幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[7801: 匿名さん]

>>7799 匿名さん

何がなんでも契約に記載している引渡をしてもらわないと実生活が困るという人もいるので、落としどころは、金で解決かなと。
住みたくない人は勝手にどうぞ、住みたい人も勝手にどうぞ、みたいな。

[7802: 匿名さん]

>>7801 匿名さん

今回はそれもしないでしょう。住めるんだから、住まないならそっちの都合だから手付金払えと。

[7803: 匿名さん]

>>7797 マンション検討中さん

普通に考えて、この状況下（入居時期が不透明な中）でそんな大量供給はありないですよ。

[7804: 匿名さん]

>>7802 匿名さん

そんなことしたら裁判沙汰になりますけどね。

[7805: 匿名さん]

安全性検証されたわけじゃないのにこの議論。不思議。

[7806: 匿名さん]

>>7804 匿名さん

ならないでしょうね。取り替え可能なものが契約の条文に反するレベルでないですから。

[7807: 通りがかりさん]

WEB予約にやたらこだわる謎の荒らし…
自作自演の連投、お疲れ様です。

[7808: 匿名さん]

>>7806 匿名さん

そこが裁判の争点ですね。

[7809: マンション検討中さん]

>>7807 通りがかりさん

それを言ったらダメですよ。
みんな気づいてることです…
スルーしましょう。

[7810: 匿名さん]

>>7806 匿名さん

取り換え可能なら不良品でも構わないという理屈にはなりませんよね。
部屋にあるドアが半分しか開かないけど、問題ないと言っているようなものです。
ただし、まだ不良品と認定されたわけではありませんけどねー

[7811: マンション検討中さん]

>>7806 匿名さん

ここまで大きな問題になってますし、
契約に反するレベルだと思いますよ。
このまま何事もなかったように引渡しはありえないでしょう。

[7812: 匿名さん]

違約金が倍返し。
おいしいな。

[7813: 匿名さん]

交換するのに2年はかかるので予定時期での入居は不可能ですね。
ちなみに、現在は販売中止してるようです。

[7814: マンション検討中さん]

国が定める安全基準に満たない免震マンションに住むのはありえないでしょう。交換までに震度7レベルの直下型がきたらと考えると怖くて住めませんよ。

[7815: 匿名さん]

震度7レベル直下型が来たら、絶対安全と言える建物はない。

[7816: 匿名さん]

直下型に襲われたら免震はアウト。縦揺れには機能しない。

[7817: 匿名さん]

免震のダンパーは長周期地震動で機能する。問題が起きるとしたら予測されている南海・東南海連動の巨大地震。

[7818: 匿名さん]

大阪地震は直下型だが、免震装置が壊れたなんて聞かない。

[7819: 匿名さん]

>>7809 マンション検討中さん

これが自作自演というやつですね。乙

[7820: マンション検討中さん]

もともと販売不振だったのにこんなことになってしまったらどうなるのでしょう？ うまいことKYBのせいにして、計画変えるのかな。3棟目なんて建たないだろうなぁ。

[7821: 検討板ユーザーさん]

>>7820 マンション検討中さん
仮に3棟目が建たないとすれば、南勝った人の勝利ですね。

[7822: マンション検討中さん]

>>7821 検討板ユーザーさん
街全体が駄目になるから勝ちも負けもありませんよ。
不安要素多すぎますが、将来無事に売却できる程度に計画進んでほしい。

[7823: マンション検討中さん]

>>7821 検討板ユーザーさん

6棟たっての開発計画だから、2棟で終わったら大敗北ですよ。特に南なんて、そもそも高く積まれてる分被害額が大きいだけです。開発に失敗した例として一生残り、間違いなく資産価値が激減します。

[7824: マンション検討中さん]

>>7813 匿名さん

それが本当だとすると、販売中止してるのに6次販売中と公式サイトで嘘ついて来場予約受け付けてるということですね。 取りあえず客に足運ばせて、実は販売中止ということですか。人を捕まえたいから？ なんて不誠実な対応なんでしょうね。本当に信用のできないところなんですね。

[7825: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学してきたものです。KYB問題発覚前でしたので通常どおりの案内でしたが、来場予約を受け付けていることが不誠実だとは私は思いません。
一度足を運んだだけで購入を決める人はいませんよね？販売が一旦停止となって要望書の受付ができない状態であっても、気になっている物件の詳細を見て話は聞きたいものです。来場予約を受け付けてもらえなく他の物件と比較検討が進まない方がマイナスだなと感じています。

7824さんはどのようなお立場の方で書き込みをなさっているのでしょう。私のように真剣に物件を見て回っている立場ではそのような発想にはならないと思います。

[7826: マンション検討中さん]

>>7825 マンション検討中さん

本当にあなたは真剣な検討者でしょうか？ あなたの言っていることが、おかしいことに気付きませんか？
来場受付をするのであれば、販売中止していることを明記するのは当然でしょう。その上なら、検討に来たい人が来ればいいというのが成り立ちます。「１０月下旬分譲予定」などと言って、人を招き入れて「実は販売中止してます」では不誠実極まりないでしょう。
あなたのここまで破綻し、販売側に偏った意見を見る限り、検討者ではなく契約者、もしくは営業でしょうね。

[7827: マンション検討中さん]

>>7826 マンション検討中さん

来場予約受けてるのなんて今月までじゃん。予約してくれた人に個別説明した後に来場してもらってるんじゃないの？販売中止もソースはっきりしてないし。

まだ詳細がわからない現状で不誠実と言い切る方が、論理破綻してると思う。
そこまでデベの誠実さを主張するなら他の免震うたってるところで販売中止してないところも突撃してください。

[7828: マンション検討中さん]

>>7827 マンション検討中さん

同じ人ですね。論理破綻してるからと話題の方向を変える稚拙さ。そもそも販売中止が本当ならという話で話してますよね。それに食いついて来ている以上、その前提の話でなければ成り立ちません。わざわざ、7825のような反論すること事態がおかしいのですよ。ちゃんと読んでから書き込みましょう。

[7829: 匿名さん]

>>7827 マンション検討中さん

そもそも7825はモデルルーム行ったと言ってるんだから、それが本当なら販売中止してるかどうかわかるはずですね。やはりそこから嘘で検討者を語った稚拙なポジということか。

[7830: 匿名さん]

住民板で299の投稿をした者です
新規販売は中止している、と聞いてきています

3期6次は始めてしまっているから状況を説明しつつ継続、それ以降は状況が定まるまで新規販売再開しない、と理解していますが、何かこれでも理解不足でしょうか

今のこの状況下でも欲しい・検討したい、と言って来場される人は本当にいろんな意味で凄いと思いますが

因みに、オイルダンパー問題は、今回、人目について耳目を集めている事は、全てがマイナスではなく、機能が担保されだろうモノに交換される事は悪い話ではないハズ

ただ単に契約者として無理ポジしているのではなく、タイミング入居前で良かった、という点と（実際は嬉しくもなんともない）、KYBは自動車のダンパーなども製造している大手でもあり、では、他の企業製のダンパーが本当に正規品なのか、なんて事にも繋がり、様々な問題が噴出する事から、既存物件でも物件毎に管理組合などからも「知りたくない権利」の発効と隠蔽の可能性＝実態を知り得ない、免震・制振構造マンションが出てくる・ある、という事から、判った事が全てマイナス、とは言えないか、と

無理ポジに聞こえるならどうぞ御自由に


こう書いておいてなんですが、交換されない＝やっぱり大丈夫、となる可能性は、国交省発表の口ぶりから見てもあり得るかと思っています

話を広げてしまいましたが、ディベのお抱えでも関係者でもなんでもなく、投稿板のいち利用者です

[7831: マンション検討中さん]

まあまあ。>>7813が嘘だったということでいいのではないでしょうか？
さすがに販売中止していたら公式HPで注記も無しに普通に来場予約受け付けないでしょう。正直そんなことしてたらさすがに、不誠実という意見に賛成しますよ。

[7832: マンション検討中さん]

7831です。7830見る前にコメントしてきまいました。本当に販売中止してるのに、普通に募集かけてるんですね。信じられない。

[7833: 検討板ユーザーさん]

>>7829 匿名さん
7825さんは問題発覚前にモデルルームに訪問したそうですよ。残念！笑

[7834: 検討板ユーザーさん]

>>7832 マンション検討中さん
文章ちゃんと読んであげてね。

[7836: マンション検討中さん]

>>7832 マンション検討中さん

まぁ、気持ちはわかりますが、今の段階だと客はほとんどいないでしょうし、それなりに対応はしてるのではないでしょうか。

[7844: マンション検討中さん]

[No.7835から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7845: 匿名さん]

ネットに載ってる情報だと免震構造と制振構造では対応が違うらしい。免震構造では住みながらでもダンパー交換できるが、制振構造だと壁にダンパーが埋め込まれていて壁を壊さないと駄目らしい。そのときに住民が住んでいられるかはわからない。
ここのタワマンは免震構造だから住みながらダンパー交換できるが、震度7以上の地震がきたときのダメージは予測不能。ダンパーが規定値よりもかたければ地震によるダメージがある一方で、規定値よりもやわらかければ揺れの収束が、なかなか収まらないので船酔い状態になりそう？

[7846: 検討板ユーザーさん]

>>7845 匿名さん
https://www.kyb.co.jp/company/progress/progress_20181016_01.pdf
補足のところをご覧下さい。
免震の場合はマイナスが大きくなった方が危ないかも？
そうそう。スムログに掲載されているマン点さんのコメントもかなり参考になりますよ。

[7847: 匿名さん]

KYB使用しておらず無被害の津田沼ザ・タワーの方が先に竣工したりするのかな…

[7848: マンション検討中さん]

なぜ津田沼の話？？
残念ながら、津田沼は街が好きじゃない。

[7849: 匿名さん]

>7848

敵失をとらえた客引きでしょ。同じデベが絡んでるのにね。この業界やることがえぐい。

[7850: マンション検討中さん]

>>7847 匿名さん
津田沼笑

[7851: 名無しさん]

>>7847 匿名さん
ありえますね。2期登録開始になりましたので、乗り換える方は今のうちです。

[7852: マンション検討中さん]

街の好み以前に津田沼は予算オーバーで買えません。

[7853: マンション検討中さん]

津田沼タワーはKYB使用していない事が文書で届いているみたい。
向こうは大抽選会で、うちの検討者を相手にしてる余裕はなさそうだよ。

[7854: 匿名さん]

国土交通省は23日、光陽精機が製造し、川金コアテックが出荷した免震・制振用装置に、顧客との契約内容に適合しないものが93件あったと発表した。
検査データが書き換えられていたという。

日本のものづくりは地に落ちてるようです。

[7855: マンション検討中さん]

国土交通省が、今回の２社以外の免震メーカー約88社に対しても、製品の検査が適正に行われているか調査し、年内に結果を報告するよう通告。

他にも出てくる可能性はある…
ここは入居開始前に分かってよかったかもしれない。

[7856: 匿名さん]

マンマニさん、今住んでいるマンションも新しく契約したマンションもKYB問題の対象だったとスムログに書いていますね。
やはりマンマニさんが新しく契約したマンションはここでしたか。マンマニさんの動向にも注目ですね。

[7857: 検討板ユーザーさん]

>>7856 匿名さん
マンマニがKYB問題のマンションを買ったからといってここだという証拠にはなりません。

ここの購入者は本当にマンマニしか縋る要素がない。

レスが面倒なんで先に言っておきます。笑

[7858: マンション検討中さん]

マンマニは広告塔だから

[7859: 匿名さん]

マンマニさん好きだけどね。
でも、プロになったから色々なデベから
オファーはあるんだろうと勘ぐってしまう自分が嫌だ。

[7860: マンション検討中さん]

私もマンマニさん好きだけど、特殊な立地のベイパークを多くの人に勧めているのには不信感を持った。

[7861: 検討板ユーザーさん]

>>7860 マンション検討中さん
駅距離に目をつぶれば、費用対効果の良いマンションというのが彼の首尾一貫した主張ですよね。彼はここのプロジェクトが正式に発表される前から注目していたみたいですし。
不信感を抱いているならば、彼に問いただしてみれば良いかもしれないですよね。アポ入れて直接会うのもよし。彼のブログやツイッターに書き込むのもよしですよね。スッキリするかもしれないですよ。

[7862: 匿名さん]

マンマニさんは駅距離あまり重視しない派だからな。

[7863: 匿名さん]

KYB問題がある中、未だに勧めような記事を投稿するのがある意味すごいと思う。

[7864: 評判気になるさん]

>>7863 匿名さん
いつ見学したかによるけどここがkybかなんてしらんでしょう。

[7865: 検討板ユーザーさん]

別のダンパーメーカーでも不正発覚したとの報道でましたね。これで残りは1社。現状では発覚した2社でシェア90パーセントなので、買うマンションないね

[7866: 名無しさん]

オイレス工業は大丈夫といっている。そもそも作ってる免震装置の種類が異なるが。

[7867: 匿名さん]

状況証拠からしてマンマニはほぼベイパーク買ってんだろうから堂々と公表したら良いんじゃないか。買ったことを伏せてさんざん褒めちぎってステマのようで気持ち悪い。利害関係があるんだから隠すのはフェアじゃない。

[7868: 検討板ユーザーさん]

>>7867 匿名さん
だからそれは本人に直接言うべきことであって、ここで騒ぎ立てることではない。
たとえ板主がマンマニだったとしても。

[7869: 検討板ユーザーさん]

>>7866 名無しさん
制振ダンパー作ってるのは3社しかないと昨日のNHKニュースウオッチ9で言ってた

[7870: 匿名さん]

>>7861 検討板ユーザーさん
でもブログやツイッターで詳しくは話せないし、かといって会って話そうとすると5万円も取られるんですよね

[7871: マンション検討中さん]

ここは幕張ベイパークの検討掲示板です。
レス違いは勘弁です。
マンション関する情報を載せてください。

[7872: マンション検討中さん]

ベイパークに興味を持つ方はマンマニさん経由がほとんどなので、彼の話題が出るのは当然であって、決してスレ違いではないと思いますよ。

[7873: 評判気になるさん]

特定した個人の誹謗中傷はいかがなものかと思います。
読んでいて不快です。

[7874: 匿名さん]

>>7873 評判気になるさん
客観的事実を指摘しただけだろう。
どの辺が誹謗中傷なのか意味不明だし、根拠のない批判は読んでいて不快です。

[7875: 評判気になるさん]

>>7870 匿名さん

問い合わせフォームありましたよ。
検討中なら相談してみるべきでは。

https://manmani.net/?p=9844

[7876: 名無しさん]

このマンションのスレは心の狭い人ばかりで読んでいて不快です。
同じマンションの住人がこんな人がばかりだと嫌だなぁ。

[7877: 評判気になるさん]

>>7867 匿名さん

公表したらすごい売れ行きになるだろうね。
公表しないだけむしろ公平な気がするよ。

[7878: 匿名さん]

>>7877 評判気になるさん

二棟目はすごい売れ行きになるということですね。

[7879: マンション検討中さん]

ブロガーがインセンティブを得てマンション購入していることに多くの人が気がついちゃいましたからね。。今更公表しても、1棟目のような効果はもうないと思いますよ。今回の問題もあるし、逆に今後はかなり苦戦を強いられるような気が・・・

[7880: 検討板ユーザーさん]

>>7879 マンション検討中さん

ブロガーってマンマニさん？
だとしたら彼は不動産デベロッパーからの仕事は受けないのでインセンティブは発生していないでしょう。

根拠もないこと書くのはさすがにマズいんじゃないかな

[7881: 匿名さん]

>>7877 評判気になるさん
公平の意味が理解できてない人がいますね。

直接インセンティブを貰っているかどうかはあまり問題でなく（どうせ検証不能なので）、マンションの売れ行きや評価がよくなると中古市場での価値が上がるよね。まるで客観的なレビューのように投稿して実際は利害関係ありまくりってどうよ？って話

[7882: 名無し]

皆さん、ブロガーネタ本当に好きですね。
また始まったかって感じです。

[7883: 検討板ユーザーさん]

根拠もなくブロガー批判する人ってなんで自分でブログ書けばいいのにね。こんなとこで批判書いても実名顔出しの人気ブロガーの信用力にはまったく勝てないと思います。

不思議ですね。

だいぶ前ですがマンマニさんに相談したときには親切に対応していただきましたよ。

[7884: マンション検討中さん]

まあ根拠がなくても可能性を語る分にはいいと思いますがね。それを言ったら、公表したらすごい売れ行きになるとか、実名顔出しブロガーの信用力が高いとかの方が、よっぽど根拠がないような気がしますね。どっちもどっち。

[7885: 検討板ユーザーさん]

>>7884 マンション検討中さん
それは大分違うとおもうぞー。

[7886: 匿名さん]

>>7883 検討板ユーザーさん
根拠はありまくりだろ。というが信用力の勝ち負けの話をしてるんじゃなく事実の話をしてるんだが。お宅がいくらマンマニと相談したんだが仲良しなんだか知らんが、相談したときに親切だったこととステマ的な不正をやっていいのかとは別の話。公表してないのは事実だから。

[7892: マンション検討中さん]

マンションの足元に入る認可保育園情報。
HOPPA幕張ベイパーク
https://hoppa.jp

現在住んでいるマンションの下にも保育園がありますが、住民優先ではないので、羨ましいと思いました。

[7895: 匿名さん]

本田圭佑プロデュースのインターナショナル保育園は、船橋や津田沼駅方面と稲毛千葉みなと千葉駅方面にもバスを出す予定だそうです。

あとは幼稚園がこのエリアにできたら完璧ですね。

[7896: マンション検討中さん]

インターナショナルスクールの隣の敷地に幼稚園できないですかね…
あそこは文教エリアですし。
できたら、幼稚園ファミリーは喜ぶでしょうね。

[7898: マンション検討中さん]

>>7879 マンション検討中さん
ここはマンションの魅力が弱い分、マンマニさんに宣伝費をかけて何とか売れているイメージ。
お金をもらっている以上は、計画が終わっても宣伝を続けてもらえると思うので、有名なマンションになりそう。
ただ、マンマニさんが支持されなくなり宣伝効果がなくなれば団地同然。
マンマニファンからすると今後が興味深いマンションです。

[7899: 検討板ユーザーさん]

>>7898 マンション検討中さん

マンマニさんお金もらってないだろ。それがウリなんだから。

他におすすめしてる街が柏の葉、さいたま新都心、港北ニュータウンとかだから新しくて綺麗な街が好きなんじゃない。

[7910: 検討板ユーザーさん]

[No.7887から本レスまで、宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7911: 匿名さん]

KYBが免震・制振装置のデータを改ざんしていた問題で、三菱地所と野村不動産が、KYBの製品が使われているマンションの契約を、一時休止していることがわかった。

三菱地所と野村不動産は、現在、販売中のマンションのうち、KYBの製品が使われている一部の物件について、顧客と新規の契約を結ばない対応を取っているという。

野村不動産は、「状況確認中で、契約を行える状態になるのを待って契約を行う」としている。

また、大手ゼネコンによると、今後、業界大手のKYBからの納品が、事実上なくなるため、新規着工や着工中のマンションの工期に影響が出る可能性が高いという。

[7912: マンション検討中さん]

>>7895
本田圭佑プロデュースのところは、幼保一体みたいな感じで説明されていましたよ。

[7913: 通りがかりさん]

マンマニはプロブロガーでプロ転売屋だからいろんなとこから報酬は貰ってるよ。

[7914: 匿名さん]

ポジ記事発見！日経に楽天がドローンを利用し、千葉市内にあるマンションモデルルームまで荷物を運んだとのこと。19年までに実用化目指す。

[7915: マンション検討中さん]

>>7914 匿名さん

昨日テレビのニュースでもやってました！
ベイパークのマンションミュージアム映ってましたよ。

[7916: 匿名さん]

ペッパーみたいなロボットが部屋まで持ってきてくれるのか、日本初なのかな。

[7917: マンション検討中さん]

今日夜10時からNHKで「独自取材ダンパー問題驚きの影響....タワマン住民・五輪は？」番組が予定されていますね。皆さん、注意深く見てみましょう！

[7918: 匿名さん]

>>7916 匿名さん

新聞読んだが課題が多すぎて、まだまだ無理だと思った。

[7919: 名無しさん]

少し前の記事ですが、幕張海浜公園の再開発計画が具体化してきましたね。
ちなみに、千葉市のHPには、JR海浜幕張駅〜若葉住宅までの動線改善が今計画の配慮すべき項目として入っているようです。

日経新聞→https://r.nikkei.com/article/DGXMZO33463010W8A720C1L71000

[7920: 匿名さん]

>>7919 名無しさん
ペブルビーチのように高級なシーサイドゴルフコースにしてくんないかな

[7921: 匿名さん]

海浜幕張に住んでいると言ったら、知人の練馬区民にこばかにされたよ。
そういえばどこかでも千葉に住んでいるだけで練馬の人間から蔑まれるというのを見たけど、練馬区民は23区でコンプレックスが強いからなんだろうか。
練馬区民ってなんであんな性格悪い人ばかりなんだろう。

[7922: 匿名さん]

単に練馬に住んでいる一部の人というだけでは？

[7923: マンション検討中さん]

うちもここのこと船橋の人に馬鹿にされたよ。
確かに坪単価は負けてるけどさ。
そもそも、千葉ごときでカーストがあるなんて驚いた。

[7924: 匿名さん]

逆に幕張に住んでるって言ったら、カッコいいって言われたよ。

[7925: マンション検討中さん]

まぁ、船橋から見たら千葉市は格下だからねぇ

練馬は都内のなかでは特徴が何もない区だからか、劣等感が強いくせにプライドが高い人間は多い気がする

[7926: マンション検討中さん]

横浜のみなとみらいや湘南ならカッコいいと思うけど・・・

[7927: マンション検討中さん]

認可保育園のマンション住人優先って、そんなに珍しいこと？

[7928: eマンションさん]

認可保育では首都圏初だそうです。
認可外とかなら多少はあるみたいですが？

[7929: マンション検討中さん]

>>7927 マンション検討中さん

最近、マンションの下に作られるけど、
居住者優先ではないです。
自治体の協力がないとできないことなので、
市の協力とデベが頑張って働きかけた結果かと。

[7930: 評判気になるさん]

うちの周りのタワーマンションには認可保育園が入ってたりするけど、どれも居住者の優先権はない。
待機児童を持つ親としては、相当魅力的。

[7931: 匿名さん]

もしも、入居が遅れるなら一時的に賃貸に入居するための引っ越し費用と家賃を三井にだしてもらう。解約する人は手付金の倍返しでいいのでは？

[7932: マンション検討中さん]

>>7931
入居が遅れて手付金の倍返しで解約出来きたらかなり嬉しい。

[7933: 評判気になるさん]

倍返しの解約なんて可能なのですか？

[7934: マンション検討中さん]

仮使用がOKになったから、入居遅れや倍返し解約はなさそう。

[7935: マンション購入さん]

>>7934 マンション検討中さん
仮使用はどこから聞いた情報ですかね？
すでに公表されてますか？

[7936: マンション検討中さん]

>>7934
それが本当なら納得できないですね。

[7937: マンション購入さん]

>>7934 マンション検討中さん
安全であることが明確に提示できれば仮使用でもありかなと思いますけど。

[7938: マンション検討中さん]

データ改ざんなんだから、交換以外に安全であると明言できるわけないと思います。その間に大地震があるかもしれないですし、そんなところに住むなんて不安です。交換が終わらないのに向こうの都合よく解釈して安全が確認出来たとか言って、一方的に仮使用させるなんて納得出来ないですよ。正直、倍返し解約を期待していますね。

[7939: 匿名さん]

仮使用認定は国交省の指導で特定行政庁(自治体)が行うもので、デベが勝手に判断するものではないですよ。
https://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00154/00286/

[7940: マンション購入さん]

>>7939 匿名さん
使用されたダンパーが許容範囲内であるものであれば、仮使用認定をもらう確率はたかそうですね。当初予定入居日には影響ないかも。補修は新ダンパーがまわってくる時にと。

[7941: マンコミュファンさん]

>>7934 マンション検討中さん

は？どこ情報？

[7942: 匿名さん]

マンマニさん、海浜幕張駅前に相談窓口の店舗開設するみたいですね
https://manmani.net/?p=18858

[7943: マンション検討中さん]

本日のベイパークです。
外構工事が始まり、植栽を植え始めておりました。

[7944: 検討板ユーザーさん]

やっぱりこのマンションは大外れだったね。

一生に一度の大きな買い物で失敗してしまって、つくづく自分は運のない人間だと思い知りました。

[7945: マンション検討中さん]

安物買いの銭失いにならなければいいのですが。ことわざって馬鹿にできないですね。

[7946: 匿名さん]

>7944
2本目以降が大幅にずれ込みそうで、街の完成もどうなるかわからなくなってきましたからね・・・。ダンパーで全てが狂うとは。
倍返しで解約できれば一番いいですね。

[7947: マンション検討中さん]

今回の件で２棟目、値段大幅に下がりそうですか？

[7948: 検討板ユーザーさん]

>>7947 マンション検討中さん

値段が上がって買う人がいればいいですが…

[7949: 検討板ユーザーさん]

スムログ見たけどマンマニってジャパネットみたいなノリでベイパーク押しだなぁ。

たしかに安いとは思うけど、いつ住めるかもわかんないマンションを安い安いと勧めるのもどうかと思う。

[7950: 検討板ユーザーさん]

>>7949 検討板ユーザーさん

海浜幕張で相談窓口の商売やるみたいだし、引くに引けないのでは？

[7951: マンコミュファンさん]

倍返しの解約とかチンピラ＊＊＊以下のハイエナばっかりだな。

[7952: マンション検討中さん]

２棟目には影響はないと思っておいた方がいいかもしれませんね。
ダンパー問題もあまり影響がないので値段を下げる理由がないでしょう。

[7953: 匿名さん]

>>7944 検討板ユーザーさん

本当に失敗だと思うなら解約したらいいんじゃないですかね。
この先長い期間失敗したと思い続けながらローンを払うよりも、手付金捨てた方がご自身のためかと。

[7954: マンション検討中さん]

そもそも
「やっぱり」大外れだったねって思ってる人が本当に買ってますかね？
文書矛盾してるでしょ。
購入者のなりすましww

[7955: マンション検討中さん]

ダンパー問題は売主の回答待ちの状況で未確定ですが、解約する！っていう方々、どうぞ解約されてください。

解約住戸が南向き西向き上層階人気住戸なら、ダンパー問題が是正され安全が担保され予定通り引渡しされる場合、選べる住戸が増えて大歓迎です。

過去のア○ハ構造計算偽装事件の直後、建設中や新規販売のマンションはチェックも厳しく行われ、逆に安心感がありました。今回自分の住み替えのタイミングで社会問題として表出し、是正されるのかは大変気になりますが、交換、調整などで安全が担保されれば、私は逆に安心です。

私個人の意見なので、反対意見ご批判もあるでしょうがご自由に。スルーします。

いま選べる住戸に加え、解約住戸が出るなら期待します。

[7956: マンション検討中さん]

KYB以外のメーカーや過去利用マンションも基準値に満たない可能性が多分にあるようで、このタイミングである意味良かったのかもしれない。

[7957: 名無しさん]

もしかして仮使用認定されれば検査済証なくても入居できて、2年後くらいにダンパー交換された後に検査済証もらえばそこが竣工になるので、完成年などの表記で、2年くらい得しますね

[7958: マンション検討中さん]

>>7957 名無しさん

どんなことが得になるのでしょうか。具体的に教えて下さい。お願いいたします。

[7959: マンション検討中さん]

マンマニが買ったんだ！間違いないに決まってる！
2年くらいで引っ越しそうだけど！

[7960: マンション検討中さん]

>>7957 名無しさん

竣工って検査済証が発行されないと竣工にならないのですか？？
築年数が2年違うのは大きいですね。

[7961: 匿名さん]

2棟目の延期の良い理由が出来たというのが正直なところだと思う。

[7962: 検討板ユーザーさん]

これからのタワマンは、メーカーが新規にダンパー作れないから、ダンパーなしの免震になるんでしょうが、高層階の揺れが大きくなりそうですね。

[7963: マンコミュファンさん]

仮使用が出来れば、3月入居できますね。ただ、建築確認の検査済証発行前のあくまでも仮使用なので、法令上の安全性の担保が最低条件となります。
国の基準値以上であることについて、事業者はどの様に行政に説明し、了解をとれるかがポイントになります。

[7964: 匿名さん]

>>7962 検討板ユーザーさん

ダンパーを使わない免震装置のタワーマンションは揺れが大きいと？

[7965: 匿名さん]

>>7962 検討板ユーザーさん
揺れが大きいというより、揺れが長くなる。
そして、風で揺れるようになる。
という感じでは？

[7966: 匿名さん]

鉛プラグ入積層ゴムは鉛プラグがダンパーの代わりになるのに?

[7967: 検討板ユーザーさん]

次回の販売も12月に延びるようですし、もはや３月入居は現実的ではないですね。
４月から新たな教育環境でと思って購入している人もいるでしょうに。
二棟目の販売も後ろ倒しは間違いなさそうですし、街づくり自体がどうなってしまうのか。

キャンセルが出ればラッキーと書き込んでる人もいますが、冷静な判断もできなくなっているんでしょうね。
完全に痛い物件になってしまいましたね…

[7968: eマンションさん]

>>7967 検討板ユーザーさん
いちいち説明するもの面倒だが、ガセというか全く根拠のない情報を流すのはよした方がよいですよ。

[7969: マンション掲示板さん]

>>7967 検討板ユーザーさん

そんなデマを流して大丈夫ですか？

[7970: マンション検討中さん]

公式ホームページに第３期６次は12月上旬販売と書いていますよ。

[7971: 匿名さん]

事業上の理由とは…？

[7972: eマンションさん]

>>7970 マンション検討中さん
いやいや、3月入居が現実的ではない、とかの部分ですよ。
まだ、何も出てないのに。

[7973: 検討板ユーザーさん]

販売の一時停止は当然だと思います。
でもダンパーの検査数値を大幅に改竄して納入しているというのは考えにくく、契約上の耐震性能が満足していれば引き渡して後でダンパー更新で問題ないでしょう。手付けの倍返しだとか解約だとか騒ぎすぎ。

[7974: マンション検討中さん]

>>7972 eマンションさん

断定しているわけではないし、デマでもなんでもないでしょ。
イチイチ噛みつき過ぎだよ。

[7975: マンション検討中さん]

>>7967 検討板ユーザーさん

2棟目が後ろ倒しほぼ間違いないとかって、
どこに載ってるんですか？
根拠を示してください。
デマはダメだけど、不確定ならあたかも本当のように載せていいというのはおかしい。
真剣に検討しているものからすると、個人の憶測や願望を事実のように載せられたら困ります。
だったら、遅れるといいなぁ、とかそういう風にしてくれませんか。

[7976: 匿名さん]

>>7967 検討板ユーザーさん

冷静な判断ができないかわいそうな人は、ご自身であることに早く気づきますように。

[7977: マンション検討中さん]

1万本ある不正ダンパーの交換に丸2年かかる状況で、販売計画に変更がないと言い切れるでしょうか？

[7978: 匿名さん]

再開発に乗っかって転売益を狙う人にとっては開発スピードの遅れは痛いね。回転速度が落ちるから。

[7979: マンション掲示板さん]

既存の不正ダンパー取り替えが最優先になるから、これから建てる分は後回しでしょうね。
他のメーカーのダンパーを採用しようとしても、建物の再設計が必要。
再設計が速やかに終わったとしても、他の建物とのダンパーの取り合いになるし、ダンパーをより慎重に検査するだろうから生産が追いつかなそう。

でも１棟目入居前に問題が発覚して良かったと思うよ。
不正ダンパーを使っているマンションに既に住んでいる方達はもっと不安な毎日を強いられてるんだから。

[7980: 匿名さん]

既存マンションで免震構造はまだいい、最悪なのは制振構造のマンションだ。制振構造は各階の壁を壊して中にある制振ダンパーを交換するから住民は転居しなければいけないし、制振ダンパーをどうやって各階まで運ぶかといった課題もある。一方の免震構造は1階や地下に免震ダンパーがあるから交換も容易である。
ちなみに免震ダンパーのメーカーは新規の受注を停止して問題が発生したダンパー生産に注力するってことだから、今後の免震構造及び制振構造の新規マンション販売は完全に停止するようだよ。不動産各社の業績悪化が予想されるね。三井は散々儲けてきたから、ちょうどいいかもね。

[7981: 住民板ユーザーさん1]

シーサイドのプライムパークスは、受け渡し前に交換すると通知が届いたようですね、、、

[7982: 住民板ユーザーさん]

角部屋でメニュープラン適用済みの物件が出てますね。キャンセルされたんでしょうか？

[7983: 検討板ユーザーさん]

>>7982 住民板ユーザーさん

売りやすいように売主がメニュープランにしたようです。

[7984: 匿名さん]

幕張って商業施設も多くて便利そうな気がしますが、東京から行くと時間がかなりかかったような。ライブなど行事が幕張であることが多く、アウトレットにも季節の変わり目に行ったりします。

毎日都内に通勤するには距離があるかな・・・。

購入者インタビューがありましたが、近郊にお勤めなのかなと思いました。転勤族の人もいるとインタビューにありました。資産性を期待して購入されるんでしょうか。コストコ、イオンモールもあって便利な立地です。幕張で勤務している方は勤務地にも近くていいなあと思います。

[7985: 評判気になるさん]

この幕張ベイパークは東京なら5年以内で全部完成できるくらい
の計画ではあるけど不便な千葉だと慎重に1棟ずつやってるなという感じ
3街区に建設予定の46階建てマンションも既に計画が遅れてます
現在建設中の2棟もそれぞれ1年以上遅れてからの着工
今後の予定マンションも計画は必ず遅れますので
全体の完成は約10年遅れの2039年頃になるのでは
その前に東側の駅から遠い予定地の
タワーが公園やスーパーに変更なんてことも
十分あり得ます





　

[7986: マンコミュファンさん]

>>7985 評判気になるさん
公園はともかく、スーパーはちょっと考えにくいですね。。

都心回帰が鮮明な中、どこまでここの開発が続きますかね。
少し考えただけでも、品川周辺とか晴海とか、より都心に近くて便利な箇所の居住スペースが完成していくなか、都心の人口も減少に転じるようなことになった場合、この一体の再開発は中止になる可能性が高いと思っています。

[7987: 検討板ユーザーさん]

いくら都心回帰とい云われても、全部が全部、都心で買いますかね？
品川、晴海あたりは最低坪単価350〜400万円台前半でしょ。
価格帯が全く違います。

都心が下がればここも下がるし価格帯の差は変わらない。期間の遅れは可能性あると思いますが、海浜幕張唯一の住宅開発ですからゆっくり進むとおもいますけどね。

[7988: 匿名さん]

選手村の開発が大々的に発表されたから、こことも競合になりますね。

都心勤務の人ならなおさら。

坪いくらで売るのか興味深い。

[7989: 匿名さん]

競合するかな？

[7990: 評判気になるさん]

>>7988 匿名さん
新聞だと選手村は坪280から300くらいとか言われているみたいですね。戦々恐々としているのは、間違いなくここよりも周辺の湾岸地帯でしょ。

[7991: 匿名さん]

湾岸よりここでしょ。

千葉に職場とか子供の学校の事とかあれば別だけど。

[7992: マンション検討中さん]

どう考えてもここよりも都内の湾岸マンションの方が比較対象。
そんな私はまさに湾岸エリア内のタワーマンション在住なので、中古市場になんらかの影響はあると見ています。
ただ立地が選手村跡地は最寄駅から徒歩25分とか、BRTがまだ構想段階ということを考えると優位性はあるかなと。

[7993: 匿名さん]

結局影響を与えるかはどれだけ新しい提案ができるかということ。晴海は土地があってオリンピックのいう錦の旗があるから強い。企画力あるデベも参加するから、成功する可能性が高いと思う。に対して幕張の強みは何かという企画が出来れば、充分勝算はあると思う。

[7994: マンコミュファンさん]

今日のベイパークです。KYB問題、なかなか動きがない様ですが、今日も順調に工事は進んでいました！

[7995: マンコミュファンさん]

外構工事が本格的に始まっています。

[7996: マンコミュファンさん]

植栽の植え込み、これから年数をかけて大きく育っていって欲しいですね！

[7997: 匿名さん]

>7994
いつも綺麗な写真ありがとうございます！海浜幕張最高ですね！

[7998: 周辺住民さん]

KYB問題が気になるけど入居は伸びない予定らしいですね。
3月の入居が楽しみです。

[7999: 周辺住民さん]

ベイパークの将来性に期待する記事です

https://ameblo.jp/goodlife-k

[8000: マンコミュファンさん]

https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/12/

海浜幕張、打瀬小が堂々の一位でした！