幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[7663: マンション検討中さん]

>>7644 マンション検討中さん

実際にベイタウンからの移住の方結構います。
知人も引っ越すそうです。
と言うか、私は逆にベイタウンの中古も色々見て検討してやめた組ですので、別格は言い過ぎかと。
検討内容も載せずに、ただディスっているだけの方は、やはりベイタウンの方というのがよくわかりました。
普通は通りすがりの荒らしなら、程度過ぎ去って落ち着くのですが、ここの板が永遠と荒れてるのはその方達が気にしているからで、その間はずっと荒れ続けますね。残念です。

[7665: 匿名さん]

>>7633 マンション検討中さん

私もそう思います。
検討板なのだから、検討してる人が見ればいい。
検討してないなら書かないでほしい。
前向きに検討している者としては、見づらくて仕方ない。

[7666: マンション検討中さん]

本当ですね。
管理人の方が整理をしてくれて 少しマシになりましたけど…ご苦労様です。
誹謗中傷はやめて ここが良い！ここはもっとこうだったら良かった！こんな有益情報ありましたよ！こんなbad情報も！とかそういう板になりますように…

[7673: マンション検討中さん]

[NO.7657～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7674: マンション検討中さん]

すっきりしましたね。運営の方もこまめに対応してくださってますし、これ以上手間をお掛けしないようにしたいですね。単に良い悪いではなく、情報をもって話していきましょう。特にこれから第3期6次が始まります。ここからが、このマンションの明暗が別れてくるところでしょう。現在の要望状況等、情報をお持ちのかたがいればぜひ教えてください。

[7675: 匿名さん]

ベイタウンで今、以前に比べて中古が増えている気がするのですが、ベイパークに買い替えの契約者もその中にいたとして、すんなり売れなかったらベイパークの方の契約ってどうなるんですか？
そういう風にキャンセル住戸になることってあるのでしょうか？

[7676: 匿名さん]

>>7675 匿名さん

ローンが残っている人はダブルローンを組んで購入すると思います。
ローンを組む際に一年以内に売却して返済するという条件付きになることが普通です。
引っ越し前にキャンセルするのは売却の目処がたたなくなった場合くらいでしょうか。

[7677: マンション検討中さん]

売却による買い換えはだいたい3～6ヶ月間買い手が見つからなかった場合にキャンセル扱いのようです。実際に、初期購入者で売却先が決まらなかった人はキャンセルとなり先着順として若干販売もあったかとおもいます。今後、そういうキャンセルは5戸未満ではないでしょうか。

[7678: 検討板ユーザーさん]

感想や意見ならばいいですが、断定的にこうだという場合は根拠のない時はスルーですね。

[7679: 検討板ユーザーさん]

検討者の掲示板ですから、検討せずに落書きだけしている人は書きこまないでもらいたいですね。

ところで、値下げって、法人提携以外で行われているんでしょうか？

[7680: マンション検討中さん]

>>7679 検討板ユーザーさん

今のところは無いと思いますよ。一般的にもよっぽど悪くなければ竣工までは引かないと思います。竣工を迎えた年明けあたりからは、オプション無料などの値引き相当対応になると思います。広告等で大々的に値下げするとしたら、入居開始後以降だと思います。

[7681: 周辺住民さん]

買い替えの場合、特約を使って契約から一定期間（３か月）の間に旧居が売却できなかったら契約を白紙撤回するってのが一般的。

ローンの場合も同じく一定期間の間に本審査が通らなかったら特約で契約を白紙撤回。

どこの物件でも特約のキャンセルはある程度の割合であるけど、これが多い場合は要注意。売る側がリスクの高い客にも売りつけちゃってるってこと。ローンギリで購入した人は将来破綻して、管理費・修繕積立金を滞納されちゃうリスクがある。

[7682: 周辺住民さん]

期分け販売の場合、その後先着順で販売するのは売れ残り。

キャンセル住戸は、キャンセル販売、再販売住戸として売るのがルール。

[7683: マンコミュファンさん]

今朝のクロスタワーです。北側のクレーンも役割を終えた様ですね。お疲れ様！

[7684: 匿名さん]

>7683
写真ありがとうございます！
壮観ですね！

[7685: マンション検討中さん]

>>7683 マンコミュファンさん

ほぼ完成してますね！ 圧巻です！ 2棟目は更に大きいと思うと、ここはすごい土地になりますね！

[7686: マンション検討中さん]

やっと安心して前向きに検討できそうな掲示板になってきましたね

[7687: マンション検討中さん]

3期6次で検討の方いますか？ 要望書の方はどんな感じでしょうか？

[7688: マンション検討中さん]

>>7687 マンション検討中さん

いないですかね。。。

[7689: 検討板ユーザーさん]

供給戸数もかなり減ってますし、難しいと思います。

[7690: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7691: 検討板ユーザーさん]

ベイタウンに多くある定期借地権の物件たちと迷ってます。ベイタウンって定期借地権の期間が30年と短くなっていますが、期間がきた後はどうなるんですか？普通は50年とかで更地に戻すと思います。30年で取り壊すとは思えませんが契約更新して60年後とかに取り壊すとかでしょうか。
幕張エリアはあまり詳しくなく、知ってる方いらっしゃったら教えて下さい。

[7692: 検討板ユーザーさん]

>>7691 検討板ユーザーさん
ベイタウンのは普通借地権であって定期借地権ではないです。

[7693: 匿名さん]

＞＞7691
30年後は更新料払って30年更新。その後は10年更新と聞いているが怪しいです。

[7694: 匿名さん]

60年経てば建物も劣化して建て替えの話も出てくるだろうから、60年後は10年で刻むのだろうね。

[7695: マンション検討中さん]

隣駅の検見川浜駅近くでも野村が
大規模マンションが9月に着工したみたいです
総戸数1009戸になるみたいですが
タワーではないです
プラウド検見川浜になるんですかね

[7696: 匿名さん]

保育園の情報が出てますね！
https://www.city.chiba.jp/kodomomirai/kodomomirai/unei/documents/20181...

[7697: 検討板ユーザーさん]

>>7696 匿名さん
マンションの方優先なんですね。
うちは保育園関係ないですが、これって結構、ウリになんじゃないの？特に都内の人から見れば。

[7698: マンション検討中さん]

本当ですね。マンション住人優先を売りにすればいいのにと思いますね。

[7699: マンション検討中さん]

発表されたばかりですし、確定していない情報は出せなかったのかもしれないですね。
保育園問題は共働きファミリー世帯には、かなり重要ですからね。

[7700: 匿名さん]

免震装置の不正は千葉で36件もある！ここは大丈夫なのか！

https://www.asahi.com/sp/articles/ASLBJ51W3LBJULFA014.html

[7701: マンション検討中さん]

認可なの？その保育園
税金たっぷり注ぎ込まれて
リッチな正社員共働き世帯が入るのは
ずるい。

[7702: マンコミュファンさん]

>>7701 マンション検討中さん

認可ですけど。

[7703: 匿名さん]

ぶっちゃけ認可は高所得だと保育料バカ高いからぜんぜんずるくない。年収1200超えたあたりから認可外の方が総合的なコスパよいと思う。でも本田のインタも保育園使いすると月20万くらいいきそうでさすがに迷う。

[7704: 匿名さん]

マンション居住者優先という恩恵を受けるということは、
マンション側も何らかの負担すべき事項もありそうですが、どうなんですかね。

[7705: マンション検討中さん]

>>7704 匿名さん

それはないと思いますよ。
都内はなかなか足元にマンションできても優先とかはないので残念ですが、千葉市は市としても移住者を増やしたい意向があるのでよくある事例みたいです。
不安でしたら、直接売主に確認して教えてください。

[7706: 匿名さん]

>>7704 匿名さん

認可外ならあるかもしれませんが、
認可はないと思いますよ。
専有ではなく、あくまで優先ですし。

[7707: マンション検討中さん]

共働きにとって、同じ敷地に優先入園は大きい。

[7708: 匿名さん]

KYB問題、ここは大丈夫なんでしょうか？

[7709: 匿名さん]

担当者に聞いた方が早くないですか？

[7710: 匿名さん]

三井からメールがきましたね。交換するとなると入居が当分先になりそうですね・・・。

[7711: 匿名さん]

施工トラブルの場合、引き渡しが遅れると違約になるから、手付金倍返しで合意解約するってのが一般的。

[7712: 匿名さん]

免震装置のダンパーなんて地下で交換するんだから入居と関係なくできるんじゃないの？