幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


[スムログ 関連記事]
(仮称)幕張ベイタワーズプロジェクト　海浜幕張若葉地区
https://www.sumu-log.com/archives/6027/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
お便り返し その70「幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンスの売れ行きについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9739/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
お便り返し その70-2「購入報告と建設スピードについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10071/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
千葉駅周辺の相場　～2018年6月28日駅ビルグランドオープンへ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11058/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
「幕張王子」デビュー！！23歳でタワーマンション購入！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12770/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
お便り返し　その107「幕張ベイパークについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/14475/

[7801: 匿名さん]

>>7799 匿名さん

何がなんでも契約に記載している引渡をしてもらわないと実生活が困るという人もいるので、落としどころは、金で解決かなと。
住みたくない人は勝手にどうぞ、住みたい人も勝手にどうぞ、みたいな。

[7802: 匿名さん]

>>7801 匿名さん

今回はそれもしないでしょう。住めるんだから、住まないならそっちの都合だから手付金払えと。

[7803: 匿名さん]

>>7797 マンション検討中さん

普通に考えて、この状況下（入居時期が不透明な中）でそんな大量供給はありないですよ。

[7804: 匿名さん]

>>7802 匿名さん

そんなことしたら裁判沙汰になりますけどね。

[7805: 匿名さん]

安全性検証されたわけじゃないのにこの議論。不思議。

[7806: 匿名さん]

>>7804 匿名さん

ならないでしょうね。取り替え可能なものが契約の条文に反するレベルでないですから。

[7807: 通りがかりさん]

WEB予約にやたらこだわる謎の荒らし…
自作自演の連投、お疲れ様です。

[7808: 匿名さん]

>>7806 匿名さん

そこが裁判の争点ですね。

[7809: マンション検討中さん]

>>7807 通りがかりさん

それを言ったらダメですよ。
みんな気づいてることです…
スルーしましょう。

[7810: 匿名さん]

>>7806 匿名さん

取り換え可能なら不良品でも構わないという理屈にはなりませんよね。
部屋にあるドアが半分しか開かないけど、問題ないと言っているようなものです。
ただし、まだ不良品と認定されたわけではありませんけどねー

[7811: マンション検討中さん]

>>7806 匿名さん

ここまで大きな問題になってますし、
契約に反するレベルだと思いますよ。
このまま何事もなかったように引渡しはありえないでしょう。

[7812: 匿名さん]

違約金が倍返し。
おいしいな。

[7813: 匿名さん]

交換するのに2年はかかるので予定時期での入居は不可能ですね。
ちなみに、現在は販売中止してるようです。

[7814: マンション検討中さん]

国が定める安全基準に満たない免震マンションに住むのはありえないでしょう。交換までに震度7レベルの直下型がきたらと考えると怖くて住めませんよ。

[7815: 匿名さん]

震度7レベル直下型が来たら、絶対安全と言える建物はない。

[7816: 匿名さん]

直下型に襲われたら免震はアウト。縦揺れには機能しない。

[7817: 匿名さん]

免震のダンパーは長周期地震動で機能する。問題が起きるとしたら予測されている南海・東南海連動の巨大地震。

[7818: 匿名さん]

大阪地震は直下型だが、免震装置が壊れたなんて聞かない。

[7819: 匿名さん]

>>7809 マンション検討中さん

これが自作自演というやつですね。乙

[7820: マンション検討中さん]

もともと販売不振だったのにこんなことになってしまったらどうなるのでしょう？ うまいことKYBのせいにして、計画変えるのかな。3棟目なんて建たないだろうなぁ。

[7821: 検討板ユーザーさん]

>>7820 マンション検討中さん
仮に3棟目が建たないとすれば、南勝った人の勝利ですね。

[7822: マンション検討中さん]

>>7821 検討板ユーザーさん
街全体が駄目になるから勝ちも負けもありませんよ。
不安要素多すぎますが、将来無事に売却できる程度に計画進んでほしい。

[7823: マンション検討中さん]

>>7821 検討板ユーザーさん

6棟たっての開発計画だから、2棟で終わったら大敗北ですよ。特に南なんて、そもそも高く積まれてる分被害額が大きいだけです。開発に失敗した例として一生残り、間違いなく資産価値が激減します。

[7824: マンション検討中さん]

>>7813 匿名さん

それが本当だとすると、販売中止してるのに6次販売中と公式サイトで嘘ついて来場予約受け付けてるということですね。 取りあえず客に足運ばせて、実は販売中止ということですか。人を捕まえたいから？ なんて不誠実な対応なんでしょうね。本当に信用のできないところなんですね。

[7825: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学してきたものです。KYB問題発覚前でしたので通常どおりの案内でしたが、来場予約を受け付けていることが不誠実だとは私は思いません。
一度足を運んだだけで購入を決める人はいませんよね？販売が一旦停止となって要望書の受付ができない状態であっても、気になっている物件の詳細を見て話は聞きたいものです。来場予約を受け付けてもらえなく他の物件と比較検討が進まない方がマイナスだなと感じています。

7824さんはどのようなお立場の方で書き込みをなさっているのでしょう。私のように真剣に物件を見て回っている立場ではそのような発想にはならないと思います。

[7826: マンション検討中さん]

>>7825 マンション検討中さん

本当にあなたは真剣な検討者でしょうか？ あなたの言っていることが、おかしいことに気付きませんか？
来場受付をするのであれば、販売中止していることを明記するのは当然でしょう。その上なら、検討に来たい人が来ればいいというのが成り立ちます。「１０月下旬分譲予定」などと言って、人を招き入れて「実は販売中止してます」では不誠実極まりないでしょう。
あなたのここまで破綻し、販売側に偏った意見を見る限り、検討者ではなく契約者、もしくは営業でしょうね。

[7827: マンション検討中さん]

>>7826 マンション検討中さん

来場予約受けてるのなんて今月までじゃん。予約してくれた人に個別説明した後に来場してもらってるんじゃないの？販売中止もソースはっきりしてないし。

まだ詳細がわからない現状で不誠実と言い切る方が、論理破綻してると思う。
そこまでデベの誠実さを主張するなら他の免震うたってるところで販売中止してないところも突撃してください。

[7828: マンション検討中さん]

>>7827 マンション検討中さん

同じ人ですね。論理破綻してるからと話題の方向を変える稚拙さ。そもそも販売中止が本当ならという話で話してますよね。それに食いついて来ている以上、その前提の話でなければ成り立ちません。わざわざ、7825のような反論すること事態がおかしいのですよ。ちゃんと読んでから書き込みましょう。

[7829: 匿名さん]

>>7827 マンション検討中さん

そもそも7825はモデルルーム行ったと言ってるんだから、それが本当なら販売中止してるかどうかわかるはずですね。やはりそこから嘘で検討者を語った稚拙なポジということか。

[7830: 匿名さん]

住民板で299の投稿をした者です
新規販売は中止している、と聞いてきています

3期6次は始めてしまっているから状況を説明しつつ継続、それ以降は状況が定まるまで新規販売再開しない、と理解していますが、何かこれでも理解不足でしょうか

今のこの状況下でも欲しい・検討したい、と言って来場される人は本当にいろんな意味で凄いと思いますが

因みに、オイルダンパー問題は、今回、人目について耳目を集めている事は、全てがマイナスではなく、機能が担保されだろうモノに交換される事は悪い話ではないハズ

ただ単に契約者として無理ポジしているのではなく、タイミング入居前で良かった、という点と（実際は嬉しくもなんともない）、KYBは自動車のダンパーなども製造している大手でもあり、では、他の企業製のダンパーが本当に正規品なのか、なんて事にも繋がり、様々な問題が噴出する事から、既存物件でも物件毎に管理組合などからも「知りたくない権利」の発効と隠蔽の可能性＝実態を知り得ない、免震・制振構造マンションが出てくる・ある、という事から、判った事が全てマイナス、とは言えないか、と

無理ポジに聞こえるならどうぞ御自由に


こう書いておいてなんですが、交換されない＝やっぱり大丈夫、となる可能性は、国交省発表の口ぶりから見てもあり得るかと思っています

話を広げてしまいましたが、ディベのお抱えでも関係者でもなんでもなく、投稿板のいち利用者です

[7831: マンション検討中さん]

まあまあ。>>7813が嘘だったということでいいのではないでしょうか？
さすがに販売中止していたら公式HPで注記も無しに普通に来場予約受け付けないでしょう。正直そんなことしてたらさすがに、不誠実という意見に賛成しますよ。

[7832: マンション検討中さん]

7831です。7830見る前にコメントしてきまいました。本当に販売中止してるのに、普通に募集かけてるんですね。信じられない。

[7833: 検討板ユーザーさん]

>>7829 匿名さん
7825さんは問題発覚前にモデルルームに訪問したそうですよ。残念！笑

[7834: 検討板ユーザーさん]

>>7832 マンション検討中さん
文章ちゃんと読んであげてね。

[7836: マンション検討中さん]

>>7832 マンション検討中さん

まぁ、気持ちはわかりますが、今の段階だと客はほとんどいないでしょうし、それなりに対応はしてるのではないでしょうか。

[7844: マンション検討中さん]

[No.7835から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7845: 匿名さん]

ネットに載ってる情報だと免震構造と制振構造では対応が違うらしい。免震構造では住みながらでもダンパー交換できるが、制振構造だと壁にダンパーが埋め込まれていて壁を壊さないと駄目らしい。そのときに住民が住んでいられるかはわからない。
ここのタワマンは免震構造だから住みながらダンパー交換できるが、震度7以上の地震がきたときのダメージは予測不能。ダンパーが規定値よりもかたければ地震によるダメージがある一方で、規定値よりもやわらかければ揺れの収束が、なかなか収まらないので船酔い状態になりそう？

[7846: 検討板ユーザーさん]

>>7845 匿名さん
https://www.kyb.co.jp/company/progress/progress_20181016_01.pdf
補足のところをご覧下さい。
免震の場合はマイナスが大きくなった方が危ないかも？
そうそう。スムログに掲載されているマン点さんのコメントもかなり参考になりますよ。

[7847: 匿名さん]

KYB使用しておらず無被害の津田沼ザ・タワーの方が先に竣工したりするのかな…

[7848: マンション検討中さん]

なぜ津田沼の話？？
残念ながら、津田沼は街が好きじゃない。

[7849: 匿名さん]

>7848

敵失をとらえた客引きでしょ。同じデベが絡んでるのにね。この業界やることがえぐい。

[7850: マンション検討中さん]

>>7847 匿名さん
津田沼笑

[7851: 名無しさん]

>>7847 匿名さん
ありえますね。2期登録開始になりましたので、乗り換える方は今のうちです。

[7852: マンション検討中さん]

街の好み以前に津田沼は予算オーバーで買えません。

[7853: マンション検討中さん]

津田沼タワーはKYB使用していない事が文書で届いているみたい。
向こうは大抽選会で、うちの検討者を相手にしてる余裕はなさそうだよ。

[7854: 匿名さん]

国土交通省は23日、光陽精機が製造し、川金コアテックが出荷した免震・制振用装置に、顧客との契約内容に適合しないものが93件あったと発表した。
検査データが書き換えられていたという。

日本のものづくりは地に落ちてるようです。

[7855: マンション検討中さん]

国土交通省が、今回の２社以外の免震メーカー約88社に対しても、製品の検査が適正に行われているか調査し、年内に結果を報告するよう通告。

他にも出てくる可能性はある…
ここは入居開始前に分かってよかったかもしれない。

[7856: 匿名さん]

マンマニさん、今住んでいるマンションも新しく契約したマンションもKYB問題の対象だったとスムログに書いていますね。
やはりマンマニさんが新しく契約したマンションはここでしたか。マンマニさんの動向にも注目ですね。

[7857: 検討板ユーザーさん]

>>7856 匿名さん
マンマニがKYB問題のマンションを買ったからといってここだという証拠にはなりません。

ここの購入者は本当にマンマニしか縋る要素がない。

レスが面倒なんで先に言っておきます。笑

[7858: マンション検討中さん]

マンマニは広告塔だから

[7859: 匿名さん]

マンマニさん好きだけどね。
でも、プロになったから色々なデベから
オファーはあるんだろうと勘ぐってしまう自分が嫌だ。

[7860: マンション検討中さん]

私もマンマニさん好きだけど、特殊な立地のベイパークを多くの人に勧めているのには不信感を持った。

[7861: 検討板ユーザーさん]

>>7860 マンション検討中さん
駅距離に目をつぶれば、費用対効果の良いマンションというのが彼の首尾一貫した主張ですよね。彼はここのプロジェクトが正式に発表される前から注目していたみたいですし。
不信感を抱いているならば、彼に問いただしてみれば良いかもしれないですよね。アポ入れて直接会うのもよし。彼のブログやツイッターに書き込むのもよしですよね。スッキリするかもしれないですよ。

[7862: 匿名さん]

マンマニさんは駅距離あまり重視しない派だからな。

[7863: 匿名さん]

KYB問題がある中、未だに勧めような記事を投稿するのがある意味すごいと思う。

[7864: 評判気になるさん]

>>7863 匿名さん
いつ見学したかによるけどここがkybかなんてしらんでしょう。

[7865: 検討板ユーザーさん]

別のダンパーメーカーでも不正発覚したとの報道でましたね。これで残りは1社。現状では発覚した2社でシェア90パーセントなので、買うマンションないね

[7866: 名無しさん]

オイレス工業は大丈夫といっている。そもそも作ってる免震装置の種類が異なるが。

[7867: 匿名さん]

状況証拠からしてマンマニはほぼベイパーク買ってんだろうから堂々と公表したら良いんじゃないか。買ったことを伏せてさんざん褒めちぎってステマのようで気持ち悪い。利害関係があるんだから隠すのはフェアじゃない。

[7868: 検討板ユーザーさん]

>>7867 匿名さん
だからそれは本人に直接言うべきことであって、ここで騒ぎ立てることではない。
たとえ板主がマンマニだったとしても。

[7869: 検討板ユーザーさん]

>>7866 名無しさん
制振ダンパー作ってるのは3社しかないと昨日のNHKニュースウオッチ9で言ってた

[7870: 匿名さん]

>>7861 検討板ユーザーさん
でもブログやツイッターで詳しくは話せないし、かといって会って話そうとすると5万円も取られるんですよね

[7871: マンション検討中さん]

ここは幕張ベイパークの検討掲示板です。
レス違いは勘弁です。
マンション関する情報を載せてください。

[7872: マンション検討中さん]

ベイパークに興味を持つ方はマンマニさん経由がほとんどなので、彼の話題が出るのは当然であって、決してスレ違いではないと思いますよ。

[7873: 評判気になるさん]

特定した個人の誹謗中傷はいかがなものかと思います。
読んでいて不快です。

[7874: 匿名さん]

>>7873 評判気になるさん
客観的事実を指摘しただけだろう。
どの辺が誹謗中傷なのか意味不明だし、根拠のない批判は読んでいて不快です。

[7875: 評判気になるさん]

>>7870 匿名さん

問い合わせフォームありましたよ。
検討中なら相談してみるべきでは。

https://manmani.net/?p=9844

[7876: 名無しさん]

このマンションのスレは心の狭い人ばかりで読んでいて不快です。
同じマンションの住人がこんな人がばかりだと嫌だなぁ。

[7877: 評判気になるさん]

>>7867 匿名さん

公表したらすごい売れ行きになるだろうね。
公表しないだけむしろ公平な気がするよ。

[7878: 匿名さん]

>>7877 評判気になるさん

二棟目はすごい売れ行きになるということですね。

[7879: マンション検討中さん]

ブロガーがインセンティブを得てマンション購入していることに多くの人が気がついちゃいましたからね。。今更公表しても、1棟目のような効果はもうないと思いますよ。今回の問題もあるし、逆に今後はかなり苦戦を強いられるような気が・・・

[7880: 検討板ユーザーさん]

>>7879 マンション検討中さん

ブロガーってマンマニさん？
だとしたら彼は不動産デベロッパーからの仕事は受けないのでインセンティブは発生していないでしょう。

根拠もないこと書くのはさすがにマズいんじゃないかな

[7881: 匿名さん]

>>7877 評判気になるさん
公平の意味が理解できてない人がいますね。

直接インセンティブを貰っているかどうかはあまり問題でなく（どうせ検証不能なので）、マンションの売れ行きや評価がよくなると中古市場での価値が上がるよね。まるで客観的なレビューのように投稿して実際は利害関係ありまくりってどうよ？って話

[7882: 名無し]

皆さん、ブロガーネタ本当に好きですね。
また始まったかって感じです。

[7883: 検討板ユーザーさん]

根拠もなくブロガー批判する人ってなんで自分でブログ書けばいいのにね。こんなとこで批判書いても実名顔出しの人気ブロガーの信用力にはまったく勝てないと思います。

不思議ですね。

だいぶ前ですがマンマニさんに相談したときには親切に対応していただきましたよ。

[7884: マンション検討中さん]

まあ根拠がなくても可能性を語る分にはいいと思いますがね。それを言ったら、公表したらすごい売れ行きになるとか、実名顔出しブロガーの信用力が高いとかの方が、よっぽど根拠がないような気がしますね。どっちもどっち。

[7885: 検討板ユーザーさん]

>>7884 マンション検討中さん
それは大分違うとおもうぞー。

[7886: 匿名さん]

>>7883 検討板ユーザーさん
根拠はありまくりだろ。というが信用力の勝ち負けの話をしてるんじゃなく事実の話をしてるんだが。お宅がいくらマンマニと相談したんだが仲良しなんだか知らんが、相談したときに親切だったこととステマ的な不正をやっていいのかとは別の話。公表してないのは事実だから。

[7892: マンション検討中さん]

マンションの足元に入る認可保育園情報。
HOPPA幕張ベイパーク
https://hoppa.jp

現在住んでいるマンションの下にも保育園がありますが、住民優先ではないので、羨ましいと思いました。

[7895: 匿名さん]

本田圭佑プロデュースのインターナショナル保育園は、船橋や津田沼駅方面と稲毛千葉みなと千葉駅方面にもバスを出す予定だそうです。

あとは幼稚園がこのエリアにできたら完璧ですね。

[7896: マンション検討中さん]

インターナショナルスクールの隣の敷地に幼稚園できないですかね…
あそこは文教エリアですし。
できたら、幼稚園ファミリーは喜ぶでしょうね。

[7898: マンション検討中さん]

>>7879 マンション検討中さん
ここはマンションの魅力が弱い分、マンマニさんに宣伝費をかけて何とか売れているイメージ。
お金をもらっている以上は、計画が終わっても宣伝を続けてもらえると思うので、有名なマンションになりそう。
ただ、マンマニさんが支持されなくなり宣伝効果がなくなれば団地同然。
マンマニファンからすると今後が興味深いマンションです。

[7899: 検討板ユーザーさん]

>>7898 マンション検討中さん

マンマニさんお金もらってないだろ。それがウリなんだから。

他におすすめしてる街が柏の葉、さいたま新都心、港北ニュータウンとかだから新しくて綺麗な街が好きなんじゃない。