幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[7581: マンコミュファンさん]

>>7567 マンコミュファンさん
価値も安く→価格も安く
の間違いです。大変失礼致しました！ 立地のポジションは確かに良いですね。イオンスタイルに一番近いし唯一24時間営業？コンビニがタワー足元にある。

[7582: マンコミュファンさん]

昨日検見川の浜に夕方散歩に行ってきましたが、東京湾の海水がかなり綺麗になっていました。台風の影響でしょうか？

[7583: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[7584: マンション検討中さん]

>>7575 マンション比較中さん
さすがに安いと思います。
１棟目よりかなり高くても、今のところは津田沼タワーの方が売行きいいですしね。

[7585: マンション掲示板さん]

>>7577 マンション検討中さん
2棟目の南〜西高層階を購入できる資金力があって、僅かな差になりますが買い物利便性（イオン・ミニストップdisはご勘弁を）の差を許容出来て、駅からの帰り道に店舗通りを通らずに帰って来る方がより好み！、千葉最高層のランドマーク・マンション、待ってました！！ならば絶対に2棟目にすべきです 皆、条件や置かれている環境・好みは人それぞれですから、お望みの物件が購入できると良いですね！ 2棟目の（対1棟目との）リセールバリューは私には検討が付きません・部屋条件にそれなりに左右されてしまう気がしますが、どうでしょうか？

[7586: マンション検討中さん]

>>7577 マンション検討中さん

7576です。
外廊下で駅徒歩13分のタワマンにたいした価値はないでしょう。
そんなものに一棟目の2割～3割増しのお金を出すのですか？

相対的には二棟目が一棟目よりも優位なのはその通りですが、立地を考えると目くそ鼻くその世界です。

どう考えても一棟目を格安で買った人の勝利でしょうね。
二棟目ポジの人はクロスタワーを買えなくて自分の相場感と度胸のなさを悔やんでるに違いありません。

せめて二棟目が内廊下で駐車場完備であれば一棟目をバカにできるんでしょうが、もはやわずか2分だけ駅から近く、マンションが多少デカイだけぐらいしかメリットないですからね。

[7587: 匿名さん]

>7579 マンマニさん
写真たくさんありがとうございます！

2棟目の値付けはみんな注目してるみたいで、かなり絶妙なところになってくるんでしょうね。
街の完成が楽しみです。

[7588: 名無しさん]

>>7586 マンション検討中さん
結局、2棟目が1棟目より明確に優ってる点って規模＝ランドマークであることだけなんでかね？勿論、それを軽視するべきではありませんが。
だとすれば、2棟目も中低層はそれほど単価は乗せられないような気が。高層階もにし向きで坪300ちょい超えくらいで落ち着くような。

[7589: マンコミュファンさん]

ちなみに稲毛海岸公園には白砂？が敷かれるとの噂が。。。幕張の浜は温泉掘ってますし、リゾート感が最近良いですね。頑張れ千葉市！

[7590: マンコミュファンさん]

正面玄関の写真をとりましたのでupします。大理石？御影石？を貼っていく作業が始まりました。エントランスの自動ドアもしっかり入っておりました！水盤はまだ先の工事ですね。
メインエントランスを出ると、左側にミニストップの建物です。動線がマンションとコンビニで被らない様に工夫してありました。便利で安心して利用できそうです！

[7591: 匿名さん]

>7590 マンコミュファンさん
自分の目で見にいきたくなる写真ばかりですね！
撮影しているときのワクワク感とマンションへの愛情が伝わって来ます。
2本目できたらもっと壮観ですね。

[7592: マンション検討中さん]

マン○ニっぽいな

[7593: マンション検討中さん]

>>7592 マンション検討中さん
本人では無いと思いますが、ここの購入者はマンマニさんに憧れる人が多いでしょうね。

[7594: マンション検討中さん]

>>7586 マンション検討中さん

うーん、どう考えても2棟目のが良いと思いますけどね。1棟目のがよきなんて、自分に言い聞かせてる感じに聞こえます。1棟目は単純に2棟目の劣化マンションな気がします。

[7595: 名無しさん]

>>7594 マンション検討中さん
1棟目の方が優れているではなく、あくまで費用対効果の話なんだと思いますよ。
2棟目の価格が分からない中で、どっちが得かなんてわかるはずがない。

[7596: マンション掲示板さん]

>>7594 マンション検討中さん
まあ、そんなにケンカ売らないで・笑
1棟目の方が全然良い！なんて、価値観それぞれなので全然そんな事言うつもりはないけど、現地を歩いてみたりランドスケーププランとかを見てから、具体的に「こうこう、こうだから2棟目のココがこう良い！」って具体的に記した方が検討者の参考になるしアラシさんにならないで済むんだけどな、ってね

[7600: マンション検討中さん]

>>7597 マンション検討中さん

私もそう思いますね。1棟目は何の参考もなく良い良い言ってることは放置で、2棟目だけはランドマークだけでなく、他の理由を添えてくれですか。場所も高さも間違いなく2棟目のがよいですよね。1棟目の何がいいのか書くべきですね。まぁ、値段というのでしょうか。

[7602: 匿名さん]

同じ価格で同じ販売時期なら間違いなく二棟目ですね。
そうではないので、それぞれ良いところと悪いところがあるかと思います。
その上で一棟目をべた褒めするのは違和感を感じます。

[7606: 匿名さん]

ここが二棟目より優れてるところは価格だけ？
もし価格が同じか安かったら残り売れませんよ。

[7608: マンション検討中さん]

2棟目にない最大のメリットは、来春、新築に入居できることかな。
資産価値維持や換金性も高いほうがベターでしょうが、そもそも何のためにこの地を選んで転居するの？

[7612: 名無しさん]

一棟目見送って二棟目検討中のものです。みなさん二棟目のスレにそろそろ移らないのですか？あちらはあまり書き込み増えないようですが。もう一棟目は検討してませんよね。

[7614: マンション検討中さん]

>>7612 名無しさん

ここは検討者じゃなく契約者が集まる掲示板ですからね。

[7637: マンション検討中さん]

[No.7597～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[7638: マンション検討中さん]

検討者です。
1棟目が売り切れなければ、2棟目はもっと売り切れませんし、
2棟目が盛り上がれば、１投目もまた売れるはずです。
どちらがとかではなく、どちらも成功しなくては、このエリアはダメだと思います。

[7639: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
･FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
･FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
･FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
･FAQ批判的な意見を書いたら削除されました

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530


今後とも、宜しくお願いいたします。

[7640: マンション検討中さん]

>>7638 マンション検討中さん

１棟目が売り切れなくても、２棟目が売り切れることはあると思いますよ。まぁ、同時売りになると１棟目は値引きがかなり大きくなりそうなんで、そのあたりで、売れなくはないとは思います。

[7641: マンション検討中さん]

>>7608
>2棟目にない最大のメリットは、来春、新築に入居できることかな。
>資産価値維持や換金性も高いほうがベターでしょうが、そもそも何のためにこの地を選んで転居するの？
海浜幕張は安心して暮らせそうな街。子育てや子供の教育には、おそらく県内最高クラスの環境でしょうね。
ここしばらく新築の供給が途絶えていたので、新築が好みの方々にはラッキーだったでしょうね。

[7642: 匿名さん]

ベイタウンからの住み替えが多いと聞いたけど実際はどうなんでしょう。
そうするとベイタウンの中古が溢れるのかな。

[7643: 匿名さん]

>>5313 マンション検討中さん

保育料15万から

[7644: マンション検討中さん]

>>7642 匿名さん

実績はそれはあまりないと思いますよ。ベイタウンの町並みや機能性はこことは別格なので、余程条件の悪いところでない限り、引っ越しはないと思います。営業トークのひとつだと思います。

[7645: マンション検討中さん]

ベイタウンで賃貸の人も買っていると聞きました。

[7646: 検討板ユーザーさん]

ベイタウンも古くなり条件も悪いところもたくさんあるので、結構住み替え需要はあると思いますよ。

[7647: 名無しさん]

>>7642 匿名さん
多いか否かはわかりませんが、こちらの板でも過去にベイタウンからの住み替えを検討、あるいは買い替えした方がいましたよ。

[7648: マンション検討中さん]

>>7647 名無しさん

まぁ、数名はいるでしょうね(偽装の可能性が高いようにも見えましたが)。
コンセプトも全然違うので、ベイタウンで良いところに住めていれば、あまりベイパークへの移住は魅力的ではないのが正直なところです。他から湾岸に憧れての方がほとんどでしょう。

[7649: 検討板ユーザーさん]

ベイタウン住人！？

[7650: マンション掲示板さん]

この感じだと、ベイタウン住人も結構いそうですね。

[7651: 匿名さん]

>>7650 マンション掲示板さん
私はブエナ賃貸から街が気に入って購入です！

[7652: マンション検討中さん]

>>7651 匿名さん

賃貸からならあり得るかもですね。ただブエナから１棟目だと、新しい以外は格下げ状態ですね。賃貸していて苦しくなった組ですね。

[7653: 名無しさん]

>>7652 マンション検討中さん
貴方は神？さっきから見ていると、全て主観の断言のように聞こえるのですが。しかも他人の境遇まで。

[7654: 検討板ユーザーさん]

一般的には新築と中古が選べるなら新築の方が好まれるでしょうね。

[7655: マンション検討中さん]

>>7654 検討板ユーザーさん

同じならですよね。一般的というならベイタウンとベイパークならベイタウンが好まれるというのと同じですよ。

[7656: 匿名さん]

>>7654 検討板ユーザーさん
他の方もおっしゃってますが、駅近だったり、立地が違ったり、仕様が違ったりするので、新築なら上というような考えは正しくないと思いますよ。

[7663: マンション検討中さん]

>>7644 マンション検討中さん

実際にベイタウンからの移住の方結構います。
知人も引っ越すそうです。
と言うか、私は逆にベイタウンの中古も色々見て検討してやめた組ですので、別格は言い過ぎかと。
検討内容も載せずに、ただディスっているだけの方は、やはりベイタウンの方というのがよくわかりました。
普通は通りすがりの荒らしなら、程度過ぎ去って落ち着くのですが、ここの板が永遠と荒れてるのはその方達が気にしているからで、その間はずっと荒れ続けますね。残念です。

[7665: 匿名さん]

>>7633 マンション検討中さん

私もそう思います。
検討板なのだから、検討してる人が見ればいい。
検討してないなら書かないでほしい。
前向きに検討している者としては、見づらくて仕方ない。

[7666: マンション検討中さん]

本当ですね。
管理人の方が整理をしてくれて 少しマシになりましたけど…ご苦労様です。
誹謗中傷はやめて ここが良い！ここはもっとこうだったら良かった！こんな有益情報ありましたよ！こんなbad情報も！とかそういう板になりますように…

[7673: マンション検討中さん]

[NO.7657～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7674: マンション検討中さん]

すっきりしましたね。運営の方もこまめに対応してくださってますし、これ以上手間をお掛けしないようにしたいですね。単に良い悪いではなく、情報をもって話していきましょう。特にこれから第3期6次が始まります。ここからが、このマンションの明暗が別れてくるところでしょう。現在の要望状況等、情報をお持ちのかたがいればぜひ教えてください。

[7675: 匿名さん]

ベイタウンで今、以前に比べて中古が増えている気がするのですが、ベイパークに買い替えの契約者もその中にいたとして、すんなり売れなかったらベイパークの方の契約ってどうなるんですか？
そういう風にキャンセル住戸になることってあるのでしょうか？

[7676: 匿名さん]

>>7675 匿名さん

ローンが残っている人はダブルローンを組んで購入すると思います。
ローンを組む際に一年以内に売却して返済するという条件付きになることが普通です。
引っ越し前にキャンセルするのは売却の目処がたたなくなった場合くらいでしょうか。

[7677: マンション検討中さん]

売却による買い換えはだいたい3～6ヶ月間買い手が見つからなかった場合にキャンセル扱いのようです。実際に、初期購入者で売却先が決まらなかった人はキャンセルとなり先着順として若干販売もあったかとおもいます。今後、そういうキャンセルは5戸未満ではないでしょうか。

[7678: 検討板ユーザーさん]

感想や意見ならばいいですが、断定的にこうだという場合は根拠のない時はスルーですね。

[7679: 検討板ユーザーさん]

検討者の掲示板ですから、検討せずに落書きだけしている人は書きこまないでもらいたいですね。

ところで、値下げって、法人提携以外で行われているんでしょうか？

[7680: マンション検討中さん]

>>7679 検討板ユーザーさん

今のところは無いと思いますよ。一般的にもよっぽど悪くなければ竣工までは引かないと思います。竣工を迎えた年明けあたりからは、オプション無料などの値引き相当対応になると思います。広告等で大々的に値下げするとしたら、入居開始後以降だと思います。