幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[8024: 匿名さん]

>>8022
別要因って埋立地だからってこと？

実際どーなんだろ？
2011年の東北の震災時、ここはかなり液状化したから、液状化対策したんじゃないの？
それに1度、液状化された後って、揺らされたことで土壌は絞まるんじゃないかと勝手に思ってるんだけどどーなんでしょ？専門知識ある人教えて。

[8025: 匿名さん]

敷地内が液状化しなければ良いのではないかと思うんですが。液状化しても敷地外は千葉市がそのうち補修するのであまり関係ないんじゃないですかね？海浜幕張駅前の液状化した泥が今でも残っているのなら問題でしょうが。
逝くっていうことは駅前のビルも傾いたまま使用されているのですかね？

[8026: 匿名さん]

気になったので自分でもちょっとググってみました。
http://www.itmedia.co.jp/bizid/articles/1109/28/news006.html

これ見ると、やっぱり埋立地は液状化しやすいし、1度あったから強固になるなんてことはなさそうですｗ

[8027: 匿名さん]

話ぶったぎってすみませんが、先日、晴海フラッグという東京オリンピック後の選手村跡地に幕張ベイパークみたいな街区を作るっていう公式HPがオープンしたのはご存知の方も多いかと思いますが、あそこの規模が18ha、ここ幕張ベイパークも17.5haと、かなりの大規模開発ですよね。

駅遠（徒歩15分程度）ではありますが、海浜幕張駅を中心にしっかり開発されている近くにこれだけ大規模な魅力的な街区ができるって、今後の暮らしが本当に楽しみです。

首都圏在住の方は分かりませんが、千葉県在住の方は、かなり魅力的な物件なんじゃないでしょうか。
リセールバリューという観点で見ても、1棟目はかなり良い買い物と思います。
（マンションマニアさんも買われたようですしね）

何が言いたいかって言うと、液状化だのKYBだのと問題はありますが、すっごく楽しみだってことですｗ

[8028: 匿名さん]

解約金もらい損なったｗｗ

[8029: 匿名さん]

リセールバリューといえば、ここの最上階ってホント安かったよね。
30階とか中途半端な階買うなら37階買っちゃうよね。

でも普通最上階ってプレミアムフロアじゃないが、最上階だけ内廊下になってたり、そのフロアだけカーペット敷になってたり装飾が違ったりってあるけど、ここはどーなの？
そーいうのが無いなら最上階も別にって感じなのかね？

階層ヒエラルキーなんて無いと思うが（千葉だし尚の事）30階以上を選んで最上階をあえて選ばなかった、買えたのにあえて買わなかった理由を聞いてみたい。

低層、中層を買う人の中には最上階だと降りるのに時間がかかるってのは分かる。
だが30階以上だったら誤差でしょ？

あと昔の建物なら最上階は夏暑いとかあるかもしれないけど、このクオリティの建物でそれは無いでしょ。

最上階をあえて買わなかった理由ってあったりするのかね？

[8030: 評判気になるさん]

>>8029 匿名さん
30階以上の契約者です。
最上階を選ばなかったのは抽選を避けたかっただけです。最上階にそこまでこだわり無かったし、すんなり部屋決めたかったもんでね。

[8031: マンション検討中さん]

単に最上階に興味がないから。
階数の数字にこだわりがあったから。
外廊下の雨が吹き込みやすいから。
ほとんど高層階の価格差がない中、最上階は仕様等すべて同じなのに他より価格差があるから。

それでも最上階を買う意味があるという方もいますから、人それぞれでしょう。
どちらが良いとか悪いとかないと思います。

[8032: 匿名さん]

あー、、、抽選ね。なるほど。
特に西側は花火大会やら富士山やら、眺望が抜群でしたから抽選になってましたよね。

[8033: 匿名さん]

雨ね！たしかに！
ここは最上階も外廊下だから雨は結構入ってくるのかな？

[8034: 匿名さん]

あー。雨かぁ。そんなの考えないで最上階買っちゃったよ。
雨降った後は掃除でもするか。。。

[8035: 住民板ユーザーさん]

最上階でないけど30階overですが、やっぱ雨入ってくるかなあ…

[8036: 匿名さん]

実際に住んでみないとわからないですよね〜
我が家は幕張ベイパークに比べると規模が大きい湾岸タワマンの中層住まいですが、外廊下部分が少し濡れる程度です。

中央部分が抜けているタワマンの場合、台風であってもあまり風の影響は受けないと思いますが、それは中層だったからかなぁ。
最上階だとどーなんだろう。ちょっと心配になってきたｗ

ちなみに玄関ドアみると結構砂でよごれが溜まります。
外廊下部分はお掃除してくれますが玄関ドア等は掃除してくれませんから自分で掃除しますが、結構汚れます。

[8037: 匿名さん]

外廊下から子供が転落する事故が多い。ここは、ベランダ側だけでなく外廊下にも注意しないとね。

[8038: マンション検討中さん]

中・低層階の共用廊下側の部屋は日が入らないので暗くどんよりしそうですね。

[8039: 評判気になるさん]

>>8037 匿名さん
外廊下から子供が転落する事故なんて、起きたらニュースやお昼のワイドショーなんかがほっとく訳がないような話ですね。

[8040: 検討板ユーザーさん]

>>8037 匿名さん
外廊下からの転落なんてほとんど聞いたことないが

[8041: 住民板ユーザーさん]

今も外廊下の中層ですが、廊下の照明が半分ついてますね。
全部消したら暗いと思いますので半分（1つおきについてます）つけてるんだと思います。

ここも似たような感じだと思いますよ。
今時、中抜きのタワマンなんて珍しくもないですし。

[8042: 住民板ユーザーさん]

外廊下の転落事故が無いわけじゃ無いと思いますが小さいお子さんが居る家庭は気をつけて当然ですよね。別に外廊下に限った話しじゃない。

ちなみに、いまのタワマンは廊下に物を置く事を禁止してます。新聞受けに傘を掛けるのもダメだったりします。
結構普通の、タワマン常識だと思いますが。

なんかここのタワマンって、いま賃貸で普通のマンション住まいの方が多い印象なので、これからの周知徹底をお願いしたいですね。

恐らくバルコニーの喫煙とかもNGですよ。

[8043: 匿名さん]

禁止されてても誰かが始めると皆真似するから大丈夫。

[8044: 匿名さん]

>>8040 検討板ユーザーさん

最近、小さい子が親を待っていて外廊下から転落死したニュースが流れてたがね。

[8045: 匿名さん]

>>8043 匿名さん

管理規約で縛ってない限り、ベランダでタバコ吸う迷惑な住人は出てくるよ。さらに吸い殻をポイ捨てして下の階のベランダに落ちてきて問題になっているところもある。

[8046: 匿名さん]

>>8044 匿名さん
それ言い出したらタワーマンションじゃなくても、どこかの施設ビルでも、小学校などの建物でも転落の可能性は出てくると思いますが。。。

[8047: 匿名さん]

>>8045 匿名さん

管理規約でベランダや共有部でのたばこはNG。

[8048: 匿名さん]

>>8046 匿名さん

東京・江東区のマンションから4歳の男の子が転落し、搬送先の病院で死亡が確認されました。男の子が住む7階の外廊下には1メートルの柵がありましたが、柵の近くに高さ10センチの踏み台が残されていました。警視庁は男の子が誤って転落した可能性があるとみて、詳しい状況を調べています。

　子どもは、時に大人の想像を超える行動をするため、気を付けなければなりません。「子どもが幼いから、身長よりも高い柵に登れない」と油断するのは禁物です。2007年からの10年間で、転落事例は東京都内だけで145件あり、そのうちの2件では死亡に至っています。子どもの年齢の内訳でみると、2歳児が最も多く29件で、3歳児が22件、4歳児が16件と続きます。死亡に至ったケースは4歳児で2件ありました。また、2階からの転落が最も多く、全体の半数を占めています。（東京都まとめ）

　実際に2歳児がどのように柵をよじ登るのか、東京都・生活文化局が検証した映像があります。「柵」を想定した壁の高さは95センチ、その上にある手すりは110センチで、床面から30センチの高さには少し出っ張った部分があります。検証映像では、2歳の男の子が出っ張りの部分に足をかけると手すりをつかんで壁をよじ登り始め、すぐに手すりを乗り越えてしまいました。次に、手すりの位置を10センチ手前にずらすと、手すりをつかんで登り始めても、手すりを乗り越えることはできませんでした。6歳児だと、足をかける場所がなくても高さ110センチの手すりをいとも簡単に乗り越えることができました。

　2歳児だと、高い所から転落するとどうなるのかまだ分からないまま、好奇心で登ってしまう危険性も十分に考えられます。

　そのほか、気を付けないといけないのが、ベランダなどに設置されている「エアコンの室外機」です。子どもが室外機を足場として使ってしまうことも考えられることから、東京都は「柵までの距離を60センチ以上」にするよう、推奨しています。

[8049: 匿名さん]

>>8048 匿名さん
わかりますが、これはタワーマンションじゃなく普通のマンションでも起こることなので、この掲示板に書き込む必要はないですよね。高所からの転落は親が気を付けることであり、このマンションに限ったことではありません。この掲示板で討論することではないと思います。

[8050: 匿名さん]

>>8049 匿名さん

そんな話は聞いたことないっていう人がいるので記事を紹介しました。
ここは外廊下のタワマンなので注意が必要ですね。

[8051: 通りがかりさん]

>>8050 匿名さん
2行目への文章の繋げ方が強引過ぎて笑ってしまいました笑
返信先の人が普通のマンションでも起こることって言っているのに。
心配な方はマンションに住まない方がいいですよ、内廊下のタワマンでもベランダで注意が必要なので笑

[8052: 通りがかりさん]

>>8051 通りがかりさん
内廊下でオール提灯部屋のマンションとか、おススメですね。笑

[8053: 匿名さん]

記事の通り、２階からの転落で半数占めてる上、ベランダにも気をつけること。つまり中廊下マンションももちろん、戸建てすら起こること。一階に住まない限り気を付けろってことです。

[8054: 匿名さん]

外廊下にコンプレックス持ってる人が多いみたいですね（笑）

[8055: マンション検討中さん]

>>8054 匿名さん

どちらかというとタワマンにコンプレックスもってる人のひがみの書き込みが多いように思えます

[8056: 匿名さん]

>>8055 マンション検討中さん

外廊下をデメリットと捉えずに管理費が安くなると考えたらいいのでは？
それでも、ここは管理費が高いのかww

[8057: 住民板ユーザーさん]

4歳児をひとりにする感覚が分からない。

[8058: 住民板ユーザーさん]

両方住んだから分かるけど、内廊下に比べると外廊下の方がダサいはダサいよ。

内廊下はカーペット敷きだけど、外廊下はビニールシート敷きだし、どおしてもねぇ。

他にも壁や照明も室内用、室外用になるから色々違うしね。

2棟目も外廊下らしいけど3とか4棟目のどれかは内廊下タイプとかくるのかねー

[8059: マンション検討中さん]

現実をみよう
http://x1mansion.com/makuhari-baypark

[8060: マンション掲示板さん]

現実をみよう
https://manmani.net/?cat=24

[8061: 匿名さん]

>>8059 マンション検討中さん
バツイチ男の評価としてはとても現実的だと思います。

[8062: マンション検討中さん]

一応過去にまとめられていたものです。マンマニさんも契約者というのがここの契約者の意見なので契約者以外のポジティブな内容がないのは現実ですね。特にマンション査定は興味深く、色々なマンションを算出しているなか、ここだけは特出して割高になってます。予定通りの開発が行われることを見越した値付けになってるのでしょうが、それではリスクしかないマンションになってしまいます。２棟目からは現在の適正価格で販売してほしいものです。

■ポジティブ
・超おすすめ　byマンマニさん

■ネガティブ
・限りなく0点　by餅つき名人さん
・過剰供給 by東洋経済
・超割高 by pinpointoマンション査定
・駅力低　by 千葉工大
・いちばん買ってはいけないマンション　by榊氏

[8063: 匿名]

二棟目買うつもりなので、ネガネガしてほしい（笑）

[8064: マンション掲示板さん]

まあ、他人の意見に左右されてる方ばかりですが、誰かがポジろうがネガろうが、実際にお金出して住むのは自分自身。自身の感性を信じない人は、どこで何をしても他人のせいにする悲しい人です。

[8065: 匿名さん]

>>8064 マンション掲示板さん

そうですね。とあるブロガーが買ったからというだけで、深く考えず安心してるから後悔することになるわけですね。材料は先の人が出してくれているのだから、しっかり自分で情報を理解して、判断すべきでしょう。冷静に現実を見ることが大切です。

[8066: マンション検討中さん]

マンマニ氏は千葉県在住だしね。
千葉県民にしたら幕張ベイパークはいいんじゃない？
駅近なら津田沼ザタワーかね。

幕張ベイパークの価値が上がる為には街区の開発が順調に進むことの他にも京葉線の安定性、利便性の向上かな。

新木場で、りんかい線に乗り換えられるが、コレが直通になったり、快速の本数が増えたり、あとは揺れの緩和かね。

京葉線何度かのったけど、やっぱり風の影響なのか結構揺れる。普段地下鉄使いの人だと尚更揺れを感じるかも。外はこんなもんなのかな。

[8067: マンション検討中さん]

餅つき名人さんのブログ見てみたけど、超素人じゃん。。。
落第とか合格とかうけんだけどｗ
あれだけじゃ不動産投資はできないね

[8068: マンション検討中さん]

私的にはマンマニさんより餅つき名人さんの方が論理的に書かれていると思いました。

[8069: 匿名さん]

>>8068
それが素人だと言うの。一見ロジカルな気がするだけで表面的すぎなわけ。
まぁ、それが分からないから素人なんだろうけど。

>>8066
総武線・京葉線接続新線っていう計画があってですね・・・ｗ
おっしゃる通りの計画は進行中ですよ。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%B7%8F%E6%AD%A6%E7%B7%9A%E3%83%BB%E4%...

[8070: 購入経験者さん]

千葉ならマンマニさん、湾岸ならのらえもん？
二人は相談受け付けて金もらってる一応プロだしねぇ。

マンマニさんは上でどなたかが言われていたけど当然良いと思ってから買ってるわけで、ポジ発言になるのは当然でしょ。客観的に見てポジだから購入する訳で。

過去から現在までの相場だったり、周辺地域の中古市場の売買状況だったり。
需給バランスだけじゃなく建築コストだったり、国やインフラ業界の戦略、計画といった様々な要素があるわけで、単に表面的な指標だけでマンション価格やリセールバリューというのは測れない訳です。

自身の経験から言うと幕張ベイパークの1棟目は2～5年で10％アップすると思うよ。5千万で購入なら5500万で売却といったところでしょうか。
30階以上なら概ねこの相場観になると思いますよ。

[8071: マンション検討中さん]

>>8070
いくらなんでも2年後に10％アップとかいい加減なことは言わない方がいいですよ。大方の予想として資産価値的には低いって散々言われてるわけで。。

[8072: マンション検討中さん]

1棟目はKYBの不正でマンション名を公表された時点で風評被害もゼロではないでしょう。これは本当に不憫なことではあるが。。

[8073: eマンションさん]

現地に足運んだ事もないような書き手のレビューなんざ100本集めても、足繁く通っているマンマニと比べて信憑性という点で及ばないよ。当たり前の話だけど。
けど、マンマニのレビューも上方向にバイアスかかってるみたいなので、割り引く必要はありそうだけどね。
まぁ、この手のレビューは客観的な事実だけを拾って、自分で判断するのが良いのだろうね。