幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[7866: 名無しさん]

オイレス工業は大丈夫といっている。そもそも作ってる免震装置の種類が異なるが。

[7867: 匿名さん]

状況証拠からしてマンマニはほぼベイパーク買ってんだろうから堂々と公表したら良いんじゃないか。買ったことを伏せてさんざん褒めちぎってステマのようで気持ち悪い。利害関係があるんだから隠すのはフェアじゃない。

[7868: 検討板ユーザーさん]

>>7867 匿名さん
だからそれは本人に直接言うべきことであって、ここで騒ぎ立てることではない。
たとえ板主がマンマニだったとしても。

[7869: 検討板ユーザーさん]

>>7866 名無しさん
制振ダンパー作ってるのは3社しかないと昨日のNHKニュースウオッチ9で言ってた

[7870: 匿名さん]

>>7861 検討板ユーザーさん
でもブログやツイッターで詳しくは話せないし、かといって会って話そうとすると5万円も取られるんですよね

[7871: マンション検討中さん]

ここは幕張ベイパークの検討掲示板です。
レス違いは勘弁です。
マンション関する情報を載せてください。

[7872: マンション検討中さん]

ベイパークに興味を持つ方はマンマニさん経由がほとんどなので、彼の話題が出るのは当然であって、決してスレ違いではないと思いますよ。

[7873: 評判気になるさん]

特定した個人の誹謗中傷はいかがなものかと思います。
読んでいて不快です。

[7874: 匿名さん]

>>7873 評判気になるさん
客観的事実を指摘しただけだろう。
どの辺が誹謗中傷なのか意味不明だし、根拠のない批判は読んでいて不快です。

[7875: 評判気になるさん]

>>7870 匿名さん

問い合わせフォームありましたよ。
検討中なら相談してみるべきでは。

https://manmani.net/?p=9844

[7876: 名無しさん]

このマンションのスレは心の狭い人ばかりで読んでいて不快です。
同じマンションの住人がこんな人がばかりだと嫌だなぁ。

[7877: 評判気になるさん]

>>7867 匿名さん

公表したらすごい売れ行きになるだろうね。
公表しないだけむしろ公平な気がするよ。

[7878: 匿名さん]

>>7877 評判気になるさん

二棟目はすごい売れ行きになるということですね。

[7879: マンション検討中さん]

ブロガーがインセンティブを得てマンション購入していることに多くの人が気がついちゃいましたからね。。今更公表しても、1棟目のような効果はもうないと思いますよ。今回の問題もあるし、逆に今後はかなり苦戦を強いられるような気が・・・

[7880: 検討板ユーザーさん]

>>7879 マンション検討中さん

ブロガーってマンマニさん？
だとしたら彼は不動産デベロッパーからの仕事は受けないのでインセンティブは発生していないでしょう。

根拠もないこと書くのはさすがにマズいんじゃないかな

[7881: 匿名さん]

>>7877 評判気になるさん
公平の意味が理解できてない人がいますね。

直接インセンティブを貰っているかどうかはあまり問題でなく（どうせ検証不能なので）、マンションの売れ行きや評価がよくなると中古市場での価値が上がるよね。まるで客観的なレビューのように投稿して実際は利害関係ありまくりってどうよ？って話

[7882: 名無し]

皆さん、ブロガーネタ本当に好きですね。
また始まったかって感じです。

[7883: 検討板ユーザーさん]

根拠もなくブロガー批判する人ってなんで自分でブログ書けばいいのにね。こんなとこで批判書いても実名顔出しの人気ブロガーの信用力にはまったく勝てないと思います。

不思議ですね。

だいぶ前ですがマンマニさんに相談したときには親切に対応していただきましたよ。

[7884: マンション検討中さん]

まあ根拠がなくても可能性を語る分にはいいと思いますがね。それを言ったら、公表したらすごい売れ行きになるとか、実名顔出しブロガーの信用力が高いとかの方が、よっぽど根拠がないような気がしますね。どっちもどっち。

[7885: 検討板ユーザーさん]

>>7884 マンション検討中さん
それは大分違うとおもうぞー。

[7886: 匿名さん]

>>7883 検討板ユーザーさん
根拠はありまくりだろ。というが信用力の勝ち負けの話をしてるんじゃなく事実の話をしてるんだが。お宅がいくらマンマニと相談したんだが仲良しなんだか知らんが、相談したときに親切だったこととステマ的な不正をやっていいのかとは別の話。公表してないのは事実だから。

[7892: マンション検討中さん]

マンションの足元に入る認可保育園情報。
HOPPA幕張ベイパーク
https://hoppa.jp

現在住んでいるマンションの下にも保育園がありますが、住民優先ではないので、羨ましいと思いました。

[7895: 匿名さん]

本田圭佑プロデュースのインターナショナル保育園は、船橋や津田沼駅方面と稲毛千葉みなと千葉駅方面にもバスを出す予定だそうです。

あとは幼稚園がこのエリアにできたら完璧ですね。

[7896: マンション検討中さん]

インターナショナルスクールの隣の敷地に幼稚園できないですかね…
あそこは文教エリアですし。
できたら、幼稚園ファミリーは喜ぶでしょうね。

[7898: マンション検討中さん]

>>7879 マンション検討中さん
ここはマンションの魅力が弱い分、マンマニさんに宣伝費をかけて何とか売れているイメージ。
お金をもらっている以上は、計画が終わっても宣伝を続けてもらえると思うので、有名なマンションになりそう。
ただ、マンマニさんが支持されなくなり宣伝効果がなくなれば団地同然。
マンマニファンからすると今後が興味深いマンションです。

[7899: 検討板ユーザーさん]

>>7898 マンション検討中さん

マンマニさんお金もらってないだろ。それがウリなんだから。

他におすすめしてる街が柏の葉、さいたま新都心、港北ニュータウンとかだから新しくて綺麗な街が好きなんじゃない。

[7910: 検討板ユーザーさん]

[No.7887から本レスまで、宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7911: 匿名さん]

KYBが免震・制振装置のデータを改ざんしていた問題で、三菱地所と野村不動産が、KYBの製品が使われているマンションの契約を、一時休止していることがわかった。

三菱地所と野村不動産は、現在、販売中のマンションのうち、KYBの製品が使われている一部の物件について、顧客と新規の契約を結ばない対応を取っているという。

野村不動産は、「状況確認中で、契約を行える状態になるのを待って契約を行う」としている。

また、大手ゼネコンによると、今後、業界大手のKYBからの納品が、事実上なくなるため、新規着工や着工中のマンションの工期に影響が出る可能性が高いという。

[7912: マンション検討中さん]

>>7895
本田圭佑プロデュースのところは、幼保一体みたいな感じで説明されていましたよ。

[7913: 通りがかりさん]

マンマニはプロブロガーでプロ転売屋だからいろんなとこから報酬は貰ってるよ。

[7914: 匿名さん]

ポジ記事発見！日経に楽天がドローンを利用し、千葉市内にあるマンションモデルルームまで荷物を運んだとのこと。19年までに実用化目指す。

[7915: マンション検討中さん]

>>7914 匿名さん

昨日テレビのニュースでもやってました！
ベイパークのマンションミュージアム映ってましたよ。

[7916: 匿名さん]

ペッパーみたいなロボットが部屋まで持ってきてくれるのか、日本初なのかな。

[7917: マンション検討中さん]

今日夜10時からNHKで「独自取材ダンパー問題驚きの影響....タワマン住民・五輪は？」番組が予定されていますね。皆さん、注意深く見てみましょう！

[7918: 匿名さん]

>>7916 匿名さん

新聞読んだが課題が多すぎて、まだまだ無理だと思った。

[7919: 名無しさん]

少し前の記事ですが、幕張海浜公園の再開発計画が具体化してきましたね。
ちなみに、千葉市のHPには、JR海浜幕張駅〜若葉住宅までの動線改善が今計画の配慮すべき項目として入っているようです。

日経新聞→https://r.nikkei.com/article/DGXMZO33463010W8A720C1L71000

[7920: 匿名さん]

>>7919 名無しさん
ペブルビーチのように高級なシーサイドゴルフコースにしてくんないかな

[7921: 匿名さん]

海浜幕張に住んでいると言ったら、知人の練馬区民にこばかにされたよ。
そういえばどこかでも千葉に住んでいるだけで練馬の人間から蔑まれるというのを見たけど、練馬区民は23区でコンプレックスが強いからなんだろうか。
練馬区民ってなんであんな性格悪い人ばかりなんだろう。

[7922: 匿名さん]

単に練馬に住んでいる一部の人というだけでは？

[7923: マンション検討中さん]

うちもここのこと船橋の人に馬鹿にされたよ。
確かに坪単価は負けてるけどさ。
そもそも、千葉ごときでカーストがあるなんて驚いた。

[7924: 匿名さん]

逆に幕張に住んでるって言ったら、カッコいいって言われたよ。

[7925: マンション検討中さん]

まぁ、船橋から見たら千葉市は格下だからねぇ

練馬は都内のなかでは特徴が何もない区だからか、劣等感が強いくせにプライドが高い人間は多い気がする

[7926: マンション検討中さん]

横浜のみなとみらいや湘南ならカッコいいと思うけど・・・

[7927: マンション検討中さん]

認可保育園のマンション住人優先って、そんなに珍しいこと？

[7928: eマンションさん]

認可保育では首都圏初だそうです。
認可外とかなら多少はあるみたいですが？

[7929: マンション検討中さん]

>>7927 マンション検討中さん

最近、マンションの下に作られるけど、
居住者優先ではないです。
自治体の協力がないとできないことなので、
市の協力とデベが頑張って働きかけた結果かと。

[7930: 評判気になるさん]

うちの周りのタワーマンションには認可保育園が入ってたりするけど、どれも居住者の優先権はない。
待機児童を持つ親としては、相当魅力的。

[7931: 匿名さん]

もしも、入居が遅れるなら一時的に賃貸に入居するための引っ越し費用と家賃を三井にだしてもらう。解約する人は手付金の倍返しでいいのでは？

[7932: マンション検討中さん]

>>7931
入居が遅れて手付金の倍返しで解約出来きたらかなり嬉しい。

[7933: 評判気になるさん]

倍返しの解約なんて可能なのですか？

[7934: マンション検討中さん]

仮使用がOKになったから、入居遅れや倍返し解約はなさそう。

[7935: マンション購入さん]

>>7934 マンション検討中さん
仮使用はどこから聞いた情報ですかね？
すでに公表されてますか？

[7936: マンション検討中さん]

>>7934
それが本当なら納得できないですね。

[7937: マンション購入さん]

>>7934 マンション検討中さん
安全であることが明確に提示できれば仮使用でもありかなと思いますけど。

[7938: マンション検討中さん]

データ改ざんなんだから、交換以外に安全であると明言できるわけないと思います。その間に大地震があるかもしれないですし、そんなところに住むなんて不安です。交換が終わらないのに向こうの都合よく解釈して安全が確認出来たとか言って、一方的に仮使用させるなんて納得出来ないですよ。正直、倍返し解約を期待していますね。

[7939: 匿名さん]

仮使用認定は国交省の指導で特定行政庁(自治体)が行うもので、デベが勝手に判断するものではないですよ。
https://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00154/00286/

[7940: マンション購入さん]

>>7939 匿名さん
使用されたダンパーが許容範囲内であるものであれば、仮使用認定をもらう確率はたかそうですね。当初予定入居日には影響ないかも。補修は新ダンパーがまわってくる時にと。

[7941: マンコミュファンさん]

>>7934 マンション検討中さん

は？どこ情報？

[7942: 匿名さん]

マンマニさん、海浜幕張駅前に相談窓口の店舗開設するみたいですね
https://manmani.net/?p=18858

[7943: マンション検討中さん]

本日のベイパークです。
外構工事が始まり、植栽を植え始めておりました。

[7944: 検討板ユーザーさん]

やっぱりこのマンションは大外れだったね。

一生に一度の大きな買い物で失敗してしまって、つくづく自分は運のない人間だと思い知りました。

[7945: マンション検討中さん]

安物買いの銭失いにならなければいいのですが。ことわざって馬鹿にできないですね。

[7946: 匿名さん]

>7944
2本目以降が大幅にずれ込みそうで、街の完成もどうなるかわからなくなってきましたからね・・・。ダンパーで全てが狂うとは。
倍返しで解約できれば一番いいですね。

[7947: マンション検討中さん]

今回の件で２棟目、値段大幅に下がりそうですか？

[7948: 検討板ユーザーさん]

>>7947 マンション検討中さん

値段が上がって買う人がいればいいですが…

[7949: 検討板ユーザーさん]

スムログ見たけどマンマニってジャパネットみたいなノリでベイパーク押しだなぁ。

たしかに安いとは思うけど、いつ住めるかもわかんないマンションを安い安いと勧めるのもどうかと思う。

[7950: 検討板ユーザーさん]

>>7949 検討板ユーザーさん

海浜幕張で相談窓口の商売やるみたいだし、引くに引けないのでは？

[7951: マンコミュファンさん]

倍返しの解約とかチンピラ＊＊＊以下のハイエナばっかりだな。

[7952: マンション検討中さん]

２棟目には影響はないと思っておいた方がいいかもしれませんね。
ダンパー問題もあまり影響がないので値段を下げる理由がないでしょう。

[7953: 匿名さん]

>>7944 検討板ユーザーさん

本当に失敗だと思うなら解約したらいいんじゃないですかね。
この先長い期間失敗したと思い続けながらローンを払うよりも、手付金捨てた方がご自身のためかと。

[7954: マンション検討中さん]

そもそも
「やっぱり」大外れだったねって思ってる人が本当に買ってますかね？
文書矛盾してるでしょ。
購入者のなりすましww

[7955: マンション検討中さん]

ダンパー問題は売主の回答待ちの状況で未確定ですが、解約する！っていう方々、どうぞ解約されてください。

解約住戸が南向き西向き上層階人気住戸なら、ダンパー問題が是正され安全が担保され予定通り引渡しされる場合、選べる住戸が増えて大歓迎です。

過去のア○ハ構造計算偽装事件の直後、建設中や新規販売のマンションはチェックも厳しく行われ、逆に安心感がありました。今回自分の住み替えのタイミングで社会問題として表出し、是正されるのかは大変気になりますが、交換、調整などで安全が担保されれば、私は逆に安心です。

私個人の意見なので、反対意見ご批判もあるでしょうがご自由に。スルーします。

いま選べる住戸に加え、解約住戸が出るなら期待します。

[7956: マンション検討中さん]

KYB以外のメーカーや過去利用マンションも基準値に満たない可能性が多分にあるようで、このタイミングである意味良かったのかもしれない。

[7957: 名無しさん]

もしかして仮使用認定されれば検査済証なくても入居できて、2年後くらいにダンパー交換された後に検査済証もらえばそこが竣工になるので、完成年などの表記で、2年くらい得しますね

[7958: マンション検討中さん]

>>7957 名無しさん

どんなことが得になるのでしょうか。具体的に教えて下さい。お願いいたします。

[7959: マンション検討中さん]

マンマニが買ったんだ！間違いないに決まってる！
2年くらいで引っ越しそうだけど！

[7960: マンション検討中さん]

>>7957 名無しさん

竣工って検査済証が発行されないと竣工にならないのですか？？
築年数が2年違うのは大きいですね。

[7961: 匿名さん]

2棟目の延期の良い理由が出来たというのが正直なところだと思う。

[7962: 検討板ユーザーさん]

これからのタワマンは、メーカーが新規にダンパー作れないから、ダンパーなしの免震になるんでしょうが、高層階の揺れが大きくなりそうですね。

[7963: マンコミュファンさん]

仮使用が出来れば、3月入居できますね。ただ、建築確認の検査済証発行前のあくまでも仮使用なので、法令上の安全性の担保が最低条件となります。
国の基準値以上であることについて、事業者はどの様に行政に説明し、了解をとれるかがポイントになります。

[7964: 匿名さん]

>>7962 検討板ユーザーさん

ダンパーを使わない免震装置のタワーマンションは揺れが大きいと？

[7965: 匿名さん]

>>7962 検討板ユーザーさん
揺れが大きいというより、揺れが長くなる。
そして、風で揺れるようになる。
という感じでは？