幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[7551: マンション掲示板さん]

>>7549 マンション検討中さん
妬みがひどいですね
質問に対して、明確に理論的な答えが出来ていない所から推察するに（まあ元々、貴方の理論がオカシイので、無理難題ですがね）、やはり妬み嫉みなんでしょうとお察しします
そろそろご退場下さいね

[7552: マンション掲示板さん]

>>7549 マンション検討中さん
ただの嵐さんだと思いますが、貴方の様な可哀想な考え方をしないと物事の選択が出来ない方がこの掲示板に参加しているんだ、と云う事に、参考になる、を押しました

[7553: マンコミュファンさん]

まぁ、二棟目上層階が6000万年円以上なら、一棟目より立派なマンションと認めてもいいですね。坪単価250万くらい。都内物件と比較して、ギリギリ需要とれるかもと思います。
一棟目は210万だから、やはりかなりお得だったのではないでしょうか！

[7554: マンション掲示板さん]

2棟目、45-48階の西〜南向きは坪平均@400くらいかなーと予測しますがどうでしょうか 羨ましく手が出ないし、こうなると都内・都心物件とバッティングしますが、低層階西南は恐らく安く出て来そうだし、普通のサラリーマンとしては1棟目と2棟目が悩ましく、検討・妥協項目が多くなりそうですね 1棟目のMRでは「2棟目高層階は主に千葉の富裕層が対象」って言われました もしかしてあの前◯社長さんとか？？も、ね

[7555: マンション掲示板さん]

1棟目は低層もそこまで一部を除いて遮るものもなく、AEON等、周辺施設へのアクセス性も高いので高低層の値段差はあまりなく、2棟目は千葉一を売りにして、高層階はかなり高価に設定して、逆に低層は高架とお見合いかつ騒音となるため安価にせざるを得ないそうです。
1棟目エリアにレジデンスを置いているのもなかなか考えていますね。
不動産会社も売り方を色々工夫して大変ですね。

[7556: 周辺住民さん]

>7532
7531です。お察しの通り打瀬在住です。

[7557: マンション検討中さん]

>>7554 マンション掲示板さん

まぁ、要は2棟目が本命ということですよね。1棟目は噛ませ犬なのは間違いないでしょう。他の棟と比べたらいいところが安いことだけなので、安くて当たり前ですよね。他にメリットが出てきてないのが何よりの証拠ですね。でも、安いのもメリットです。特に一番安いというのは人には言えませんがメリットですよね。

[7558: マンション検討中さん]

富裕層が外廊下のタワマン買わないだろw

[7559: マンション検討中さん]

>>7558 マンション検討中さん

なきゃ買うだろうに。発想が貧困ですね。まずは場所で選びます。場所で選ばれた場合でさえ最下層というのがここの問題点ですね。最下層好きなら構わないですが。

[7560: 通りがかりさん]

>>7557 マンション検討中さん
考えも表現も偏ってますね。
毎度お勤めご苦労様です。

[7561: マンション検討中さん]

>>7554 マンション掲示板さん
それはないと思います（笑）
営業さんのセールストークを真に受けすぎ。

[7562: マンション検討中さん]

>>7560 通りがかりさん
その割には何の話も無いんですね。無駄なレスは掲示板の無駄です。みんなの迷惑ですからやめましょうね。1棟目の契約者さんなら申し訳ないですけど、ヤバイもの買ったのは自分の責任です。

[7563: マンション検討中さん]

>>7561 マンション検討中さん

そんな高くはならないでしょう。1棟目も売れなさすぎが話題になってます。もはや1棟目の売り切りはないでしょうね。かわいそうに、マンマニさんが買ったかもという話で騙されたかもしれませんが、マンマニさんは2棟目を買いました。だから隠してたんですね。

[7564: 名無しさん]

>>7562 マンション検討中さん
で、貴方はなんでこの板にいるの？

[7565: 名無しさん]

>>7563 マンション検討中さん
まだ売り出してもないもの買いました。って、、、

[7566: マンコミュファンさん]

>>7562 マンション検討中さん
あー、アホだな。一棟目が一番お得だったのは間違いない。二棟目は価格次第ではいいですね。一棟目買った方は、これから益々価格以上のバリューが見えてきます。

[7567: マンコミュファンさん]

>>7557 マンション検討中さん
理解不足。一棟目は価値も安く、立地のポジションも宜しく一番いいってこと、何度も発信されてるけど。

[7568: 匿名さん]

>>7566 マンコミュファンさん

価格以上のバリューとは具体的に何でしょうか。

[7569: マンコミュファンさん]

>>7562 マンション検討中さん
まぁ、二棟目狙ってる方は素晴らしいと思います。私も二棟目いいと思ってます。マジ検討したい！でもでも、5800万円超えてくると、普通のサラリーマンには無理。南向きな欲しいけど6000万円なら論外。

[7570: マンコミュファンさん]

>>7568 匿名さん
それが分からないなら、二棟目を買った方が良いです。

[7571: マンコミュファンさん]

私も一棟目をあの値段で買った方が羨ましいです。二棟目はそれなりの値段かと予想します。
二棟目がいいって、誰でも簡単に言えますが、買えない値段だったら、一棟目買っとけば良かったと多分後悔しますね。

[7572: マンコミュファンさん]

>>7540 マンション検討中さん
ここにも無知な方。一棟目と二棟目、マクロ視点では変わらないですよ。

[7573: 通りがかりさん]

はいー
ヤバイものと思う物件への毎度熱心な投稿、ご苦労様です。

[7574: 通りがかりさん]

>>7562 マンション検討中さん
すぐ契約者と決めつける短絡的な思考は恥ずかしいからやめた方がいいよー

[7575: マンション比較中さん]

2棟目は津田沼タワーよりは安いですよね？　あれを超える価格となるとかなり厳しいかも

[7576: マンション検討中さん]

一棟目を買えなかった方々の嫉妬が凄いですね(笑)

どう考えても買いでしょ。

[7577: マンション検討中さん]

>>7576 マンション検討中さん

買えなかったと決めつけてるようですが、1棟目の何が優れているのでしょうか？ 買えるなら2棟目だと思いますが教えていただければと思います。唯一あるとしたら時期的なものですかね？

[7578: マンション掲示板さん]

>>7577 マンション検討中さん
どの辺りの価格帯、m2数、条件（眺望・間取りなど）の部屋を購入予定にしているかで、1棟目と2棟目の違いが出るとは思いますが、どうでしょうか

[7579: マンコミュファンさん]

久しぶりの投稿です。マリオンの装飾がほぼ出来ています。二棟目の話題が出てきましたが、二棟目もデザイン良いですね。カッコいいです。私としては一棟目は外構や装飾にコストかかっていますから、確かに割安だったと思いますよ！

[7580: マンコミュファンさん]

ミニストップも躯体出来ていました！クロスタワーの玄関周りも少しずつ石貼りが進んでいます。

[7581: マンコミュファンさん]

>>7567 マンコミュファンさん
価値も安く→価格も安く
の間違いです。大変失礼致しました！ 立地のポジションは確かに良いですね。イオンスタイルに一番近いし唯一24時間営業？コンビニがタワー足元にある。

[7582: マンコミュファンさん]

昨日検見川の浜に夕方散歩に行ってきましたが、東京湾の海水がかなり綺麗になっていました。台風の影響でしょうか？

[7583: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[7584: マンション検討中さん]

>>7575 マンション比較中さん
さすがに安いと思います。
１棟目よりかなり高くても、今のところは津田沼タワーの方が売行きいいですしね。

[7585: マンション掲示板さん]

>>7577 マンション検討中さん
2棟目の南〜西高層階を購入できる資金力があって、僅かな差になりますが買い物利便性（イオン・ミニストップdisはご勘弁を）の差を許容出来て、駅からの帰り道に店舗通りを通らずに帰って来る方がより好み！、千葉最高層のランドマーク・マンション、待ってました！！ならば絶対に2棟目にすべきです 皆、条件や置かれている環境・好みは人それぞれですから、お望みの物件が購入できると良いですね！ 2棟目の（対1棟目との）リセールバリューは私には検討が付きません・部屋条件にそれなりに左右されてしまう気がしますが、どうでしょうか？

[7586: マンション検討中さん]

>>7577 マンション検討中さん

7576です。
外廊下で駅徒歩13分のタワマンにたいした価値はないでしょう。
そんなものに一棟目の2割～3割増しのお金を出すのですか？

相対的には二棟目が一棟目よりも優位なのはその通りですが、立地を考えると目くそ鼻くその世界です。

どう考えても一棟目を格安で買った人の勝利でしょうね。
二棟目ポジの人はクロスタワーを買えなくて自分の相場感と度胸のなさを悔やんでるに違いありません。

せめて二棟目が内廊下で駐車場完備であれば一棟目をバカにできるんでしょうが、もはやわずか2分だけ駅から近く、マンションが多少デカイだけぐらいしかメリットないですからね。

[7587: 匿名さん]

>7579 マンマニさん
写真たくさんありがとうございます！

2棟目の値付けはみんな注目してるみたいで、かなり絶妙なところになってくるんでしょうね。
街の完成が楽しみです。

[7588: 名無しさん]

>>7586 マンション検討中さん
結局、2棟目が1棟目より明確に優ってる点って規模＝ランドマークであることだけなんでかね？勿論、それを軽視するべきではありませんが。
だとすれば、2棟目も中低層はそれほど単価は乗せられないような気が。高層階もにし向きで坪300ちょい超えくらいで落ち着くような。

[7589: マンコミュファンさん]

ちなみに稲毛海岸公園には白砂？が敷かれるとの噂が。。。幕張の浜は温泉掘ってますし、リゾート感が最近良いですね。頑張れ千葉市！

[7590: マンコミュファンさん]

正面玄関の写真をとりましたのでupします。大理石？御影石？を貼っていく作業が始まりました。エントランスの自動ドアもしっかり入っておりました！水盤はまだ先の工事ですね。
メインエントランスを出ると、左側にミニストップの建物です。動線がマンションとコンビニで被らない様に工夫してありました。便利で安心して利用できそうです！

[7591: 匿名さん]

>7590 マンコミュファンさん
自分の目で見にいきたくなる写真ばかりですね！
撮影しているときのワクワク感とマンションへの愛情が伝わって来ます。
2本目できたらもっと壮観ですね。

[7592: マンション検討中さん]

マン○ニっぽいな

[7593: マンション検討中さん]

>>7592 マンション検討中さん
本人では無いと思いますが、ここの購入者はマンマニさんに憧れる人が多いでしょうね。

[7594: マンション検討中さん]

>>7586 マンション検討中さん

うーん、どう考えても2棟目のが良いと思いますけどね。1棟目のがよきなんて、自分に言い聞かせてる感じに聞こえます。1棟目は単純に2棟目の劣化マンションな気がします。

[7595: 名無しさん]

>>7594 マンション検討中さん
1棟目の方が優れているではなく、あくまで費用対効果の話なんだと思いますよ。
2棟目の価格が分からない中で、どっちが得かなんてわかるはずがない。

[7596: マンション掲示板さん]

>>7594 マンション検討中さん
まあ、そんなにケンカ売らないで・笑
1棟目の方が全然良い！なんて、価値観それぞれなので全然そんな事言うつもりはないけど、現地を歩いてみたりランドスケーププランとかを見てから、具体的に「こうこう、こうだから2棟目のココがこう良い！」って具体的に記した方が検討者の参考になるしアラシさんにならないで済むんだけどな、ってね

[7600: マンション検討中さん]

>>7597 マンション検討中さん

私もそう思いますね。1棟目は何の参考もなく良い良い言ってることは放置で、2棟目だけはランドマークだけでなく、他の理由を添えてくれですか。場所も高さも間違いなく2棟目のがよいですよね。1棟目の何がいいのか書くべきですね。まぁ、値段というのでしょうか。

[7602: 匿名さん]

同じ価格で同じ販売時期なら間違いなく二棟目ですね。
そうではないので、それぞれ良いところと悪いところがあるかと思います。
その上で一棟目をべた褒めするのは違和感を感じます。

[7606: 匿名さん]

ここが二棟目より優れてるところは価格だけ？
もし価格が同じか安かったら残り売れませんよ。

[7608: マンション検討中さん]

2棟目にない最大のメリットは、来春、新築に入居できることかな。
資産価値維持や換金性も高いほうがベターでしょうが、そもそも何のためにこの地を選んで転居するの？

[7612: 名無しさん]

一棟目見送って二棟目検討中のものです。みなさん二棟目のスレにそろそろ移らないのですか？あちらはあまり書き込み増えないようですが。もう一棟目は検討してませんよね。

[7614: マンション検討中さん]

>>7612 名無しさん

ここは検討者じゃなく契約者が集まる掲示板ですからね。

[7637: マンション検討中さん]

[No.7597～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[7638: マンション検討中さん]

検討者です。
1棟目が売り切れなければ、2棟目はもっと売り切れませんし、
2棟目が盛り上がれば、１投目もまた売れるはずです。
どちらがとかではなく、どちらも成功しなくては、このエリアはダメだと思います。

[7639: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
･FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
･FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
･FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
･FAQ批判的な意見を書いたら削除されました

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530


今後とも、宜しくお願いいたします。

[7640: マンション検討中さん]

>>7638 マンション検討中さん

１棟目が売り切れなくても、２棟目が売り切れることはあると思いますよ。まぁ、同時売りになると１棟目は値引きがかなり大きくなりそうなんで、そのあたりで、売れなくはないとは思います。

[7641: マンション検討中さん]

>>7608
>2棟目にない最大のメリットは、来春、新築に入居できることかな。
>資産価値維持や換金性も高いほうがベターでしょうが、そもそも何のためにこの地を選んで転居するの？
海浜幕張は安心して暮らせそうな街。子育てや子供の教育には、おそらく県内最高クラスの環境でしょうね。
ここしばらく新築の供給が途絶えていたので、新築が好みの方々にはラッキーだったでしょうね。

[7642: 匿名さん]

ベイタウンからの住み替えが多いと聞いたけど実際はどうなんでしょう。
そうするとベイタウンの中古が溢れるのかな。

[7643: 匿名さん]

>>5313 マンション検討中さん

保育料15万から

[7644: マンション検討中さん]

>>7642 匿名さん

実績はそれはあまりないと思いますよ。ベイタウンの町並みや機能性はこことは別格なので、余程条件の悪いところでない限り、引っ越しはないと思います。営業トークのひとつだと思います。

[7645: マンション検討中さん]

ベイタウンで賃貸の人も買っていると聞きました。

[7646: 検討板ユーザーさん]

ベイタウンも古くなり条件も悪いところもたくさんあるので、結構住み替え需要はあると思いますよ。

[7647: 名無しさん]

>>7642 匿名さん
多いか否かはわかりませんが、こちらの板でも過去にベイタウンからの住み替えを検討、あるいは買い替えした方がいましたよ。

[7648: マンション検討中さん]

>>7647 名無しさん

まぁ、数名はいるでしょうね(偽装の可能性が高いようにも見えましたが)。
コンセプトも全然違うので、ベイタウンで良いところに住めていれば、あまりベイパークへの移住は魅力的ではないのが正直なところです。他から湾岸に憧れての方がほとんどでしょう。

[7649: 検討板ユーザーさん]

ベイタウン住人！？

[7650: マンション掲示板さん]

この感じだと、ベイタウン住人も結構いそうですね。