ。角部屋高層階も残しているしね。他と違って10年かけて開発だからずっと売り続ける訳だし
2棟目高層狙いの人は買える価格だと思うしね。モデルルームとしても使うと思うけど

[8157: マンション検討中さん]

>>8156 検討板ユーザーさん

本当、必死ですね。2棟目があっても1棟目の宣伝を残すのはそれなりに負担ですし、何より固定資産税や維持管理費もかかる。さらに資産価値も減っていき、しまいには中古扱いになる。売り切りたくて焦るのは当たり前。

[8158: マンション検討中さん]

マンマニさんの広告ブログがなかったら、もっと悲惨な売れ行きだったでしょうね。
埋め立て地、液状化、津波、高潮、異臭、塩害があり、さらに駅から徒歩15分。
タワマンではなく普通のマンションだったら、あと1000万安くても売れ残ってたかもね。
この売れ行きだと、三棟目以降の計画はかなり延期になりそう。

[8159: eマンションさん]

>>8158 マンション検討中さん
賃貸に毛が生えた程度の粗末なタワマンに帰りなさい。

[8160: マンション検討中さん]

>>8158
確かに、1棟目はマンマ二さんの宣伝効果は絶大だったと思います。
しかし、元々過剰供給といわれるなか、資産価値を保ちにくい駅徒歩15分の物件を選択しても幕張が良いという一握りの需要を食った後、新たな需要を創出できるかが今後の大きな課題ですね。
KYBの問題も重なり私も現時点の勢いでは3棟目以降は怪しいのでは？と感じており、不安を持ちつつ見ています。
まずは1棟目が多い少ないにかかわらず完成在庫を出してしまうか、そして2棟目の計画が順調にいくかどうかにかかっていますね。
何にせよ、今は不安要素が多すぎて、もう少し様子を見ないと手は出しづらいですね。

[8161: 匿名さん]

1棟目の販売状況を見ると3棟目以降もやるんだろうかと思いますね。

[8162: 検討板ユーザーさん]

必死でダメ出ししているのもどうかと思いますが、いずれ結果がわかりますよ。
結果が出た駐車場問題やはパッタリ出なくなったしね

[8163: マンション比較中さん]

色々ツッコミどころが満載な書き込みが多い。

・マンマニ（ブロガー）の効果が絶大　→　本当に？みんなブロガーに運命預けてるの？ｗ
・過剰供給　→　本当に？幕張に限るとベイタウン以降の供給は少ないと思われる。
・1棟目に売りは急いでない　→　慌ててないかもしれないが、早く売れるに越したことはない。

確かに告知が少ない割に売れてる気もする。そもそも首都圏、都内で探してた人からすると幕張は検討範囲にはいってことない。ただ、最近のマンション市況の過熱から都内で買えなくなってきた人が対象範囲を広げたところに、ここが入ってきたという気がします。

リセールバリューを考えると駅遠がやっぱりネック。

バスが非常に便利になりそうなので、多少は安心だけど、都バスみたいにGPS積んでる？あと何分でくるとか、いまどこの停留所とかわかる仕組みとか導入してほしいね。
また、バス停はしっかりと雨風しのげる作りにしてほしい（笑）

ここは千葉県内の需要は取り込めると思うけど首都圏在住者の需要を取り込むには若干弱いと思います。告知も少ないですしね。2棟目の売れ行き次第で1棟目の価値も決まるのは同意です。

ただ2棟目は投資目的の方も注目度高いようなので、1期目は結構さくっと結構な数行きそうな気もします。

[8164: マンション比較中さん]

必死か必死じゃないでいえば、必死でしょう？
売り主は勿論、買った人もみんな必死でしょ？必死で何が悪いのか分かりませんが。

ザ・タワー横浜北仲みたいな物件なんて稀だしね。

ここの坪単価は210万程度。その程度までであれば損はしないと思ってます。
とくに、ここを購入したい方は当然高いところに住みたい人が多いでしょうし高層階のバリューが高いのではないでしょうか。レジデンスが苦戦するのも当然ですね。

ちなみに、マンマニさんが買ったのは2LDK、坪単価180万程度のお部屋かなと思います。

ここは築10年以内であれば最低、坪単価200万で売れる可能性がありますし、これから次第で坪単価220万ぐらいにはなりそうなので、マンマニ氏に限っていえば実需目的であっても手堅い買い物ですね。

[8165: マンション比較中さん]

話変わりますが、検討するにあたって色々Webページを見ますが、ここって天井、スラブの厚さだったり、防音性だったり、廊下部分～玄関前にかけてのデザインだったり、大手ブランドのマンションのくせに他Wepページにあって、ここに無い情報が多すぎる気がする。

天井高は2600mmあるのは立派だけど、防音性とかに若干不安を覚えるのは自分だけでしょうか？
検討している方は、細かい部分まできちんと仕様を確認されたほうが良いと思いますね。

[8166: マンション比較中さん]

マンションの仕様もツッコミどこ多いんですよね。。。
アウトフレーム工法が最高とは言いませんが、工法だったり、アルコーブももう少し廊下に対してへこませて欲しいかなと。バークタワー晴海ぐらいは欲しい。

ゴミ置き場は前室がない1枚扉だし、高層階エレベーターは一応3基のようにみえるけど1つは管理用（ゴミ運びもする）だしね。

外廊下だからね。ゴミ臭はある程度緩和されると思うけどエレベーターホール近くに集約されてるのってのもね。。。ゴミ置き場のルール、手入れ等はしっかりした方がいいね。

[8167: マンション掲示板さん]

人気のない売れ残りタワマンで10年後に値上がりなんてするんですか？
今は6棟タワマンが建った将来の街を売りにしてるけど、三棟目以降が延期、中止になったらガクンと資産価値は下がるのでは。
その頃にはマンマニさんは売り抜けて、違うマンション宣伝して代理店から報酬もらってるかもね。

[8168: マンション比較中さん]

>>8167
そーかも知れませんね。そう思うなら検討しないで良いと思いますよ。

[8169: eマンションさん]

>>8167 マンション掲示板さん
なるほど。そーなんですね。
でも、やはりマンションって相対評価しないと分からないことが多いと思います。
ですのでどこかのマンションと比較した書き方をして欲しいです。たとえばTTTと比較するとか？

[8170: デベにお勤めさん]

2020年以降も郊外駅遠のタワマンの値段が上がる根拠は何でしょうか。どう考えても上がる要素がないんですが

[8171: マンション検討中さん]

>>8170 デベにお勤めさん

契約者の希望ですね。

[8172: マンション検討中さん]

>>8170 デベにお勤めさん

ここの資産性の低さはマンマニ含めてさまざまなサイトで言われてます。ポジティブな記事でさえ資産性はないが、ファミリー向けとなってます。無理矢理、資産価値が高いとか言うからおかしなことになってる。わきまえた方がいい。

[8173: 匿名さん]

仕様だけ見ればどう考えてもら2棟目が買いだね。1棟目は他の棟が邪魔で眺望が死んでるしな！

[8174: マンション掲示板さん]

いや、一棟目の資産性は高いですよ。何せ安いので。購入コストの高いところより断然コスパが良い。二棟目も気になりますが！

[8175: マンション掲示板さん]

資産性が低いとか言ってる素人は都内のタワマンを資産性が高いと評価するんでしょう。

[8176: マンション検討中さん]

>>8175 マンション掲示板さん

いえ、ここが低いと評価してるだけです。郊外でもここより資産性の良いところはたくさんあります。ここが現在の高いと言われてる相場からしても考えられないぐらい割高だと評価してます。

[8177: 匿名さん]

資産高いって話、何か引用とかないんですかね？？
ポジティブというと、ここの契約者の人はマンマニさんの話しかしませんね。

■ポジティブ
・超おすすめ　byマンマニさん

■ネガティブ
・限りなく0点　by餅つき名人さん
・過剰供給 by東洋経済
・超割高 by pinpointoマンション査定
・駅力低　by 千葉工大
・いちばん買ってはいけないマンション　by榊氏

[8178: 名無しさん]

>>8177 匿名さん

同じ人が同じネタばかりしつこく書いてますね

[8179: マンション掲示板さん]

>>8176 マンション検討中さん

それなら何故ここに粘着しているのでしょうか？？

[8180: マンション掲示板さん]

>>8173 匿名さん

ここは高層階としての資産性はそんなに高くないとは思いますが、ただ安かったですからねぇ。買いかどうかと買いでしたね。

[8181: マンション検討中さん]

>>8177 匿名さん

販売の旬を過ぎた物件の掲示板で連投恥ずかしくないんですか？

[8182: マンション検討中さん]

8177の人、前と同じことを延々とコピペ？
ここへの粘着力が半端ない。
検討者からすると、逆になぜかのマンションにそこまで固執するのかその理由（ある意味魅力？）を聞きたい。

[8183: 匿名さん]

>>8182 マンション検討中さん

このマンションができて不利益を講じてる人でしょうね。
周辺の売れなくなった新築マンションのデベかな？暇だからここをいじるのが今の日課とか。

それかベイタウンの資産価値が下がって困ってる人が。でもベイタウンもここができてまた活性化するわけだから、あまり不利益に感じてる人は少ない気もするが。

[8184: 名無しさん]

>>8182 マンション検討中さん

ここのマンションが大好きなんですよ。
温かく見守ってあげましょう。

[8185: 匿名さん]

都内のマンションは窮屈過ぎますね。
ここは開放感があって、年中、街でイベントをやっていて賑やか。買い物も利便性が高く全てが揃う。通勤は東京駅より更に南や西の人は辛いでしょうが、そうじゃなければ耐えられる。京葉線しかない不便さは車でカバーできる。
街と共に成長できる楽しみもあり最高ですよ。
都内の板マンよりもだいぶ安いので、住宅ローンの心配もないですし、これだけ安ければ資産性も気にならないです。

[8186: マンション検討中さん]

あれだけ言われても結局根拠も出せず資産性があるとか言ってますね笑 本当に資産性が高いなんて評価してる人がいないんでしょうね。

[8187: 匿名さん]

>>8182 マンション検討中さん

他の方が値上がりするとか資産性高いとか言う嘘に騙されないようにですよ。自分が検討してたころにはみんな9月には売り切れると嘘をついていました。ふたを開けてみれば散々な売れ残り物件。本当に買わなくて良かったです。

[8188: マンション掲示板さん]

>>8187 匿名さん

よかったですね。

[8189: eマンションさん]

>>8186 マンション検討中さん
賃貸に毛が生えた程度のタワマンに帰りなさい。さいなら。

[8190: マンション比較中さん]

>>8187
他の方も言われてますが、「買わなくてよかった」ってことは検討から外れたんですよね？検討から外れたマンションの掲示板にいつまでも、グチグチとあなたは何を気にされているんでしょうか？
検討外は他に行けば良いと思いますよ。

ウンウン。買わなくて良かったです。（買えなくてかな）

[8191: マンション検討中さん]

一期の売れ行きのペースでずっと売れると思ってるような先の見通しもできないような契約者が書き込んだのでしょう。今は資産価値の算出もできない契約者が高い高いと書き込んでるだけです。

[8192: 匿名さん]

>>8190 マンション比較中さん

「買わなくて良かった」ですよ。だからあなたたちの嘘に検討者が騙されないようにしていると言ってます。日本語読めないのかな？

[8193: マンション比較中さん]

資産性って単なる利益を言ってるのかな？
まさか坪単だけで計算してないですよね。

全体的に収入が上がらない中、マンション価格が高騰している今、それなりのブランド、グレードの都内マンションを購入できる人は少なくなってきています。

その中で、千葉といえども街力があるここのタワマン、ブランドのグレードもそれなりですよね。坪単だけでいっても200万程度。十分競争力あると思いますよ。

投資目線でみれば、ここは大きなリターンは無いかもしれない。
ただ、ここは最上階がめちゃくちゃお買い得でしたからね。
最上階買った人は、例えば5千万で買った人が数年後に5800万とかで売りにだしたら売れちゃうと思いますよ。

都心で7千万は買えないけど、千葉に6千万以下なら帰るみたいな人は多いと思います。
要は坪単とか広さって妥協できるけど、絶対的予算、上限を大きく増やす、広げることはできないからです。

そのような意味で、例えばTTT（津田沼ザ・タワー）なんかは坪単が高めですから1Lとか2Lとかの小さめの部屋が多いです。坪単は高め、だけど住宅価格を抑えたいというデベの思惑が見て取れます。

資産性を単純に利益と考えた場合、TTTもここも、そう大きく変わらないと思います。